ライオンズ徳川園新出来ルクロスについて

>>21
東北の人がラクロスと言うとルクロスと聞えます。

>21 こういう意味らしい。凝りすぎでねえか？セレブよりはマシだけど。

以下コピペ（iezukuri.org/apartment/904.html）

「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」のマンション名は、大京「Lions（L）」と中部電力「electricの（e）」が「Cross（交わる）」した、共同プロジェクトによる新しいマンションブランドで「ルクロス（Le-Cross）」だそうです。

３Ｌで3000台半ば、４Ｌ西側で3000台後半、４Ｌ東側で4000台半ばくらいらしいです。坪単価で見ると、１４０を超えているのでちょっと高めな気がしますが、最近は土地も上がっているのでこんな物なのでしょうか？それとも、ＪＲ社宅跡地が出来るまでは待ちですかね．．．

大曽根でその値段は高いような気が・・・

スレ主です。休みにＭＲ見てきました。
４ＬのＦタイプが作られていますが、４Ｌとしてはちょっと狭い感じかな．．．
お値段は、ほぼ上にあるイメージです。構造（ボイドスラブや逆梁、壁の厚さなど）は最近の物は、どれの押さえられていますが、ここまでやるならスケルトン・インフィルとかこだわって欲しかったですね。
キッチンとか内装は結構お金がかかっている感じでしたし、セキュリティーも良さそうでした。結構問い合わせが多いようで、営業さんは自信ありげでした。

サイトが更新されて、値段が出てましたね。
本当にこの値段なんだ…。

そだね。少し高いね。売れるかな？！

ＪＲ社宅後が出るまでみんなまつんじゃないでしょうかね。

ＪＲ社宅って2年後じゃなかったです？

Ｈ２０年に引き渡し予定だからそうですね。販売は１年後くらいになるでしょう。

一般販売が始まったみたいですが、売れ行きはどうなんでしょうか？
建築現場は隣のマンションの方が進んでいますね。
長谷工アーベストとか書かれていたけど、話題になっていないですね。

いつごろから売り出すんですか？

この立地でこの価格は割高。
１割安い価格で売り出したら妥当だと思った。

今度の土曜は抽選ですね。
当たるといいなぁ。

大京と積水は高め。と考えるのは私だけでしょうか？
でもあまり悪い評判も聞かないような気もするけど。
いかがでしょうか？！

急がないならここよりもＪＲ社宅後の方が絶対いいのに。
実質、大曽根駅からそれほど近いわけでもないし、線路脇のマンションは騒がしいよ。

スレ主です！結構好評みたいですね。

私は、作りや装備をよく考えると、それほど高くないのでは．．．と思い、購入すべきか悩みました。
しかし、現地を歩き回ったり他の物件をみたりした結果、地下鉄・名鉄の駅が微妙に遠いこと、線路が近く騒音、車への鉄粉が気になったこと、あとはそれほど急いでいないため、ＪＲ跡地や気になっている他の物件をみてからと思い最終的に見送ることにしました。

初めて投稿します。
この物件を検討しようとスレを読んでいましたがその中に出てくる
『ＪＲ社宅跡地』ってどこにできるのでしょうか？
詳しいことどこかにありますか？
あと、隣に建設中の栄泉不動産のロイヤルアークシリーズ、
大京の方曰く、あちらは入札で落とした土地ですを強調されてましたが、
土地単価がそんなに変わるものなのでしょうか？
土地代が変わると価格や質に影響大ですよね〜。
それから、道を一本隔てたところにも建設中の物件がありましたが
あれは何ですか？（大京の方は賃貸ですと多くを教えてくれませんでした。）

スレ主さんのように、ＪＲ社宅跡地が気になってしまいました。
というのも、ルクロス、出遅れてしまったので契約済が多くて希望の部屋が
残ってないのです。こんな風にならないように普段からもっと調べて行動
しないといけないですね〜。
こちらのスレを読んでいるとみなさんの知識と行動力に感動です。

４０です。
１６にＪＲ社宅跡地の件、載せておられましたね。
失礼しました。

オール電化でなければ検討可能だったのですが。
やっぱりガスの方がいいね

現在もオール電化に住んでいますが、ここはエコキュートが入っているのでランニングコストは安いかと思います。
ただ、CO2媒体のエコキュートはフロンの物に比べて出来て日が浅く、圧力が高いので耐久面でちょっと心配かな。機器が壊れた場合のコストもガスに比べると高いし．．．

