ハイネスクラウズ山科音羽は？

ここの購入者は比較的年配の人が多いらしいね。
て事は騒音問題も少なくて済むのかな?

ここってほとんど売れてないよね。

>>No.26さん
どのくらいのこってるんですか？
具体的な数字を教えてください。
ほとんどってことは一桁しか売れてない？

半分も売れてないとおもいますよ。
かなり苦戦していますね。
山科にしては少し高いかも...

半分ってことは(61-9)/2=26
26戸売れてるってことなんですね。
あんまり売れてないって判断はどのようにしてるのでしょうか？

「どのような時期に」
「何戸うれてる」
などなどあると思うんですが…

他の物件との比較もあればわかりやすいですね。
ただし、アメニティは例外。
立地がよすぎます。

山科でも三条側と五条側では
かなり雰囲＊＊ますね。
ここは三条側なので.立地はいい方じゃないですかね。

ここは中庭があるのが
個人的にはポイント高い。

ギャラリーにガレージが
隣接してないのも苦戦している理由かな!?

ここなら多少無理しても
イーグルコートかアメニティにしたほうが
将来的にも良いのでは？普通に！考えて！

契約済んだら
営業の対応が悪くなった。
手付け放棄してでも解約してやるか!!

↑それ分かる！！
営業の担当コロコロ代わるし、引継ぎちゃんとできてんのか？
って対応で不信感が募る・・・。

売るためだけに買うんですか？？
住むために買うんですよね！！
色々見てまわりましたけど、ハイネスは住む人が使いやすい工夫が色々とされていてよかったですよ！！！

ハイネスの営業は自社.他社物件を問わず
結構いい加減ですねぇ。

>>34さん
早く手付けを放棄してイーグルコートやアメニティ、パデシオンを買いましょう。
不満があるなら、それを伝えて聞き入れられない場合は契約解除が一番。
急げ急げ!

いろいろ山科地区のマンション見てまわりましたが私はハイネスクラウズの営業さんが一番よかったです。
人によって営業スタイルの好き・嫌いがあるので一概にいい・悪いとは言えませんが...

３４さん・３５さんへ

　営業マンとの相性が悪いなら、担当を変えてもらえばいいんですよ。
　責任者の方に担当してもらえば済む事ではないんでしょうか？
　よくよく検討して決めた物件を簡単に契約解除なんか出来ないでしょ？
　
　３９さんと同じで、イーグルコート、パデシオンより、
　ハイネスさんの営業が１番良かったと私も思います。

ホント営業の態度悪過ぎデス
担当者が責任者に変わってその責任者の態度が最悪
自己資金少ないから購入検討無理だって
そんなことは百も承知デス
前の担当者は色んな借入パターン調べてくれたのに
物件気にいっても営業の態度が悪いとネ？

＞＞４１さん
ハッキリ意見を言う責任者みたいですね。
借り入れ可能額までがんばって値切ってみたらどうでしょう。

借り入れパターンを提示しても、結局銀行の判断になるから、
一度銀行に直接相談に行ってみたらどうでしょう。
マンションギャラリーの近くに京都銀行・びわこ銀行、
マンションの近くに滋賀銀行などあるから行ってみましょう。

あとは1号線の南にある3つのマンションはお買い得ですよ。
特にパデシオンは値段も広さもハイネスよりお買い得。

41さま>>

自己資金より、収入が低いのでは？
ライフプランセミナー等で検討してみたらいかがでしょう。

1号線より南って...
環境ヤバヤバやん。

不動産を買うときは周辺環境も気にしましょう。
そうすれば何で安いのに広いのかわかるはず。

1号線南は川沿い&工場&狭い道ですね。
新幹線の高架もあるし、うるさそうですね。
ここらへんは価格で勝負するんでしょうね。

42さん　43さん
アドバイスありがとうございました。
直接銀行へ行ってみます
新築マンションて値切ること出来るんですか？

TRYしてみてください。

今日.滋賀に行った帰りに前まで行ってみたら
西側のシートが取られてました。
外観はもう少しシックな色合いが個人的には好きですけど
思ったより高級感がありました。
完成が楽しみになってきました。

