東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？
都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します
１スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
[スレ作成日時]2011-03-20 04:54:43
タワマンくらい買えない野郎が…頭悪いの丸出しかい。経済がなんちゃらってわろた。やっぱりアホが言うことは違うね。皆さん多いにわろてやってください。
そんな事より今は多くの日本人が昼夜問わず働いてます。今回の地震で家族を亡くされた方も沢山いる中でたかが３時間の停電で騒いでいるのはホント情けないょ。
夏場の計画停電騒いでるのがここだけ？
本当創造力欠如してる人間多いな。
日本経済に大きな影響を与える事なのに。
創造力？ここでは想像力でしょ。
今後は耐震耐火性能、都心近郊がキーワードですね
中古マンション、価格頭打ち 耐震耐火性の重視も
中古マンション価格には調整色が強い（都内のマンション）
首都圏の中古マンション価格に調整色が広がってきた。供給が増えつつある新築マンションへの関心が高まっているためだ。一足先に軟調に転じた都心部に続き、周辺部でも頭打ち感が強まっている。
■震災で住宅購入の様子見続く
東日本大震災による心理的な冷え込みで、住宅購入に様子見の姿勢が強まる可能性はある。ただ中山氏は「これまで住宅選びでは経済性が重視されてきたが、都心に近く耐震耐火性に優れたマンションが見直される可能性がある」と話している。
直下型地震がくる前により安心な(安全とは言い難いが)強度あるマンションに移れるかで生命が変わる。
賃貸は社宅はもってのほか。
これから建つ物件について、
私はむしろ原材料不足や価格高騰による資材節約や工期短縮のための突貫工事が増えそうな
不安があります。
既存マンションで気になるものがあれば、修繕される前（今のうち）にチェックして、大地震に強かった中古物件を買うのもアリかなと思います。
東京の直下型で一番怖いのが火災。
君子危うきに近寄らず。
確かにそういう考えもある。現実問題、これからのマンションは地震に強い事を売りにしてくる。
今は賃貸でも買える経済力があるなら今買って備える方が良い。消費税上がってからじゃ新築分譲マンションは買えても生活苦は目に見える。こども手当ても、エコポイントの時代ももうやって来ないからね。
子ども手当て削ったら、もう日本の復興は無いな。
資源も無く労働力だけが頼りだった国が人口減り続けて栄えるわけが無い。
ネガにまわしてる手当てなんかばっさり削ってしまった方が国のためだよ。
こども手当ては半年延長された。しかし、今回の地震でこども手当て分を被災地の復興にまわす。
それでも栄えさせる、ここが日本、日本人のみせどころ。こども手当てをあてにしてる人達なんて都内は少ないしね。
>こども手当てをあてにしてる人達なんて都内は少ないしね。
こども手当ての意味をまったく理解できていない。
ネットに一日中かじりついて他人の不幸ばかり願って誹謗中傷を繰り返す現状は、国が滅びる予兆。
この国の将来が危機的状況に陥っていることを理解しない限り、日本全国の復興は無い。
そんなお前さんもその一人。だよね。
413こども手当ての意味を述べよ。
日本全国が復興する必要は今はまだない。
エアレジ傾いたっけ？
デマもほどほどに
中華人民共和国が東アジアをけん引してくれるでしょう。
日本は少し頑張りすぎた。休む頃合いだ。
ネガへのねぎらい？
原発次第では半値以下になってしまうが、頑張れ！東京！
子供手当削って復興費に充てるのは既定路線でしょ。
原発の問題は余計だったな。地震と津波だけなら、すぐに立ち直れたのに。
当面マンション買う人は見送るだろうから、価格は下がるでしょ。
特に湾岸やタワマンは。
まぁ消費税増税は決定的、住宅減税廃止も決定的で価格が下がっても
あまりお得感は無いかな
給与も下がって、購入見送る人も多そう
景気悪くなると、ローン払えずに中古も多く出回るな。
デべもわかってるから、今ある在庫地震前の価格で売ろうと必死だもんな。
＞＞まぁ消費税増税は決定的、住宅減税廃止も決定的で価格が下がっても
あまりお得感は無いかな
給与も下がって、購入見送る人も多そう
結局は安くはならないってことですね
マンション価格は大幅に下がるがお得感がない感じかな。
確かに給料下がって増税じゃいくら安くなっても買えない。
なにをのんきなこと言ってんだ？
この状況でいくら安くても東京にマンション買うなんて
選択ありえないでしょ。
バクチでやるなら別だけど、実需で買うなんて信じられない。
オレは５年以上前に買っちゃったからあきらめているけど
引渡し前なら手付け放棄しても解約してでも、手元資金の
流動性と移動の自由をを確保したほうがいいと思う。
震災前の価格じゃまず売れないから、資産性は３割は下が
ったと思ったほうがいい
原発の影響が更に拡大したら半額でも売れない。
情弱だから東京に留まってるんでしょう、マンション買っちゃう人もいるでしょうね
3月に新築マンションに入居したばかりです。
当初10年したら今のマンションを売却し
主人の実家(23区内一戸建て)を建て直そうと考えてたのですが
価値が半減なら売らないほうがいいですよね。
賃貸に出すというのはどうなんでしょう？
城西地区ですが賃料は大きくは下がらないですよね？
10年後の事は想定しにくいよな。
首都直下型の地震や東海地震がきてるかもしれない。
