情報交換お願いします。
売主:名古屋菱重興産株式会社
施工会社:
管理会社:名古屋菱重興産株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ディアクオーレ星ヶ丘東
交通 :「一社」駅徒歩9分
総戸数 :23戸
[スレ作成日時]2012-06-10 02:47:47
情報交換お願いします。
売主:名古屋菱重興産株式会社
施工会社:
管理会社:名古屋菱重興産株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ディアクオーレ星ヶ丘東
交通 :「一社」駅徒歩9分
総戸数 :23戸
[スレ作成日時]2012-06-10 02:47:47
車上荒らしが多いのは日本中ですね。
友人はしっかりゲートがありセキュリティが強固なマンションでも車上荒らしに遭いました。
設備が整っていることに油断して車内にモノを置く人も多いので、逆に狙われ易いかもしれません。
結局個人の対策の方が重要ですね。
多分前にマンションが建つだろうね。周辺も
下町っぽい雰囲気だし。夕方、近くの小さな公園で20人くらいの母親が井戸端していたぞ。
あれみただけでげんなりした。まわりも、ボロいマンションアパートばっかり。
決して、安くないよ。
マンション建設予定地の前にはたしか駐車場があったと思います。
マンションからバローまでの道が木が茂っているし廃墟があるし薄暗くて夜はこわそうです。
新しい建物に建て変われば明るくなりそうですが。
歩くのが嫌いというよりも、たとえば徒歩15分の物件など徒歩圏ではない
好きなら勝手に歩けば?だが一般認識で徒歩圏外
駅徒歩5分なら立派に徒歩圏
そのちょうど間の微妙な10分だから問題なんだよ
これを見てください。昨年のアンケートです。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/120420.pdf
徒歩圏が5分以内といのは僅か10%です。
「好きなら勝手に歩けば」と他人を非常識扱いするならば、
データを調べてからにしてください。
この物件は駅から近くもなく遠くもなく、一方安くもなく高くもない。
そんな中途半端な位置づけなので人を迷わせるんでしょうね。
確かに、この値段で後3分近ければもっと売れると思います。
なので物件に関する意見については同意です。
正直言って一社9分でも星ヶ丘13分でも徒歩で毎日往復というとあまり現実的ではないです。
私なら自転車、バスで行きたいもんです。
周辺住人の方で駅まで歩いてらっしゃる方って多いのでしょうか…。
駅までの距離はともかくとして私がこのマンションが引っ掛かるのは太陽光発電システムです。
将来的な修繕費のことを考えると迷ってしまうところです。
営業さんとかに聞いて自分が納得できればいいんですけどね。
申し込みした方の決めてはなんだったんでしょか。
13分はともかくさすがに9分は毎日歩くだろう、普通。
出来れば徒歩8分表示にしていただくと気分的にずいぶん違うんだがw
ただこの場所は登って降りてだから少し辛いな。
太陽光パネルは大規模回収のときに全部撤去されると予想、それよりもそんな先のこと気にしないことだ。
そんなことで困るより、君がローンを払えなくなって立ち行かなくなる可能性のほうが高い。
徒歩9分=720mってことだ。1分80mで計算する
大人の歩く一般的な速度は1分67mなんで、この80mって数字はかなり速い
子供ならもっと時間がかかる
この徒歩◯分ってのは業者は地図上で計測してるんで、実際に歩いた時間ではない
上り坂や下り坂や信号待ちや踏切とかそういったものは一切考慮されてない数字
駅徒歩◯分てのも要注意で、駅ホームまでの距離がまったく考慮されていない数字
改札やホームが地下深くにあればそれだけ時間もかかる
ちなみに駅間距離の数字も乗り換え時間やホーム間距離などは一切考慮されてない
実際に歩いてみるとおや?ってケースが多い理由
カタロク値では星ヶ丘まで16分ですが
実際は10分そこそこで駅まで行けます。
歩き慣れると歩速は早くなりますよ。
文句ばかり言ってないで実際歩いてみてください。
そして報告してください。
Googleマップは標高差も計算に入れるんだよね
比較的信頼に足ると思う
from: 愛知県名古屋市名東区高間町71 to: 一社駅(愛知)
https://www.google.co.jp/maps?saddr=%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C%E5%90%...
from: 愛知県名古屋市名東区高間町71 to: 星ヶ丘駅(愛知)
https://www.google.co.jp/maps?saddr=%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C%E5%90%...
呼びました?
普段は10分程度歩きますよ。
あと、シャトルバスもあるので楽ちんですよ。
駅近ではないですが豊かな緑に囲まれて満足しています。
お互い駅近じゃないので仲良くしましょうよ。
ここの競合物件はウェリス星ヶ丘とグリーンベル神丘公園じゃないでしょうか。
ヴィラス(完売)の南街区のヴィアーレは大規模だし共用施設も豪華だしで望むものがちょっと違うような気がします。
この四つのマンションって全部学区同じだったような。評判の良く人気の神丘中ですが生徒数がますます増えますね。
一社は街灯が少ないですからねぇ。
星ヶ丘は夜遅くでも明るい印象があります。
スポーツクラブも0時までやってますし夜でも人通りも少なくはないです。
一社駅南側は夜遅くは怖かったです。
遅い時間帰らなきゃいけない状況なら私は徒歩は避けて自転車使いたいです。
外観が見えるようになりましたね。昨日夕方通りかかったら、一階のお部屋で商談中の様子が丸見えでした。
外が暗くなったらレースのカーテンでは透けてしまいますから、厚手のカーテン閉めたほうがいいですよ!営業さん。
一階はかなり通りからの人目が気になると思うんですが、完成したら植栽などで目隠しされるのでしょうか?