外観写真です。

広告より明るい感じがしますね。
周りのマンションよりおしゃれな感じがします。

最近工事現場の人が、昼食に近所の定食屋やローソンにきてはりますね。
週末は近所の阪神タイガースの飲み屋で飲んでるんでしょうか…
いいマンションを建ててください。
住む人はいい地域を作ってください。

もうすぐ秋祭り！！

正直購入前は広告見て『この外壁は…？』って思っていましたが...
広告より高級感があり素敵な外観に大満足です♪
49番さん同様完成が楽しみです！！

私も外観見ました！
落ち着いた感じでいいなと思いました。
早く残りのカバーが外れたらいいですね。

三条通りの四ノ宮交差点から撮りました。

ご近所さんがなぜ外観写真を！？

買いたいなぁ〜と思ってたから…

あと何戸残ってるんやろね?

残りは24位みたいです。

かなり残ってますね〜
これと言って特徴無いからかなぁ
完成したら売れるのかな?

竣工〜引き渡しの12月まで、あと10戸売れれば優良物件でしょう。

>10
なんのデータ？ｗ
引渡し二ヶ月前でこの戸数
残２０以上
値引き交渉しな売れないでしょ

10/20に撮影しました。
三条通りからは目立ちます。

＞＞59さん
買う気がないひとにしたら、特徴は見つけられないでしょう。
モデルルームに行ってなにも発見はできなかったんでしょうか？

私は、中庭やセキュリティ、音羽学区ってのが特徴だと思いました。


＞＞60さん

優良物件の基準は？引渡し2ヶ月前に売れてたら、構造偽装されてても優良物件になるのでしょうか？
なんか売れてたら優良物件だという考えは、競合会社の営業さんのみたいですね。アメニティは残り少ないし、優良物件ってことになるんでしょうね。

＞＞61さん
値引き交渉しないと売れない理由は？理由がないと値引き交渉できない…
値引き交渉するなら、具体的にどのくらいの値引き額を提示したらいいのでしょうか？
10％？20％？

諸経費サービスとかしないかな?

諸費用サービスになるとデベ提携ローンしか組めないから
15年以上の長期借入予定の人には不利ぢゃない？

Ｋタイプの部屋だと『ライフモニター制度』で１００万円プレゼントに
なっていたから諸費用サービスよりこっちのほうがお得なんぢゃないでしょうか？？

２００〜３００値引きしないなら私は価値をみいだせません
少し奮発してイーグルコートにします
駅前は売れちゃったみたいだし。。。

契約者の人はみてるのかな？
実際どのくらい値引きされたんですかね？

価値が見いだせないなら
一号線の方に行けば。
お望みの値段で買えるよ。

>>66さん
価値を決めるのは購入者なので、
価値がないと考えるならば、値引き交渉などせず、
はやくイーグルコートや1号線のほうに行って下さい。
アーバニスは1000万円ほど安いですよ。

ハイネス営業マンも大変だねｗ

入居説明会に行って来ました。
こっちが座っていて.担当ごとに説明をすると
思ってましたが.全くの逆でした。
他の物件もそんな感じかな?

７０様
契約者が各ブースをまわっていったってことですか？
うちは違いましたよ。各担当者が空いている契約者のところへ順次まわってきて説明してました。マンション購入が初めてだったのでこういうことをするのかと思いました。感想としてはどこも結構数をこなすのでいっぱいといった感じで通り一遍的でしたね。丁寧、きめ細かいという感じではなかったです。

内覧会は売主がチェックシートを作成して、それを確認するという方法だそうです。自分で何をチェックすべきなのかは考えるけど、どんなチェックシートを作ってくるんだろう…
やっぱり、さくら事務所みたいな不動産コンサルティングサービスに頼んだほうがいいのだろうか。
住み始めてから、不具合部分を言っても、修正するわけはないだろうし、内覧会のときにきちんと指摘すべきなんだろうけど、不動産コンサルティングサービスは5万円前後の費用がいるしまよってます。
契約者のみなさんはどうします？