自分ならリスクを減らすために戸建てかマンションどちらか売って現金で持っとくかな。
少なくともここ2年は不動産価格は下がると思う。
>>434
賃料なんてダダ下がりするに決まっている。
何をのんきなこと言っておる。
これから雨が降るたびに水道水のヨウ素基準値
が超えて、子供には飲ませるなとかなるんだぜ。
どんなやつが434の中古マンションを震災前の値段で
借りたいと思うんだよ。
東京にマンションを借りて住まなくてならない理由
がある人もいると思うが、そういう人は家賃ダダ下がり
のなかもっと条件のいいところを借りる。
地盤がいいから下がらない、都心だから大丈夫。
原発事故の前ではそんな議論すらむなしい。
これから東京で不動産を買おう、借りたいと思う人は
半減どころか３割くらいになるのではないか。
すでに持っている人は損切りしてしまうか、それができない
人は放射能におびえながら人口が減り続け、近所のスーパーも
閉店してしまい利便性が著しく低下した街に住み続けることに
なる。
で、もっと条件のいいところって具体的に何処？
もちろん水道水の心配がないところなんだろうけど。
条件がいいというのは駅から近いとか広いとか上層階とかそういうことだ。
需要が激減するわけで、都心含めて東京全域で家賃が下げないと借り手が
見つからなくなるんだから値下げ競争となる。
残ってる人間のほうが圧倒的多いんだが(笑
なんでか？
大部分の人間は仕事があり生活があるから。
仕事を求めて東京に来た人も多いんだが。
余所行って、どうすんの？
避難してろくな仕事もない、生活は低下、、、
それなら現状レベルなら、できるだけ東京にとどまるわけ。
いいね、小金持ちのニートはいろいろ空想を膨らませられて(笑
都心の飲み屋に行ってみな。
電気は落としてるが、普通に飲み食いしてるわな。
＞情弱だから東京に留まってる
情弱って、現段階では誰もたしか情報など持っていない。
同じような情報で、あとは判断と避難コストが人によって違うだけのこと。
頭弱いのは逃げたことが勝ち組だと思ってんのかな？
ま、頑張れｗ
そりゃ今の状況で逃げるのはほとんどの人にとって得策じゃない。
早く逃げたからって別に得することはないからな。
でも不動産を売る気なら東京に人がとどまっているうちに売った
ほうがいいに決まっているし、お金が余っているのでない限り
これからマンションを買おうなんて思うほうがどうかしている。
まあ悩むのはすでに契約してしまった人。
キャンセルするか、そのまま決済に進むか。
手付けの金額にもよるけどキャンセルしたほうが無難では？
別に東京脱出する必要はない。でもあえて負債を背負い込むのは
どうかと思う。資産価値とか気にするならなんで今買うの？
↑
もとから東京に居ないか、東京に拠点がなくて、高みの見物してんですよ。
リアリティ感じてないから、情報も言うこともいい加減でＯＫ
そういう人はなんでも言えますね。
>資産価値とか気にするならなんで今買うの？
何で資産価値気にするのに新築マンション買うの？ｗｗｗ
定率償却だよ？
千葉とか液状化で住みにくいひとが、東京に来る気もする。
被災地近郊は賃貸物件が足りないらしいし、ひとがいれば需要はあるのでは？
＞資産価値とか気にするならなんで今買うの？
たしかに一理ある。
持ってる人は別にして、新しく買う人は、いま買う必要はないかな。
もう少し様子見するかな。
もっとも、これを値下がりのチャンスと見て買うのも分かる。
余裕がある人が買う分には、たしかにチャンスかもしれない。
今後円安傾向に傾くなら今が買いでしょ。
ただでさえ東北復興に向けて不動産資材が不足するのに
円安輸入が増えたら建築コストはウナギ登り。
>>444
被災で家も仕事も失った人がいったいいくらの
家賃を払えると思っていいるのだ。
まあ東京でも超郊外、駅からバスで２０分、バス停
から徒歩５分２ＬＤＫ家賃５万円みたいなやつは
需要があるかもしれんけどね
>>444
被災で家も仕事も失った人がいったいいくらの
家賃を払えると思っていいるのだ。
まあ東京でも超郊外、駅からバスで２０分、バス停
から徒歩５分２ＬＤＫ家賃５万円みたいなやつは
需要があるかもしれんけどね
値下がりのチャンスと思って買うのはいいと思うが
そんなの実際下がってから買えばいいんだよ。
震災前の価格で買うのはまったく意味がない。
空売りできるわけじゃないんだから
放射能汚染を忘れてないか？
資産価値をどうこう言える土壌ではない。
放射能より夏場の電力でしょ。
何故東京に人、物、金、情報が集まるか。
いうまでもなく便利な町だから。
それが今年の夏、不便な町に様変わりする。
通勤電車はなかなか来ないで暑い。オフィスも暑い。家に帰れば計画停電で真っ暗。シャワーも浴びれない。冷蔵庫の中身は停電で腐るから保存もできない。
ポジが想定内と言うが、本当に耐えられるか。2か月間。
外資や日本の企業の重要拠点は東京から移転しても不思議じゃない。
都内マンションが半値になっても驚かない状況だ。
東京は普段から電気使いすぎ。
日本全体そうだが。
海外の大都市と比べても、節電してる今の状態くらいで丁度いい。
夏もエアコンとか抑えさせれば、いいんじゃないのかね。
ピークの時間帯は電気代が跳ね上がる設定なら、店やビルで無駄に冷房するとこ激減だろ。
冷房効き過ぎで、寒すぎだよ。
うまくやれば乗り切れんでしょ。
ただ不安なのは、日本人は、現場の無駄排除みたいのは得意でも、計画は苦手というとこ。
今回の東電の見て、よく分かったよ。
計画さえしっかりしてれば、そんなにうろたえる必要はない。