第二期に入っていますが、人気の具合はどんなもんなのかなぁ？

確かな記憶ではないですが４ＬＤＫはあと１〜２戸、３ＬＫにしても一ケタ台だったと思います。
いずれにしても、低層階しか残ってないです。
大京の方も『ここは買いですよ！』と言われてたし、完売するんじゃないですか？
でも、こちらのスレを見るとこの物件高いですか？
部屋にもよりますが、お値打ちな価格もありましたよ。

　初めまして。私もここを検討中です。
　大京さんは「学区も問題無いです」とおっしゃってましたが、47さん、学区、心配なんですか？
　名古屋に詳しくないので、教えてください。

　前に見たマンションでは、正直に「ちょっと…」を教えてもらったので、ここも信頼してしまいました。心配って、何が心配なんですか？

48番さん、掲示板を開くのが、今日になりました。
学区は、５１番さんのおっしゃるとおりです。東区役所で確認し、このマンションの土地は、ちょうど明倫、矢田の区域境を跨いでおりどちらにも入ります。おそらく、行政との調整で、このマンションは矢田小になったのだと思います。事実、マンション南は明倫、東は矢田です。
明倫と矢田との比較では、通学ルートは、明倫小が大きな道路もなく、近いので安全です。
学区は、（概論的な言い方しかできませんが、）名古屋は、東方面（名東区、天白区）のここ20年ぐらいで宅地化された地域例（藤が丘、八事，植田、日進駅付近）が、転勤族が多いせいか？、レベル、校風も比較的よいということです。
しかし、子供の人生が学区で決まるわけではないので、あくまで子供を取り巻く周辺環境が他の地域に比較してよいかどうかの客観論です。子供がしっかり、親もしっかり、地域のコミュニティもバックアップしていれば、そんなに学区に気にしなくてもよいかと感じております。また、校長先生個人の取り組みで同じ学校でも変わります。
・小学校レベルから配慮したいならば、校風の良い学区の地域に居住を選ぶか、私立に入れればそれなりによいかと考えます。

完売しそうなので来月にはＭＲを撤去する予定だと営業の人から聞きましたが、今日、イオンの近くで看板持った人が立ってました。契約した私が言うのも変ですが、さすがに竣工の１年前に完売するのは難しい気がします…

学区はエントランスの向きも関係するって聞いたことがあります。

先週完売したって聞きましたが…＾＾；
看板持った人が立っていたって、何なんだろう。

学区は、エントランスの位置で決まったと言ってました。

54,56番さん今日は！
　契約されたならば、おめでとうございます。きょうも、たしかに看板持っていた方は周辺にみえましたね。あと一年さきの完成までまだまだ時間たっぷりありそうです。
　ところで、あなた方の部屋のカラーは3タイプのうちどのタイプにされましたか？ＭＲのクラッシーレッドが良いように感じておりますが、いま、ほんとにどの色が良いか迷っております。もし、良かったらお聞かせ願います。
　そのほか、オプションなんかについてもう具体的に検討されていますか？

残り１戸になりましたね。

57さん、こんにちは。今後ともよろしくお願いします。

我が家は黒い家具が多いので、部屋が暗くなりすぎないように、コントラストモダンにする予定です。蟹江のＭＲが、ルクロスのコントラストモダンのような色合いだと聞いて、見学に行ってきました。

オプションについては、メニュープラン関連以外はほとんど未定です。オプション一覧表のような物も作ってないそうですし、高層階なので窓ガラスを防犯ガラスにしたいと言ったら、だめだと言われました…

確かにドームに行く人はたくさん通ると思いますが、イオンに行く人はほとんど通らないのではないでしょうか？時々現地を見に行ってますが、人通りはほとんどありません（野球のない日の昼間ですが）。

48番です。52番さん、丁寧な返事をいただきまして、ありがとうございます。最近、見ていなかったものでお礼が遅くなって申し訳ございません。

でも、心配の程度が私が考えていたようなもので無くて安心しました。本当に恥ずかしいのですが、今、子供が通っている学校がちょっと…なもので。私は他県から転勤で来たのですが、もう驚きの連続でして。もう嫌だ〜！と引越しを検討しはじめた次第です。

でも、もうここは1軒しか残って無いんですね。

　60番さん、アドヴァイスありがとうございます。手持ちの家具も考慮して決めることとします。ＭＲの色か、ＭＲに掲示してある真ん中の木の模様がはっきり出ている色で進めます。
いまは、いろいろな家具屋さんで新調する家具をWATCHしてます。カーテンなんか凄いピンからキリまであり、予算確保に苦労しております。
　人通りですが、わたしは土日しか現地確認してませんが、イオンの袋をもった人達が、大曽根駅に列をなしている光景はよく見かけます。ドームのあるときは、当然ですが、さらに大勢の人通りです。ＭＳ進入があの道しかないので、たまたま時間帯が重なると、車の通行には支障となりますね。

