新百合ヶ丘の住み心地について

街にはこのような緑の空間もあります。

緑のトンネル(駅から８分程の場所)

山手方面。

駅前。

駅から徒歩１０分ほどの田園風景

＞901
関西から来た田舎者・・・
新百合に住んでる自分は違うとでも？
イメージ先行って自分のことでしょ。

>>902

私と家内は麻生小の中学受験率を知って恐怖を感じ、新百合ヶ丘への居住をあきらめました。
綺麗で広い家に住み替えたかったのですが、現住所（渋谷区某所）周辺の方が気楽な感じです。

しきりに同じ写真アップしますね。
営業活動ご苦労様です。

麻生小は別格と聞いたことがありますけど・・・・・。

受験率だけをみれば（昨年5月のデータですが）男女の合計では麻生小より
若干南百合丘小の方が多いですね。

ですが、百合丘小はそうでもないですよね。

できる子はいいけど、そでもない子はけっこう悲惨ですね

>>909さん

私はもちろん、関西出身じゃありません。
王禅寺の三井住宅地の戸建が実家です。
南百合丘小出身です。
そう、麻生区ができる前から住んでいた川崎の田舎者ですよ。

ちなみに、私は新百合の現住民だなんて書いてません。
私は、独立して、現在、港区在住です。
職住接近を選びました。通勤電車は嫌なので。

あと、関西人云々のところは、実際の自分の知識から書いただけ。
狭い範囲って断ってるでしょ。
文章を良く読みましょうね。
灘→東大なんてのが、あざみ野に戸建買ったり、池田→阪大なんてのが
宮前平にマンション買ったり。いつも通勤でぐったりした顔をしてた。

新百合ヶ丘はいい街です。マンションばかり見てないで、のんびり王禅寺の住宅地を
散歩されてはいかがですか。成熟した注文住宅の多い邸宅街です。
田都の画一的な建売地帯とはまた違った趣がありますよ。

王禅寺…衰退していく街というイメージですかね。
小・中学校も統廃合されるようですし。
どんなに高級な住宅街でも、若年層が根付かないというのは致命的かと。
人々が明るい未来に魅力を感じて集まってくることがない、といことですから。
王禅寺をめぐる状況には、結構厳しいものがあるように思います。

古き良き物の良さを全くわからない無知で軽率な
人が見栄ばかり求めて、新興地に集まるのは仕方ないですけどね。
新しいうちは何だって綺麗に決まってるでしょう。
歴史も実績もないんだから先はわかりませんよ。
だいたい周りのレベルがどうこう言ったって、
結局は自分自身ですから。
地方の方が華やかさに憧れるのはわかりますが、
庶民と裕福層の二極化がはげしいエリアでもあります。
子供の中学受験等で失敗すると周りとの付き合いもかわり
転居を考えるなんて事もよくありますので。

古きよき時代を懐かしむ心情は理解できなくもないですが、伝統の上に胡坐をかいて、変えるべきものを変えずに浮世離れして過ごしてきたツケが回ってきたのが今の人口現象という現実ではないでしょうか。

地方の人が華やかさに憧れるって世間知らずが聞いてあきれます。
だいたい京都、神戸、大阪、名古屋、あたりに住んだことがある人は神奈川県に
華やかさは感じないし憧れたりもしませんよ。
東京都心ならまだしも横浜、川崎ぐらいであれば地方の政令都市とそう規模は
かわらないですよ。

王禅寺にお住まいの方にお聞きします。
ゴミ焼却施設について、不満に思ったりすることありますか？
本気で検討したいので教えてください。
よろしくお願いします。

焼却場、私のところは気になりませんよ。風向きや、焼却場からの距離（以外と近いほうが煙が降りてこない？）とかで変わると思うので、いい物件を見つけられたら、その物件の近所の方々に尋ねられたほうがよいと思います。
もし大丈夫ならば、併設された温水プール（ヨネッティ）が近いので、お子様がいらっしゃたり、あるいは大人の運動でも、便利かと思います。

