サングランデ船橋宮本

ここのお子さんたちの通学路はどうなるのかな？
歩道橋はかなり西になるから、１４号の信号を渡り、競馬場駅東側の踏み切りを渡っていくのでしょうか？
１４号は交通量が多いし、あの踏み切りは特殊な形状なので注意が必要ですね。
低学年のお子さんは特に心配です。

３２９さん
１４号には駅に通じる歩道橋が新設されます。市の予算も確定しています。
駅近くの踏切を利用するようになるでしょう。

近隣のクリオ船橋南と同じくファミリー向けにしては間取りが小さくないですか？
一番大きな部屋で80平米でしょ？
主寝室が6畳しかないのがねぇ・・・。ダブルベッドを置くとなると最低でも7畳はほしいところ。
他の「サングランデ」シリーズでも要望が多い床暖がないのも残念。エアコンは乾燥するし埃が舞うしで苦手。

330さん
それなら安心ですね。
余計な心配しちゃいました。
教えていただきありがとうございました。　

>>269
中国人です。中国の親戚、友人など日本の事をよく知らない人に対して日本のいい事ばかりを宣伝していますが、このようなコメントを見て非常に心外です。中国人でも礼儀正しい人たくさんいますが、日本人ならば変わった人たくさんいます。国とは関係ありませんので、差別しないでください。

商・住一体の複合開発プロジェクトだそうですが、
大型ホームセンターが隣接されるんですね。
ホームセンターは3月開業予定とありますが、
もうほとんどできあがっている状態なのでしょうか。
ここはIKEAやららぽも徒歩圏内ですし、
お買い物には不自由しない環境でいいですね！

歩きはさすがに遠すぎですよ。
特に帰りは買い物袋下げて帰るのは辛い。
駅からバスに乗った方がいいです。

今はＩＫＥＡのそばに住んでおり、こちらの物件を購入した者です。
先日内覧会があり実際に購入した部屋に入りバルコニーにも出てみましたが、別に匂いも騒音も気になりませんでした。
匂いは時々競馬場のそばを通るとしてるので心配していましたし、騒音もどの程度抑えられてるのか…と気になっていましたが、全然うるさくないし臭くもなかったので購入して良かったと思いました。
ラブホについては、頻繁に通り掛かって見慣れてるせいか たいした問題にしていませんでした。

こないだ用事があったので、マンションギャラリー行ってきたのですが、イーストレジデンスも順調に売れてるようです。

駅近物件であの価格はやはり魅力ですよね。

引っ越しまであと1週間。ほんとに楽しみです。

3月入居組の皆様に質問なのですが、入居は一斉なのでしょうか？
それとも階ごとに日にちを指定されてたりしますか？

あと、オプションの営業に、現金支払いのみだが、入居直前にもオプション会があると言われたのですが、ありましたか？

338さん

引越しは一斉ではなく、予め希望日を聞かれ、抽選で決めたようです。

入居直前のオプション会について、うちには案内なかったと記憶してます。

入居直前のオプション会って一体どんな内容があるのでしょうか？
直前となると簡単に取り付けできる物に限られてくるのかとは思うのですが。
入居直前って、引越しの準備とかでバタバタしている時期になると思うので、
事前にどういう内容なのかだけでも知らせてもらえると助かりますよね？

339さん

有難うございます。抽選で入居日を決めるのですね。
あれ…、入居前のオプション会って無いのですか？！
実はキッチンカウンター下の収納棚を付けるか付けないかで迷っていたら、担当していたオプションの営業の方に、「現金支払いのみになるのでローンに組み込めないけど、直前にもオプション会がありますよ。」言われたのですよね。

オプションでミラーを玄関に付けられると思うのですが、リビングの好きな位置に付けられる、とか、迷っていた収納棚も扉を引き戸タイプの棚バージョンにする事も出来ますよーとか。カーテンとかも選べますよーとか。

なので、我が家はそれならまた後で良いかーと収納棚を止めたのですが、もしオプション会がないならちょっとショックですね…。

そして話が横に逸れますが、たまたま目にしたリビオ船橋のチラシで、あちらはバルコニーにトランクルームがあって、買うならサングランデなんだけど、でもこういうちょっとした気遣いが嬉しいんだよねーと思ってしまいました。
収納はいくらあっても嬉しいので、サングランデにもこんなのが欲しかったなーと。
まぁ今さらなんですけどね（笑）

そうですね。収納はいくらあっても足りないような気がしてしまいます。
マンション暮らしだとどうしても収納が不足気味ですものね。
引越しを期に不用品を処分するしかないのかな。
トランクルームがあったら便利でしょうね。
それに代わる収納場所って無いですもんね。
バルコニーにロッカー置くわけにもいかないですし。

>>342さん

ネットで検索するとバルコニー用のトランクルームで外観に響かない高さの物などが売られていましたので、我が家も検討しております。

引っ越す時にだいぶ処分はしましたが、アウトドア用品やタイヤなど家の中での保管が難しい物はありますよね。

駅に近くて便利かな～と思っています。
もう既に入居されている方もいらっしゃると思いますが
駅周辺の雰囲気など、朝晩は違う感じでしょうか?
小さい子供がいる家庭向きではないかもというご意見もあるようですが
実際はどんな感じかお聞き出来たら嬉しいです。参考にさせていただきたいです。

