ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？

なんで西大路駅が「駅力」ナンバー１なんですか？？
西大路駅周辺に住んでますが、何が「駅力」ナンバー１なのか、さっぱり分かりません。西大路駅にはエレベータすらついてませんし、電車も普通しか止まりません（高槻から快速は止まりますが）。夜も駅周りは薄暗くて、怖いです。
最近、駅前に居酒屋やコンビニが出来きたので、それで？それはちょっと考えられないですよね。
ほんとにどんな基準で選ばれてるんでしょう。謎です。

確か「駅」自体の良さというのではなく、駅周辺が居住エリアとして適しているといったようなものでした。
それでも？？？ですよね。

賃貸相場の値上がり幅等を比較してるはずです
投資用として持つのもよしですね。

Ｎｏ．４３７さん

エスリードさんの社員さんでしょ？？
同じ時間にサーパスにもアトレにもありましたよ。。。

時間帯ずらしてカキコしましょねっ☆

週刊ダイヤモンド見たけど、京都って３件しか載ってなかったよ。
３件中１位って・・・。

>439
他の2件はどこですか？

ランク外ですからね。
ネバー大津も一位だったな。
たしかに売れてましたね。

>>444
京都地区の掲載マンションは、本物件とマークスゲート京都サウス、サンクタス四条烏丸だけでした。格付というほどではなかったですよ。

一番近いレンタルＤＶＤはどこになるのでしょうか？

ビデオ１。

FPさんに相談してきました。大変参考になり不安も解消されました。結構無駄使いが多かったみたいで反省です。　たくさんバラの花が付いていても〜完売しかけでした。　あらためて良いマンションを選んだなと、つい嬉しくなりました。　これからも皆さんよろしくお願いします。

ほんとに楽しみですよね〜。インテリアオプション販売会は皆さん行かれるのですか？ところで449さん、あと何部屋残ってましたか？

さっき四階の部屋に申し込もうと思い行ったらもう売れてました・・・
あとは一・二階しかありませんでしたよ。

インテリアオプション、フロアシールドってどうでしょうか？必要でしょうか？皆さんどう思いますか？

フロアシールド初め、他社のフロアコーティング系は悩むところですよね。
でも、うちは何もしないことにしました。
とりあえず子供もまだ小さいので、
傷作るのも承知でガンガン使って、何年後かに気になるようなら
思いきって貼りかえる方がいいかなと…。

子供部屋はコルクマット、
台所は防水加工がしてあるキッチンマットを敷いたりするつもりです。

ひとまず10月の第２回のオプション会もあることだし、
今回のインテリアオプション会は行かないです。

フロアシールドは今回お願いしようかと思っています。
10月に2回目のオプション会があるのですか？
そこでは何を申し込めるのでしょうか？

今回参加しない人の為の第２回だと認識しています＜10月のオプション会

なので、まだ少し悩む時間があるかな、と…

今日、見に行ったら残り４件でした。すごい売れ行きですね。　私は1階のミセスコーナーの部屋を検討しています。いろいろマンションを見に行きましたが始めての間取りですごく妻が気に入りました。悩んでいたらなくなりそうです。　他にも検討している方いますか？　そしてどの間取りを検討されていますか？

↑ そんな詳細に書き込んだら他に同じ部屋を検討してる人が先に押さえちゃいますよ！

悩む気持ちはすごく分かります！！でも自分たちがいいな・・・と思う　
部屋は絶対他のもいいなっと思ってるはずですよ！
私は悩んで「やっぱりここに決めよう！」っと申し込みにいったら
もう売約済みでした。それもタッチの差で・・・
あきらめて他のマンションも見て回ってるのですがあの部屋以上に気に入った部屋はないです。買う買わないにしても早めに決められた方がいいですよ。

ここは場所と駐車場で気に入ったので予算オーバーでしたが申し込みました。他の部屋でキャンセルがあれば部屋変更をする予定です。営業さんも言っていましたが、一番は立地ですね。あとは何を妥協するかじゃないですか。支払いがんばります。

