【住民板】ネバーランド逆瀬川

皆さん普段車のられます？
運転できない方もいらっしゃいますよね？

うちは私も旦那も運転します。買い物等には必須かも。レンタル電動自転車使うしかないですね。

来客用駐車場２箇所って少なくないですか？
もう少し増やして欲しい気がしませんか？

来客用は少ないかもですが、まだ近所に割と安いコインパーキングがあるからまだマシかなと…
でも駐車場余ったら来客用に回して欲しいですね。

来客用は少ないですが、まだ近所に割と安いコインパーキングがあるからまだマシかなと…
でも駐車場余ったら来客用に回して欲しいですね。
私は運転できないんで平日は自転車移動メインになりますね。

すいません。168で書き込む内容を修正したら169に反映されてしまいました…

私もペーパードライバーなんで、電動買う予定です^^;

確かにこの規模だと５箇所くらい来客用の駐車場がほしいですよね。
特に新築の場合は来客が多いと思うので、契約駐車場が余るようであればそちらに回して頂きたいものです。

フロアコーティングをされる予定の方っていらっしゃいますか？ここのフローリングだと必要ないんですかね？

うちはフロアコーティングしますよ。

フロアコーティングしないと傷だらけになりますよ。綺麗なフローリングに傷が入ってしまうと嫌ですもんね。私はオススメします。

みなさんどこの業者でコーティングされるんでしょうか？
マンションのオプションですか？

よかったら教えて頂けませんか。

うちはＳ-ＳＴＹＬＥとゆう業者にお願いしました。

業者の中ではかなり安い方でした。安すぎるのもちょっと怖いところですが・・・

そんな重大な事を口頭で済ませて欲しくないですね！！
大手さんの物件なんで安心できそうだったんですけど…

でしたら事実を知らないまま購入された方もいらっしゃるんですね

残念です…

＞そんな重大な事

どんなこと？

なんの話ですか？
事実をしらないままとは！
気になります。というか、そのはなしはどこからつながるのですか？

もしかしてフロアコーティングでしょうか？
違いますよね？

安マン契約者の荒しです。
気になさらぬよう

フロアーコーティングって今週末の金消契約の時に申し込んでも間に合うのでしょうか？
ずっと気にはなってたんですが…

178さん
大手じゃないと思いますけど^^;
大手と言うのは、野村や阪急やらじゃないですか？

だから、荒らしですよ。
ここを巻き込もうと下心みえみえ。

関係ないからほっときましょう。

そうですよ！
せっかく住民の方たちと有益な情報を交換できる場なんですから。
それらしい内容を言ってここを荒そうとする愉快犯もいるでしょうから。そんな内容はスルーしていきましょう。

宝塚市の開発ガイドラインのことですが、建て直しの必要が生じた場合、現在の130戸から随分戸数を減らさないといけなくなると契約のときに営業担当者から言われたことが気にかかっています。その結果どうなるのかの説明は全くなかったのですが、皆さんはどのように説明を受けたのでしょうか？

>187さん
計画道路は駐車場一部がかかってるのみでしたので、建物自体は影響ありませんでしたので建物の立ち退きはないかと思われます。
営業から聞いたのは、将来的に建て変えをする場合、宝塚の条例で世帯で同じ数の戸数は建てられないとのこと。なので戸数を減らさなくてはならないとの事でした。
しかしそれならなおのこと、建て替え案が出た場合、管理組合で100%否決されるでしょう。130世帯全員が補修ならともかく建て替えに同意するとは思えないですしね。

183さん
十分間に合いますよ。施工は鍵の引き渡し後なんで内覧会時でも大丈夫なくらいです。

昨日、現地を見て来ました。
まさか自分の部屋の中まで行けると思ってなかったので
驚きましたが、大変有意義な見学でした。

見学中に気になったことがありました。

玄関入り口付近に新聞受けがあるのですが
私は「子供が転んだ時、これは危ない」と思いました。
（普通の状態では、ぶつかることはないと思います）

子供のいる家庭は、一度確認した方がいいと思います。

あと駐輪場の抽選方法ですが、

現状の全範囲から抽選で決める、というやり方より
例えばA～Dの4区画に分けて希望区画での抽選にする、というやり方がいいと
私は思うのですが、皆さんはどうですか？

191さん
おっしゃるとおりです。
そのくらいのことは考えて抽選してもらわないと困りますよね・・・

部屋の中まで見れるんですね！
どんな感じでしたか？
よかったら教えていただけませんでしょうか？

新聞受けがどう危なかったか、具体的に教えて頂けたら嬉しいです！また、内覧できたんですね。私どもは忙しいとの理由で断られました。対応はさまざまなんですね。後、フロアコーティングを考えていてワックスなしの引き渡しを希望したのですが個別対応は出来ないとの事でした。皆さんはいかがでしたか？