>>344さん

朝晩というよりは土日祝日と平日が全然違います。土日祝日はららぽーとやIKEAがある為、やはり渋滞もしてますし人通りも多いです。

小さいお子さんがいらっしゃる場合は、隣りに公園もありますし、マンション内にママラウンジ&キッズルームや小さなお庭もありますし、やはりららぽーとや駅か近いので悪くは無いと思いますが、周辺にホテルがあるので そこがファミリー向けじゃないと言われてるんだと思います。

私は元々近隣に暮らしていて毎日通りかかっていて、ホテルなんか気にした事がない…というか、言われてみればホテルあったね。くらいの感覚だったので、全く問題視していませんでした。

窓を開けたら真ん前にあるとかなら、さすがにイヤですけど、近くにあるだけですしね(^ ^)

マンションに暮らしてみて思いの外ありがたいと思ったのは、小さい子供も乗せられるショッピングカートが設置されてる事です。

沢山買い物をしてきた時は車から部屋へ運ぶのも重いし一回で運べなければ行ったり来たりしなくてはならず大変な上に小さなお子さんがいらっしゃる方は、抱っこしたり手を引いたりで片手も塞がりますが、ショッピングが一階にあるのでお子さんも乗せて沢山の荷物も玄関まで一回で運べちゃいます。

我が家はもう大きい子供なので、子供が車までショッピングカートを持って来てくれて積み込み部屋まで運んでくれますので、私は車を駐車場に停めに行くだけです。

ディスポーザも大活躍しています。

ホテルといったところで、大して問題にはならなさそうではありますよね。
小さい子供には、なんのことかわからないでしょうし、聞かれてもこういう場所があるんだよくらいで良いのではないでしょうか。

週末の日中、買い物行く際にホテルの前通るのですが、結構入っていくカップル多いですねぇ～。

お客が入らなければ、撤退ってことも考えられるのでしょうが、流行っているようで…。

それと、船橋競馬場駅前の14号を跨ぐ跨道橋建設費が今年度予算で計上されていると聞いたのですが、工事はいつくらいから始まるかどなたか知ってます？？

コーナンはお客さん入ってますか？いつも空いてるイメージですが…

昨日、ららぽーとに行ったついでにコーナンに行ってきたのですが、暇そうでしたね。
洗剤とかも特に安いわけではないし、潰れないよね？と心配してしまいました。

マンションの敷地内にある公園はあれで完成なのでしょうか？想像以上にショボくて…。

分かってはいましたが、マンションの見た目も至って普通ですよね。

>>349さん

公園は、あれで完成ではありませんよ。

現在ギャラリーがある場所も公園になるそうです。

コーナンは高いので、私は日用品などはビビットの中のミスターマックスや福太郎で買っています。

マンションの外観は他のマンションと比べたら確かにその通りですが、他のマンションはJR船橋駅まで徒歩15分や20分でもここより1000万以上高いわけですから外観も標準装備も良くなければ買えないですよ。

コーナンがOKストアならどんなによかったか・・・
OKは直線距離では近いのに、実際に行くとなると徒歩10分弱かかりますからね。

資産価値は期待できないマンションなので買う人は永住覚悟でしょうが、このマンションは入居後の高揚感が薄れれば色々後悔するでしょう。

>>352
資産価値が期待出来ない根拠を示して下さい。

車が使い難い場所ですが、23区の下町ならまだ千葉の方が暮らし易いと思う価値観もあります。都内の西側住宅地は高く、東側は殺伐として日照通風が良くない所も多い。かと言って千葉の奥地の分譲地じゃ環境が良くてもアクセス悪い。ここに限らず、この辺りのエリアは良くも悪くもどちらにも属さない中途半端さが逆に良いんですよね。

海抜低く交通量や通行量が多いのでここは一軒家には適さない。マンションとしては悪くないですよ。

＞＞３５２
機械式駐車場で敷地のほとんど占拠しているマンションよりは
よほど金銭面・クオリティ共に高いでしょう。
機械式なんて百害あって一理なしだよ。使うほうも車持ってないほうも。

我が家も購入の決め手の一つは平置き駐車場でした。

入居後の高揚感は最初からありませんが、快適な暮らしに大変満足しています。

私は仕事の時間が不規則で帰宅が深夜になる日もありますが、駅がほぼ真ん前のような所にマンションがあるので駅から家までの夜道を怖い思いをして歩く事もなくなりましたし、都内にも空港にも電車一本で行ける立地に大変満足しています。

連休中にモデルルームに行く予定です。
ご存じの方、教えて下さい。
朝の通勤電車の混雑状況はどのくらいですか？
京成船橋から京成の特快に乗り換えて都内へ通勤となります。

>>357
現在高砂に住んでおり、8時台の電車に乗っております。
高砂からの状況になりますが、逼迫感はなく、押上過ぎたあたりから座ることが出来る感じですね。
上野方面行きも同じような感じです。