でもやっぱり焦って決めると後悔することもあるので難しいですよね・・・。
人気のマンションだと残りわずか！と言われると判断が狂ってしまいそうで怖いです。

そんなとき私は、本当にこの物件と縁があるなら、
押さえておかなくても、きっと契約できるだろう。
もし次に来て売約済みになっていたら、縁がなかったんだろうって
思うようにしています。
ある意味、結婚と同じかもしれませんね〜。

なので、今は後悔の中かもしれませんが、
きっと縁のある良い物件に出会えると思いますよ！！

お互い頑張りましょう♪

あせる必要はありませんが、運と縁はつかみに行かないといけないのではないでしょうか？

460さん、縁は自ら作っていくものですよ。
待っていても始まりませんよ！

459さんのおっしゃるように、
マンションは極端な話ですが
あとでどうにでもなる間取りよりも設備よりも、
どうにもならない立地が重要だと思いますよ。

>460
そういう思いになる時はきっと心から欲しい物件じゃあないんだと思います。
本当はもっといい物件を望んでいるはず。　
空いていても契約されない方がいいと思いますよ。

悩んでいる方達はどのようなマンションがでてきたら購入されるのですか？　京都にご自身の納得されるマンションは今後でてくるのでしょうか？　「どのような場所に、どのくらいの価格で、どのくらいの広さで、どのような条件で」と営業さんに質問され、夢を見ていた事に私達は気づきました。でてくるかもしれませんが、でてこないかもしれません。私達はでてくる可能性が極めて少ないと判断して、このマンションにしました。十分満足していましたし。　焦るのは良くないが、よく考えてください。後悔のないようにしてください。　縁は自分が動かないときません。

４６０です。

どうしても欲しい！！と思うなら悩まず契約すればいいと思いますよ。

悩むってことは、それなりに理由があると思うんです。
そこに、営業の方に「あと少しですよ〜」とか
「とても人気なので、次来たときにはないかもしれませんよ〜」と
言われてしまうと、焦って充分納得できないまま契約って事あると思うんです。

それって営業の方の思うつぼのような気もします。

「不動産は縁のものだ」と自分に言い聞かせることで、
焦っている気持ちを落ち着かせ、冷静な判断ができると私は思っています。

立地・設備・価格などなど同じ条件のマンションは
そうそう出てこないかも知れませんが、
一生かけて買う物だからこそ、冷静に納得して買いたいと思っています。

ここでいう「納得」は、１００％満足という意味でなく、
後悔しない妥協ってとこでしょうか。

私はず〜っと購入を検討していたマンションの契約寸前になって、
他のマンションで第一希望だった部屋にキャンセルが出て契約することになりそうです。
これが良縁であればと願っています。

みなさん、立地、立地といいますが、このマンションのどこが立地がいいのでしょう？　
私には全く理解できません。
地下鉄の駅に近くても全然嬉しくありません。
営業マンにかなり立地がいいと強調されましたが、大阪に通う私には
全く魅力を感じませんでした。
同じ条件で考えても人によって全然価値観が違うという事です。　
だからどこも満遍なく売れていくのでしょうね。　

しかし本当に京都は高くなったものです。　
10年前は大阪市内より1千万円ほど安かったのに、
今や大阪市内の方が安かったりしますからね。
私は京都にこだわるのをやめて大阪も視野に入れて考えることにしました。

確かに大阪に出るには少し不便ですね。
その分周りの物件よりも価格が抑えめなんでしょうか？

大阪に通う468さんにとって、
この物件の「立地」というか「近い駅」が魅力的ではないということで、
理解しがたいと書かれていますが、それは当然ですよね。
でも、購入された方には魅力的だったんでしょう。
東西線沿線に職場があるのかもしれません。
それでいいんじゃないでしょうか。

確かに・・・。
私も、この物件の人気振りにはビックリしましたが東西線での
駅近が魅力で近隣の生活利便性と静寂性が魅力だったのでしょう。

私は、JR組で大阪へのアクセスがし易く京都駅に近い必要性から
西大路でMS購入しました。

やはり、人それぞれなんだと思いますね。

大阪へ出勤されるかただけをみれば立地のよさはわからないかもしれませんね。資産性、買い物施設、医療施設、公園、小学校、子供を歩かせる道、すべての面をみれば、ここより良い物件って無いと思い、私はここに決めました。私の所も主人は大阪へ出勤してますが、私や、子供の事を最優先に考え、ここに決めてくれました。
少し通勤が乗り換えがあったりタイムロスがあったりしても、納得できた物件だからここに決めてくれたんだと思います。
家にいるのはほぼ私ですから。

