コンフォリア新宿イーストサイドタワー［旧称：パークハビオ新宿イーストサイドタワー］

ラ・トゥール新宿より立地、設備はよさそうですね。
価格もラ・トゥール新宿より安い。
相当注目物件だと思うんですが。

１００％ホスト、風俗、キャバクラ専門のマンションになります
ペットも飼えるし間違いなし　

高級ホテルのマリーナベイ・サンズを真似たのか。

パークハビオシリーズて審査厳しくないの？

設備はいいです。
ただ、対応スタッフがいないのか完全予約制で内見までに時間がかかる。
セキュリティは結構あまいですね。（ミッド、ヒルズに比べると）

部屋はパターンが多くて絞り込むのに大変。どれも一長一短。
ちょっと使いづらい部屋が多いですね。

ターゲットは分かりませんが飲食系・水商売系は絶対いれないそうです。（どこまで保つか不明ですが）
でも家族で住むのはおすすめできません。まぁ隣が歌舞伎町ですから。。。
部屋はちょっと安っぽいかったかな。共有部分に力が入ってる分残念。まぁ価格が安いのでその辺は我慢。
ベランダも西向きをスタッフは推してましたがすぐに歌舞伎町があり眺望は汚いです。高層階でも同様でした。
ちょっと肩すかしな物件でした。
赤字企画だと聞いていましたが、やはり、、、

総合評価
本当のシングルのお金持ちはミッドタウンかヒルズに流れるでしょうし家族は新宿という土地がら難しいと思います。
低層階はまぁ安い。でもこの高さで低層に住む理由なし。
高層階でも眺望はあまり良くない。ただ共有のピカピカ光ってるバーは良かったです。

個人的には今回はパスします。

そこまで豪華じゃないです。

ココと新宿ラトゥールと新宿ラトゥールグランド、3つ比較したらどんな感じなんでしょーか？
共用部ではなく部屋の感じです。

部屋の感じではラトゥールの方がいいですね。天井も高いですし開放感あります。
一番に優先する物に個人差はありますが。
あとは用途だと思います。
自慢したいとかステータスならラトゥールでしょうし、大江戸線に近いとか交通の利便性ならパークハビオかと。ただハビオは歌舞伎町に近すぎるんですよね。。。歌舞伎町にいく人なら便利ですが…。お水さんとか。

借りる側のリスクとして「定期借家契約」だという事です。自動更新ではなく契約がいったん切れるという事です。再契約になるので家賃を強制的にあげる事ができます。再契約ですので新家賃で契約するしかありません。契約してくれない可能性もあります。
あくまで、できるという事なのでやるやらないは貸主によります。契約満了で借りる方がいつでも追い出される可能性があります。つまり、一般より貸す側に有利な契約であるという事は理解しておいた方が良いでしょう。

設備よかったけどいちいち金がいる
家賃高いんだから設備も無料で使用できると最高だけど

今空いてる部屋がstudioで１９万～でした

思ったよりプールがちょっとしょぼかった。。。

審査かなり厳しいよ
派遣会社だから無理かもです

デパ地下よく利用するから伊勢丹が近いのはいいね。
ラトゥールは百貨店まで遠すぎる、専用バスあるけどいちいちバス乗らないといけないのは苦痛。

ほんと富裕層のマンションだけど今そんなに金持ちいるかな？
家賃かなり高い

審査そんなに厳しいんですか？
ラトゥールよりも？

モデルルームの90Dタイプなんかは凄く豪華な感じがしますが、ラトゥールのほうがさらに豪華なんでしょうか？

ここ分譲にしてくれたら最高なのに

申し込み・契約のご案内に「審査には1週間程度かかる場合もあります」と書いてありましたが、申し込み後すでに2週間たっていますがまだ審査中とのことです。

いいなー
申し込んだの？
どのタイプですか？
やっぱちょっと家賃高いんだよなー

地所は高いよ

＞＞No12さん。
通ったら教えてほしい。

不便な場所にあるラトゥールより安くないかい

内装はラトゥール新宿グランドの方が上でした。
（天井も高いし）
ただ、ラトゥールはバルコニーがなく、
窓が開けられない点が気になったのでこちらにしました。
また、
共用施設を利用するようなライフスタイルの人にはおススメだと思います。
（利用料はかかりますが安いですし）

混み合っているのか内見の翌日に申し込んで、
審査２週間ほどかかりました。

>>23
どの部屋のタイプにしましたか？
審査通りました？

部屋は豪華って感じはしなかったけど
家賃高い
新築だから綺麗だったけど　

先週、見学に行ってきましたが共用施設は高級そうな作りで良いな〜と思いました。
東新宿の入り口がすぐ目の前に出来るとか、スーパーがすぐ横に出来るとか便利そうだったので契約する事にしました。
40平米の部屋です。

どのタイプの部屋がいいか迷ってる

>>24
角部屋のタイプです。
間取はちょっと使いにくそうだったんですけど、
窓も多かったのでこちらにしちゃいました。
審査も通りました。

共用部分お酒飲めるとことかは使わなさそうだけど
1階のレストラン？はすごく利用しそう
２４時間部屋まで持ってきてくれるルームサービスがあったら最高だね
　

もう入居しているかたいますか？

いると思う
見たら住み心地教えてほしい
羨ましいな

先週末日曜から第1陣の入居が始まったみたいですね。

内見行ってきました。

ものすごい勢いで申し込みがきてるみたいです。

このご時世、地震続きの中そうそう埋まらないだろうと甘くみてました。

審査に２〜３週間かかるとの事。
混雑を避けるため入居日も相談のうえ指定、引っ越し業者も指定業者のみ。

内見した感想は、これ以上はないと言うほど良かった…というのが個人的感想。

申し込みが殺到していて、自分が申し込む際に気に入った部屋がなくなってるかもしれない事・入居日にあまり融通がきかない事などを思うと、

なんか面倒にもなってきました(笑)

安い部屋はもうなかった
２２万～ぐらいから
さすがに自分の持家にもならないし今回はやめました
金にかなりゆとりのある方はおすすめ

審査かなり厳しいよ

ラトゥール新宿とハビオ
かなり悩みます。
共用等はハビオ。部屋は
ラトゥールって感じです
同じく両方見てきたかたいますか？

ラトゥールとココで私も迷っています。
部屋はラトゥール、共用はココ。
賃料もラトゥールのほうが割安。
ジム、プール、ラウンジが魅力的ですが、果たして住んだらどれくらい使うか。。。
本当に迷います。

ラトゥール今度見てくるわ
ここしか見てないけど近くにスーパーできるのは魅力的

共用は確かに魅力的だけど、よく考えたら利用するかはビミョー だという事に
気付きました！
スカイラウンジは好きだｹﾄﾞそれだけなら他所に行けば
良いだけだしと。
ハビオはやめときます！

ここは一人用？と思われる間取りが半分以上ですよね。

定期借家契約と記載（公式HP）されていたので調べてみました。


定期借家契約とは
http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_19.html

審査ダメだった人いますか？？

厳しいし２年すれば家賃上がるよ

ここって審査通過した時点で家賃発生するんですよね。引っ越し日も融通きかないし定期借地権だし、入居者が従わせられるのか…。

西新宿に比べてこの辺はライバルがいないから強気なんだろうな。

審査通ってから二週間いないに契約じゃあありませんでしたっけ。
引っ越し日はそんな融通きかないんですかね？

すごい世帯数だからね。引っ越し業者も指定の使わないといけないから融通きかない、引っ越し日待たされてる間も家賃がかかるよね。１日3世帯引っ越ししてきて１ヶ月かかるよ。

審査通過した時点で家賃発生する事はありません
混み合っているのか書類通過して二週間経っても契約書類がいまだに来ません

私のところは審査に一ヶ月かかりました。殺到しているようで、なかなか審査が進んでいないようです。また、早めの引っ越し予定日の方から審査していると聞きました。

落ちしました。
工事に気づいて１年半前に引っ越しを我慢してまで待ったのに。。。
土器とか出なければもっと早くに判断できたのに。

でも落ちた後に定期借家だと気づきました。
２年後に家賃上げられるのを考えるとこれで良かったのかとも思います。
落ちた身でなんですけど、、、

同じく落ちました。
審査結果出るのに約３週間でした。

どんな人が入るんだろ？
飲食店勤務は絶対入れないらしいですが。
飲食系でない人も落ちてます。

でも高いですね。
あの場所であれはないかな。
部屋は以外と普通。部屋の平米と土地で相場より3〜5万は高いです。

サイト公開ではまだ申し込み少なそうですが。
現時点でまだ500世帯くらい余ってるようです。

下がったら考えます。

49さん

ドンマイ！隣のマンションも絞殺の事故物件だし、土地柄問題も起こりやすいからね。2年後も審査あるから、更新出来るかわからないし。住んでみると意外とボロが出てくると思うよ。

