契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
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横浜・神奈川のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part5」についてご紹介しています。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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617 匿名さん
ここはマンション自体が素晴らしいので、世間は売り時でも、ここは手放せませんよ。
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618 住民でない人さん
壱番館って、なぜそんなに良いの？
ただエレベーターが多いだけじゃないの？
紅葉坂の騒音は耐えられない。 -
619 入居済みさん
騒音なんかないよ。
知らないくせに、書くなよ。 -
620 匿名さん
最近、なかなか成約しませんね。
良い物件が出てないこともあるのでしょうが、坪300万でのリセールは厳しそうですね。
仲介手数料、リフォームとか考えると新築買った方が。。。ってことになるんですかねぇ。 -
621 住民でない人さん
成約分譲対比2割り増しが基本だから、分譲価格の坪単価235の部屋だと、坪300は少し厳しいかもしれません。逆に壱番館プレミアム、特に角部屋がでたら、坪単価400でも一瞬でしょう。
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622 匿名さん
成約対分譲比25%が妥当。条件よければ30%、悪くとも20%でしょう。みなとみらい中古より断然希少性がありますからね。クオス紅葉坂も頑張って欲しいですね。
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623 匿名さん
窓開ければ、電車の鉄橋通過音や車のタイヤ摩擦音が聞こえますが、窓閉めてエアコンですから、問題ありませんね。
石畳風、マロン色の扇カットのアスファルト、気に入ってます。スリップ防止、滑り止め効果もあるのでしょう。 -
624 匿名さん
もう少し街路樹とマンション植栽の楓が成長してくれれば、さらに良いと思っています。
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625 購入検討者
先日、内覧をさせていただきましたが、紅葉坂レジデンスと言ってもいろいろですね。
紅葉坂に面しているお部屋はとても条件が良いのでしょうが、他は？？？
いくら相場が高くなっているとはいえ、成約対分譲費2割増し以上で売却できるのは
限られた部屋だけだと思いました。 -
626 入居済みさん
壱番館プレミアムが最強だから…
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627 住民でない人さん [男性 30代]
ここの中古売り出し待ちです。
ここって新築分譲時はいくらくらいだったのでしょうか？
参考程度に教えていただけると助かります。 -
628 匿名さん
弐番館参番館は結構出ています。現在も数戸。
壱番館待ちですか？-
1
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629 匿名さん
＞＞627
自分も売出待ちです。
壱番館はほぼ出ませんし、出ても高額になること間違いないので
弐番館・参番館で条件に合うものを探しています。
分譲価格は坪260～270ぐらいだと思います。
売りに出てる物件は、分譲価格の15～20%プラスですね。 -
630 住まいに詳しい人
ここの分譲当時はマンション市況が底値に近かったです。
桜木町の新改札が出来て、駅までの距離も短くなってますので、成約対分譲比20～30％というのは至極妥当だと思います。
平均で 弐番館・参番館 坪310
壱番館 坪350
くらいじゃないですかね。まあ、部屋によってかなり違います。
壱番館角部屋プレミアムがでたら坪400でも買い手がつくと思います。 -
631 匿名さん
直近の成約事例ですと、坪260〜330万と幅があります。
紅葉坂に面しているお部屋は高くともすぐに売れるようですね。 -
632 住民でない人さん
壱番館、そんなに良いですか？
時には、窓を開けられる環境の方が良いと思うけど。 -
633 匿名さん
>>632
400万は大袈裟にしても350万なら買う方いますよ。
壱番館は別格だと思いますよ。
紅葉坂は、さほど交通量多い訳ではないので、窓開けていても問題ないのでは…
まぁ住んだことないので、詳しくは分かりませんが(^^;; -
634 住まいに詳しい人
壱番館だけ2戸1エレベーターです。
中部屋でも両面バルコニー、2面採光、2面通風。
角部屋だと、3面採光、3面通風。
プレミアム角部屋なら坪400でも買い手はつくでしょう。
滅多に出ないため希少性が高く、出ても瞬間蒸発ですよ。
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