193さん
私もサービスワックスなしを希望したのですが受け入れて頂けませんでした。

それくらい対応してもらって当然だと思うのですが、どこのマンションもこんな感じなのでしょうかね。

何か理由があるのかも知れないですね。たいした理由がなければ対応してくれそうですけどね…。お金がかかることでもないですし。

194さんもそうでしたか。
本当お金がかかる事でもないのでどうにかして頂きたい。まあそういう対応のマンションってことですね。

恐らく規定があるのではないですか？
そうでなければ強固に拒否しないのではないでしょうか？

>No.192さん

まだ私の部屋は全然できていませんでしたｗ
配線剥き出しで、玄関ドアと窓、ユニットバスが完成している程度でした。
採光と部屋のイメージを確認したかったので、私には十分というか大満足でした。


駐輪場の抽選方式は、金消契約時に自転車の全台数を把握してから考える、との事でした。
（契約時から自転車がいらなくなった、又はいるようになった方がいるみたいです）

また重量が重いので、2段目に電動自転車を乗せれないかも、と言われたので
本当に乗らないのか確認する為、耐荷重を調べてもらうよう依頼を掛けてます。
これも合せて報告があると思います。

>No.193さん

3mm程度の鉄板の曲げで作ってあります。
ゴム等で被覆されてないので、当たると痛いと思います。

多分モデルルームも同じ形状で設置されていますので
金消契約時に一度御自身の目で確認された方がいいと思います。
（共用部なので、入居後すぐの取外しは出来ないようです）


あと見学を断られた、とのことですが
>50，>52　に記載しているように現場の予定を最優先で
見学日を営業さんに決めてもらえば、見る事は可能だと思います。
（私は土日ならどの日でもいいし、時間もいつでもいいと言っていました）
もう一度確認してみてはどうでしょうか？

199さん
ご説明ありがとうございます。確認して見ます！
見学の件ももう一度きいてみます。

199さん
何度もすいません。外壁タイルの方はいかがでしたか？確認しにいけてないのでご感想があればお聞きしたいです。

>No.201さん

私的（+嫁）には特に問題なかったですね。
1枚1枚タイルを貼っている訳ではなく、1ｍ角ぐらいの「タイルが貼ってあるシート？」の
貼り付けとのことですので、言われている貼りムラは実際の所、少ないかと。
タイル自体の色が薄いので、光の加減で角が見え難くなって歪んでいるように見える等あるのかな？

色も光の加減で変わりますし、カタログに載っている色は夕日？が当たっている
イメージだと思うので、昼間見ると実物と色彩が変わるかな～と自己解決しました。
（うちは明るい色でいいね、という結論です）

接着をする際に何らかの人為的ミスがあれば、浮き上がるまたは歪むので
きれいに見えない箇所も確実にあると思いますが、見た目が悪い箇所は修正すると
言ってたので、それも問題ないかと。
（足場を作らず、スカイマスター等で直すんじゃないですかね？）

タイルについても受付横のマンション名が記載されているボードに張ってあるので
今週末確認できると思いますよ～（私もここにタイルが貼ってあるのは先週まで知りませんでしたｗ）

202さん
ご感想ありがとうございます。今週末確認してみます。年末に近づきいよいよって感じですね！

いよいよ今週末は金消ですね！
いろんな書き込みとかあり、テンションさがったりしましたが、この住民スレのおかげで一転し、入居が楽しみになってきました！
来月の今頃には引っ越し準備で慌ただしいと思いますが、なんて言ったって新しい我が家です。とても楽しみです。
そしてなにより新年早々に新しいお家というのが嬉しいですね！
早く引っ越ししたくなりました！

いよいよ金消会ですね。
いろいろなサービスの説明会等もあるようなので楽しみですね。
さてインターネットの会社はどこにしようかな？
なんらかのサービスがあるんだろうか。