移動って言うが、小規模オフィスでもあるまいし、コストかかるよ～
2か月のために、そんな金払うか？
大企業で自社ビルなら、本拠移転に数十億素百億の出費がかかってもおかしくない。
電気が問題なのは、オフィスよりむしろ工場とか現業の現場。
そっちが大丈夫なら、オフィスでできないなんてありえんよ。
よほど贅沢なオフィス環境をお望みでない限りだが。
放射能とか電気とか不安だけ考えればきりがない。
ただ、実際の企業や人のアクションは、直接・間接のコストとの兼ね合いで決まる。
そんだけのこと。
他の国では２－３時間の停電なんてザラなところいくらでもあるよ。もちろんNoticeナシだよ。
４時間くらいなら冷凍庫の中身も全然大丈夫！ただし途中で何度も開けないことね。
便利な生活謳歌してる人程、深刻に考えないんだよな。
1500万kw足りないんだぞ。
ピーク需要をいかにずらすか必死に工夫してどうなるか。
猛暑だったらアウトだよ。
少々暑いの我慢すればいいなどというレベルじゃない。
この間は、にわか節電で１千万ｋｗ減らしてたが。
そりゃ減らせるよ。減らした結果どうなった？
それより食料・水が心配だ。
電気はまぁ私のところは何とかなる。
工場は困ってるね。
計画停電が、無計画停電だから。
都心オフィスなんて、まだ計画停電対象外。
オフィスはヒルズみたいに自家発電でやらせて、計画停電すれば。
自家発電なしは、電気料金アップか停電。
それだけでさらに１千万くらい節電できそうだ。
停電と言っても一日３時間くらいなら、停電していない隣街の商業施設かカフェで時間潰せばいいだけだと楽観的に考えてるのは私だけかな？
シャワーだって朝か夜には使えるだろうし、エアコンも効かない所で一日中ガマンする事ないのにね。
エアコンの奪い合いで喧嘩するなや。
TVのチャンネルじゃあるまいし。
エアコンなんか必要ないだろ。江戸時代はそんなもんなくても仕事してたぞ
困るのは作業を停められない工場とか。
電気が安定しない国なんていくらでもあるわけで、オフィスや家庭はそんなに困らないだろ。
>知らないって幸せだな。
被害妄想癖のネガって幸せにはなれないな
たかが３時間の停電で騒いでみっともないね。ホントに情けない。恥じを知れ。これくらいで騒いで計画立ててる奴はポジだ何だと書き込み再びアホ発言…。また日本人はアホだと思われるからお願いだから計画停電で東京も終わりだみたいな発言はやめてくれ～。
＞計画停電で東京も終わりだ
こういうこと言ってるのは、東京にいなくて高みの見物してる連中だろ。
それか間違いだらけの外人情報に踊らされて、情強気取ってる連中かね。
東京にいれば、そんな大したことはないのが分かるはずなんだがね。
単身者は海水浴にでもいけ！彼女彼氏をつくってこい。
世帯持ちは一家まとまってエアコンのある部屋にいなさい。
それで電気は節約できる。
ああ、普段の状況では、アホは活躍の場が少ないからな。
活躍？の場ができたんで、大フィーバーってか。
まあ、夏になればわかることだ。
たかが3時間の停電が社会にどのような影響を与えるか。
そして文句を言うのはネガではなく、大した事ないと言う人種のような気がしてならない。
計画停電になったらビルやタワマンは終りだ、なんてホントに思っているとこがすごい。
今後はいつ東京も直下型地震がくるか分からない。賃貸みたいな安いとこに住んでたら不安だと思うのだけどね、単純に。今は買うべきじゃないってコメントしてる人達いるけど、安全面考えたら(自分も含め、家族の命とか)ホントにそう思ってるのかな。
お金が無い人に選択肢は無いんですよ。
文句？？計画停電に？またアホな発言。だからもうやめてください。
あ、そうだったね。お金がないから今は買うべきじゃないって道づれにしてる訳か。
日本人じゃないんでしょ、ネガって。だから、日本人がどう思っているか理解できないんでしょ。
やはり、都心三区の物件買わなきゃね。
停電大した事ないとか日本人の感情とかいう奴に限って水を必死に買ったりしてるんだよな。
乳児のいる人達に回してあげようという気持ちがなかったりする。
＞電気あってこその建物
そういう建物に住んでなければ、3時間くらいの停電なんて問題ないかも。
仕事で3時間程度なら、いくらでも他にやれることあるし。
その程度で困る企業とかは、自家発電ビルに入るのが正しい。
計画停電は困るなんて、ゴネるのは筋違い。
計画停電は、そういう建物のオフィスや住民でなくても、誰でも困る。
＞停電大した事ないとか日本人の感情とかいう奴に限って水を必死に買ったり
意味不明。
停電は構わないと近所でお話してるけど、買いだめはやめましょうって話になってます。
仰る通り、不必要な家が買いだめすると、小さいお子さんとか必要な家が困るから。
こういう意識が普通なのか、水が買えないなんてことは近所ではありませんよ。
ヒルズの自家発は確かに発電容量多そうだな。
金持ち多いから燃料の消費も気にしないだろうし。
そうか。うちは水は水道水を飲んでるよ。
近所には売ってないし、必要な人が必死に買ってるんだと信じて。
482さんはどこの地域に住んでるの？
もしかして計画停電がなかった地域かな？
病人がいる家庭や乳児がいる家庭もある。
今年の夏は電気の大切さを嫌というほどわかるようになる。
都市機能を分散する契機になるかもね。
うちも大人は浄水器を通した水道水を飲んでます。
東京の西南側ですが、うちの近所はたしかに計画停電なしでした。
区としては計画停電の予定地域がありましたが、結局なしで、近所は軒並みリスト外でした。
近所に大きな総合病院・救急指定病院がいくつかあるからかもしれません。