日当たりとかどうなんでしょうね。
植えた木が成長すると目隠しは出来るのでしょうが光も届かなくなるのでは?と思ってしまいますが。
Yahoo!不動産の間取り紹介のページを見るとCg~Fgタイプはもうなくなってますね。
一階はすべて売れてしまったのでしょうか?
一階に商談ルームとモデルルームがあったと思うので、まだ一階残ってると思いますよ。
今は植栽の代わりに緑色の目隠しパネルみたいなのが立てかけてありました。これがあると植栽ができてからの光の入り方とあまり変わらないと思います。
百聞は一見にしかず、まずは内覧に行かれるのがよろしいかと。
学区もいいし、買い物もダイエーとバローで間に合うし、駅からの距離もギリギリ許容範囲。
平地駐車場や、設備も一通り揃っているのでいいですね。
でもでもあの半地下のエントランスと一階住戸は本当に地下なのですね。
ビックリしました。
想定外のゲリラ豪雨があった場合のことが他人事ながら気になってしまいます。
建物も上品な感じでいいのに残念です。
第一種低層住居地域のため、地下駐車場にしてもう一階上に上げることができなかったのでしょうか。
そうですね、この近くで過去数年に販売されていたマンションの価格と比べればかなりお値打ちですよね。
一階も二階との価格差があってお値打ちだったら悪くないと思います。
今日通りかかったら、一階は光を通す曇りガラスの目隠しをつけるようでした。
ゲリラ豪雨に対しては、テラスの排水や南側道路から雨水が入り込まないか、確認が必要かな。
この辺りよく通ってたんですが、取り壊されると、何があったんだっけ?って思い出せないんですよね~
国際なんとか研究所とか、公的機関じゃなかったかなぁ~
間違ってるかもしれないので、検討中の方ならデべに聞いてみるのがよいかと・・・
ダイエー徒歩2分で32坪2000万の土地の広告が入ってきた。
一社までここよりもう少しあるけど歩けない距離じゃないね。
60/200とあったから二階建てで延床38坪(125㎡)までいける計算。
間口6mあるから車2台もOKだな。
贅沢言わなきゃ上物1500万円で仕上げて3500万。
管理費や駐車場代不要で生活コストはマンションより格段に安い。
どうだ?
78㎡の3LDKで4200万円って、そんなにお買い得?
ウェリスだと、93㎡の角部屋が3,400万円だけど・・・
駅からそんなに近いわけでもなく、中学校は同じ学区なんだけど
この値段の差は何なのでしょう?
設備や仕様の差なのかな?場所の差なのかな?
ウェリスは立地条件は悪いけど、あの価格なら許せるって感じでしょうか。
ただ、人生何があるかわからないので、売る時貸す時を考えると駅徒歩10分以内の方が・・・と思ってしまいます。
永住するにしても、近くにスーパーがないのは老後車に乗らなくなった時に不便ですよね~
78㎡で4200万は安くはないとは思いますが、89平米4700万はそんなに高いと感じないんですが・・・
プラウド亀の井の価格と比べたら500万以上安いでしょう。
ここは自走式駐車場や直結式水道など、堅実な感じで良いと思うんですが、ちょっとインパクトに欠けるのかもしれませんね。若いお母様達はついつい豪華な共用施設とかホテルのようなエントランスとかに惹かれてしまうのでしょう。
78㎡で4200万円は安くないが、89㎡で4700万円は高くないだって?
1㎡あたり54万円は安くないが、53万円は高くないと言っているのと同じ。
80㎡でみたら、4300万円は高いが、4225万円までなら安いって事になるよな。
バカじゃね?
これが、プラウドならば安いと思いますよ。
聞いたことがない会社のマンションだから、安いとは思わない。
プラウドならば、5000万円以上でもすぐに売れちゃうわけでしょう?
まだ売れ残っているということは、この値段では安いと思っている人が少ないからなのでは?
チラシに載っているCGでは、3階建てのマンションかと思ったら
地下にも1フロアあるんですね!
完全に地中に潜ってる感じがするのですが、このフロアだと
値段的にはどうなんでしょうか?かなりお得なんでしょうか?
このマンションすごく魅力的なんだけど、半地下1階と2階のセキュリティをどうにかしないといけない。
南側の曇りガラスの境の柱から簡単に侵入できるでしょ?
防犯カメラも北側のみだし。
これがクリアされれば完売していたと思う。
我が家も当初候補に入っていましたが概要を知って除外しました。
やはりセキュリティーが弱いですよね・・。
道路から手が届きそうなところに窓があるし。
先日散歩でマンションの前を通った時、「まだこの下に部屋があるの?」っていうくらい地下でぞっとしました。
今どきのマンションの地下部屋ってどこも同じですよ。
近くにあるプラウド亀の井の東南角部屋の地下部屋をみてごらん。
ここよりもっと酷いから。
あれで5000万超。
ディアクオーレが輝いて見えるわ。
◯ディアクオーレ星ヶ丘東
×ディアクオーレ一社西
一社は星ヶ丘より便利だけどブランド力が弱い
それでこの辺のマンションは星ヶ丘の名前を付ける
街区を越えて名前が付くかどうかがその街のブランド力の証明
正直、この物件のコンセプトはとても好きです。
高級車じゃないので駐車場のセキュリティは気にならないし、太陽光発電も良い。
場所は若干我慢だけど、作りはしっかりしているし、間取りも好き。
何より適性価格で管理費等も抑えめ。
残念なのはエントランスが下っているのと、バルコニーと道路が近すぎる。後南のセキュリティ。
室内のハリが目立ち過ぎる。
不動産屋がマイナーだけど、管理をしっかり頑張ってくれれば良い。買った人しかわからないけど。
本当に悩みましたので次に期待しています。