1年ほど前に高砂発が7時台にも乗ってましたが、逼迫感はそんなにありませんでした。

船橋競馬場〜船橋間はわかりませんが、乗車率200%のようなことはないと思います。

ベランダにBSアンテナをつけたり、ベランダ柵に物を干してるところがありましたが
確か規約違反じゃなかったでしたっけ？

>>358
ありがとうございます。
押上よりも先に通勤なので、押上でだいぶ空くのは嬉しい限りです。

３月引き渡しで、ご入居された方々にお伺いします。
住まわれて、１か月以上経たれてると思いますが、
周りの環境や住み心地で、お気付きになられた点があれば教えてください。

入居前ですが、気になった点があります。
中層階のベランダ側の騒音とお洗濯ものへの影響があるかどうかです。
窓を開けて喚起したいと思っているんですが、どうなんでしょうか？

宜しくお願い致します

>>361
こちらで聞かれた方がよいかと思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544966/

NO.362さま
教えて頂き、ありがとうございました。
そちらで、聞いてみますね。

私も気になるところなのでよろしくお願いします。

363さん、聞かれてみてどうでしたか?
そんなに気にはしていなかったのですが
実際のお声って大切ですからものね。
参考にさせていただけたらって思います。

>>359
自分がこの前見た時は、そのような部屋はありませんでした。
そもそもマンション自体にBS/CSアンテナが着いてるのですが、なぜ別途つける必要があるんですかね？

布団はしょうがないのではないでしょうか？
どこのマンションでも同じようにしてると思いますよ。
規約云々というのであれば、直接管理会社に言ったらどうでしょう？

あくまで自分が購入に踏み切った考えをお伝えします。

自分はこのマンションの資産価値は上がると考えています。
理由は3つあります。
一つ目は周辺地域の賃貸市場を考慮し、それを仮に35年貸し出した場合の家賃収入は4200万になります。
ちなみに周辺の同じ徒歩時間の家賃は3LDKで11万程度です。

二つ目は市の予算で歩道が整備されることです。さらに駅への利便性が上がるので価値は上がると考えられます。

三つ目は地方競馬の衰退です。船橋市には2つの競馬場があり、おそらく潰すとしたら船橋競馬場だと考えてます。
ナイターも始めたことも考えると相当経営状態は厳しいのだと思います。

以上が購入に踏み切った理由です。

http://farm8.static.flickr.com/7750/17133974310_899dd14fc4_o.jpg
BS/CSアンテナ付いてますね。
ベランダ柵超えの布団干しは景観上＆安全面の上でも禁止のはず。干す場合は柵の内側に。
10数階から布団が落ちてきたら大事故になりかねません。

マンションは集合住宅だからこそ規約を守るべきですよね。
管理会社に直接言った方がイイと思います。
お互いが気持ち良く過ごすには、ルールを守る事は大事だと思います。

まだ入居者が少ない段階でこの状態。
住民のモラルに対して少し不安になりますね。

NO.365さま
京葉道路側の騒音については、レスがまだいただけてないのですが、
こちらのスレッド(NO.54以降)で騒音についてコメントされている方が何件か投稿されていますよ。
↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544966/

騒音については、みなさん感じ方が違いますかね？
気になる人は気になるし、許容できるかたは気にならないし。

はじめまして。
ちょっと気になったのですがコメ入れます。
ここのマンションは、友人がバイクできた時のバイク置き場ってあるんですか？
部屋数の割にバイク置き場少ないなーと思ってみてました。
来客者が車置くスペースはあるのになと思ってコメしました。よろしくおねがいします。

コーナンやパチ屋に止めれば？
24時間営業のビデオ試写室にも止められますし。

ベランダ柵超えの布団干しはやっぱり危険ですよね。
こちらは規約違反になるとのこと。マナーは守らないとだめですよね。
いくら規約でＯＫだったとしても、やっぱり高い場所に布団が干されてて、
風で布団がなびいているのをみると、怖いなってかんじてしまいますから。

排ガスやホコリが舞うベランダに干さなくても、今は布団掃除機で吸えば充分です。

>>358

船橋競馬場　朝7時台の電車で大門まで通勤しています。

船橋で快速特急に乗り換えますが、結構混んでます。
たまーに運よく次の八幡で座れることもありますが、
それを逃すと押上を過ぎてもなかなか座れません。
酷いときは立ったまま大門までってことも・・・
乗ってる車両（私は後ろから2両目）も関係あるかもしれませんね。

座れないときでも、今日は朝からダイエット出来たと思うようにしてます。

こちらにお住いの方でお子様が幼稚園に通っている方はやはり恵楓幼稚園が多いですか？
園バスは若松も恵楓もエントランスまできてますか？

確かに、今は布団掃除機という便利な物があります。
でも、私的にはきれいにするという目的の他にも
干した布団のにおいが大好きです。
お日様のにおい？干した後の独特な布団のにおいが好きです。
だからといって、柵の布団干しは危ないので、マナーは守らないといけないと思います。

コーナン行きましたが鳩がコーナンとマンション間を往復している様子でした