57番さん、こんにちは。
うちもコントラストモダンにしました。
部屋が明るくなるかな？と思って決めました。
オプションは、カーテンとか色々見せて貰ったのですが、
お値段が少々張るので止めました。

人通り、土日は凄いんですね。。。

土日は人通り、多いのですね。
私は平日の昼間しか見ていないので知りませんでした。

61さん
残り１部屋を中電関係者が購入するとは思いませんが…
明倫町のセントラルガーデンならまだ優先分譲に間に合いますよ。アンケートが送られてきましたが、間取りもいい感じでした。

>>65
同意

あのあたりはナゴヤドーム開催時は
路上駐車がすごorz

そ、そうなんだorz
今住んでいる所が路駐の嵐だから、今度は…って思ったのですが…。

完売です

HPは終了
MRは来月までみたい

ほんとに完売ですか？

19日月曜日に確認したら、完売でした。キャンセルがあるかもしれませんよ？！
また、明倫町のJRのMSも検討されては？

ちなみに、何が買いだったのですか？？

完売見たい

先週見に行ったら「完売です」って言われました
一応見せてはもらえましたが　設備が全然違いますね
マンションはここまで来たか
って感じでした
キャンセルか中古で出るのを待とうと思います

キャンセル待ちってできるのかな？（人気マンションでは一般的？）
キャンセル待ち費用ってかかる？
１年後だからあるかもね。。

Ｎｏ．６５　契約者２　さんへ

６１の方に充てた
明倫町のセントラルガーデンならまだ優先分譲に間に合いますよ。アンケートが送られてきましたが
、間取りもいい感じでした。

と言うのが気になりました。
優先分譲って？アンケートって？
先日、三菱地所に電話したら、
「まだ建築確認が取れてないので、早くても８月以降じゃないと何も送れない〜」
との対応だったのでこのスレに正直驚いています。
たぶん、セントラルの方のスレに載せたら反響が大きいのでは？
この話、本当なら間取りってどんな感じだったのですか？
ルクロスは少し６畳以下が多かったような気がしましたが・・・。
同じような感じですか？

７６さん
９ヶ月ほど前に、池下のセントラルガーデンレジデンスのＭＲを見に行ったのですが、ＭＲが正式オープンしてすぐに行ったにもかかわらず、既に半分ほどは会員優先分譲で埋まっていました。（優先分譲の時点でかなりの抽選だったようです。）私は大規模物件はあまり好きでないので結局見送りましたが、この時に会員分譲というものの存在を知りました。明倫町で会員優先分譲を行うのかどうかはわかりませんが、池下を見る限りたぶん同じように行うと思います。
私は入会申し込みをしたわけではありませんが、たぶん池下を見に行った方には（セントラルガーデンプロジェクトの会員として）今回の明倫町のアンケートが送られてきたのだと思います。アンケートが送られてきた時点では、会員募集も行っていたと思います。
アンケートの内容は、８０平米・１００平米・１２０平米の間取り図を見て、どう思うかを答えるものでした。実際の間取りとは違うのかもしれませんが、ルクロスの間取りよりはかなり良さそうでした。何となくそう思っただけで、詳しいことは覚えていませんので申し訳ありません。ついでに、徳川園で行われるセントラルガーデンのイベント（講演会のようなもの？）の案内も入っていました。
今回のルクロスでも、正式なＭＲオープンより前にプロジェクト発表会があり、優先分譲のような形で上層階や角部屋はほとんど埋まってしまいました。（私はたまたま近所にＭＲ近日オープンという看板ができたのでプロジェクト発表会に間に合いました…）
池下は即日完売でしたので、明倫町もかなりの人気になるのではと思います（値段しだいですが…）。
まだ会員募集をしているか定かではありませんが、部屋を選びたければ会員になっておいたほうが良いと思います。

確かに人気のとこは優先分譲で半分くらいは売れてしまいますね。
早く情報をつかむことが大事ですね。わたしもここではないですが、優先分譲で購入しました。
運良く抽選にはなりませんでしたがね。

私も抽選にはなりませんでした。
抽選覚悟で申し込んだのですが、営業の人の根回しで結局無抽選でした。

７６です。

７７さん
いろいろと詳しく教えていただき有難うございました。
７８さんも情報有難うございました。

さっそく調べてみます。（間に合うかどうかわかりませんが…。）
ルクロスでは出遅れた上に部屋を考えてる間に希望の間取りがなくなり
断念した経緯があります。
こちらの物件は上乗せされることなく、見合った価格のついた物件と思います。
ＭＲ行った時、営業の方がそんな風に話されてました。（惜しいです。）
たぶん、地所はそんなことはないでしょうからかなり高くなるかな。
そうなると我が家には無理かも知れません。