審査通りました
審査通るまでに1週間かかりました
その後、契約書届くまで2週間かかりました

共用部は充実してるし、使用料も安い
駅も近いし、スーパーや交番が近々入るとのこと

内装は普通のマンションよりは良いし、小綺麗にまとまってるけど、高級感っていう感じには届かないかな
眺望も普通

申し込みは殺到していて、内覧予約もなかなか取れなかったが、審査が厳しいらしく不動産屋いわく落ちまくってるらしい

めちゃ強気物件！
他人が借りて間借りでもやばいかな？

くやしい審査落ちました！

エレベーターの保守管理はどこですか。

審査の基準はなんだろ？？？
今まで１回も滞納したことないのに

何でもそうだと思うけど審査の基準って、あってないようなものですよ。運もあるから…。もしかしたら住まなくて良かったってことも起きるかもしれないし。きっともっといい所出てくるよ！

ここサラリーマンだと審査落ちなのか
医者、弁護士、経営者限定マンションか

いまなら共用部貸し切り状態だね。

外から見てもあんまり電気ついてない気がするけど、外に光が漏れないだけ？

落ちた・・・

審査落ちの方・通過の方の年収はいかほどですか？
最低１０００万手前くらいかな？
今後の方の参考に。

落ちた理由教えてくれないｗ
でも厳しくしたらなかなか埋まらないんじゃないかな？

内見予約で3週間待ち…
なのに3部屋しか内見できないし、内見した部屋しか申し込みできないとか…私は2日間予約入れていたので2日目に一気に内見して申し込みしました。
申し込み出してから1か月半…
やっと審査会社から審査内容の確認の電話がきたのですが、まだどうなる事やら…
落とすなら落とすで早くしてほしいです…

本人年収1300万
妻700万
世帯年収2000万
で申告しましたが、
収入証明は1300万の
自分のものだけ提出したので、
自分だけで審査となったかと。
賃料40万ほどで審査OKでした。

引っ越しは、
週末、もう先まで埋まってるみたいです。
入居はまだ先になります。

年収1200万
家賃20万ちょっと
審査通った
もうすぐ引越し

なんでそんなに金持ちなん？
みなさん仕事はなに関係ですか？
そんなに稼いでるのなら分譲買ったらいいのに

両親からいずれ引き継ぐことになる家があるので、いまは借り暮らしでいいかなと。

ずっと東京で働くつもりはないし
賃貸の方が気楽に住む場所変えれるから

通ったー！！
申し込みから丁度1か月ほどで連絡きました…

年収1000万ちょい
家賃プラス車庫代で約28万
無理かなと思ってたら無事行けました…
職業的に芸能寄りなので、それで落ちるかなと思っていたので一安心…

書類の確認ができてなかったり、
言ってることバラバラだったり、
指示してきたこと忘れたりとモノは良くても人が悪い。

仕事が遅いうえに、対応が上から目線な人がいて
「貸してやるよ」的に感じ。。。
対応が悪いので住んだあと大丈夫かなと迷い中。

大きいマンションだから契約と住んだあと対応するのは別の会社かなー？
だといーなー。。。

マンション内の対応は別会社
バレーサービスの対応も一階のラウンジもそこそこいい感じ

審査通ったあとは対応良くなるから大丈夫だ。

水商売の知人２名、審査通って契約したようです。

夜の稼業は様々なコネクションもあると思うので、
どういう方法をとったのかはわかりかねますが…。

審査を厳しくする、とは一体何なのでしょうか…


私自身、理由がわからず審査落ちしてしまい、悔し紛れに書いてしまいました。
すみません。

審査落ちました。
年収1500万。
審査基準が厳しいというのは本当ですね。

歌舞伎町で働いてるキャバ嬢が審査通って
地味な仕事の私がなぜ落ちたのでしょうか？
貯金もあるし今まで滞納したこともないトラブルもない
もちろんローンや借金もないのですが・・・

＊＊＊やホストやウォータービジネス系専門のマンションなのでしょうか？？

そんなわけない
審査に通ってるほとんどは医師、弁護士、経営者

特別なコネのあるほんの一部の水商売が少し紛れているだけ

滞納やトラブルないのは当たり前で
年収が低かったり、大手でなかったり、職業のモラル度が低かったら、審査に落ちる可能性が大

大手でないけどな
その水商売の方は又貸ししてるのかな？名義借りたり？
税関係の証明もいったはずだけどどうしてるのだろう？
強気の賃貸で空室ばっかりだと赤字がでるはずだが？？

とりあえずいまのとこ入居者で、
水商売のニオイする人とはすれ違ってないな〜

まっとうにいったら水商売で審査は通らないと思うよ。書類が揃わん。

名義貸しならいけると思うけど。

30代、40代の男にしかすれ違わない

近隣にある医大の先生が多いって言ってたなー

もともと赤字のつもりやろ
空き室よりも求めてない客層入るのが怖いんでしょ
数年かけてゆっくり埋める気だって

さすが三菱、余裕あるもんだね。
ここと西新宿の土地を高値づかみして800億も特損計上したっていうのに。

他で出す儲けに荷担してやるのも癪に思われてくる。

審査ってリクルートの家賃保障だけでしょ
リクルートって別に金融機関を覗きに行くわけじゃないし
普通に賃料×3文の月収が証明できる課税証明ありゃ余裕で通るでしょ

ホストやキャバ嬢も納税して別法人でも良いから社保に加入してたら
余裕で審査通る物件
ただ20～30代にはダサすぎて40以上じゃないとウケない仕様
（物件批判じゃなくて似合う年齢や収入が必要って事です）

感じ悪くてムカつくよね。説明してくれる女性、怖かった。

ここのインフォメーションサロンのレベルはお世辞にも高いとは言えません。

タブレット持って、格好と上から目線だけは一流ですが、書類を間違えたり、質問しても回答が遅かったり知らなかったりで、ほどんど素人のレベル？っと思ってしまうほどです。

物件の知識はもとより賃貸契約に関する知識や経験もあまり持っているように見えないのですが、お客様にだけは舐められないよう強気で振舞おうとしてるので、おのずと上から目線になるのでしょう。

今住んでる三井不動産の賃貸を手続きした時との担当者のレベルという面では雲泥の差です。

この業界でも「組織の三菱、ヒトの三井？」と納得してしまいました。

住友不動産の物件を内覧しにいったとき
すごい対応悪くてニコリともされなかった
ずっとこっちの不動産屋に対して話しかけてばっかり
相手は30代後半くらいでこっちは20後半だから
生意気に見えたのかなーって思ってた

んで、パークハビオ新宿は良くもなく悪くもなくって感じだった

パークハビオ新宿の契約が終わったくらいに
不動産屋が前に内覧した住友不動産の物件からこっちに人が流れていてあれからずっと埋まってないみたいですねって

前に内覧しにきた若い人はもう決まりましたか？
って不動産に電話あったと聞いたとき
誠実さにかけると大手でもダメじゃんって思った

さすが丸の内の大家と言われるだけあって、態度もプライドも高いのでしょう。
何もしなくても能力なくても金は入ってくるんですから余裕のある企業ですね。

ここの物件の保証は「リクルートも使える」ってだけで、メインで勧められるのはリクルートじゃない。

自分の場合、
引っ越し前の物件と、引っ越し後の物件で、同じ保証会社だったから、
申し込みから2日くらいで保証会社から連絡がきた（重複申込みではないことの確認）。
保証会社の審査はそのあとすぐ終わったみたい。