ただ計画停電と買いだめは関係ないと思います。
隣の川向こうの自治体でも計画停電エリア外というところがあります。
用事があった帰りにスーパーとかに寄ると、いつでも水や基本的なものはほとんどありません。
話した限りでは、「だって不安じゃない、つい買っちゃう」、そういう考えのようです。
人災を避けるには、住む地域は選ぶべきだと強く思いました。
3時間程度の停電は、うちは構いません。
時間さえはっきり決まっているのであれば、ですが。
もとからそんなに暑くなく風が通るとこなので、エアコンは本来あまり使わないです。
どうしても必要なら車でエリア外に移って要をたします。
維持されます。人に頼らずご自分でもちゃんと調べてください。あ、その前に自家発電があるマンションにお住みじゃないかしらね。
計画停電バンバンやればいいんだよ。
そうすれば身をもって電気の大切さわかるだろ。
経済は落ち込み、マンションも売れなくなる。
でも日本が今までいかに便利な生活を享受してたか実感する方が大事。
489
要するに発電機容量知らないんだろ？
単位すら知らないだろ？
どんな発電機か見た事すらないだろ？
笑わせるよ。全く。
煽ってるの？あなたはここで一人で笑ってなさーい。
東京のマンションの資産価値はどうなる事やら。
もうどうでもいいか。
やれやれ。東京の不動産の資産価値は落ちるしかないだろう。
アホウが。議論するだけ時間の無駄。
キャッシュフローがあれば御の字。
重要なのは現実に液状化が起きてるって事です
豊洲では90箇所で液状化は新聞に出てるでしょ！
もうネガだとかポジだとか関係無くて無責任な
煽りを控えて下さいって話しをしたいのです。
これから検討される人からしたら駄菓子を買うのとは
訳が違うのですからイイ加減な事を煽らないで欲しい！
散々と豊洲は液状化は起きませんとか絶叫しといて
液状化が豊洲のあちこちで起きてるじゃありませんか？！
実際に液状化現象が豊洲のあちこちで発生しました！
今度は、液状化はたまたまで、液状化なんて何の問題も無い、
とか言い訳は、本当に見苦しいし、迷惑です！
とにかく真剣に低価格で検討してる方々に嘘は控えて。
豊洲、辰巳、新木場、有明、、は簡単に液状化しました！
勿論のこと向かい側の城南だって液状化するでしょうし、
いずれにせよ湾岸埋め立て地は震度５レベルで液状化して
しまうのは、今回の地震で証明されました。
共同溝だとか、液状化なんかしても問題は無いだとか
豊洲は液状化しないと豪語してた話題を誤魔化そうと
したがりますが、そんなのは別の話しで、液状化したって
事実が大切で、そこに拘る検討者は多いって事ですよ。
液状化なんて小さな問題でしょ。関東全体の問題。
今は放射能汚染、大規模停電で経済活動が制約され、普通の生活が出来ない非常事態。
非常事態にリスクを取る人、企業は少ないから不動産取引量は大幅に低下する。
俺は生産台数が少なすぎてディーラー物なのに型式が無い、ベンツ・ＡＭＧ
2,500万円の車に乗ってた。この車を売却した時のようになるんじゃないかな？
この車はオークションで成約するのが年に1.2台程度。相場は無かった。
買取なら安く書い叩かれるので、いつ売れるか分からない委託販売で売却した。
委託販売をしてから4ヶ月。希望価格で売れた。
希少価値の高い車は値段が適正でも売れない時は1年経っても売れないみたいだ。
直ぐに売りたい人は買い叩かれ、売り急がない人は希望価格で売れるかもしれない。
不動産売買が希少な車を売却するような感じになるんじゃない？
原発問題が完全に解決するには長い期間が掛かる。
企業や人が西日本に移転したまま関東に帰ってこない可能性も高い。
関東が通常の経済活動、普通の生活が出来た時に資産価値がどうなってるかが問題。
>>499
人の問題は大きく、当面は東京への流入は一挙に減り、限定的になるだろうね。
これだけでも、東京だけは流入超過が続き生産人口は増え続けるとした予測が崩れる。
地方と同じく高齢者の比率が高まり、労働世帯の負担は大きく見直さざるをえないし、
人口増を前提とした土地やマンションの資産価値も調整が入る。
地震や水汚染の風評被害など、この大きな動向と比べれば微々たるものだろう。
AMGの価格と比較するのは単なる持っていた自慢をしたいだけだと思うが、
年間何万戸も大量供給されたマンションは原則比較可能なものであり、
今は様子見でも、近く大量の売り圧力で下がり相場が形成されていく。
ローンの金利も一気に上がると予想され、
固定資産税など「取りやすい税金」は軒並み増税ラッシュになると見られる。
ご存知のようにローン返済は最初は金利分がほとんどで、
変動で金利があがったらもう一度元金ほぼ全額に対し高い金利で払い直すのと同じ。
課税が実質土地のみになる戸建はともかく、躯体劣化を認められないマンションでは、
固定資産税が上がったら予想を超えた重い負担だと感じるだろう。
固定金利でローンを組むわずかな人、ローン支払いが終わった人も、
豪華設備を誇る近年のマンションでは管理費と修繕積立金はインフレと共に高騰し、
それでも住み続ける限りは払い続けなければならないし、
そのようなマンションは中古でもこれまでのように買い手がつくことはなくなる。
入居時に支払った多額の修繕積立金も、法律で運用は禁止されているから、
インフレ下ではその価値が大きく減免し、補填のために計画外のさらなる臨時徴収が必要。
ママゴトの延長のようだった管理組合総会はいきなり難題山積で修羅場と化し、
それでも区分所有者は逃げることはできないし、
