プレサンスロジェ武庫之荘≪契約者限定≫

マンションの価値とはなにかというと、まず立地、仕様、設備、築年数、間取りその他、ほかにもあるだろうがそういうことだな。

さてこのマンション、３月の竣工だったがその前年の秋頃には完売してモデルルームも撤去されたほど売れ行きは好調だった。
３月頃にキャンセル住戸が２戸だっけ？出たが、それもほどなく売れた。

これが市場の見方だったわけだ。
営業マンの手腕とかもあるにせよ、それだけではここまで売れない。

さて今売りに出てる未入居物件、最初に挙げたマンションの価値のうち損なわれているのは築年数しかない。
ではマンションの価値をどう計算するか・・・

予算がないから安くなってくれと望んだところで、何の根拠もないから誰も取り合わないわな。
個人の希望と市場の評価実績が乖離してるだけだし。

そうこうしているうちに売れて、その金額を調べて、別のマンションも売れてその金額を調べて、それでどうするんだろうね。
相場じゃ買わない以上、必然的にそうなるわけだが。

買ってすぐ売りに出してる人も気の毒だが、マンションの値段調べに一生を捧げる賃貸暮らしもいささか気の毒だな。

>>63
不動産なんてタイミングだし、そもそも「買う人が現れない」のかどうかもわからない。

現れたが諸般の事情でローンが組めなかった人が2連続すれば、あっという間に半年くらい経つし。
（1ヶ月で客が付く、ローン審査で1ヶ月、落ちて他の銀行でもう1ヶ月、あきらめて別の客を探す・・・で半年）

実際に売主が下げてないということは、これで売れると見ているんだろうし、おそらく営業マンも同意してる。
なにしろ>>61の通り、市場がそう評価した実績がある。
64戸あるうちのたった1戸がたまたま時間がかかっているだけ、他の63戸と基本的には同じはず、と見るのが論理的だろう。
むしろほかの63戸と違うと見る理由が何もない。

あんた何かムカつくな！
友達いねーだろ（笑）

>>68
「物件種別 新築マンション 」
「新築　駐車場　２階以上　即入居可」

>>69
出せなければ借りなければよろしい。

賃貸住宅サービスで家賃14万以上は12件ヒットするから、それなりに市場はあるのだと推察。
借り上げ社宅or金はあるがローンが通らない人向けだな。
多くはないが間違いなく存在する。

>>71
水っていうか自営。
税金ごまかしてるから金はあるが確定申告書は極貧。
当然住宅ローンの審査で落ちる。
書類上は絶対払えないからね。

＞移動が出来る自由を選んでる家族が借りそう
なるほど。
そういうライフスタイルだとアリだね。

交通公園の桜は綺麗だった！

武庫川の桜も綺麗だった！

駅の桜も綺麗だったけど、
駅舎を建て替えて欲しい！

中古の販売広告してるけど売れる気配がないですな。