インフォメーションサロンの担当者も、
「保証会社の審査は終わっているけれど社内審査が終わっていない」といっていたので、確実に保証会社の審査だけではない。

社内審査が厳しいみたいだね。

40代以上に似合う物件ではないかな。

低層階はstadioが多いし、
他の間取りも1Lや2L。
20代～30代のシングルか、
子供のいない夫婦で
ちょっとだけ小金持ちな人向けの仕様だと思われます。

実際すれ違う住民も20代、30代がほとんど。

。。。。。。。。。。。。
僕より年収の低い人や、水商売の方が審査通って、自分が落ちたのが不明。。。

納税証明など書類は全部そろえたけど。



対応は普通でした。別に態度も悪くなかった。
むしろ時間すぎて内見ももう一回させてくれたりと迷惑はかけましたが。
日曜だったし、前の日（土曜日）に飲み過ぎたのが酒臭かったのかな。それで落とされてたらショック。。。

　ここは賃料の交渉はできるのでしょうか？
既に契約した人がいるため、表立って交渉可能ですとは言えないでしょうが。。。

しない方がいいよ
ここは審査が厳しいから
家賃が悠々と払える年収があっても落とれてる人が多いのにそんな話を持ちかけたら、それだけで落とされかねないよ

家賃交渉しない余裕のある客層がターゲットだから
それ以外の客層で無理してまで埋める気がない
入れてあげているというスタンスの物件だから
空室が続いても他の物件みたいに下手にでることはないよ

ここの会社じゃないけど大手デベの賃貸部と取引あって一度ある程度の賃料物件の審査について相談した事あるんだけど
そこは先ずは当たり前だけど社保加入(羽振り良くても若いベンチャーやIT、飲食は加入してないらしい)
上場してれば文句なし駄目なら帝国データバンク登録それも駄目ならHPにIR書いてる事が審査始める条件らしい医師とかは開業年数と収入って言ってた
4年前だし色々変わってるかもしれないけど参考程度で

ここあんま評判よくないよね。

部屋が良くないよ

部屋、供用部のグレードに関しては今のところ満足です。
地下のバレーサービスの対応も満足。
マルエツプチも近日オープンで便利になります。
ただ、肝心のコンシェルジュの対応が、いまいち。
不慣れというか、決まりきった対応のみ。
臨機応変に対応してこそコンシェルジュだと思うんだけど。

宅配ボックスあるのに利用してくれない。。。

佐川とヤマトに使い方教えてあげてほしいわ。

この物件の審査に落ちたものです。。
年間収入は2000万あるのですが駄目でした。(同額賃料40万円のラトゥールは審査が通りました)

住友のラトゥール等と比較して三菱は審査が厳しいのでしょうか？

また、審査が厳しいと言われる三菱の取り扱う中でもこの物件は特に審査が厳しいのでしょうか？

例えば賃料が同じでも物件(建物)によって審査基準が違うということはあるのでしょうか？

三菱の扱う別物件への申し込みを予定していますが、一度審査に落ちていると別物件であっても入居は難しいでしょうか？

この物件とは直接関係の無い投稿で申し訳御座いません。

２０００万。。。。。　

>>99
職業は何系？？

>101
99です。
自営3年目のIT関係、31歳です。

＞９８

そうですよね。
宅配ボックスに入れずにそのまま持ち帰られたことも
何度かあります。業者側の問題でしょうね。

＞９９

直接三菱にお聞きになられては？
個人情報とはいえ、
本人から問い合わせればきちんと教えてくれると思います。

99さん
帝国データバンクにとうろくしてますか？

審査通りました。ところで、ここは、友達などの、出入り、お泊り、または、私の旅行中などの間に、友人が、居候はできるのでしょうか？どなたか教えてください。

プールなどの共有施設は、一日につき3人までは入居者の他に外部の人を一時利用者として連れていけます。

鍵は3つ渡してもらえ、規約上は一応ダメでしょうが、入館する時に本人かどうかまではいちいち確認されません。
同様に、長期の場合も鍵を渡せば他の人でも入れます。
ただ、あくまで規約上はダメだと思いますが。

>>102
審査通らないっぽいから遊び行っていい？ｗ

名義貸りで入居してるおねーちゃんとかいるんだろーな
まあバレないだろうけど。

今日、審査通通過の連絡ありました！
審査は４日程度でしたよ～

あとは契約と入居がスムーズにいけばいいんですけどね。

引っ越し業者は指定だと思ってたんですが、
引っ越しの管理をするだけらしく、
他の業者でも構わないようなことが書いてありましたよ。

定期借家といっても、
特に一方的な値上げなどはないらしく、
通常通りの更新と考えてもらって構わないとのことでした。

共用施設の５００円はやっぱりちょっと高いような。
プール行って水着忘れて取りに行ってもまた５００円取られるらしいです。
こんな質問するような貧乏人は入居してないか・・・
恥ずかしい・・・

利用者が少なかったら、何か変化あるかな？

自分の時は、
ラトゥールは幹事会社で○ート引っ越しセンター入ってはいるけど業者指定じゃなかったけど、こっちは○ヌイ運送で業者指定って案内されたよ。
いま当時の案内書面みても、
他の業者使えないってなってる。
規定が少しゆるくなったのかな。

共用部は今くらいのほうが変に荒れなくていいかもしれないね。
忘れ物とりにいくくらいなら、
インターホン押して伝えれば対応してもらえるよ。

ただ、スパが12時～16時お休みなのは残念。
せめて土日は営業してほしいわ。

宅配ボックス、利用者登録しないとダメみたいだね。

いろいろな人が住んでるんだから、
あまりこんなことでもめる必要もないでしょ。
普通に楽しく行きましょう！！
来週引っ越しますのでよろしくお願いします！

ところで、東新宿駅ととなりのイーストサイドスクエアーってもう繋がってるんですか？
雨に濡れないで東新宿にいくことは可能でしょうか？

まだつながってないみたいですね

入居して1ヶ月近く経ちます。
正直狭いし割高ですが共有部は良いと思います。

ただ既出ですがいちいち有料な事や、ゲストルームも１泊35,000円１室のみだそうで
これでは遠方から知人が来ても簡単に泊めてあげることが出来ず、意味がないというかかなり不満です。

反社会勢力や水商売の入居には徹底して警戒・IT関連でも怪しいコンテンツを扱ってるだけでNGだそうです。
契約の中にも「反社関係で虚偽の事実で入居していた場合、即刻退去」のみならず更に「賃料の12か月分」を違約金として支払う事が織り込まれています。

これは不動産屋も「異例」でここまで厳しい契約は見たことないと言っておりました。

コンシェルジュの人間は何故か質が悪く、高飛車で頭の弱い女性が多いですかね。
なぜあんなに偉そうな対応なのか理解ができません。

共有部分はホテル並みで素晴らしいと思う反面、無駄も多く
コンシェルジュ・バレーサービス・警備員含めランニングコストはとんでもないと思います。

共有部分の利用時間も複雑でプールやスパ等は３つの時間帯のみしか利用できず終了時間も早い為
有料にも関わらず好きな時間に使えないのは不便だと痛感しています。

共有部を最大の売りとしているなら、このあたりの利便性をもう少し上げる事と
（せめて終了時間をあと1時間程度伸ばすか、休止時間を少なくする方向）
ゲストルーム等の利用料は下げるべきだと思います。

他の物件は同等のゲストルーム5000円~15000円で利用できますし
ホテルに泊まる料金以上でサービスは当然ホテル以下では不当だと思いますので。

他の利点として、先日オープンしたスーパーが１Fにあるのは便利です。
交番も１Fに入るのはセキュリティ的にも安心ですね。

土地柄か、周辺を歩くと柄の悪い人が多いのも驚きました。
パトカーのサイレンや緊急車両の音も多く、歌舞伎町だな…と感じた部分ですかね。

部屋内部に関して、過度な装飾はありませんがコンパクトに設備が充実しています。
ペット専用の出入り口や、ペットの足洗いも広くとってあり温水シャワーという親切設計でした。

住んでみないとわからなかった事もあるので、生の声をレポートしてみました。

確かに１回５００円は高いですよね。
月５０００円で使い放題とかならまだ我慢できますが・・・
庶民には厳しいです。

この辺は住民から要望をだしてみてもいいかもしれないですね。
ただ行きやすくなって賑わいすぎるのも嫌ですけどね。

家賃高いのにいろいろお金いるんだね

知り合いが水商売の人通ったみたいだからそんなに厳しくないんじゃ？

水商売だけど審査通ったよ～基準謎だね

職業については聞かれたの？

水商売の人通るんだ…

審査やっと通りました
心臓によくないです。なぜこんなに審査が厳しいのかな。利用時間是正は自分もきっと望むと思いました。

入居者以外も共用部使えるのどうにかならないかな。
年配グループとか大学生グループがうざいです。

大浴場が１２時から１６時までの時間帯に利用できないのはなんでですか？
この時間帯に利用したい住民多いのでは
ジムやプール、ラウンジがやってるのに大浴場が閉まってたらなぁ