あとは年内に引越しができるのかが心配だなぁ。

住所を教えてください。地番しか知りません。

引っ越しは希望を募ってから調整するので27日～30日で希望出してたらたいていはいけるのではないでしょうか？

>206さん
住所は恐らく週末の金消にはわかるんじゃないですかね？
私も会社への申請ができないので金消には教えてほしいです…

206さん
兵庫県宝塚市野上3丁目12-50-部屋番号だったと思います。

引越しは1日15件前後と伺ったので年末で対応可能件数は60件。
それ以外は年明けになるかと思います。

２０８さん

住所教えてくださり、どうもありがとうございます。

今日から金消始まるんでしたっけ？
行かれた方、いかがでしたでしょうか？

突っ込みどころ満載だったとか・・・

金消は明日・明後日からではなかったですか？

210さんは金消いかれる予定はないのですか？

210さんどこからの情報ですか？

そっとしておいてあげましょう。

210です
金消は明日からでしたか・・・
金曜日からの3日間だと勘違いしてました。

内覧会が金曜からの3日間でしたね。

ちなみに私は日曜日に金消し行きます。

明日行かれる方の感想お待ちしております。

今から金消行って来ます。感想書きますね。ネットどれがいいんですかね？

215さん
私もいまから金消です！
ネット私も迷ってます…

いろいろな報告お待ちしております。

ＮＨＫや新聞の勧誘も来るのかなぁ？

金消行って来ました。結構時間かかり疲れました。
結構人来てたけど小さいお子さん連れの家族連れが多かったです。ネット迷うな～どこにしよう？？

金消終わりました。
結構疲れますね、私は2時間ちょっとで終わりました。
（提携銀行の人はもうちょっと掛かるかな？）

218さんが書いてるように若い人が多かったですね。

金消疲れました～
でも引っ越しの日程決まって実感わきました！
そういえば小さなお子さん多かったですね～

みなさん引越しは年内ですか？

インターネットはどこがよかったですか？

明日行くのが楽しみです。

うちは27日に引越しです。ネットはイオが一番安いですよ。NTTは速度が速いですね。ジェイコムはケーブルテレビみるなら良いと思います。
三者それぞれ利点があるので迷います。

27日ですか！
一番乗りですね。

明日、行くのがますます楽しみになってきました。

やっぱりイオですね！

NTTの200Mも必要ないと思うし、ケーブルTVもたいしたことないし。

イオか光で迷ってます。
やっぱり200Mいらないですかね…？

普通にネット検索やYouTubeなどの動画の閲覧であれば100Mもあれば十分すぎます。

ただイオの場合、LANの出口がキッチンカウンターのところの１ヶ所しかなくそこに電話のアダプターや無線LANモデムを置くことになりますので見た目スッキリしないかもしれませんね。

ただ、１ヶ所9000円でいろんな部屋にも移設できますのでスッキリさせたい方はＴＶの横等に移設されれば問題ないかと思いますよ。

みなさんイオにされるんでしょうか？

ケイオプティコムで仮申し込みしたらいきなりルーターなどのセットが届きました…
ケイオプティコムで仮申し込みした方、なんか荷物届きましたか？

うちも仮契約しましたがまだなんにも届いてないですよ。
今頃送ってこられても邪魔ですよね。

>229さん
えっ！
なぜうちだけ荷物が届いてたのでしょう…
今日電話して状況確認してもらうよう依頼いました…
ダンボールが無駄に場所取ってます。

うちにも届きましたよ^^;

>231さん
荷物どうされてますか？
私、問い合わせしたら「契約中」といわれてしまいました…
仮契約って事を伝えましたが、契約中は無いやろって思いました。

開通日とかの指定はしなかったのでしょうか？
少なくとも開通日までは料金はかからないと思いますが。

ただ邪魔ですよね・・・

232さん 231ですが、
うちは越すのはだいぶ後だと伝えたのに、もう届きました。
電話で確認してみます。
箱を子供がサイコロのように転がして遊んでいたのでちょっと心配です^^;

契約者の皆さんに質問です。

金消契約時に
「変電設備保守費用が抜けていたので、追加しました」
という同意書に、同意して判子を押したと思うのですが

皆さん判子を押したのでしょうか？

私は「この金額が本当に妥当か？」と思い、押せませんでした。
押していないのは私だけ、と言われたので、ちょっと気になって書き込みしました。

本当に私だけなのかな～と思って．．．

-追記-
保守費用については、私も別会社で相見積りを取ったのですが
管理会社が取っていた見積り（日本保安協会）が一番安かったです。

>234さん
先ほどケイオプティコムから電話があり、契約日を間違えたと連絡があり、機器を引き取りにくるとのことでした(笑)