代表にでもなったら誰にも解決できない問題に無償で取り組む虚しい苦労をするはめになる。
未だに検討スレでは月々の返済額との比較なんて昭和なレトリックを使うデベがいるが、
賃貸と分譲とを比較して得かどうかの議論は大いにすべきものの、
日本の経済状況が大きく変化するこの時期に住まいを固定する選択は、
自らリスクを高めるだけの行為だと認識されてくる。
この「リスク」が実感としてどのようなものかを多くの人が認識できるようになったことも、
今回の災害が残すものでもある。
マンション価格は上がるだろうね。
売れなくなるので、供給は大幅に絞られる。
資材も高騰。去年の2倍にまで高くなった。
でも、利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？
利益を多くのせて、単価を高くする。売れないので供給は絞る。
結果、値上がり。
安く買いたいなら、既存在庫を買い叩くしかないと思うが。
だから値上がりする。
供給は絞られ、コストも上がる。
デベは値上げして利益を稼ぐしかなくなる。
買わない奴は、値下げしても買わないので、値下げは無意味。
その中でも、少しは買う奴はいる。
そういう奴のためにには、供給は絞る。値上げする。
つまり、「値下げは意味があるか？」の議論でもある。
値下げしても売れないのであれば、値下げはしない。
値下げしなくても買う奴だけに売る。
しかし、パイが少ないので利益を多めに載せる。
単純な話。
値上がりする。
一般人は買わない。
買いたい奴だけ買う。
そういう奴のためだけにデベはマンション作る。
利益は多め。コストも高い。
結果、値上がり。
やれやれ、マンション価格上がるから今買いなさいってか。
相変わらずデべの買い煽りは酷いな。
仮にインフレになったらどうなるか。
まず金利が上がるから、変動で組んでる人達がローン払えず大量に中古が出回るよ。
新規分譲マンションは値上げせざるえないから、余計に売れなくなる。これまた在庫。
タワーパーキングなど金食い虫の設備のある分譲マンションは管理費や修繕費を大幅に上げなきゃ維持できない。固定資産税と管理費、修繕費でローン払えずこれまた売却。
金持ちはそんな在庫を買い叩き、賃貸にする。
賃貸は大インフレになってもマンション価格が上がる事はないよ。
要はマンション高くならないって事だな。
俺もそう思う。
高くても安くても汚染地域はNG。
インフレになったらローンの負担額も実質的には下がるのでは？
それと、変動型のローンは1.25倍ルールがあるから、すぐに破綻する人はいないと思うぞ。
金利の1. 25倍ルールって要は先送りじゃん。
支払い額を先送りするだけ。
自転車操業と同じだな。
そこまで傷深くなる前に売るだろ。
よっぽどアホじゃなければ。
デべもすぐには値下げしないよ。
ここら変は購入検討者との駆け引きだな。
1年くらいじっくり色んなモデルルーム見たり、地盤調べたりして社会情勢見てればいいよ。
デべや契約してしまった人の買い煽りに負けないように。
デベが利益とりたいから高くしても買う人がいなけりゃ意味ないな。
銀行もローン審査厳しくするし。こういう時は土地の値段を下げる方向で調整されやすい。
っていうか、マンションを新築にしろ中古にしろ、今買う人いるの？
仮に今のマンションが買った値段より高く売れても売らないよ。
理由は、こんな大変な時期にワザワザ動きたくないから（悪く言えば面倒臭がり）。←俺みたいな奴が多い気がする。
湾岸や埋立や住宅密集地区でなければ様子見でしょ。
↑
今検討している物件をやめて様子を見るメリットは
なんでしょうか？
来年から子供が小学生なので、いまだから多少広域で探せます。
大きな地震で
基礎とか建物を揺さぶられた物件を
今買いたいですか？
＞大きな地震で 基礎とか建物を揺さぶられた物件を今買いたいですか？
では、
「大きな地震で、基礎とか建物を揺さぶられた物件のまま住みたいですか？」
とかは？
日本は地震国なので、揺さぶられていない物件などありませんし、今後もありえません。
無能に不安を煽るだけのひとは、何したい人なのでしょう？
まぁ震度５レベルで損害だしてるマンションは中古、新築問わず検討外だな
いい検査になったよ
今回の地震で地盤の良し悪しがよく分かったよな
資産価値もなにも放射能汚染の土地の価値ってあんのか？
あなたが買えないくらいの価値があります
次は火災の心配をした方がよさそうだな。
東京電力なら買えるかな？
暖かくなってきたから夏場の計画停電まで束の間の休憩だね。
もう今年の夏は日本人の働き方を根底から変えないと駄目だろうね。
夏場は週休4日にすればいいんだよ。
有給ある人はバンバン使う。そして呑気に海外旅行。
あまりの自粛は景気にもよくない。
マンションの頭金なんかパーっと使ってしまえ。
年収ダウンで遊ぶところじゃないと思うけどね。
賞与なしで生きてける家はいいけど。
夏に消費電力が上がるのは冷房需要が高いため。
窓がひとつも開かない高層ビルで冷房がなくなれば大変な事になる。
節電には限界が有る。どんな対策をしても夏の大規模停電は避けられない。
降りる時は飛べばいいが
帰りは難儀だなおい
2011年04月01日
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震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由
住宅の価格構成は？
今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。