ん？　共用部って外？　中？　
会ったことがないんだけど、どの辺りだろ？

ここのマンションみちゃうと他のどんなに高級なマンションみても物足りなさを感じました。本当に素晴らしいですね。

たまにプールにかわいい子いるよね

プール若い子多いね

質問です。
定期借家契約って２年間は絶対住まないといけないんでしょうか？
つまり契約満了時にしか引っ越しができないということに。。。

調べたら家主に有利な条件って書いてありました。
家主は決めた期間必ず家賃収入が見込めるので有利見たいない事、法律のネットでかいてありました。
どうなんでしょう？

そう言えば隣の商業ビルって順調に埋まるんですかね？
賃貸料相当高そうなんですけど。

あと、パークハビオ新宿イーストサイドタワーの様なこの手の物件って、そう簡単に埋まるものなんですか？

外国人多すぎ、特に半島系

さすが三菱、変な住人ばかりだ。

プールにキャバ？系のギャル3人組がとてもうるさかった。
少しは弁えてほしいね。

家賃高いから水商売入れないと無理なんじゃ？？
住んでる人羨ましい

マルエツとダイソーが出来て便利になったけど、マンションは夜灯りがついてる部屋が少なく
まだ1/3も埋まって様子。おそらく原因はタワーなのにユニットミックスが殆どなく、40平米位の狭い部屋がメインだから。
高収入の層は確実に躊躇する狭さなので、ターゲット設定が失敗だったと思う。
年収2000万の外資勤務、自営業、医者の独身者は、節税の為に60平米、30万ぐらいの部屋を借りて社宅扱いにするのが普通なのに、まさしく中途半端。
二人では住めない40平米、20万円台って、まさしく収入不安定な水商売がターゲットなんではないかと思ってしまう。
広い部屋は向かいのオフィスと窓が見合なのも残念。

ただし
ここの共有設備は、私の住んでいるタワーと比較にならないほど素晴らしいので本当に羨ましい。
近隣の環境面は進学校が多く教育レベルは高いので、子育てには思ったより悪くない。
ただし＊＊＊と水商売も多く住んでるので、夜は注意が必要。
昨日、オアシススポーツクラブに行ったら、入れ墨入れた女性が客に通報されて、退会させられてた。
まあ新宿だからしょうがない。

歌舞伎町が近いせいか変な人間ばかりが住んでいる。
コリアンも多いし、住んでみたら隣人がキチガイだった。
うるさくて眠れない。

共用施設のグレードは、もしかすると現時点で日本No.1. ただ、他の方が書かれているように、住民のレベルが低すぎる。入居時には会社役員、弁護士、医者、起業家が8割と聞いたが、実際の体感レベルでは8割が20代、30代の水商売系。国籍もアジア圏を中心に多彩。コンセプトをはじめ、スタップのレベルに至るまで、物件的には間違いなく一流であるが、歌舞伎町の近くという立地の属性を読み切れなかった感あり。高空室率を維持する訳にはいかないと思うが、この住民のレベルはある意味冗談のレベル。三菱地所のブランドとは相容れない。共用施設に重点を置かない人や、住民のクオリティを重視する人は、この物件は避けた方が無難。32階のスパですっきりした後、帰りのエレベーターでヤンキー風の男に睨まれて、せっかくのリラックス気分が台無しです。

ここは水商売の方は入れないとお聞きしましたが
某歌舞伎町キャバクラのコが住んでます
本人もブログで沢山写真あげてます
契約違反でしょうか？

猫を飼ってる人ですが・・・・

ちなみに普通の職業の方が落とされました
審査内容を知りたいです

当初の審査の厳しさはなんだったのかというくらい、キャバクラ系、お兄系が続々といってきます。夜中のエレベーターホールは歌舞伎町の雑居ビルのエレベーターホールのようです。

申し込み開始当時の審査に落ちた方々がとても気の毒に思います。

最近すごいてすよ！テンヤモンの食器類が、1階のロビーにだしてあったり、粗大ゴミで出すよう注意書きが貼ってあっても知らん顔だったりと。

昨日ホストであろう風貌の方があるフロアで嘔吐してました。ひどいですね～
やはり結構夜のお仕事されてる方多いですね。
まぁ場所がら想定してた事ではありますが・・・

まじで？部屋で吐けばいいのに
マナー悪すぎ

キャバ嬢もホストもいる！三菱さん、ちゃんとチェックしてる？
入居後もチェックしなきゃ。雰囲気台無し。頼むよ！

部屋番号調べてチクったら？？

マツコの知らない世界って番組でここの特集やってましたね
働いてるスタッフがホストっぽかった

受付つまりコンサージがいるし、ビデオカメラもあるので、三菱地所が簡単に調べられるはず。やる気があればね。

ｗ

エレベータで叶姉妹みたんですが。、

今、腕に刺青のあるホスト風の男とその彼女が裏口から入っていった。ガードマン置いたら～。いくら鍵が二重でセキュリティが万全でも、こんなやつら排除しないと。風俗のヒトが入るのなら、一般人は出て行くしかないな。15日20:01の出来事。

>>163
それまじ？？

帯もしないで上半身開けた状態の浴衣姿にジャージをはいた男の人と郵便受けで鉢合わせになったときは、マジビビリました。

友達がここのコンシェルジェと友達らしいのですが結構酷い発言してたみたいです。
まぁ住民の質が悪いのでそう思われてしまうのも仕方ないことですよね。
ジムの輩は早く排除してほしいです。

水商売すんでるよね
三菱本当になめてるよね

いまきいたら住んでませんとか
水はお断りだとか

誰も国籍で差別してないでしょ！
反社会性分子の存在・入居とマナーの悪さについての話が大半です。
海外に住んだことありますか？
国際都市はいろいろな人がいるので、もっとルールやマナーについては厳しいですよ。
そういうことが分かってない人が多いから、東京はすでに小国のローカル都市になってしまっているのです。

このような話題になる原因を作ってる一番の悪の根源は三菱ですね。

嘘つきだし、客に対するマナーが悪い。

これじゃ客も逃げていきますよ。

自分は水商売ではありませんが、この板は、他人のこと干渉し過ぎですね
社会的地位を気にし過ぎです
皆 それぞれ一生懸命働いているのだからそれでいいとおもいます

マナー違反が気になれば管理会社に伝えればよいとおもいます。

今年の3月に落ちました。
年収7000万、IT関係経営者です。金融系の事故歴は一切なし。
納税証明書、法人の決算書二期分、通帳残高のコピー等全て提出したがダメ。

子会社でバーを経営しているのが響いたとのでは？と担当の方がおっしゃってました。

あ～今でも腹立つ（笑）

>>173
普通にキャバクラの子やホストいるよー
本人たちもブログ書いてるから本当です

７０００万ってすごいですね・・・ＩＴのなに系なんでしょうか？？
ＩＴ系今ダメって聞いたけどそんなことないんですね

＞ＩＴ系今ダメって聞いたけどそんなことないんですね

それは会社によりますよ。ウチは関東ではなく地方です。
地方じゃそれなりに有名な会社なのでそのくらいです。
出張時の社宅として借りようとしたのですがダメでしたw


グループの子会社で飲食店やバーを経営しているですが、それがバレたらマズイと担当の方からも
言われていたのでHPや決算書やいろんなものを本社と繋がらないようにしたのですが
興信所を使用して調べられたみたいです。

たかが賃貸マンションでそこまでするかって感じですが仕方ありません。

医者や士業、上場会社の幹部ばかりかなと思っていたのでホストやキャバ嬢が入っているのは驚きです。
名義貸しなんでしょうけど、彼ら彼女たちの方が私より賢かったんでしょうね・・。
私は「自分は大丈夫」と思い込んでましたから（笑）