>235さん
どれくらい差額がでるものなのでしょうか？
良ければ教えていただけませんか？

236です。
連投すいません。

>235さん
私は判子押しました。
相見を見て金額的に問題ないのであれば改めて判子を押しにいく方がいいか問い合わせてみてはいかがでしょうか？

押しましたよ。法令点検ですのでどこがしても大差ないと思いますが…。それに基本はその主任技術者がしないといけませんので点検だけどこかにするのは無理かと。主任技術者の変更を含めてとかになると恐らく保安規定の変更とかも必要ですし。また基本的には付き合いのあるゼネコンなり管理会社がとる場合の方が費用は安くなります。

皆さんは内覧会で、内覧業者同行してもらう予定ですか？

236さん、238さんありがとうございます。

金額は結構差が出ますよ。
大体2万～5万（年間）くらいでしょうか。

点検の回数は法律で定められていますが、
点検会社によって経費の決め方？・点検の方法（無停電設備を持ってる等）が
違うので差が出るのかなと思います。

判子は内覧会時に押す予定です。


239さん

私は同行してもらいますよ。

内覧業者っていくらくらいなんですか？
またオススメな所とかありますか？

うちは知人が建築業者なのでただで来てくれます。

・来年に引っ越し予定の方おられますか？
だいたい皆さん年内に入居なんでしょうか？

私は年内です。

私も年内です。年末年始の休みに片付けや住所変更等の手続きすましたいので。

うちは1月中に引っ越し予定です。
住所変更は年内完了させる予定です。

ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞで安くてオススメの業者があれば教えてください。

やはり年内入居が多いのでしょうか？
こちらは旦那の仕事の都合上、１月か２月になる予定です。

うちも金消時、イオに仮契約したら契約内容の確認書＆支払い方法の返送用紙、無料のルーターが送られてきました。

あの担当者どういうつもりだっ！？

私は27日組みです！
皆さん近所の挨拶まわりどうされますか…？

>249さん
私も仮契約なのに次の週にはルーターが届き、イオに電話して引き取りにきてもらいました。
なんでも契約月が間違って登録されたみたいで…
でも契約したらルーターは引っ越す前に届くそうです。
ネットの開通を入居日にすれば、すぐに使えるみたいです。
(1月開通にしたら6か月丸々タダらしいです。)
出だしは最悪でしたが、わざわざ担当者がきて引き取りにきたし、ちゃんと説明して、値段が一番安いので我が家はイオにすると思います。
いちどイオか担当に聞いてみてはいかがでしょう？

鍵の引き渡しは２６日ですよね？
２７日引っ越しなら皆さんバタバタですね！でも新年は新居で迎えれるのは羨ましいかも。
私は年が明けてからになりますがご近所の挨拶回り悩んでいます。同じフロアのところ、真下の家だけでいいかな？と思っていますが…。

251さん
うちも両隣と真下だけにしようかと思ってます。
28日に入居予定ですが、いらっしゃらない可能性が高いので、その場合は年始に改めてお伺いしようかと。

やはり両隣、真下は行かれるんですね。
私は１階なので一応２階の方には挨拶にいっとこうかと思います。
27日入居なので29日頃に一度伺ってみようかな…
不在なら年始改めていこうかと思います。

最近見に行かれた方いらっしゃいますか？
エントランスなど、もう出来上がってますかね～？

2週間前ですが行きましたよ～。まだ工事はしてました(間に合うのかな？)エントランスは閉めきってたので見れず…。
でも個人的に隣のパークコートの方が立派に見えました。

私は11月中旬にいきましたが、だいぶできてたように思えました。

自分たちが買ったマンションなんで見に行く内に愛着わいてきました！
中庭はとても明るかったから楽しみです☆

将来管理費が高くなる(3倍ぐらい？)と営業の方から説明を受けました。
皆さんどう思われますか？

管理費は３倍にあがらないと思います。
将来的にあがるのは修繕費のことではないですか？
修繕費の引き上げならマンションに住む以上避けられませんから納得してますよ。
修繕費の値上げ一覧表も見せてもらいましたし。

駐車場も全部埋まらなかったら、空いてる分は駐車場契約者が割り勘して払うらしい… これって普通なんですか？

259さん
どこ情報です？

修繕費値上がりは年数がたつと仕方のないことだけど、一気に跳ね上がりは止めてほしいですね。

営業の方から聞きましたよ

修繕費の引き上げは段階的じゃなかったですか？
一気には上げてなかったはずです。

263さん
そうなんですか？
旦那が聞いてきたので情報がイマイチでした。
私は来年、遅めの入居になると思いますがとても楽しみにしています。

262さん
ありえないです。