今はインテリアオプション何にするかとか、これからの生活とかわくわくしています。

ここの周辺の医療施設、いいのですか？　
どの病院ですか？

今週末にオプション会ありますよね。エアコンは半額になるみたいですが
電気やで値切って買うほうとどちらが安くかえますかね〜？
　
他にどんなオプションをつけたらいいなどありましたら教えてください

病院は大型病院はないですが、内科・皮膚科・整形外科・外科・耳鼻咽喉科そして子供の病院がマンションの目の前にありますよ。大型はすごい混みますし、親近感もないので小さい病院がわたし的にはポイント高かったです。　なかでも子供クリニックがすごい良いみたいですよ。　すべてそろっていますよ。

ん〜…。

住環境ねぇ〜。

どっちかと言うと今からの町なんでしょうね。

新たな生活環境ですし楽しみですねではありますが…。

完売秒読み！！

私はここのマンションは完璧なんですが、ここ以上の条件のマンションて存在するのでしょうか？人それぞれ違うと思いますが、価格・間取り・駐車場・近隣施設どれも良いと思いますが。私はちなみに京都市内に勤務しております、2児のおっさんです。

みんなどこか妥協するところがあるのに、完璧だと思えることは幸せなことだと思います。　
購入できて良かったですね。　

私は仕事先が大阪の弁天町なのですが、このマンションだと通勤が往復3時間以上かかってしまいます。
同じ京都市内でもJR京都線沿線だと往復2時間半以内です。　
帰宅が夜遅いのですが弁天町駅で少なくとも22:45分の電車に乗らないと東西線の最終電車に間に合いません。　
一応、購入を前向きに検討した時期もあり、Yahooで乗り換えシミュレーションをしてみたのです。　
例えば22:45分の電車に乗ると京都駅に23:29に着きます。
しかし京都発の烏丸御池方面行きの発車時刻は23:45です。　
そして烏丸御池に23:50に着き、二条方面の最終電車の時刻が23:56です。
駅間を歩く時間を差し引いても15分以上待ち時間が発生してしまうのです。
そして京都駅から30分以上かかります。

残業疲れの上に毎日これでは体が持ちません。
ですので私には完璧ではありませんでした。　
京都市内に会社があり、深夜残業が無い人ならいいでしょうね。
人それぞれ違うのですよ。

>479

激しく同意です！
交通については不便極まりない・・・です。

>>480あなたにとってはでしょ！
不便じゃないひともいるんだからそんな言い方しないでください！
近畿県外あたりまで出勤してるんですか？

まあまあ実際この辺りで一番売れているのは事実なんだから良いじゃないですか。残り1つか2つですよね。　それに人それぞれですし、自分達が良ければ良いじゃないですか。

> 478
例え売れ行きが良くても同時に他のマンションも売れていってます。
契約0のマンションはありません。
他のマンションを契約した人はみんなここよりも良いと思ったから契約しているわけです。　
良い悪いは人それぞれの判断。　
購入した人が満足すればそれで良いのです。

他はあまり進んでないみたいですね。
値引きされてるとこもありますし。

今日インテリアオプション会いってきました。
残り1戸っぽいですよ？1Ｆ

私は京都市内への通勤なので、まあ立地としては、
何にも不満ありません。
素直に言って、大阪へ通勤の人がここを吟味されるってことに
少々驚いています。
大阪-京都間にも、分譲中の物件があるのに、と思いながら、
それでもなお、ここを検討される方には、
それぞれの事情もおありなのだろうとも、想像しますが、
それにしても、んん〜、パパは大変ですね。

嫁に連れられて、オプション会行きました。
１０月にもあるってことなので、今回は現物確認のみ。
ちなみに残り１つ、でしたね。

いやぁ、パパはほんと大変ですよ。
私は大阪に勤務しています。　
元々京都（阪急沿線）の賃貸に住んでいるのですが、
転居後、更にくたくたになるんですよね〜。。。
嫁はすごく満足してワクワクしてますが私は嬉しさ半分、後悔半分です。
予算を考えると仕方が無かったんですけどね。