キャンセル待ちを始めているそうですよ！！

キャンセル待ちを始めている？
どこからの情報でしょうか？

モデルに行ったときにキャンセル待ちでご案内とのことでした。

キャンセル待ちなんだぁ。

キャンセル待ち。
セントラルガーデンに流れてくれないかなぁ。。
うちは妻の希望でオール電化ははずせない・・。

まだ先の話ですが、内覧会同行業者頼みます？？

８７さん＞
さくら事務所か（付近にないですが）、名古屋の一級建築士をお願いしようか検討しています。

１戸キャンセルが出た様子。営業から連絡が昨日きました。

８８さん＞


さくら事務所さん人気ありますね。他のサイトでも評判がいいようでした。


　　　　　　　　　　　　　　　　＞８７より

インテリア相談会に行かれた方、どうでしたか？

９１さんへ
相談会昨日行きました。午後、駐車場もいっぱいで盛況でしたよ。
内容・価格は、いろいろな伝や、自分で情報収集・調整する手間を惜しまない人からみると、お値打ちといえません。しかし、ライオンズＭになれた施工店が行うので、安心感は他の業者に比べて多少はあるかと思います。その分、1割から2割高いかな？
・・・って感じでした。

土屋組か・・・

隣がロイヤルアーク東徳川で売り出しますね。
ココの営業は賃貸といっていましたが・・・。
価格が気になりますねぇ。

９５さん
「ココの営業」ってライオンズの営業ですか？

９５さんではありませんが…
私も大京の営業さんから、隣は賃貸になったと聞きました。
ガセだったみたいですね。

ルクロスより戸数が多いですし、確かに価格は気になりますね。

９５さん　、９７さん

ロイヤルアーク東徳川さんの設備と価格、わたしもすごく気になります。！！

ロイヤルアーク、気になりますね。MR、見に行きたいです。

私はライオンズの営業からは、分譲で、秋ぐらいに棟内MRを作って販売開始すると聞いてました。

入居者説明会とかって、まだまだ先でしたっけ？

ロイヤルアーク、かなり、お買い得みたいですね。ＭＲのチラシがありました。行かれた方、どうでしたか？　レス違いですが・・・。

１００さん
ルクロスもだいぶ背が高くなってきましたね。
入居者説明会の話はまったく聞いていません。４月か５月頃なのではないでしょうか。駐車場の抽選についても聞いてませんし…
担当の営業さんは他の物件のＭＲに移動してしまって、設計変更の打ち合わせもなかなか進みません。早く完売してしまうのも、良し悪しですね。

１０１さん
ロイヤルアークのＭＲ、行ってきました。確かにお買い得な価格設定でした。（大京の人から土地を高く仕入れたと聞いていたので、余計にそう感じるのかもしれません。）ただ、設備等を考えるとルクロスの方がコストパフォーマンスは高いような気がします。
現地ＭＲなので実際の部屋が見られるのはとても良いのですが、営業の女性が簡単な質問にもすぐには答えられず、大丈夫なの？って感じでした。
ロイヤルアークの東の角部屋とルクロスの西の角部屋は本当に手が届きそうなほどで、お互いにもう少し相談して配棟すればいいのに、と思いました。電車の音はＭＲの室内ではまったく気になりませんでした。

地元の零細不動産屋ですけど
ロイヤルアークはなんでも割りに合わなくて投資会社が買ってくれなかったらしいですね・・・
販売も自社じゃ無理だったみたいだし・・・だから賃貸の話も流れてしまったみたいです・・・・

それでもルクロスはライオンズには珍しい設備が最先端のマンションということで正直期待してます
一度お客さんのふりして見に行きましたけど　携帯で鍵閉められるとかしか記憶残ってないのですが
最低でもお客様に利便性や効率性がわかりやすいエコキュートもついてますし
それ以外でも後々になっても相当の高設備マンションとして募集できると思ってます
転勤族の人も多く買っていらっしゃるとのことなので
早く賃貸募集の依頼が来ないかな〜　と待っているところです

比較ですけれどもロイヤルアークもｍぁ年内には見に行って見ようと思います
完成がほとんどいっしょというのもありますけど、いざお客様の立場だったら比較したいし
ルクロスの設備なんかは特別かもしれませんけれど。両方とも完成が本当に待ち遠しいです