>>175
風俗とかですか？？
どうしてそんなに厳しいのかわかりません
もしかしたら893関係かと思われたかもしれませんね

ホステスやホストより893関係は厳しいみたいですから

名義貸ししてあげたいぐらいですｗ

賃貸ではありませんが似た物件は結構あるので購入されてみたらどうでしょうか？

>>176

風俗じゃないですよ。
ダイニング系の居酒屋やショットバー、ピアノバー等です。
893ではないですし、893の知人・友人もいませんw

子会社の「バー」という業態でいろんな推測をされたのかもしれません。
担当の方も「飲食系は不利」と言ってましたがサービス業を排除するのは残念です。


>>賃貸ではありませんが似た物件は結構あるので購入されてみたらどうでしょうか？

手軽な賃貸が希望なんですよ。んで最上階にプールがあるような洒落た物件がw
となると、ここしか知りません。ラ・トゥールも心は動かされませんでした。

審査で落ちるのはホント、ショックですねぇ・・。

サービス業の従事者や経営者もろとも落として、暴力団の予備軍のホストやホステスを入居させちゃう三菱クオリティw

年収700万程度ですが
別のパークハビオの10万円の部屋に落ちました

三菱万歳！

お隣のイーストサイドスクエアがようやくグランドオープンですね！
いずれ、シティバンクも引っ越してくるようだけど、影響あるかな？

>>180
ホームページもできていますね。
http://www.shinjuku-eastside-square.jp/

先月入居した者です。

審査はSBIで落ちて、ダメかと思ったらリクルートで通りました。
なんなんだろう？この基準は。

会計士で年収800万円です。

まだ空いてる部屋あるかなぁ
２３万ぐらいまでの部屋で・・・
できれば未入居の部屋に入りたいんだけど

イーストサイドスクウェア、場所が場所だけに、たいしたお店は入っていませんね。オフィス棟のランチがターゲット？
だから仕方ないのかもしれませんが、地方都市の駅ビルレベルです。

大戸屋よりコンビニ充実させろや

ローソンとパパスがありますよ。
レストランは回転寿司と居酒屋以外はオープンにもかかわらず、空席が目立ちました。
近所の家族づれが多かったので、リピーターが来ない店はすぐ潰れそうで心配です。
マンションは水商売を入れはじめて、東側が狭い間取りを中心に半分くらい埋まってきました。
キャバ嬢が夜、大声で騒いでうるさいですが、午前中は静か です。笑
お高くとまっていた三菱地所も背に腹はかえられないのですね。 ちゃんとした自営業の方を落とし
て水商売ばかりいれてアホですね。

真面目な若い一般人は高い家賃払えませんからね。。。

月収は100万あれば余裕でしょうね。

スクウェア、マックは必須だったんじゃないのかな？

>>189

過去ログ読んだらわかるけどこの物件は年収はあまり関係ないよ。
業種が一番重要。　クリーンな業種で知名度や規模が大きな会社なら年収が少々低くてもOK.

２５万の１ＬＤＫ申し込んだら落ちました。
チクショー　
内見したら久々に気に入ったから住みたかったな

キャバ嬢が住んでて
サラリーマンが落ちるのはなぜ？

キャバは自分で契約してないでしょ

キャバ嬢のみなさんは、有名企業の役員や上場企業オーナーだったりする客（パトロン）が契約した部屋に鍵を預かって住んでるだけですからね。
これはマンション側も避けようがないですよね。。

新宿の他のタワーマンションに比べると、男性客の雰囲気はいいと思いますよ。
コンシェリアの温泉は墨入ったひといっぱいいましたが、ここでは一切見かけません。

ロンハーのロケに部屋貸してる時点でクソ

まだ空いてる部屋ある？

ここと同じシステムのマンションないのかな

>>196

ビックリしたね。

あそこまで大々的にロケに使われるとは。
すぐ近くの建物からマンション全体と部屋を盗撮しちゃってたから
「盗撮し放題」っていうイメージも付いちゃったし。

タトゥー入れたチンピラもどきが撮影とはいえ廊下を歩いたり、
愛人や水商売女が主な住人層って印象を与えたね。

なんでマンション側があんな低俗な番組に対して
撮影ＯＫしたのか意味不明。

ロンハーどこかで動画見れないかな？？

ロンハーはいい番組たったね
高層階でもカーテンを閉め切らないといけないと教訓になった

ほんと。
あの撮影に使わせるなんて、落ちすぎ。
相当入居者いないんじゃ？
このマンション、どんどん価値が下がってくね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121008-00000877-yom-soci
　８日午後４時５分頃、東京都新宿区西新宿のマンション２０階の廊下に血痕があるのを、このマンションの男性警備員が見つけ、警視庁新宿署に通報した。

　同署員が駆けつけたところ、２０階の一室で男性が血を流して死亡しているのを発見。男性には殴られた痕があり、同署は男性が事件に巻き込まれたとみて、室内にいた外国人の男や同居人ら男女数人から事情を聞いている。

　同署幹部によると、男性は浴室の洗い場で倒れており、体にはバスタオルがかけられていた。男性は、このマンションで日本人の男性数人と同居していたとみられる。

　現場は地上４４階建ての賃貸用マンション。ＪＲ新宿駅から西に約１・２キロ・メートルで、都庁本庁舎や民間の高層ビルなどが立ち並ぶ地域。

ロンハー何月に放送されてました？？？

>>203
それコンシェリアね

賃貸だと変な属性が紛れ込んでくる可能性は高いのかな

>>207
マジありがとう！

マンションのイメージ下がったね
２９階なのに盗撮されるんだね

住む前までは、もろ新宿の歓楽街のイメージでしたが、住み始めたらマンション周辺は環境が整備されており、緑も若干多く気に入りました。薬局、マルエツも使いやすい。イーストサイド飲食店がもっと増えたら良いな。ただ、夜は警察や救急車のサイレンが凄いですね…

>>211

サンクンガーデンの飲食店は、いかにも郊外型ですね。
いずれシティバンクの本店が引っ越してくるそうだから、周辺地区も含め、徐々にといったところでしょうか。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%96%B0%E5%AE%BF%E9%A7%85

ネットで色々情報を探していて私が知りたかった事を差し支えない範囲で。
東新宿駅から新宿イーストサイドスクエア（商業ビル） は直結、通り抜けすぐ隣（2~30m）にパークハビオのサイド入口へ。
ほとんど雨にぬれる事はなさそうです。

32階のゲストルームは一泊35000円、共用施設（プール、ジャグジー、ジム）
は入場料500円、どこかの記述で施設ごとに500円かかると記載がありましたが実際はICカードを利用した入場ゲート型で、入ってしまえば出るまで使い放題。だたしゴルフ、カラオケは入場料+別途追加料金発生。（料金失念････1時間ごとの利用）
32階レストランのみの利用でも入場料はかかる。夜は要予約。20歳以下入場不可。
住居は主に東と西がメインで東側はスカイツリーが見えました（20階以上の階から見ました。東側のほうが高層の建物が少ないので景色としてはよいかなという印象です。西側は都庁のビルが見えました。
駐車場は地下にあり、バイクは大型もおけそう（詳しくは未確認だが250CCのビックスクーターは大丈夫そう）
ハイルーフの車は入れてみての判断。
住居の廊下は他の高層マンションと違ってとても広々としています。
ゴミ置き場は各階設置。
以上が私がネットで見てもわからず、知りたかった情報でした。
これからご検討される方はご参考までに。

あとどのくらい空室になってるんだろ？高い部屋しか残ってなさそう

NO.214物件比較中さん


http://www.parkhabio-shinjuku-estower.com/room_east_high.html
に空き状況がのっていますよ。

低層階は結構うまっているようですね。

上層階西側はほとんど空きだね
なんでだろ

歌舞伎町ビューでこの価格なら
違うとこにするだろJK

問題のロ○ハーの・・・
http://video.fc2.com/content/20121002zmGuuah7

106:19あたりから。


ひどいね。全景と名前を晒された挙句、遠くから盗撮的な撮影までもされてしまうという。。。。
現状の住民たちが可哀そうだよ。とくに撮影部屋の近隣の方々が。

住人です。
最初内見した時は水商売８９３は絶対NG、まともに稼いでる人間のみって言い張ってたのにね、
今や歌舞伎町の真ん中にいつも立っている違法スカウトマンや、今話題の関東連合のメンツ、その彼女や愛人たち（歌舞伎町の有名キャバ嬢、村上世○○など）、歌舞伎町のホスト達もたくさん（＝客であるキャバ嬢や風俗嬢をたくさん連れ込んでいる）、夜の人ばかり出入りしてます。
普通に申し込んだら審査はありえないほど厳しかったけど、何故このような水商売への名義貸し行為だけはすんなりまかり通っているのでしょうかね。

