神奈川版　10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？ part2

ロイヤル鶴見は２３７戸売り出した中で成約に至ったのは１４１戸のようです。
つまり竣工時点での成約率は約６０％と思われます。
残戸は約４０％の１００戸弱ということになろうかと見られます。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017562

悲惨物件ですね。
鶴見という立地に高額とか場違いすぎる。
しかもハイグレードならまだいいが仕様は標準レベルだし周辺はやましい店ばかり。

＞＞２

ロイ鶴は、実際２０４戸売れてるってさ・・・・

まーでも１００戸近くまだ売れてないってことか

>4
ロイヤル鶴見の検討板の書き込みによれば、

>ちがいますよ、ここは地元優先的な顧客もあるわけで、
>３００（全戸）－２３７（販売分）＝６３（顧客や地権者分）

>１４１（成約分）＋６３（顧客や地権者分）＝２０４（全成約分）

なのだそうです。

全３００戸で残り９６戸か。

正確には３０１戸ですが、売り出したのは２３７戸ですから、
その２３７戸の中の９６戸が販売中ということになりますね。

以前、完成売りを希望してる人達が居るとかきいたがどうなんだろうか?

中目黒新築が坪290だってよ
同じ値段出して鶴見なんか買っちゃった人は涙目だな

>5

武蔵小杉といえば、リエトは鹿島建設だろ、
鹿島は三菱宇部のセメントかなり仕入れていたからな・・

2のリンクに

地上31階建て・総戸数301戸。１ＬＤＫ～４ＬＤＫまで多彩な間取りを用意し、価格は6000万～7000万円台がボリュームゾーンの高額物件。これまでに237戸を販売し、141戸に申し込みが入っている。４割が地元需要だという。

とあったけど、間接的な地元需要とかも大きかったんじゃないんですかね。
だから坪290とか300とかいう金額でも購入されたのだと思いますよ、どうしても鶴見、みたいな人ですね。
よそ者にはちょっと手が出ない単価だと思います。

ロイはそれでも200戸うれたんだね。

宇部は武蔵小杉ではかなり使用してたみたいだね。

駅徒歩6分以上はロイ鶴より悲惨。
目くそが鼻くそを笑ってねーよな。小神奈川民。

>>15、意味不明

>>16
ロイ鶴は腐っても駅徒歩1分てこと。
小神奈川は平気で駅徒歩20分とかバス便や
坂の上とかの家を買うからな。
悲惨な脳としか言いようがない。

鶴見は神奈川ではないのだろうか

だから、意味不明なスレだよって言ったでしょ！

確かに中目黒だからって高いなんてナイナイ

中目黒がごみごみしてるから鶴見に住む？
変な発想ですね。

リエトとパークの板ってすごいね。あの辺は、前スレで誰か言ってたみたいに宇部セメが多用されてるから、強度や構造の話題に敏感なのかなぁ?

駅徒歩1分で腐ってる物件より、駅徒歩20分とかバス便や坂の上とかの家のほうが良くはないか？
値段が坪単価１５０万とか安ければ。

お買い得マンションの生活は悲惨。

徒歩20分雨風に打たれながら家に帰って、
この家安くて最高だもんな。とか思えるかな。

バランスだね。たしかに駅1分以内は強い!安いはいいが遠いのはいや!駅近くてもすぐ隣物件から丸見えも嫌だよね。

検討板ではゴミ問題をテーマに盛り上がっているようですね。

でも、時々変なゴキブリ野郎が出て来て困ってるみたいです。

30
何いってんの、いいモン持ってたら、バンバン見せてやればイイんだよ！

意味不明

ロイヤルタワー横濱鶴見からの景色最高。

しかも徒歩1分。

でも乗るのは各駅停車

>>35
景色ってなにが見えますか？

３８さん
私のところからは、富士山・東京タワー・スカイツリー・みなとみらい・総持寺など
その他にも結構遠くまで見えます。

お買い得はどこですか？

お買い得は、徒歩10分圏内、
駅からフラットな地形のみと定義する。
その他は安かろう悪かろう。

ロイ鶴はもういいって!高い高い!

違う話題ないの?

お前が出せ、カス

>>44
小杉で不幸なのは、タワーマンションの隣&向かいにあり、日が入らなくなった中低層ＭＳの事？

ここ来てる自体お前もカスだよ(笑)

また、今年もマンション買えなかったんだね(^0_0^)/

小杉のセメント問題はどうだろ？

どこが宇部セメに一番攻められてるんだろ？

住人には説明あったんだろうか?なかなかその情報出てこないね