大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。
なぜ地震直後の2日後にマンションの売れ行きが伸びたのだろうか？ この理由をひもときながら、大震災後のマンション購入事情について考察してみたい。
●マンションの需給バランスが崩れることを見越した消費者
大震災の発生を受け、消費者の住宅購入意欲は下がっていくだろう。また意欲が低下すれば、物件の値下げが起こるだろう――などと予想する人も多いのではないだろうか。しかし、今回の震災の影響はそんな単純なものではない。
今回の大震災でマンションデベロッパーや住宅メーカーがもっとも打撃を受けているのが、家を建てるために必要な資材、つまり建材の不足だ。例えば建材の1つである合板（ごうはん）の国内最大手メーカーであるセイホクは、東北に拠点を構えているため主力工場が壊滅状態に陥った。国内の合板市場で約3割のシェアを占めるセイホクの石巻工場や主力工場が軒並み被災し操業を停止していることで、国内の合板は圧倒的に足りなくなっている。他にも、建材大手のYKK AP、TOTO、トステムの3社はそれぞれ東北地域の工場の操業を停止し、サッシや断熱窓なども不足している。
建材が不足するとそもそも家やマンションが建てられなくなる。実際に住宅メーカーの工事はストップしていたり、不足している建材の代替品を使って工事を続けている。今後建材の不足が続けば、建材コストが上がっていくことは避けられない。建材不足・建材コストアップという供給側からの事情を考えると、今後はマンションの値上げが避けられない状況だ。
消費者マインドという需要サイドから考えると値下げが必要だが、建材やガソリンなどのコストアップという供給サイドから考えると値下げは現実的ではない。
このように需給バランスが崩れるため、5月以降のマンション販売の予測は難しい状況だ。実際、5月以降のマンション販売を見合わせることを表明するマンションデベロッパーも出てきている。
冒頭の話に戻ると、なぜ震災直後に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのか。それは、この需給バランスの崩壊を見越し、しばらくはマンションの値上がり要因しか見当たらないことを考えた“賢い消費者”が購入に踏み切ったためだ。
●先行きの見えないマンション市場
大震災が起きるまではマンションの「買い時」感はかなり高まっていた。歴史的な低金利、政府の優遇策、増税論議の高まりから、マンションを購入する絶好のタイミングと言っても過言ではなかった。しかし大震災の影響により、建材やガソリンのコストアップの可能性が格段と高まってきた。3月13日にマンションの売れ行きが伸びたのは、先行きが見えなくなるマンション市場を冷静に判断し、「買い時」感の残っているうちに購入を決断した「賢い消費者」が多かったからだ。
マンションデベロッパーが5月以降の販売を一部中止にしていることからも分かる通り、5月以降の予測は現段階では誰にも分からない。分かるのはマンションのコストアップ要因しか見当たらないということだ。
この1〜2年の間にマンション購入を検討していた読者がいれば、ここ数年において今までの「買い時」が確実に続くのはおそらく4月いっぱいまでと考えた方がいい。
●大震災が及ぼす住宅購入への影響
1995年に発生した阪神・淡路大震災の時は、テレビ番組などのメディアで住宅やマンションの倒壊する映像が多かったと記憶している。その影響で、阪神・淡路大震災後に住宅メーカーが注力したのは「耐震性」であった。大震災でも倒壊しなかった自社の写真を見せたり、震災同様の揺れでも倒壊しない実演シミュレーションをしたりと、耐震性のアピールが重要視された。
それに比べて、今回の震災では「津波」や「津波に飲み込まれた住宅」の映像が目立った。また、関東では浦安やディズニーランドなどの埋立地の「液状化」現象がメディアで取り上げられている。このことから今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。
今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。もちろんマンション価格も消費者のトレンドに左右されるのでベイエリアのマンションが値段的に購入しやすくはなる。
現在、一戸建てやマンションに関する情報は不足しており、今回の記事は主観が強くなった部分もある。しかし今後のマンション動向を見守っている読者も少なからずいるだろう。そんな読者の判断材料として、今回の記事がお役に立てば幸いである。
長い上に的外れだ。
合ってるのは湾岸を避けるとこくらい。
モデルルームの客足はまだ戻ってないよ。
夏には停電もあるし、マンション販売は明らかに下降を始めている。
それよりも海外がMade in Japanを水際作戦で受け入れなくなっているのが、ものすごい打撃を経済に与えている。これは東京の不動産下落の幅よりもはるかにでかい損失ですよ。ちゃんと政府が各国にうまい具合にインフォメーションを与え、被害を最小限にしなければならないのに。無為無策。
私は金利上昇、給料減少でローンの支払いが出来なくなる事が心配
>538
> 3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。
> 詳しい数字は申し上げられないが、
> なぜ震災直後に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのか。