祇園祭でエスコンの人がネバーランドのうちわ配ってましたね。

シアーズでしょう？エスコンは事業主で販売はシアーズさんが担当でっせ！

ここ駐車場の出入口１階だけだが、不便では？
各階に通路あればいいのに。

確かに不便かもしれませんが、100％敷地内で平面屋付きでこの価格なので十分ではないでしょうか。　贅沢言えばきりがない。私はいま歩いて5分のところで、もちろん屋根なし砂利で20000円払っているのでここは天国です。

キャンセルでてるみたいですよー

もう完売したみたいですよ

入居までまだ半年近くあるのに完売まで早かったですね。なんか嬉しいな〜　よく建っても残っているのが当たり前なのに。

完売しましたか、嬉しいですね！！　このスレッドも そろそろ三条葛野大路 近辺の生活情報も交換していきたいですね！マンション入居予定の方は、近隣の方が多いのですか？

昨日の折込チラシにキャンセルが２邸出たとありましたが、それが完売したのでしょうか？？

キャンセルが2件も出たのですか。　
手付金が返ってこないのにキャンセルした理由は何なんでしょうね。

私は桂に住んでいます。購入を考え、桂で家を探しましたがあまりの価格の高さにびっくり。予算内のものは3階建てか場所が悪かったです。そこでたまたまここのマンションのチラシを見てここだと思い直ぐに決めました。右京区のこの辺りがここまで拓けるとは思ってもいませんでした。6階ぐらいまで出来ましたね。今からすごく楽しみです。

>>498
キャンセルとは限らない。審査落ちかもしれん

あと1件だけあるみたいですよ

>>500
審査落ちでも手付金は返ってこないの？

そろそろローンの事を考えようと思いシアーズに今後の段取り確認で連絡したら、8月4日から12日でローン手続きの会がモデルルームであるらしいです。ローンの種別とかまだ真剣に検討してなかったのでギリギリの契約期限を伺ったら10月頃らしいですけど。8月分の案内は今日発送との事でした。一応自分なりに情報収集はしてましたがふと気がつけばもうそんな時期なんですね。

>>502
審査落ちだったら手付けは確か返ってくるのでは。

昨日、キャンセル待ちをしてきました。私のところは主人が優柔不断で買いそびれました。すごく後悔しています。ところでキャンセルはまだでるのでしょうか？　営業さんはまだ契約していない部屋があるので可能性はありますと言われていたんですが。　とにかく待ちます。皆さん何か情報がございましたらよろしくお願いします。

大きな買い物なだけに悩んだご主人のお気持ちよく分かります。
私達も悩んでる間に他の方に契約されてしまったので・・・
運よく他の似たような部屋にキャンセルがでたのでそのときはすぐに
契約しました。入居まで時間もあるし待ってみる価値はあるとおもいますよ！　ただほとんどの方がめんどくさい手続きを終わられてると思うので
それをくつがえしてまでキャンセルとはならないとおもいます。
他のマンションも検討されてはいかがですか？もし検討されてる最中に
キャンセルがでたら契約されたらいいことですし。
あまり気をおとさず家探し頑張ってください！気に入る家がみつかると
いいですね。

Oタイプのみなさん！どの部屋を寝室にしますか？
狭い部屋を広く見せる工夫などお聞かせください。

>508
畳に布団を敷いて寝ます。　
ベッドはスペースを取りますからね。

Oタイプは狭いの？

508さん、やっぱり布団が一番部屋を広く使えますよねぇ！
ベットじゃキツイかなぁ。

↑509さんの間違いでした

>513
○○市△△区□□町●−●−部屋番号って感じでいいのではないでしょうか。

確かに長いですね。　
マンション名を明記のことって書いてあるものも結構あるし・・・。　
私はネバーランドかメロディアかどちらか一方だけにして欲しいです。

＞５１３
NLKSM
済みません笑えました。

日本エスコンと近藤産業、普通どちらの冠名共入れたりしますかねぇ。　
住民泣かせですな。

購入者です。ローンについてもそろそろ決めていく時期になりましたが、みなさんは提携ローンを使われますか？
いくつかの銀行の話を聞いて決めようと思ってますが、金利優遇などはやはり提携が一番よいのでしょうか？