書き込みがなく寂しいので、たまには書いてみます。

西側の３階部分に続いて、東側の７階部分も幌が取れましたね。今月中には最上階まで鉄筋が組み上がるようですし、やっと実感がわいてきたという所でしょうか。

ウォーキングがてら時々現場を見に行ってますが、いつも感じるのは「エントランスが今一歩」ということです。隣のロイヤルアークや斜め前の東急に比べると、趣というかセンスというかがかなり欠けているように思います。植栽とかが終わればもっとましになるのでしょうか？
エントランスが道路に近すぎるのも気になります。歩道がないのだからもっと奥の方が良いのでは、と今更ながら思ったりします。
そう思って見てみると、ライオンズマンションはどこもエントランスにセンスがありませんね。ライオンを置くためにそうなってしまっているんでしょうか…

大京から支払（ローン）の確認の手紙が来ましたね。皆さんはやはり三重銀行にされるのでしょうか？私は今頃になって別の銀行を考えたりしています。

幕が取れてきたんですね！最近見に行ってませんでした。
銀行は金利予約中のため三重銀行のままにしますよ。
６月の金利はわかりませんからねぇ〜・・・。
都市銀行は今月上がったみたいだから、来月あたり政府の利上げとともに地銀も上げるでしょうし。
違ってたらごめんなさい。

105さん、こんにちは。

面倒なことは嫌いなので、私も三重銀行のままにするつもりだったのですが…
ちょっと調べてみると、契約した去年の５月頃から金利はあまり変わってないようです。
第三銀行が申込時金利確定で、オール電化割引もあるため良さそうな感じなのですが、そうでもないのでしょうか……？？（我が家は子無しなのでダメですが、子供がいるとさらに金利が低くなりそうな…）

そういえば、ロイヤルアークの眺望体験会にも行ってきました。１２階からの眺めはなかなか良かったです。一番線路寄りの部屋を見学したため、ザ・シーンが結構気になりました。
ルクロスならザ・シーンより東急の方が気になるのかな？と思いました。

第三銀行は確かに魅力的なため相談しましたけど、年収制限等があり私の年収を審査金利で計算したら、スーパー優遇は無理でした。ちなみに３０代で年収６００万ちょいです・・・。

ライオンズさんは売れ行きがすごくいいからね。
でも隣も気になるね。待てばよかったのに。

なんで隣のロイヤルアークと小学校区が違うの？誰かおしえて

エントランスが矢田学区内にあるからです＜ルクロス
それと多分同じ理由で、エントランスが明倫学区内になってるからじゃないでしょうか。

元の土地（中電さん所有）は両方の学区が入っているんですよ。

そろそろ、支払いの話や入居説明会の案内がきてますけど、
①オプション会で何かお値打ちなものがありますか？
②オプションで台所などの造りつけ家具などを検討されたかたは、アドバイスください！

>>111さん
お値打ちな物は特になかったと思います。注文するのは結局表札だけになりそうです。
造作家具は検討していないので申し訳ありません。

>>112さん
大京さんがそこまで考えているとは思えませんが…
矢田小学校区より明倫小学校区の方がいいと言う方の方が多いと思いますので（矢田が悪いと言う意味ではありませんが）、大京さんも当然明倫学区を狙っていたと思います。
面積から考えて明倫学区になるだろうと高を括っていたのが当てが外れた…
当初お伺いを立てた時点では明倫学区と言われていたのが、セントラルガーデンなどの計画により児童数の急増を懸念した行政側が態度を変えた…
そんな所ではないかと勝手に考えています。

HP見ましたが、矢田小は児童少ないですね。
ルクロスは小学生のいる家庭がどれ位いるんでしょう。

１１１さんへ　オプションはおやめなさい。あきらかに高くつきますよ。入居後同じ内容をそのまま自分発注すれば２割は下がるはずです。特に造りつけ家具はいただけませんね。オリジナルと言っても同じものは必ず製作できますから。

>>107さん
我が家は年収的にはクリアできそうですが、転職してからの年数が浅いのでスーパー優遇はダメみたいです。

ところで、三重銀行の方は「借りるのをやめます」って言ったらキャンセル料を取られるんでしょうか？

>>114さん
矢田小が少ないかどうかはわかりませんが、明倫小はもっと少ないですよ。
ちなみに我が家は子なしです。大京さんの話では、少なくとも我が家の周りは子供のいない方が多いようです。

>>117さん
こちらこそ

説明会は何時からですか。

>>117さん
>>118さん
よろしくお願いします。

>>119さん
８〜１５階が午前、２〜７階が午後です。
案内が来ていないのなら、大京さんに問い合わせた方が良いと思いますが…

エントランス前や高層部分の幌も取れてきましたね。
ライオンの台座もできてきたようで……

明後日、よろしくお願いします。