問題が無いと言えるかというと　そうともいえないでしょうが。　ゴミ焼却場はどこにでもあるしね。
不慮の事故とか自然災害はあるときにはあるし、気になるならパスするでしょ。
ちなみに王禅寺近辺には某大学の原子力研究施設もあるわけで。　研究機関なので、何かあってもそんなに被害は無いでしょうしね。

>>920
王禅寺は、広いですから、一概に、言えないと思いますが、
ギリギリ、駅まで歩ける所では、目に見えて、害はありません。
川崎市の焼却炉の性能は、わりと、高いと聞いたことがあるので、
あまり、気にしたことはありません。
ヨネッティーの温水プールは、安いので、気軽に利用できますよ。

>>922
大学以外にも、日立の原子炉もありましたが、どちらも、核燃料は、搬出されてますね。

--転載
日立原子力情報　
耐震安全性の評価報告書提出（2007年6月）


「発電用原子炉施設に関する耐震設計審査指針」の改定を踏まえ、試験研究炉のHTRでも耐震安全性評価を実施し、その報告書を2007年6月文部科学省に提出しました。HTRでは全ての使用済燃料が搬出済みであり、かつ主要原子炉施設は解体済みであることより、原子炉施設の安全確保にとって重要な停止、冷却機能の必要がありません。また、保管中の放射性物質がドラム缶に密閉保管されかつ微量であることより、想定すべき大地震時にも周辺環境に与える影響は十分小さいことを確認しました。


大丈夫のようですね。

−−−−また、保管中の放射性物質がドラム缶に密閉保管されかつ微量であることより、想定すべき大地震時にも周辺環境に与える影響は十分小さいことを確認しました。 −−−−

大丈夫そうだが、０ではないということ。

王禅寺の焼却炉は、新しい焼却炉になるから今の状態が続くかどうかわかりませんよ。
しかも、その時は今まで処理対象外だった高津区のゴミもここに押し付けられることになりそうなので、煙の量も増えていくのではないでしょうか。

王禅寺の若年層、じわじわ増えてるんじゃないかしら？
この住宅街ができた時に購入した人たちの子供、孫、が戻ってきてます。
リタイア層の方たちはボランティアでパトロール。
小さな子供たちを守ってくれる、いい住宅街だと思いますよ。

そんな私も、しばらく東京で暮らしてましたが新ゆりが好きで、王禅寺
に戻ってきちゃいました。亡き祖父母の土地を譲り受け、家を建て直して
家族ですむことができました。
閑静な住宅街に、自分たちじゃ絶対買えなかった広い土地、感謝して
ます。
ちなみに、我が家の隣の隣も、そのお向かいも、そういう恩恵にあずか
っちゃった若年層？ファミリーです。

＞927そんな私も、しばらく東京で暮らしてましたが新ゆりが好きで、王禅寺に戻ってきちゃいました。亡き祖父母の土地を譲り受け、家を建て直して家族ですむことができました。閑静な住宅街、自分たちじゃ絶対買えなかった広い土地、感謝してます。ちなみに、我が家の隣の隣も、そのお向かいも、そういう恩恵にあずかっちゃった若年層？ファミリーです。

要するに、あなたたちは、親のスネっかじりということだ。

麻生区は別格ですが、、、でもね、川崎市というのが、イヤなのです。すみません、世間体を気にして。

９２９さん
自分は長く神奈川県民（藤沢育ち）ですが、イヤという感覚が良く分からないです。
すみません。

前に私立中学の話が出ていましたが、新百合辺りだとどこまで
通学されているのでしょうか？
駅前でカリタスや大妻多摩の生徒さんは見ました。

受かった所までです。
近所の学校はご自分で調べてください。沢山ありますが
通えても受からなければ意味ないし、
必死で勉強して受かったら引越ししてでも通ってます。

新百合ヶ丘って、急行や特急の停車駅で便利ですし、緑が非常に多く、街路樹も綺麗で街並みも美しくおしゃれで本当に住んでいて快適です。これからも住み続けたい街です。
ところで、今悩み事があります。景気も不透明なので住宅購入は見合わせていたんですが、やはり見合わせている間だって、高い家賃を払い続けないといけない。
物価も上昇ですが、今月になって住宅ローンの金利が上昇ですよ。世の中、国民をどれだけ政府は泣かせっぱなしなのか、どうにかしてほしい。
いろいろ考えた結果、やはり住宅購入を考えることにしたんですが、今新百合ヶ丘はマンションラッシュですよね。本当に迷います。

