ハイネスクラウズ山科音羽は？

広告より明るい感じがしますね。
周りのマンションよりおしゃれな感じがします。

最近工事現場の人が、昼食に近所の定食屋やローソンにきてはりますね。
週末は近所の阪神タイガースの飲み屋で飲んでるんでしょうか…
いいマンションを建ててください。
住む人はいい地域を作ってください。

もうすぐ秋祭り！！

正直購入前は広告見て『この外壁は…？』って思っていましたが...
広告より高級感があり素敵な外観に大満足です♪
49番さん同様完成が楽しみです！！

私も外観見ました！
落ち着いた感じでいいなと思いました。
早く残りのカバーが外れたらいいですね。

三条通りの四ノ宮交差点から撮りました。

ご近所さんがなぜ外観写真を！？

買いたいなぁ〜と思ってたから…

あと何戸残ってるんやろね?

残りは24位みたいです。

かなり残ってますね〜
これと言って特徴無いからかなぁ
完成したら売れるのかな?

竣工〜引き渡しの12月まで、あと10戸売れれば優良物件でしょう。

>10
なんのデータ？ｗ
引渡し二ヶ月前でこの戸数
残２０以上
値引き交渉しな売れないでしょ

10/20に撮影しました。
三条通りからは目立ちます。

＞＞59さん
買う気がないひとにしたら、特徴は見つけられないでしょう。
モデルルームに行ってなにも発見はできなかったんでしょうか？

私は、中庭やセキュリティ、音羽学区ってのが特徴だと思いました。


＞＞60さん

優良物件の基準は？引渡し2ヶ月前に売れてたら、構造偽装されてても優良物件になるのでしょうか？
なんか売れてたら優良物件だという考えは、競合会社の営業さんのみたいですね。アメニティは残り少ないし、優良物件ってことになるんでしょうね。

＞＞61さん
値引き交渉しないと売れない理由は？理由がないと値引き交渉できない…
値引き交渉するなら、具体的にどのくらいの値引き額を提示したらいいのでしょうか？
10％？20％？

諸経費サービスとかしないかな?

諸費用サービスになるとデベ提携ローンしか組めないから
15年以上の長期借入予定の人には不利ぢゃない？

Ｋタイプの部屋だと『ライフモニター制度』で１００万円プレゼントに
なっていたから諸費用サービスよりこっちのほうがお得なんぢゃないでしょうか？？

２００〜３００値引きしないなら私は価値をみいだせません
少し奮発してイーグルコートにします
駅前は売れちゃったみたいだし。。。

契約者の人はみてるのかな？
実際どのくらい値引きされたんですかね？

価値が見いだせないなら
一号線の方に行けば。
お望みの値段で買えるよ。

>>66さん
価値を決めるのは購入者なので、
価値がないと考えるならば、値引き交渉などせず、
はやくイーグルコートや1号線のほうに行って下さい。
アーバニスは1000万円ほど安いですよ。

ハイネス営業マンも大変だねｗ

入居説明会に行って来ました。
こっちが座っていて.担当ごとに説明をすると
思ってましたが.全くの逆でした。
他の物件もそんな感じかな?

７０様
契約者が各ブースをまわっていったってことですか？
うちは違いましたよ。各担当者が空いている契約者のところへ順次まわってきて説明してました。マンション購入が初めてだったのでこういうことをするのかと思いました。感想としてはどこも結構数をこなすのでいっぱいといった感じで通り一遍的でしたね。丁寧、きめ細かいという感じではなかったです。

内覧会は売主がチェックシートを作成して、それを確認するという方法だそうです。自分で何をチェックすべきなのかは考えるけど、どんなチェックシートを作ってくるんだろう…
やっぱり、さくら事務所みたいな不動産コンサルティングサービスに頼んだほうがいいのだろうか。
住み始めてから、不具合部分を言っても、修正するわけはないだろうし、内覧会のときにきちんと指摘すべきなんだろうけど、不動産コンサルティングサービスは5万円前後の費用がいるしまよってます。
契約者のみなさんはどうします？

5万円で安心を買うと思えば
安いと思いますよ。
私は予約しました。

やっぱり、不動産コンサルティングサービスに頼んだほうがいいのかもしれないですね。

73さん>>
内覧会は30分とされてましたが、売主に時間の延長の依頼と第三者が入ることの連絡をしたんでしょうか？
売主は嫌がってませんでした？

売り主が嫌がったら.第三者の立ち会いをやめるの?
自分がお金出して買う自分の家でしょ?
何で売り主に遠慮する必要があるんですか?
ちなみに私は契約前に内覧会の時間も
第三者の立ち会いも営業に聞いて承諾を得ています。
それでも30分を目処にと案内が来ましたが...
74さんは契約前に聞かなかったんですか?
もし聞いていて話が違ってきたら
非は向こうにあるんですから
毅然とした態度で抗議しましょう。

そんなん利用しなくても大丈夫ですよ！

↑
営業マン?
大丈夫の根拠がわからんし

76>>
営業マンぽいね
以前の書き込みであった>>50の写真もHPのものとかなり似てるし…

内覧会でひとつも指摘事項がないなってことはありえない。
100％大丈夫だという根拠を示してほしい。指摘事項がなければ内覧会する必要あらへん。チェックシートも必要あらへん。

