プレサンスロジェ武庫之荘の契約者の方、
情報交換はこちらでどうぞ。
阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩 4 分
売主:プレサンスコーポレーション
[スレ作成日時]2011-09-28 22:11:19
プレサンスロジェ武庫之荘の契約者の方、
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阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩 4 分
売主:プレサンスコーポレーション
[スレ作成日時]2011-09-28 22:11:19
ここは尼やで~
マンション住民も
近隣住民も
しょせん尼やん
尼っ子どうし仲良うやろうや
マナー守られへん奴は、奥歯ガタガタいわしたるー。
確かに入居者の登記簿を見ると、頭金無しの全額ローンの方が多いですね。
前住所も武庫之荘北側以外の方が大半。
武庫之荘の土地柄に憧れて他所から転入したんだから、武庫之荘に相応しいマナーを守らないと!
4階の3190万円の新古物件まだ売れないんだな
アベノミクスでも効果なしか
ひょっとして4階の部屋売れたんじゃない?
新築未入居で300万円下げて諸費用200万円払って
大損じゃねーの?
事情があったんでしょ。
そういうことも世の中にはあるよ。
いちいち詮索することじゃない。
新築未入居の中古物件の4階の部屋まだ売れてないよ。
Yahoo!不動産に大京りアルドからずっと出てるよ。
65㎡代の部屋ね。
新築は3580万円で、去年の秋に掛けてちょっとずつ下げて
3190万円になって、今は2980万円だよ。
早く売れて新しい人に来て欲しいね。
空き部屋って気持ち悪いし、湿気とかで内装だけじゃなく
建物にも悪い影響がしろうだし。
さすがにこの価格だと売れるでしょ。
尼崎DC は新築でもう少しやすいけどこっちは阪急沿線だし。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&... 0396000MHE11914 B9&code=
これです。
その程度なら全然アリな価格差だよね。
尼崎の南の方が好きな人なら別だけど、たいていの人は数百万の差なら断然こっち選ぶと思う。
しかしなぜだろう。
その部屋だけ特に眺めが悪いとか、なにか理由があるのかね??
不思議すぎる。
この部屋にもこの階にも全く問題ありませんよ~
新築マンションはデベロッパーが宣伝費やモデルルームや営業マンを使って売ってますから。
私の兄も都内のタワーマンションを買って海外転勤になるので3年で売りましたが
5800万円が4400万円でしか売れませんでした。
阪神線は嫌がるけどJR は最近は人気ありますからね。
ここは武庫之荘であって西宮北口ではないので手数料入れて500万円差は厳しいと思いますよ。
マンションの資産価値なんてそんなもんだと思います。
2980万円だったらそろそろ売れてもいいけど
60㎡代自体がファミリーに人気がないから平米単価は問題ないんでしょうけど
広さがネックですね。
75㎡あれば、平米単価は同じで3400万であれば直ぐ売れると思いますが。
Yahoo不動産やSUUMOとかに1年間もずっと出てるんだから
新築で探してる方だけじゃなkつえ中古も含めて探してる方は
知らないことはないと思うんだけどねー
それなりに良い物件が他にもあるってことかな?
あとは、最近の新築は、安くて良いものが多いから、変に新古に手を出さなくても良いんでしょうね。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
>116
売りに出ている部屋より少し小さいけど今も賃貸で募集してますよ。
マンション全体で3部屋くらい賃貸に出されてると思います。
プレサンスは元々が投資マンションの建設販売が本業なので
そっち方面の方が買われたのかも知れませんね。
管理費、修繕積立金、固定資産税都市計画税を引くと所有者の手取りは毎月13万くらいですかね。
2980万円で買って今の家賃のままで空室がなくずっと借りてくれる方がいれば
19年ちょいで元が採れますが実際はそんなこともないだろうし
他にも賃貸の経費が掛かると思いますよ。
不動産投資って素人が手を出せるほど甘くはないと思いますよ。
素人がやって儲かるのは地主さんだけだと思います。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
2980万円はさすがに無理かな?
デベロッパーから買うのと違って個人から買うと
瑕疵担保責任とか保証されないんでしょ?
2700万円と仲介手数料3%くらいだと
さすがに売れると思うけどね。
いくら新古品でも1年経つと設備も古くなるし
時間が経つと価格も下がる一方だから
早めに下げて売ればいいのにね。