○プライムアリーナ新百合ヶ丘
○ノブレス新百合ヶ丘
○オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ
○パークシティ新百合ヶ丘
○アスティア新百合ヶ丘

本当に多いですよね。まだひとつも見ていないので３連休一度見にいこうと考えています。
良いこと、悪いこと皆さんできましたら教えてください。
マンションごとのスレに投稿しても、不動産やさんが都合の良いことばかり書き込んでいると思いますので、この場に失礼しました。どうか、ご覧になった方などそれぞれのマンションの良し悪しや生活観のある話を聞かせてください。
あるスレに価格も値引きが今たくさんあるとのこと。ある意味お買い得とも考えられるんでしょうか。

９３２さん

今はバブル崩壊と一緒です
これから5年、10年の間に半値以下に下がります

今不動産を買っては絶対にいけない時期です
他人を絶対信じてはいけません
この私をもです

ただ私がお薦めするのは
過去のバブル崩壊からの土地の
値下がり推移を参照されることです

ご自身でご判断ください

いい人生を送られることを祈っております

>>932
立地とチラシを見ただけでの独断ですが

良いところ
プライム　駅に近い
ノブレス　緑が多い
オーベル　見晴らし最高　バス停が目の前
パークシティ　閑静な住宅地
アスティア　新百合と百合ヶ丘の両方が徒歩圏

悪いところ
プライム　商業地　南向きではない
ノブレス　駅から微妙な距離　坂あり
オーベル　急な坂道　駅から遠い
パークシティ　駅から遠い
アスティア　新興デベ

南口側のマンションは、バス便も利用できますが、
新百合の駅前の道路が渋滞するので、あまり、あてにはできませんが、
百合ヶ丘利用なら、心配はありません。
プライム以外は、百合ヶ丘の方が近いです。

933さんへ

＞今不動産を買っては絶対にいけない時期です

というのは、どうしてですか？教えてください。
よろしくお願いします。

935さん

下がるとわかっているからです
今後はしばらく下がると過去のデータが語っています
(バブル崩壊後等)

実際の日本の実情を見てもトヨタを始め企業業績が
大幅に落ちることがわかっています。
トヨタの社員も総悲観でいっぱいですよ

外資も駄目、日本の優良企業も駄目なら誰も
買う人はいません。

輸出企業はこれから塗炭の苦しみを味わうでしょう
それに呼応して内需企業も大不況に入っていきます。

これから半値になる可能性もあると考えてください
買った途端に払う必要のない借金を背負うことになります。

あくまでこれは私の現在の見解です。
信じる、信じないは自由です。
もし本意見に対して反論がある場合は、リーズナブルな反論なら
返答させていただきます。もしそうでなければ反論もしませんので
よろしくお願いいたします

たしかに半値になる可能性もあります。ですが
今買わないと買えなくなる可能性もあります。

>>930
>前に私立中学の話が出ていましたが、新百合辺りだとどこまで
通学されているのでしょうか？

私は新百合で育ってますが、日大三中・高でした。
同じ新百合の私立中受験時代の塾友達は東海大相模と駒場東邦に行きました。
やはり桐光や桐蔭などの近所や、小田急沿線が多いんじゃないでしょうか。

みなさん今は購入しないほうがいいのでしょうか？気持ちがグラつく。
今の時世買った人の意見や同じ様に購入を検討中の方の話を聞かせてください。

欲しい、買いたいという気持ちには「タイミング」が常に伴うわけです。
欲しいときに相対的に高ければ、それは仕方ないこと。
このタイミングでこれが欲しいというのが健全な需要の姿。それに支出する金額は次
の話です。