> それは、この需給バランスの崩壊を見越し、
> しばらくはマンションの値上がり要因しか見当たらないことを考えた“賢い消費者”が購入に踏み切ったためだ。
> 一戸建てやマンションに関する情報は不足しており、
> 今回の記事は主観が強くなった部分もある
「震災後に飛ぶように売れました。数字はありません。でも、売れないと困る販売側の関係者から聞いたので、確かな情報です」
「震災後の中1日で平日を挟まず影響も不明なのに需給バランス崩壊から値上がりを考えた"賢い消費者"が契約しました」
「予想されるのは、ベイエリアや埋立地の不人気化です。震災後からキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げています」
「最後になりましたが、実は情報は不足しています。確かな情報源を持っていますが、なぜか情報は不足しています。記事はほとんど主観で書いています」
この販売側当事者による提灯コラム、自分でも何書いているのか分かっていないだろうね。
建築コスト上昇というたった一つの理由で「買ったのは賢い消費者」と「買い時」のミスリードもする位で、
およそ、住宅価格や需給の分析を少しでもできる人間とは思えない。
実際に値上がりの兆候が見られるよ。
資材高騰・電気代高騰。買い渋り。
ここで重要なのは、需要がなくなった場合に値上がりするという事だ。
一時的には需給ギャップを埋めるために値下げが行われる可能性もあるが、供給はデベによってコントロール可能。しかも、価格はデベに決定権があるのだ。
つまり、需要が下がれば利益を多く積まなければいけなくなるために、値上がりする。
デベは、復興事業でウハウハだからなぁ。
デベはどうでもいいが、東電に税金が使われたら暴動が起こってもおかしくない。
つうか、もう使われてるじゃん。
2兆円投入されてるよ。
ウハウハはデべよりゼネコンだろ。
ゼネコン兼デベロッパーなら別だが。
それに金が東京から東北に流れると言うことは都内の開発が止まると言うこと。
開発なくして地価が上がる訳ない。
都内のマンションは下落の一途だよ。
下落したい気持ちは分かるけど、普通に考えて値上がりするよ。
値下がり要素ってほとんどないもん。
需給で値下がりってのは一時的だってことじゃない？
コントロール可能なんだよ。マンションって。
寧ろ値下がり要素しかないんだが。
値段の決め方には、クリームスキミングや、ペネトレーションってのがあるんだけど、マンション価格は典型的なクリームスキミング。
まあ、言わんとしてる事はわかる。
これからデべは内陸の地盤の良い土地に利益率の高い高級マンションしか建てないと言う事だろ。
貧乏人は相手せず。
だけどデべは湾岸を始め、デべは用地買収してしまっている。
在庫は価格下げても売り抜くよ。数年は下落で間違いないだろ。
もともと利回りや指標の外にいた地域はこれからも堅調かもね。
建築コストより土地取得費の方が最終価格に影響されるし。
地元の金持ち需要で捌けるくらいの物件が生き延びるという未来か。
一方で、シサンカチガーシサンカチガーを連呼していた地域は、
暴落まではなくても、中長期的に下落し続けるかな。
タダみたいなクズ地に、莫大な建築コストをかけて、
何十mもの杭を打って超高層を建てている湾岸物件は最初にサヨナラ。
震災前の価格で買うおっちょこちょいはいないだろうな。
明らかに今は買い手有利だよ。
これからやってくる食糧危機、
東京の土地の暴落、
企業活動の停止と極端な縮小、
銀行の倒産、それを避けるための赤字国債の乱発、
日本国債などもう誰も買わなくなるので、
突然の金利上昇、円の暴落、動乱の中
火力発電等も操業できず、さらに超円安で石油も買えなくなる
ついに全国50基あまりの原発冷却ストップで、
福島原発事故が全国各地で発生することになり日本は消えることに・・・
自分もネガだが日本の消滅までは考えてないかな。
ただ引き渡しがいつになるかもわからないマンションを高値つかみする気はない。
完成して安かったら買おうかなって感じ。
資産は一部外貨にしたよ。
マンコミュに毎日投稿してるやつが何を言う（笑）
みんなで安くなるの持とうぜ、抜け駆けはなしな。って聞こえる
被爆した建材で作って平気なの？
買い煽りする人は100%デべか不安な契約済みの人だよ。
マンション価格上がると確信してるなら、こんなとこに書いてないで借金して買いまくってるよ。
儲け話を人に言うわけないからね。不安で仕方ないんだろうな。
そうじゃないだろ…。
安くなる要素皆無だけどな。
↑何故？
価格は需給で決まるよね。資材とか人手コストあがるからって高く売りたいのは単なる売り手だけの理屈だよ。上げて売ったら誰も買わないから下がるんじゃないの。高くなったら需要はさらに落ちるよ。資材高騰だっていつかは落ち着くんだから買い手は黙って下がるのを待ってれば良いんだよ。どうしても今、これが欲しいって事ならしょうがないが、家を買うのってそういう事じゃないよね。趣味の品じゃないんだから。
埋立地や低地は震災の不安から暴落し、そこを買うはずだった人が流れ込む高台は上がる。
今後はそうなることは間違いない。
そもそもマンションて利益率高すぎだから資材高騰くらいなんてことないよ。
前にゼネコンからマンションの原価聞いてびっくりした。
デベの人件費って高いし、豪華なMRとかの経費もかかるから
あの価格でもしょうがないってことだったけどそこさえ削ればもっと安く売れるのにね。
需要と供給で決まるのは、競争がある場合のみ。
今から需要が激減するので、売れなくなるだろうね。
