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仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう!
[スレ作成日時]2008-09-20 10:35:00
仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう!
[スレ作成日時]2008-09-20 10:35:00
>>907さんではありませんが・・・
日本との時差はいま14時間なので、あの書き込みなら
Thanksgiving当日の夜9時過ぎですね。
感謝祭翌日の金曜日にお勤めとのことなので907さんは金融関係とお見受けしました。
私は4連休です。
帰国後の住まいのことも気になるので偶に覗かせてもらっています。
もういいって。
よほど悔しかったんだろうよ
しつこいのがホントに子供みたいだ
ここの住民レベルがよく分かるやり取りが続きましたね。
NYにヘンなひとがいただけだよ。
>>920
ご指摘通りです。
但し、金融関係の様なスマートな職業ではなく、
無線通信機器の技術者です。(超庶民)
私は再開発地域に既に引越し済みなので、
昨今の不景気で各種開発案件が中断/中止されないか
心配していて、ときどきこの掲示板を覗いています。
特に新駅が予定通りに開設されるのか(仮設ホームでもなんでも)心配しています。
あとリエトコート、シティハウスの売れ行きも気になります。
武蔵小杉は、不況に負けずに盛り上がって欲しいです。
JR新駅は100%大丈夫でしょう
仮設は予定時期に開設、一年後に本開設とはっきり銘打っているのだし。
東急ロータリーはずるずると完成予定時期が延びてはいますが
5年くらい以内には出来るでしょう
やばいのは東京機械跡地の商業施設。しばらく(10年くらい?)塩漬けかも。
>やばいのは東京機械跡地の商業施設。しばらく(10年くらい?)塩漬けかも。
決算報告から見ると、TKS東京機械の大赤字は恒常的で、
過去の資産の食い潰して生きている状態。やはりこのIT時代に、
構造不況の印刷業界頼みのTKSは、将来が見えない。
過去のプライドはあるだろうが。
ダビンチも苦しく、所有株は低価格で放出するだろうが、
TKSとしては、現在の財務では自社株買いはできないだろう。
ダビンチ所有株は、まもなく資産狙いの大手第三者にわたる。
大手第三者が東京建物とは限らない。自己資本比率が悪化しており
今は、手をだせない。
ただ、デベロッパー系ではあるだろう。
再開発は景気回復を待つので10年後の可能性は大きいが、計画の
大幅な修正があるだろう。
待機児童マップ
http://www.i-kosodate.net/policy/waiting2008/standing.asp?TODFKCD=14&a...
うる覚えだが、川崎市全体の待機児童率は5%近かったと記憶。
川崎市は保育緊急5ヶ年計画なるもので改善を計画中。
良いサイトが見つからなかったので自分でググってみて。
賃貸で貸し出すのが難しいエリアだってことがハッキリしたから、その分資産価値は低いと見るしかなさそうですね。
残念です。
郊外によくある戸建ニュータウンみたいに、住民が高齢化して行ってそのまま街が劣化して行くのを防ぐには、適度な賃貸が必要だったのですが・・やはりここも郊外の範疇に入ってしまったってことかな?将来性がある未来都市を期待してたのにね。
高額な賃貸が駄目なだけで、普通の賃貸なんていくらでもあるじゃないですか。
高齢化するかどうかは若い人にとって以下の2点が満たされるかです。
ひとつはアクセスする対象が近くにあるかで、ふたつめは手が届く金額で供給されるかです。
逆に都内の戸建中心の住宅地が、賃貸が少なく、分譲は高くて新規に買える人が少なくて高齢化するという現象が起きています。
ここは、手が出なくなるような価格になるわけも無く、交通の利便性はあるので、徒歩15分以内で手ごろな価格であれば、賃貸も分譲も普通に回転するでしょう。ただし、高額なのは駄目です。
高額なのは駄目=分譲マンションの値段も安くないと駄目
70m2で家賃15万円、マンションPER20だと
分譲価格3600万円、
坪単価170万円。
これが適正価格ですかね。
新築だったら…
家賃18万、プレミア10%のせて、
4800万くらいってこんな感覚どうでしょ?
この地の利で新築70m2が15万で借りられるんだったら
もう誰もマンションなんか買わないですね。買ったほうが大損じゃん...
多摩川越えは厳しいよな。
今のご時勢でも二子玉は販売好調らしいよ。