場所的にそうなるのは当たり前だろ

ここマジでホストとキャバ、風俗、チンピラしかいないよ
すごく残念な物件でした・・・

>219

だって防ぎようが無いから。

なんか、フロントで怒りまくってる人がいるのはなんなのでしょうか？

安い1LDKって空きは出ないのでしょうか？
高くて広い間取りしか空きがないみたいです。
http://www.so-i.co.jp/data1167/

ここジャニーズジュニアの合宿所として使われてるね！

風俗嬢がプールや部屋などブログに載せてる。

風俗嬢が自慢気に載せるのどーでもいいが共用利用の施設で会う住人を悪く書いたりはいけないと思う

最近申し込みをし審査待ちの者ですが
レスみていたら、審査がとおったとしても
入居を考えなおすかな〜などと
思ってしまうな。

場所がら、小さいお子さんが居ないので静かで逆に良いです。他人を干渉するのは一部の人。風俗の方は我関せずな感じで気が楽です。住み心地は良好だと思います。但し同じ価値観なら、と付け足しときます。

239さん、ありがとうございます

審査無事に通ったら、引っ越しする方向で考えます

どなたかはわかりませんがご丁寧にすいません

最近深夜から朝にかけて、イカれた住人が音楽をガンガンならしていて、最悪。防災センター経由で何度かクレーム入れたけど、まだ改善されていない。半年前は許容範囲だったけど、最近は、すれ違う人の3/4は夜系と思われる人ばかり。スペックだけで選んだけど、ゴミ人種がそれを台無し。いい勉強になりました orz

居住階によって環境が違うようですね。パトカーのサイレン以外特段気になりませんけどねえ。

>>241

注意しても改善しない奴は相当悪質だね。

防災センターは下請けだろうから、直接管理会社に言わないと意味が無いんじゃない？？
少なくとも２４１さんは被害者なんだから、正々堂々とクレームを言う権利もあるんだし。

階によって相当違うんでしょうか…。
すれ違う方も、私の経験では、ほとんどが特筆すべきような方々ではないと思います。
マンション内も大変静かで清潔で、住み心地がいいと感じています。

住んでみるとやはり、超便利です。日本一の立地ですよ。他のマンションの施設はハビオ新宿は越えられません。分譲マンションだったら手が届かない価格です、当たり前ですが。

日本一で何がおかしいんじゃョ～(｀ε´)プン！

コストリーな家賃払って散々な目に遭っての精神的損失は、いかばかりですね。三菱地所は客を舐めてませんかね。この書き込みご覧になったらばアクション起こしてあげてください。お願いします。

アクション起こすわけねーだろｗ

個人情報晒しの方が犯罪だぞ
出て行くなら両方だろうね

このマンションは『定期借家契約』だということをお忘れなく。
自動更新しないので出される時はあっさり出される可能性があるのでしょう。三菱がアクション起こすのは、いつになるか楽しみです。不必要に個人中傷するのはよくありませんが安眠妨害も切実な悩みですね。そこの部分は三菱地所さんはきちんと把握して対処すべき。

三菱地所さん！早く追い出して下さい。
風俗嬢のブログにマンションの内部が写っていてとても不愉快です。

豪華な自宅をブログに掲載するお金持ちのお嬢さま、たくさんいますよね
そんなに目くじら立てて怒るほどではないと思います。居住者を掲載してるわけではないのでしょう。ブログに載せたい年頃なんじゃないですか。

風俗の人を偏見の目で見るのは自由ですが、お金持ちなのに風俗してる人って、一部にも存在してますよ。だから一概には言えない。お嬢さまも色々なタイプあり。どちらも人権侵害はよくないです。面白ろがられて、ますます掲載されますよ。

ジャニーズなんかいますか？
会ったことないけど…

なんか上層階に会員制のバーをやっている部屋があるみたい…そういうのがあると住人以外が出入りするし本当やだ…

懲りもせずまだブログ書いてますね

URL教えてください

そうだね書くべきだね

音楽が鳴っていてうるさい時には防災センターに言うものなの？

>>269

それが正解です。

ためらっても意味が無いのですぐに電話した方がいいです。

相手は注意されない限り永遠に音を出し続けます。

>>257>>259
ブログ見て言ってますか？共用部で会う居住者の悪口特徴など書いてますけどね。

いつのまにかブログURL削除されてますね。

居住者の悪口をブログに掲載してるなんて許せないです。まさかでした。プライバシー侵害と侮辱罪です!!

高層階、風の音すごくないですか？

崩れるんじゃね？

住人です。 80平米居住です

半年経ちますがかなり良いです
共用部はバーとレストラン、スパを頻繁に利用しておりますが、スタッフの方も対応良く好印象です。

部屋の家賃と広さを考えても80平米でこの価格はかなりお得と言う印象で全体的に満足してます。

コンシェルジュも電話一本で対応してくれます。タクシー手配やリネンサービス等…比較的対応も早いですが、希望としてはお部屋からインターフォンとコンシェルジュに繋がれば良いなと思います。

あと掲示板にも多いですがたまに見掛ける風俗的な方々です。
審査が厳しい割に名義借りで住まわれている方も多いのでしょうか。風貌がおかしい方が多いのとスパ内やバーでお店のお客さんの話をされている方を見聞きするので嫌な気持になります。

朝方はホスト風の男性を見掛ける事もあり少し残念になりますが、低層階は10万代もあるので仕方ないと割り切りました。

しかし、全体的には価格、広さ、共用部充実、共用部のスタッフ対応をみると合格で満足です。
審査をもう少し厳しくしてほしいです。

最近は審査の期間ってオープン当初に比べて短縮されているんですか？

このスレ過疎ってるな。
東新宿でワンルーム２０万前後～だからライセンス専門職や上場企業の独身者しかニーズないな。
本当のニーズは金持ってて職場に近いキャバ嬢やホストなんだろうけど審査厳しいしね。
名義貸しで忍び込むしかないだろうな。
みつけたら即刻通報するけど。

上のラウンジもう少し遅くまでやってほしい
23時は早すぎるよ

あったかくなってきたから
そろそろテラスでも飲めるかなー

空室情報みると２０万前後の部屋以外ほとんど空室じゃないか？
東新宿に富裕層の需要なしか。

ラウンジのフードやドリンクを部屋まで持って来てくれるServiceあれば助かります。

↑↑
それはコンシェルジュに言ってね。

1階のマルエツ側の入り口の横の工事って何が入るんですか？
予定通り交番でしょうか？

歌舞伎町勤務のキャバ経営してる女が自らブログにも載せてるんだけど【本人住んでます】
これなんで通報されないの？
水商売おｋになったの？

審査が不安な人と水商売や風俗の人もＯＫの物件だと歌舞伎町の不動産屋のサイトにここのマンション載ってましたよ

うける

本音と建前って感じかな。

水商売その他の胡散臭い仕事している人にも門戸を広げないと埋まらないのが事実か？
今は部屋余りだから、ここに限った話でもないだろうけど。

場所が場所だし余計に仕方ないのかもな。

保証人不要、外国人可、ルームシェア可、水商売可、で住人募集してる業者もあってこれで住人増えそうですね。いつの間にか審査ゆるゆる‥

このマンション医者とキャバ嬢ばっかりだね。

その方が他の入居者に言い訳できて良いのかもなｗ

でも、このままだと客層を嫌がって入居しないケースも出てくるだろうな。

少し前から収入源がアフィリエイトとステマのブログだけの人も住んでます。
あと歌舞伎町のホストや風俗の人だらけですね。

こういうのもなー、インターネット社会ならではというか・・・

以前なら表沙汰にはならなかったというか、関係者じゃないと知る由もなかった。

部屋余りだし場所的にも、水商売や風俗関係者や怪しそうな自営業者っていうのは
仕方ないんだろうな。

客付け業者は手数料欲しさに部屋を埋めたいと考えるんだろうし。

ハビオだとすぐわかる沢山の写メを自分でブログに載せてる人もいるし、マンション名書いて住んでる階数まで公表してる人もいる…（全部怪しい職業の人）
ジムやプール等に友達呼んでたりしたので、住人ではない人の出入りも多いと思います

