ブランズ六地蔵ユニハイムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市六地蔵町並38-1 他
交通：奈良線 「六地蔵」駅 徒歩3分
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩4分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.06平米～87.96平米
売主・販売代理：東急不動産 関西支店
売主：ユニチカエステート
販売代理：東急リバブル 関西支社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ六地蔵ユニハイム
[スレ作成日時]2012-02-25 08:54:36
自分は、同時期に販売されていた近隣物件と比較して
ブランズに決めましたよ。
次に建つ物件は・・とばかり考えていると
結局はいい物件を逃してしまうかと思って決断しました。
でも、決めてよかったなと思ってます。
六地蔵も京都ですよ^^
たしかに、パデシオンは近くていいですね。
ただ、パデシオンの中古物件も見てみましたが、間取り（線路近く）や、構造や装備、価格面から見て、
やっぱりブランズに決めました。
線路から適度に離れていることと、戸壁や床スラブの厚さが、ブランズのほうが厚く、お隣さんや下の階の
方へ音が響かないように思いましたので。あと豪華さでも、大手のメジャーセブン東急なので安心かと。（まあ、
ブランドには元々こだわっていませんでしたが、いろいろネット検索しているとやはり、安心かなと。－－もしかしたら、
大手の宣伝に踊らされているだけかもしれませんが、、（笑））
あと、決め手となったのは、日当たりもぜんぜん悪くなく、前が道路なので、将来、悪くなる可能性はほとんどないということでしょうか。まあ、パデシオンも部屋によってはぜんぜん、日当たりいいと思いますが、以前、見た中古物件は線路側で
カーテン閉めての生活になるかと思いましたので。
マンションや家を買う決め手って
やっぱり家庭それぞれに違います。
ここを決めたのは子育てもしやすそうなのと
駅も近いことです。
うちはほぼ全てが望むところが全てそろったと思って
気に入って決めましたよ。
六地蔵の周辺の商業地区は範囲がとても狭いですが、十数階の中層マンションが建つ可能性がある地区ですね。
パデシオンもそれです。ただ、建ぺい率と容積率の制限はありますので、広い土地が確保できないと敷地内にマンションと駐車場を同時に建設できません。
もし、こちらに10-20年お住まいになろうと考えられているのでしたら、マンションの営業さんにたのむか、ご自分で周辺の地区指定の詳細と、土地の所有者を大まかに確認されておくのも手です。それで10年程度の周辺の動向はある程度予測できます。
ご自分が買おうとされている物件の窓側の方向に、大きな空き地があってそれが背の高い物件が建つ可能性があるかどうかは確認しておいても損はしないと思いますよ。高いお金を払うわけですから。
ただ、今後はどんどん物件が供給過剰になっていくので、20-30年後は予測しにくいですね。地区指定も見直されていくようです。
場所もプランも好き嫌いってあると思います。
ここは、利便性がいいし。駅も近いし、暮らしやすそうです。
10年後に目の前に何も立たない場所を探すのは、難しそう。
でも、知っておくことはいいことですよね。
このあたりはまだまだマンションが建つと思われます。
戸建住宅を買いたい人もいますが
やっぱり、マンションを希望する方のほうが多いみたいですから
土地がまだある限り増えていくでしょう。
数年後はまだ大丈夫としても数十年後は近隣に高層のマンションが建つ可能性はありますよね。
ネバーランド桃山さんは伏見区なので21m以上は立たないとのこと。
ただネバーランド桃山さんも同様の高さなので周辺に同じ高さのマンションが建つと景観を失いますし、
こちらのマンションは宇治市なので高さ制限がないため周りに隣接してしまうと景観無くなりますね。
パデシオン六地蔵さんの南向きと東向きは宇治市だから景観を遮る建物が建つ可能性があり、
結局のところパデシオン六地蔵さんの西向きの人が一番安泰物件だったみたいですね。
なんせ伏見区を向いているわけですから21m以上は立たないから8階以上の購入者は景観損なわれる心配なし。
未来を心配して購入に踏み切れないのはナンセンスですが大津京のマンションなんて買って前に買って前に建てられてるわけで。
みなさんせっかくの高層マンションを購入したのに景色を遮られてしまうのは購入後の一番の心配じゃありませんか？
>>No.54さん
ハッピーテラダの対面の倉庫に間借りして販売されてます。
>>No.99さん
パデシオンの南向きも住宅用地なので、景観をそこねるほどのマンションが建つことはなさそうですが。
西向きはいかに景観が良くても、単純に西日がきつすぎる…
しかしそろそろ六地蔵周辺のマンション需要も飽和状態でしょうね。
六地蔵は、JR・京阪・地下鉄が通っていて、バスターミナルもあり、大型商業施設が多数あり、ベッドタウンとして良い条件が揃っていますから、駅前にマンションが次々と建つのも分かります。
ただ、これ以上大型マンションが建つと、眺望が失われるかも知れませんね。
プレサンス レジェンド 六地蔵のせいでこの辺りの需要と供給めちゃくちゃになったな
中古がいっきに売れない時代がしばらく続くかも
https://www.athome.co.jp/mansion/1033950935/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション
ブランズ六地蔵ユニハイム 15階 ２ＬＤＫ
価格
3,280万円 ローンシミュレーター
階建/階
15階建 / 15階
交通
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地
京都府宇治市六地蔵町並 （地図を見る）
築年月
2013年2月
(築5年11ヶ月)
専有面積
68.72m2
間取り
２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6966905632/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション
ブランズ六地蔵ユニハイム 5階 ３ＬＤＫ
価格
3,380万円 ローンシミュレーター
階建/階
15階建 / 5階
交通
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地
京都府宇治市六地蔵町並 （地図を見る）
築年月
2013年2月
(築5年11ヶ月)
専有面積
73.12m2
間取り
３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1026708735/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション
ブランズ六地蔵ユニハイム 12階 ３ＬＤＫ
価格
3,390万円 ローンシミュレーター
階建/階
15階建 / 12階
交通
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地
京都府宇治市六地蔵町並 （地図を見る）
築年月
2013年2月
(築5年11ヶ月)
専有面積
68.72m2
間取り
３ＬＤＫ
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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5,880万円～1億2,500万円 |
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1LDK～3LDK＋WIC |
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44.30m²～81.08m² |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番 |
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5998万円～7248万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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66.16m2～76.02m2 |
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総戸数 271戸 |
京都府京都市南区久世上久世町637番1 |
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4510万円～6190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.55m2～73.92m2 |
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総戸数 128戸 |
京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番 |
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4,578万円～6,688万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.03m²～76.99m² |
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総戸数 83戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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7190万円～8190万円（最終期） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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71.14m2～80.54m2 |
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総戸数 52戸 |
京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1 |
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3360万円～5730万円（第1期） |
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1LDK～2LDK+S（納戸）(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK＋S(納戸)) |
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34m2～57.2m2 |
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総戸数 32戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番 |
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4098万円～6198万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.34m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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4489万円～6099万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5420万円（最終期） |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+2S(納戸)・3LDK) |
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48.15m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
大阪府枚方市楠葉花園町2920番90 |
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4,390万円～1億2,190万円 |
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1LDK～4LDK |
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44.47m²～95.80m² |
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総戸数 542戸 |
以下のような状況が考えられます。
