パークリュクス神楽坂

場所がいいから強気の価格をつけるのはわかりますよ。
飲食店街だし、元は花街だと考えると、購入を検討する場合は、
深夜の酔客がどの程度いるか現地確認をお勧めします。

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モデルルームの写真を見ると、窓が広く、開放的なのはいいのですが、外から室内が丸見えってことですよね。上の階ならまだいいけど、下の階だと、歩行者からも見えてしまう？

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厚いものと薄いものと2種のカーテンを使い分けるでしょ、普通。

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＞173
私もそれは気になって近所の同じようなタイプのマンションの下に行ってみました。

例えば2階ですが、天井しか見えません。
別に中をのぞこうとしたんじゃないですよ(汗)
たぶん角度的に天井の一部が普通に歩いていて意識しなくても目に入るときがあるだろうなぐらいの予想で、まさにその通りでした。

意外と見上げると鋭角なんですよねぇ。
なので気にしなくてもいいかも。

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抽選住戸もあったらしいです

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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神楽坂という希少性を考慮して３５平米を投資用でと思ったんですが、坪１．４程度で貸せたとしても３５００近くだとかなり高い感じがしますが、どうなんでしょうか。
ＨＰで賃貸物件を検索すると４０平米以下はほとんど見つからないので、あるいみ需要があるのかもしれませんが。

しかし、管理費が高すぎますね。やっぱり賃貸には難しいか。。。

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管理費がちょっと割高ですよね。特に共用設備とか充実してるわけではないのですが、どうしてなんでしょうか。

窓も大きくて、気持ちよさそうですが、枠がいっぱいあるのでちょっと気になります。
でも、この枠があるので外からの視線がちょっと和らぐかも。

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洗面のモザイクタイル素敵ですね。
もっといろんな箇所に使ってもいいかも。

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既に最終期で販売戸数は２戸なんですね。
つまり、１か月強で４６戸が売れたってことですか。
スゴい。

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＞179
管理費や修繕費は将来上がることがほとんどなんですよね？
もしこちらの物件、将来も上がらないとしたら提示されている管理費でずっと構わないので私はそういう条件なら受け入れたいと思っています。

そうでなければたしかに割高ですねえ。せっかく気に入ったマンションだけに若干割高の管理費だからという理由でやめるのも何だか悔しいです。

それにしてもどうして高いのでしょう･･･。

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No.181 by いつか買いたいさん　2012-08-06 10:53:53
>つまり、１か月強で４６戸が売れたってことですか。
>スゴい

延期した意図を冷静に良ーく考えたほうがよろしいかと
あ、営業さんですか？お疲れ様です。

このあたりで売れたと言えるのは
野村の完売商法があったとはいえ
プラウド神楽坂ぐらいでしょう

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管理費は総戸数が５０世帯未満の小規模マンションと、１０００世帯を超える
超大型マンションは全体的に管理費が高いと言われている様ですね。
ここは丁度４８戸なので５０世帯未満に入っていますね。大型マンションは共用施設が
かなり多くなるのでその分、管理費が高くなる様です。
駅から近ければ近いほど相場的には管理費も高くなる様です。

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No.183さん

>延期した意図を冷静に良ーく考えたほうがよろしいかと

どういう意味ですか？
初心者？なのでわかりません。
ごめんなさい、教えてください。

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最近のマンションは、小規模でも管理人がいるところがあるので、
1戸辺りの管理費負担は、小規模だと高めになると予想できます。
管理費が安いのは、100戸超且つ24時間管理ではないところでしょうね。

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道路側の２、３階は丸見えだねぇ
自分は低層階が欲しいからやめたけど、正しかったわ

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完売したんですね。完売御礼の看板が出ていましたよ。
いい方々が住んでくれればいいです。

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修繕積立金は、４倍くらいになることもしばしばです。購入前に長期修繕計画を見て確認しましょう。

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5階　35.26m^2 15.8万
6階　35.26m^2 16.0万
9階　40.11m^2　19.5万
13階　40.11m^2　19.5万
13階　35.26m^2　17.0万

ちょっと調べたら賃貸に出てますね

なかなか興味深いですね。

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