住人かどうかわかりませんが、マンション内で韓国語で夜中騒いでる人や、入れ墨入ってる男性もいますね…

そういう近所迷惑な奴は警察に通報してやれば？

もし不法滞在者だったりしたら、警察からも感謝されるんじゃない。

審査通りました。
今月末に引っ越します。
低層階なのでミストサウナ付きですが、ミストサウナって使うとカビやすいんですかね？

＞305さん、低層階といっても中層階10階以上ですが同じでしょうか？

六本木ヒルズレジデンスでも事件は起こるし、まあ仕方がないと思って住みます。

住んでみて1週間。

明治通り側、歌舞伎町側だけど静か。

住民も色々な人がいる感じだけど特に問題なし。

快適♪

ひとつ気になるのは下水の臭いが何となくする。

僕も最近特に部屋のトイレから下水の臭いがする気がします。前はそんなことなかったんですが、、

こんにちは。審査が厳しいのかと思いましたが、ここを見ると夜の仕事の人でも入居できそうな感じですね。勇気づけられました。広告とか見ると、とってもハイグレードな感じで近寄りがたかったのでが、外から見ると普通な感じの洗濯物がベランダに干してあったりと、庶民的な感じで好感度アップです。もし、住人になれたら、そのときはよろしくお願いしま～す♪

最上階のプール＆スパ利用しました。
500円で高いとの意見もあるようですが、安いと思いました。
タオルは使い放題ですし、スパのシャワーにはボディソープ、シャンプー、リンス備えてあります。
ティップネスが管理しているようですが、ティップネスの混んでいる所で月々15000円払うより余程価値があると思いました。

６月から本格的な名義貸し、水商売の追い出しがはじまりましたよ。

貸主の承諾を得ていない賃借権の譲渡や転貸は禁止って契約書にあれば、契約違反で
追い出せるだろうなあ。家賃の滞納なんかがなくてもね・・・

でも、家も車と一緒で使用しないと傷むのが早いからなー。
時間を置かずに新しい正規の入居者が入るといいけどね。

転貸されていた奴等がおとなしく住んでいるなら追い出される事もなかったんだろうけど
非常識な奴等みたいだから仕方ないんだろうな、他の入居者の手前もな。

築古マンションが騒音その他＊＊入居者ばかりになって廃墟と化すっていうのはあるみたい
だけど、それだと管理する管理会社その他の信用にも関わるし厳しく対応しないとね。

ここみたいに築浅物件なら尚更だよ。

329さん、アリガトウゴザイマス。

場所が場所なだけに、入居者を選ばないとラブホテル代わりに利用されちゃうって事か？

是非通報してください

通報に賛成です。管理会社の方はこのサイト見て欲しいです。

何度か内見に行きましたが、そんなヤカラ見かけなかったですね・・・
このサイト見つけて良かったです！！
スパが大好きで、スパがリラックスできない感じなら入居申し込みにためらいます・・・
部屋のグレードは同じ、もしくはそれ以上のところ、たくさんありますからね。
これだけの共用部分、スゴイと思うし、スパ・ジム・ラウンジは頻繁に使うと思いますが、
入居者の方、プールはともかく、スパがリラックスできない程騒がしいのなら違うとこ探しますが、
スパ、ラウンジ、ジムの雰囲気？モラルのない低レベルの方の利用は多い感じなんでしょうか？

スパの雰囲気についてですが、自分はまだ2回しか使った事がないので参考になるかどうかわからないですが、朝早くと昼の清掃後の16時過ぎは空いていて快適でした。
何人か来られた中には変な感じの人はいませんでした。

スパ自体は大きくありません。
一回に４、５人しか浴槽使用出来ませんし、サウナ、ミストサウナとも３人しか入れません。（自分は知らない人と入るなら2人がじゃないとイヤです、3人入ると肌が触れそうです）
マッサージチェアもたぶん5台ぐらいだったと思います。

自分的にはプールが素晴らしいと思います。

通報できる連絡先教えてください。

賃貸事業部に連絡したらよいのでは？

住人なら連絡先分かると思いますけど。

汚らしい女連れて、ホストがプールでギャーギャー騒いでたら、すでに監視員から目をつけられてるんじゃないの？マナーが悪くてクレームが多ければ部屋番号くらい簡単に割り出せそうだけどね。ゲート通る時にSuicaかPASMOかざすのは、マナー悪い住民のチェックの意味もあるんじゃないか？

コンシェルジュのIさん高飛車でなぜか上から目線の対応。不快な思いをしました。

洗濯機の排水口が異様なニオイがする・・。
洗濯機置いてないのに・・w

住人も臭そうなのばっかだな

水を流せば臭い消えるはずです。
うちも匂いがして相談しました。
乾燥を使うと臭いがでる時があるとの事でした。

一昨日の朝方4時くらいに低音の音楽かけてたやつがいた
通報したかったけど、どこに言えばいいかわからなかった

>>357

建物内の管理センター
03-5291-9391

358さん
ありがとう
携帯にいれておくわ

深夜いつも浮浪者みたいな女が一階にいます。気持ち悪いです。

今朝の3時から7時まで楽器かなんか演奏してて
大音量でどぅんどぅんでたまらなかったわ>_<

>>362

建物内の管理センター
03-5291-9391

何も考えずここに連絡したら、普通に対応してくれた。

自分の場合は、もしまた同じことがあったら、貸主である三菱地所ハウスネットに
騒音を出した本人を契約解除するよう依頼しといたよ。

出来るかどうかは三菱地所次第なんだけど、過失は100%騒音を出した本人にあるわけだから
遠慮はいらないよ。

キャバ嬢とホストを追い出したい。

確かに！

大声で騒いだりゴミを投げ捨てたりとモラルの低い韓国人や中国人が多く環境は良いと言えません。建物の外見は立派に見えますが、中身は最低で退去検討中です。

八月後半から客層もだいぶよくなってきたんじゃないかな？
週末のラウンジは仕方ないけど、それでも大声は減ったよね。
フォレストの朝食メニューが変わって、一人で食べてる若い男が増えた。。

このサイト見つけて旦那が猛烈に拒否反応！！　せっかく住む準備してたのに台無し！！
私の夢がなくなり、かなり残念・・・もう、ココじゃなかったら、住むとこどこでもいいわ～(泣)
あ～住んでみたかった！！！　入居者さんと友達になりたい！！！　マナーよく使いますので(泣)　

ここって、ジムやプールを利用するのに友達を連れてゆく時に
１階のコンシエルジュで受付する際は契約者＝入居者の
フルネームで書かなきゃいけないんですか？

私の友人がここに住んでて二週間ほど留守にするので私がキーを預かってます。
今度、彼女とプールに行ってみようかと思うのですが・・。友人の話では「俺の名前を書けば
大丈夫」と言ってますが・・心配です。

住民に迷惑だからやめてください。

こういう「友達」が全体の雰囲気を壊すのです。

ぶっちゃけ、登録したSuicaを持ってれば用紙に居住者として貴方の名前を書いても
偽名を書いてもなにも言われないよ。
あれ？契約者じゃないですね？なんて言われない。
そんなの把握できるわけないし。入居のときに鍵3本と、何名か名前を記入するから
その人達と思われる。というか、1F受付の段階でそもそもそこまで把握できない。

まだ先ですが、2年の契約更新の通知きました。
家賃あがるっぽい。。そんなもんなんですかね？

定期借家契約だから、文句はいえないわけですよね…。
皆さんどう思います？？

え、値上がりですか？何パーセントくらい？ショック・・・

退去予定です。そもそも住民がどうこう言う前に、ここは外見と異なって、隣の部屋の音が聞こえるのは最悪。

スピーカーの爆音と大声で目が覚めました…
新宿、池袋界隈のマンションに住んできましたが、
ちょっとここはあり得ないです

私も隣からの物音に長い間、悩まされてます。こんな外観で内部の壁は薄いってことね。昼間ならまあいいでしょうけど、深夜に活動する人が多いのは難点！

歌舞伎町のホステスさんやホストさんが増え始めましたね。
やはり場所柄こうなってしまったみたいです。
入居時、審査がかなり厳しくしているから大丈夫と言っていたのに、、残念です。

ちょうど5％くらいですかね。

↑
No.374さんへのレスです

色々見てきましたが、家賃の割には広く部屋の質も良かったのでこちらに決めました。
審査が厳しいと不動産会社の方や先にはいっている友人などにも聞いていたのでかなりドキドキでしたが無事通りました！
一目ぼれした物件だったのでとっても嬉しいです～！