今、欲しいＡというマンションが6000万したとして、5年後に同仕様のマンションＢが
5000万円で売り出されたとしても、そのときマンションＢに興味が持てなかったら、
マイナス1000万円は何の価値もないわけです。

>>939
永住するつもりなら、
欲しいと思ったときが買い時だと思いますよ。
無理なく買えるならですが。

大手が毎日どんどん倒産してますね。
この先どうなるんでしょう。
購入済みの人は今手放さない方がいい。
買い替えならいいですが
これから買う一次取得者は
資産価値がゼロになる事はないと思いますが
半値になったら嫌な人は買わない方がいい。

半値は言いすぎでしたすいません。

1/10も覚悟すべきだと思います
市場は常に行き過ぎますので

今買わないと買えなくなるって誰が買うんだよ
AHOか！いい加減にしなさい

ミニバルブ前と比べると２割上がってるから、その水準まで戻すことはあると思うけど、
半値まではどうかな。体力の無い中小が淘汰される過程で値引きがあるかもしれないけ
ど、それを越える大手だけが生き残って供給側の寡占状態で高値どまりという説もある
よね。

＞９４５

じゃああなた買いなよ
無責任にも程がある

>932さん
新百合はマンションラッシュというのは抵抗があります。
新百合に普通に歩けるのはプライムだけです。
ノブレスも百合丘の方が近いし、新百合に比較的短時間で歩けますが、坂道です。
いきなり津久井道と小田急線を渡って、裏から行くという方法もありますが、いい道ではありませんね。他の３件は新百合と呼ぶには？です。百合丘小時代の私の行動範囲でしたね。
また、ノブレスは入居開始していますし、プライムはあまり環境のいい部屋は残っていないと思います。ご予算の問題もありますが、ご自分の目で確かめてみるのがいいと思います。

＞939さん
買った人です。
ある物件が気に入って買いました。自分の年齢（４０代）を考えても、住宅を買える時間はあまり残されていないと思いました。ローンも１５年にしました。新百合駅近物件は今後供給されることは少なくなっていくと思います。どんな環境でもいいというのであれば別ですが・・・。駅までの道路が暗かったりするのも問題ですしね。

それと低金利は追い風ですね。
今は買わない方がいいという方は、まだお若いんでしょうね。正直、うらやましいです。
安く拾いたい人も買わない方がいいでしょうね。
誰もが底値だという時期に満を持して買ってください。
ただし、抽選に外れないように気をつけてくださいね。

底値の基準は東京建物の株価が100円付近です
今はまだ300円くらい

そしてREITの利率が最低でも14％

これが私の底値の基準です

これさえも怪しい
あくまで資本主義が続いていたらの話です

949さん
何の底値でしょうか？
株価ですか？

950さん失礼しました
土地価格、不動産全般相場の話です

ちなみに土地、不動産は株価等に比べて半年から1年のタイムラグがあります

情報を見つけました、既出でしたらすみません。

アリーナ兄弟がまた増えるのかな？

川崎市CASBEEのページにありました。平成22年11月完成予定となっています。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/08...

住所からするとプライムの向かい側あたりではないでしょうかね。
地上10階建、規模からすると100戸〜120戸くらいでしょうか。

プライムのモデルルーム跡地よりも先みたいですね...何人兄弟になるのだろう(笑)

三井の高級志向のマンションみたいですよ。
戸数は、アリーナシリーズよりずっと少ないですが、昨年後半からの建築資材高騰の影響を受け、思ったほどの高級仕様にならない（できない）ような気がします。
仕様が良くなったのはいいが、その分価格が跳ね上がると、購入を躊躇する人は実際にはかなり多くなるのが普通ですからね。それでもなお、購入に踏み切らせるほどの魅力をこのマンションが持ちうるのかどうか、見ものです。
ただ、立地はプライムほどではないけれど、合格レベルには十分達していると思います。徒歩２分圏内ににオダキューＯＸもありますし。