プレサンスロジェ武庫之荘≪契約者限定≫

売り出しが2400万円ということは・・・

適正価格はどれくらい？
2000万円かな？（笑）
1800万円かな？（笑）

1500万円なら買いたいなー（笑）

2400万円では高い（笑）

築1年の未入居なら少し下げれば直ぐ買い手が見つかると思った。
特に新築販売時にモデルルームに行って実際に検討してたけど何らかの事情で見送った方なんかが
買うと思ってました。
でも実際は段階的に下げていって3ヶ月程前からは600万ダウン･･･

売れない一番の原因はここの分譲時点では尼崎ＤＣが販売されてなかったことだと思いますよ。
武庫之荘をピンポイントで買いたいという方は少数派でしょうし。

ここは2011年の販売開始でしたよね。
あの当時に尼崎ＤＣがあればかなり苦戦したと思います。
尼崎ＤＣは今年販売開始なのに既に９０％が売れているそうですよ。

建築紛争はどこにでもあるので資産価値には影響しないのでは？

建築紛争があったのは確かですけど
今の住民にとって特に困ったことないですよ。

嫌がらせされることもないし
仲良くする必要もないし。

このマンションの４Ｆってある意味鬼門かも（笑
未入居新築でも売れない部屋も４Ｆだしこの賃貸の部屋も４Ｆ

この家賃は武庫之荘でも高めじゃない？
礼金50万は高いから20万くらいにして家賃を13万くらいにすれば若いファミリーとか入居したいと思うんだけどな

でも投資で買った訳だから計画してる家賃収入もあるから妥協できないのかな？


http://www.mukonosou.jp/6111/36063/
プレサンスロジェ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫之荘１丁目【武庫之荘】　 徒歩4分
14.5万円　0円
500,000円
100,000円
2LDK62.06m2
（マンション）平成24年03月
4階 / 8階建

新築3580万が未入居中古2980万って
600万引きに聞こえるけど、
中古は仲介手数料3%があるから
実際は510万の値引きだな。

ここの新築の価格って
阪急西宮北口徒歩9分の
阪急不動産ジオ西宮ガーデンズの
㎡単価と同じくらいなんだな。

駅力は高いけど徒歩9分か
駅力は低いけど徒歩4分のここの
どっちがいいんだろうな。

単純な話だよ
JR 尼崎駅前の開発が凄すぎるんだよ
グランドスクエア以外にもあるから
三菱のザパークハウス尼崎潮江を知人が契約したけど
尼崎の阪急沿線はもう魅力がないっていってたよ
西宮や芦屋で戸建なら良いんだろうけど

凄い削除されてますねー

まー資産価値はバンバン下がるマンションだけど
ちゃんと管理して住みやすいマンションにしていきましょう！

3580万円で売り出してた未入居の部屋だけど
2980万円に下げたあと、
広告から消えたみたいだけど売れたの？

賃貸の方はまだ募集中だけど

売れたなら、いずれ引っ越しがあるからわかるでしょう。
もし住民なら。
2980万なら今の状況を織り込んでも売れても当然の金額だし、あり得ることかなあと。

ほかの可能性としては、賃貸に方針転換した（あまり値下げするよりは得策）という可能性もありますが、それもいずれわかる。

なぜそんなに詮索したがるのか、不思議です。

そりゃ築1年で600万円も下がったら気になるがな
しかも中古どころか未入居やねんで
17%もディスカウントされたら面白ないやろ
あんたも自分が賞品買った後にバーゲンされたら損した気分になるやろ
1万2万の額ちゃうしな

未入居でそれだけ下がったら
本当の中古だとその2倍の30%くらいの値下がりしてるのかな？

>>155
尼崎のマンション状況が大きく変わったのが原因で、分譲会社の問題じゃないね。
あえて言うなら時期の問題。
当然だけど、今後も上下する可能性がある。

今は売るには厳しい時期だけど、終の棲家にするなら相場がどう動いてもほとんど関係ないし、
そうでなくても、自分に関わるのは将来売る時点の相場だけ。

だから、今売る気がない人が一喜一憂するのは馬鹿げているってわけ。


あなたがそういう人を煽ろうとしているのはだれでもわかること。
ただ、そんなのに煽られるほど愚かな人はほとんどいないんだよね。
残念でした。

>>157
その将来売却する時がいつ来るか解らんだろ。
たいていは永住目的で購入するけどな。
今回600万円と手数料3%と登記費用分を損した方もそうじゃないか。
転職、転勤、離婚、介護、事故、減収とか急にくるもんだろ。
だから気になるのは普通の話だ。
デベの問題も多少は関係するかもしれん。

>>158
いつ来るかわからないが、「今ではない」ことだけはわかってる。
だから、「今」の相場を気にする合理性がないってことを言っているんだけどね。

気にしたいなら好きなだけ気にすればいいと思うが、それはあなたに論理的判断ができないことを示しているだけ。
愚かな人を煽ろうとしているのではないなら、あなた自身が愚かなんでしょう。
それだけのことだね。

＞デベの問題も多少は関係するかもしれん
根拠らしいものはどこにもなさそうだけどね。
あなたにはそんなものは必要ないんでしょうね。
普通は他人に主張する時は根拠らしいものを見せるんだけど、その欠片も見当たらないし。

その今の方もいる可能性だってあるだろ
64世帯もあれば個々で色んな事情があるからな
まー今をリアルタイムとしての今ととらえるかどうかの問題だわな

デベがこのマンション建てる時の周辺住民との紛争を知ってるの？

名簿業者から購入した公務員や看護師名簿に
投資マンションの電話営業して苦情がでてるの知らないの？