約90平米くらいの間取りにツーボールの洗面がついていて、玄関も広めに作られ収納も多くとても使い勝手がよさそうです。
共有部分はプール、バレーサービスもついていてかなりお得な物件です。
料理を作らない私にとっては、マンション内でご飯を食べれるのも高得点です。

書き込みに、割高と書かれていますが…
むしろかなりお得です！！！


途中で申込み階数を変えたのですが、間取りは同じでも一度、内見をしてくださいと言われました。
今思うと、入居する方を審査しているのでは…？
と。
審査についてですが、参考になるかどうかわかりませんが、
2件ほど申込みを先にこされてしまったのですが、途中で2件とも空いたとの連絡があったので
もしかして、落とされてしまっているのかな？（か、キャンセルを入れたかどちらかだと思いますが）
とビクビクしました。

場所がら水商売の方がいるんですね…
個人的にはあまり嬉しくはないですが、まぁ、仕方がないのかなぁ～と思います。

ミッドタウンやヒルズには六本木のママさんがいたり、ツインパークスにも銀座に近いせいか水商売のおねー様方が多くいました。
モラルに反することをしない限りある程度グレードの高いタワマンにはいると思っていますので諦めます。


ただ、1点だけいえることは、、、
ゲストルーム高すぎます！

海外に住んでいる従妹が日本に来る時にとってあげようと思ったんですが…、3日で10万以上か…。と思うと気が引けてしまいますね。


あとはまだ、住んでないので何とも言えないですが、スーパーもあるので100点満点です！

No.374　の　回答　ありがとうございます
参考にいたします

審査も通って入居予定なんだけどツイッターで調べたらこんなの出てきた・・・
なんかすげー怪しいんだけどこういうのいいの？

No.383
こんな事はここでは日常茶飯事です。俺んちの隣も男が住んでるかと思うと、女が住んでたり、同棲かと思うと、違う男が深夜に出てきたり。。。一般人は覚悟して入りましょう。夜に騒がしい日も多いです。家賃が他と比べると割安だとすると、そこが理由です。退去する一般人も多いのです。

なんだかんだ言って、すごくいいですよ。
入居者の質云々は、新宿のタワーマンションとしてはかなり良好ですよ。

コンシェリアやアクスザ・タワーも友人がいて、スパなど何度か入りましたが、墨入っているひとがゴロゴロいます。
それこそ、土地柄上しかたないかなぁと思ってましたが、ここはかなり頑張っている方だと思います。

細かいところまで気になるなら、港区や中央区の他のタワーマンションを検討すべきで、あえて新宿というのなら、全然申し分のないマンションだと思います。

ここって事務所にしたら問題ですかね？？？
そういう人いますかね？？
４人くらいで事務所を考えてるんですが
教えてもらえれたら助かります。

アネックスにSOHOあるし、、

タワーでは同じ階の住人にチクられて、

月末に追い出さるとか　春くらいにスパで相談してたのを聞いた

封筒や名刺やあいさつをやり直しだと愚痴ってた

１階のロビーでいつもPCで仕事？してる人って自分の家だと集中できないのかな？
たまにあそこでネットワークビジネスの話している人がいるよね。

宅配ボックスが１か月近く満杯状態で、荷物を受け取れない。

こんなことってありえるのか？

そう、こまってる！！

>>388
あそこにいる人って若い人ばかりだよね。
だいたいみんなマックのノートＰＣ製品使ってる（笑）
やっぱ入居者はいいとこのＩＴ系の若い人が多いのかな？

>>390
宅配ボックス、今日は使えたよ。

>>392
いいとこのＩＴ系の若い人、は自分の部屋の内装に凝るのでは？

宅配ボックス　放置一カ月以上がいるけど、
対応方法が・・自分らに権限なくて困ってるって防災センターの女の子が昼休みに受付に座ってる兄ちゃんが言ってた

392さん、すみません、別に批判的に言ってるじゃないですよ。。

2110のスカウト出て行ってほしい。
名義貸しだし、家自慢うざい！笑
え○ぜん君、チクラレたくなかったら早く出て行ってくれｗｗｗ
きもいからｗ
コンシェルジュにチクッっちゃうよ！

ラトゥールにするか迷うわ

よく１階のラウンジで大声で如何わしいニュー○キンの勧誘してるよ。しかも本人は入居してないから困ったもんだ・・・管理体制など甘すぎる。いつ犯罪が起きてもおかしくない

24階でいつもパーティーやってる部屋があるよね。
廊下に人が溢れてて不快すぎる。エレベーターまで若いやつでいっぱい。
奴らは何者なのか？

いつも朝八時ごろトイプードル２匹連れた高齢女性に迷惑してます。

うちの犬は心臓疾患あるので静かにゆっくり散歩させています。

このおばさんは何度嫌がってもうちの犬を見ると「お友達ね！お友達ね！」と犬に言いながら全力で追いかけてきます。

この犬は吠えたり威嚇してきたりするので、要は躾が出来ていないので本当に関わりたくもないんです。

散歩ですれ違った女性も迷惑してると言ってました。

このおばさんは、犬が来るのを待ち伏せしてるんです。エントランス脇に庭園もどきがありますよね。いつもそこで待機してます。

このマンションの住人ではありません。

同じ被害にあってるかたいませんか？

地域的なこともありますが…

水商売が多すぎる…

審査厳しいので安心してましたが、
キャバ嬢とホストばっかり！
客がこーだとか、金引っ張れないかとか
えげつない事ばっか話してる…


24階、いつもパーティーしてて、廊下でたむろしてるし
声、大きすぎ。

パーティー会場に部屋を借りてるんですかね。

更新とともに家賃値上げの通知が来ました。
みなさん更新の時は上がりましたか？
上がるなんて、正直驚きました。

>>403

この部屋はマルチ商法のモナヴィーのエージェントの方が借りています。
恐らく数人で家賃を出し合っているのでしょう。なので複数人が出入りしているはずです。
また、家賃を浮かすためか、モナヴィーの勧誘のためか有料のパーティをしょっちゅうやっています。
http://royalclass.jp/event/?p=AOW2emOt

また、ここの居住者は怪しいセミナーも他にやっていたりするので、
変な人間が出入りして迷惑ですね。。

上のラウンジでモナヴィーの勧誘受けてた子いたな。

キャバ嬢らしき女がプールで騒いでたり、モラルのかけらもないな

>>404

そこの部屋は女でしょ。
ラウンジで声をかけられたことある。外資の名刺渡された。
女から声をかけるなんて逆ナンだと思ってビックリした（笑）
居住階数が違ってて、俺自体、ラウンジはほとんどいかないからあれから会ってないが
あれはネットワークだったんだね。まぁ俺みたいなブサイクに普通は声なんてかけないよなー（笑）

家賃はどのくらいあがるんですか？
何割くらいでしょうか？

また、更新する場合には再契約など一から審査や書類が必要になりますか？

家賃は１割くらいあがるみたいだよ。

契約内容にもよるけど、法定更新になれば値上げ前の家賃で住めるよな？

審査厳しいんですよね？
年収はそこそこですけど、金融系事故歴有りだと当然無理ですよね。。

例えば2年分家賃一括前払いとかなら可能性あると思いますか？

家賃50以内の広めの1LDK探してるんですけど、ラトゥールとここならどっちがオススメですか？それと僕は事故歴ないですけど家賃か敷金2年か4年分一括で払えば審査通りますかね？

411ですけど、追加で予算超えるけどベルジュ三田でも悩んでます。オススメお願いします

400
2419でしょ？
そこを出入りしている女の子から聞いたけど、名義借りてて職業は詐欺みたいよ。若いみたい。

2419のネットワークビジネスのパーティーをいつもやってる人。

http://ameblo.jp/nobukokotoyori/entry-11134338255.html

https://www.facebook.com/nobuko.kotoyori

東側住みです。以前は区内タワマンの西向きの部屋におりました。遮光遮熱防音カーテンを使っておりましたので参考まで。
防音－ほとんど効果がありませんでした。給気口を開けていれば尚更です。
遮熱－今の時期までは効果大です。ただし真夏は周りに遮るものがないので西日が本当にきついです。遮熱カーテン＋すだれ(カーテンボックスに突っ張り棒をしてすだれをかける)で大分マシになります。

以前の話？