でも、供給を絞るのは簡単。デベが開発しなきゃいいし、売らなきゃいい。
しかも、価格決定権はデベにある。
せめて、競争があればいいんだけど、すでに中小のデベはつぶれてしまっている。
売れないから、利益を乗せて価格を上げなければいけないのだよ。
しかも、資材高騰。今後円安になれば、さらに資材価格は上がるだろう。去年の8倍くらいにはなるのでは？
値上がり派、値下がり派の両方が居るけど
電気、放射能汚染、金利、経済、給料など先が見えない状況でローンを組んでまで買うのは危険。
買った方が良い人は億単位の資産が有り高級賃貸マンションに住んでる人。
（不動産資産が無い人・現金払いのみ）
私は株を1/2売却、外貨を買増し（資産の1/3が外貨）、沖縄に賃貸マンションを借りた。
東京に持ってる不動産（タワーマンション）の売却は考えてない。
新築物件は資材高騰の影響で高くなる可能性が有る。価格はデベが決める事が出来る。
中古物件は資材高騰の影響は無い。価格は売主、買主が決める。
新築価格が高くなっても、中古価格が現状維持、安くなれば、新築物件を買う人は少ない。
新築物件、中古物件が高くなっても、賃貸物件の家賃が現状維持なら、物件を買う人は少ない。
大手もやばいところいっぱいあるけどね。
実際はまだまだ円高だし、資材価格の高騰なんて値上げの理由にならないよ。
上げたって売れなくなるってわかってるから広告宣伝費と人件費カットするだけで済む。
これからは営業力で差が出てくるね。
デべも苦しいな。半年もすると不況の波が押し寄せてくるから、余計に売れなくなる。
マンションを値上げできる条件はただ一つ。
値上げしても完売できる事。今その条件は整っていない。
もし消費税が上がったら、このような状況下では、マンション（消費税込み）は今より高くなりますか。識者の皆様ご教授ください。
不動産とか車とか、贅沢品は消費税率高いとか、20%とか！？
貧乏人はみんな貧乏と思っているようで笑える。
貧乏人の願望なのか。
需要供給ギャップしか値下げネタってないと思う。
今だと、ほとんど値上げネタ。
・資材の高騰。（鉄鋼4倍から8倍、重油1.7倍、電気もおそらく3,4倍には今後なるでしょう。）
・売れない（売れないと供給を絞り、利益を厚くする必要がある。）
・人件費高騰（ほとんど東北の復興に使われるので5年程度は値上がり傾向だろう）
土地については底を打ったと思ってるが、これ以上下がる事ってないのではないかな？
これ読んでみ
タワー免震は「減衰」が大きいから長周期地震でも効果が大きい
http://www.gentosha-r.com/products/9784779003202/
阪神地震のような短周期地震に対する効果
免震 ＞＞ 制震 ≧ 耐震
長周期地震に対する効果
免震 ＞ 制震 ≒ 耐震
マンション価格って、デベロッパーの最大利益となり完売できる価格で値付けされるのでは？
土地の価格や資材・人件費などデベロッパーは価格の根拠（特に価格が高い場合に）として説明するが、それは単なる言い訳にすぎず、結局はその時点での最大利益を達成できる価格にしているだけでしょう。
だから、これから日本の景気が悪くなれば、当然マンションも売れなくなるから値上げするとは考えにくいですよ。
もしくは、デベロッパーが供給を絞り売れる時期になるまで売らないという動きもあるでしょう。
不動産は基本的に需給ギャップが全てだよ。
利益率上げるために価格上げるってのは商売知らない人の考え。
それができるのは黙ってても売れる日用品だけ。
利益率上げるにはまず経費の大幅カットが先。
大規模なら半分で元取れる
だから中途半端な売れ残りマンションが増える
売れ残りで住民の資産価値に影響に影響出ようが知ったこっちゃない
売り付ければ終わり！
新しい物件でも海と川の側のマンション購入は絶対止めた方が良いでしょう。
今回の震災は海ですが、最近の気象と温暖化を考えると遥かに川が氾濫する
可能性が高い。多摩川、隅田川、江戸川などの大きな川の側は危険ですよ。
特にマンションは電源関係設備が地下又は一階にあるので、それが濡れて
壊れると復旧に多額の費用がかかります。もちろん価値も低下します。
関東地方は揺れが多すぎる。
サッシが歪んで、窓が開けにくい。
材料費や人件費がマンション価格に与える影響はごくわすか。
もし大きく影響与えた事例があるなら言ってみな。
不動産は需給で決まる。デべはわかってるから今必死でマンション価格上がると騒いでる。
地盤が強いはずの千葉県某所で、賃貸用に所有しているマンションが、
地震後にスラブに水平器当てたら斜めっていた。
4月から入居者が決まっているけど、そのまま安く売っちまうことに決定！！
下りS Aは引っ越しセンターのトラックがいっぱい！
結局、マンションが安定資産として成り立たない事気づき始めたんだよな。
マンション投資は下火になり、国債や貯金に金はシフトするだろうな。
よってインフレにもならない。
建設中のマンションを含め、マンションは下がる要素しかない。
＞国債や貯金に金はシフト
日本円自体が安定した資産でなくなる可能性大だがｗ
そうなりゃ円安＋資産の海外シフト＋金利安(上げられない）→インフレの可能性は十分ある。
ウチのマンションは歪んでもないし斜めってもいない。
みんなそんなに簡単に田舎へ疎開なんかできるわけない。
他のスレ見てても思うのは、印象操作をしているのはいつもネガの方。
信じる神に殉じられれば、たしかに死んでも財産失っても後悔はないだろう。
宗教だな、やはり。
集合住宅にいれこむ
風俗嬢にいれこむ
俺の中では同じ価値。