某サイトで京福新駅について下記のような書込みがありました、一体どういう意味なのでしょうか？詳しい方がいれば教えてください。

①京福天神川駅（仮称）が、総合庁舎側に乗り入れせず、デルタ地帯（山ノ内駅状態）として新駅が出来る。

②乗り入れようと思ったら、カーブがきつく、嵐電の線路にかなり無理があってどうしても乗り入れは無理。

完売したみたいですね！あとは引越しを待つのみですね。
楽しみです！

＞５１８さん
提携ローン、検討の候補に入れてはいますが、結局使わないと思います。

勉強も兼ねて、ここの住宅ローン板を見ていますが、今後のローンがだんだん恐くなってきました…。

完売の案内来ましたね！嬉しいですね〜

＞５２１さん
そろそろ、ローンの事考え始めないといけませんね。。。
提携ローンっていくつかあるのですか？
内は契約前の仮審査で、り○な銀行でした。
現在給与振込で使用している銀行や、その他の銀行も検討されていますか？
私は、長期固定で借りるのか、短期固定で借りるのかで悩んでいます。
頭金も考えているのですが、この間のオプション説明会ではないですが、
入居前に結構お金がかかりそうなので、ちょっとまずいな、と正直言った感じです。
みなさんはどんな検討されてますか？

提携ローンを使われない理由は何ですか？
うちも、り○な銀行で仮審査受けました。全く取引のない銀行なので、いまいちかな〜？と漠然と思っているのですが。しかし、他と比べて有利なのであれば使いたいと考えてます。
今からローンを組むのであれば、金利上昇を考慮し、フラット３５や長期固定を選ぶべきなのでしょうが、実際の返済額を考えると、ローンの半分は短期固定にして少しでも負担を減らさないときついかなと感じています。

提携ローンを使いたくない理由は、
繰り上げ返済を積極的にしていきたいからです。
優遇1.2％は魅力的ですけどね。
そのあたりを天秤にかけて、どっちが得かという比較をしなければいけないです。

これから金利が上っていく可能性が高い中で、過去の金利の変動をみてみると４％くらいが平均でした。なので過去の平均よりも低い今の固定で組むことを考えています。

住友信託銀行なら優遇1.2%で繰り上げ返済手数料無料ですよ。
http://www.sumishin-loan.jp/

それでも私は固定をお薦めしますが。

本日、キャンセル待ちをしてきましたが、キャンセルはでるもんでしょうか？　営業の方はこんなけ大きなマンションならでます、と言ってましたが。　妥協するのも嫌だし。　もっと早く探しとけばよかったです。　はぁ〜

>527
衝動買いする人がいて、即決した人は結構土壇場でキャンセルするそうですよ。
そういった面でこのマンションはあると思いますよ。

ここのマンションをキャンセルしても、他に良いマンションがないのでキャンセルはでにくいと思いますよ。　後は転勤か何かで止める人を祈るだけですね。　私は止めないけど。

他のマンションに変えるのではなく、そもそも購入すること自体辞めてしまう人が結構いたりするのですよ。　
営業マンの口車に乗って思わず契約したものの、よくよく今後の事を考えると自分の収入では厳しい事に気づいて・・・といった感じで。

そもそもローンを組まれる方は返済比率内に収まっているわけで、
無駄使いをしなければ返済可能でしょうね。
でも高校生が３人いたら確かに厳しいわ。
主人の年収アップを祈るのみ！

おいおい！　完売ってほんまかいな？

本当ですよ〜。

駐車場についてですが、ご意見お願いします。
契約時に、現時点で持っている車より大きいサイズの駐車場の希望を出しました。
（買い換える予定があるので）
すると、先日、今持っている車のサイズの駐車場でしか希望は出せないといわれました。
なんでも、契約時に説明をするのを忘れていたらしいのです。
過ぎたことを言っても仕方ありませんが、契約時に説明があったら買い替えの時期を検討するなり出来たのに。。。

既に持っている方を優先する、と言う話ならまだしも、いまさら希望も受け付けられないと言われるとちょっと。。。

当方、マンション購入は初めての事ですのでこれが当然の仕組みなのかどうかわかりません。
どなたかご存知でしたら教えてください。