>>75さん
契約前には確認していませんでした。
不動産コンサルティングも知りませんでしたので…

いままで信頼していたのに信頼できなくなってきた。
皆さんも不動産コンサルティングサービスに依頼して徹底的に悪いところは直してもらいましょう。
内覧会の結果も契約済みの皆さんで共有しましょう。

快適なマンションライフを過ごしましょう。
画像は入居説明会の後に撮ったものです。(エントランス)

営業としては内覧会で色々指摘されるよりは
サクッと終わりたいやろし
大丈夫と言うわな。
しかし買う方としてはサクッと終わらせたらダメ。
再内覧会まで一週間と言うのも不安。
それで直せるほどの手直して済むならいいけど。
私は指摘箇所が納得するように手直し出来るまで
引き渡し拒否しようと思ってます。

こんな適当なとこから買わなければよかった。
ほんとに後悔してます。
やっぱり安いで選んだらだめですね。

>>80さん
えっ！？安い物件ですか？
山科区では、アメニティの次ぐらいに高い物件だとおもいますが…

どんなところが適当でした？
もう内覧会って終わったのですか？
今から契約しようとしているので、
ちょっと気になっています。イーグルコートにしたほうがいいですかね？

契約したみなさん。
こんなサイトブログを見つけました。

http://nairankai.cocolog-nifty.com/blog/cat7339265/index.html

なかには自分でも見つけられそうなのもあるんで、
内覧会のときに参考にできるのかなぁ〜と思ってます。
ほかにも内覧会のチェックシートを提供しているブログ
なんかもあります。
いいのがあったらお知らせします。

内覧会当日、雨が降っていたら、排水溝のチェックなんかも
できますね。

http://nairankai.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_a5a8.html

内覧会の日にちとか
開始時間は皆同じなんやろかね?

内覧会は、確か順番制ですよね？全員が一斉には無理だと思うんですが。
まだ、日程決まっていませんよね？

順番制なんですか?
ウチは日にちも時間も決まってますよ。

うちも決まってますよ。
みなさんいつですか？
うちは11/18です。

うちも１８日です。
うち担当の営業さんに『内覧会の時立会業者入れてもいいですか？』と
確認したとこ即答でいいですよ〜と言ってもらえました。
１８日に我が家と初ご対面で今からすっごく楽しみにしてます☆

79さんや80さんが言うほど悪い会社だと思わないのは私だけでしょうか？

昨日の夜車で前を通ったら、エントランスがだいぶ出来上がってました。
楽しみですねぇ〜
楽しみにしていた「我が家」なんで、悪いことは忘れて完成を楽しみましょう。
内覧会のチェックは業者にまかせて、自分たちは家具の配置やカーテンの色決めするのもいいですね。

売主さん、部屋の最後のチェックよろしくおねがいしま〜す。
指摘事項が少ないように…

説明会の時に感じたけど
購入者の年齢層高くないですかね?

>>89さん
私は30代前半(昭和50年代生まれです)
入居説明会のときは他の入居予定さんを見てませんが、
売買契約時は、3歳ぐらいの子供を連れた方もいましたよ。

確か内覧会は、17日（土）、18日（日）でしたよ。我が家は、18日（日）にしました。因みに、みなさん正式な鍵渡しの日時は聞かれましたか？

イーグルコートやアメニティが売れてるのに
ここがあまり売れてないのはなんでですかね？

ファミリー向けとは言えないからかも。
4LDKがもっとあればもっと売れてると思う。
購入者にすれば.子供がウジャウジャいなくて
五月蝿くなくて良い。

>>92さん
売れてる売れてないの判断は？
アメニティは立地条件がいいのでは？
イーグルコートは完売したの？


>>93さん
家族4人でちっちゃい子供を連れて入居予定です。
子供がウジャウジャいて申し訳ありません。

93さんがいないところで子供は遊ばせることにします。

９１さん>>

内覧会って日程選択できたんですね？知らなかった・・・
ちなみに９１さんはかぎ渡しいつなんですか？

かぎ渡しって購入するお金を支払ってからされるのでは？
よって人それぞれではないんでしょうか？

売れ行きなんて戸数の割合みればわかるでしょ！
あきらかに山科では失敗作でしょ？
まあ自分が買った物件擁護する気持ちはわからなくもないけどね。
ハイネス営業マンっぽいのがたくさんいそうだけどねｗ
少なくとも子供がいるひとが選ぶポイントでは無い気が。
環境気にしない、高速乗れる、手頃価格って人らが選んでるでしょ！
年配が多いってところもあってるかもｗ

ウチは、担当の人から、内覧会は18日の一日だけと聞いていますが。
土曜日にしてもらえたらゆっくりみれるのになーと思っていたんですが。
17日にされる方いらっしゃいます？

96は買いたくてもローン審査が通らなくて
買えなかったか.多物件の営業かもね。
環境は１号線の南の物件に比べれば
良いと思うよ。

一号線南の物件ってどこの事を指してるんですか？
正直私ハイネス買いましたけど妥協して買いました。
今思えば後悔だらけです。
手付返してくれないかなあ？

手付かえってくるのはローン審査落ちた時だけですか？

何で後悔してるんですか?