【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

>>270
完売できてない、というのは、つまり、立地や仕様の割りに高いからでしょう。
青田買いで購入した方々は、残念ながら高値掴みということです。都内のブリリアでも
よくあるパターンかと。

販売側はそれを認めているから、値引きだの、高価な？家具付きだのと言って、
売るのに躍起になっているわけです。

大規模タワマンの入居前なんて、キャンセル普通に出ますから。
都内物件のように、キャンセル処分を遅らせて、
後から価格上乗せみたいな、変な事しなければ、この物件は普通に捌けます。
特別高額物件でもないですから。

どんだけ欲しいのか知りませんが、買えると良いですね。
あ、支線沿線とか横浜市との境の辺で、あなたにも買えそうな物件がありますから、
そちらを検討した方が良いかもですね。

高値掴みしたので、せめてそれを余裕で払えるという優越感だけでも感じたいですね。

>>273
誰に対して言ってるの？
１千万値引き提示してもらって買わない人へのひがみ？

ネタにマジレスしてもねぇ。

そもそも1000万値引きなんて話が嘘ですから。。。
そんなにヒートアップする必要はないですよ。

ネタじゃないみたいですよ。知人がここのＭＲで同じようなことを言われたそうで、
この掲示板見に来ました。

ほんとに値引きあってもこんなとこに書くか？

つか先日行った俺が通りますよ？

かなり本気で申し込みで聞いたが値下げ無理言われたぞ

クレッセントのキャンセル住戸が値引きなしで再販されているのに、
ブリリアが1000万値引きってありえない。
大師線沿いや新川崎の物件だって値引きなんて聞いたことがない。
なぜ市内では屈指の好立地川崎西口のタワーが？
しかも倒産が噂されるようなデベでもないのにね。
結論から言うと全く信憑性がないですね。

私も値下げはありませんって言われましたよ。

常識的に考えれば、そんなに大幅値下げされているのであれば
とっくに完売してると思うのだが。

なんだか値下げ話がでたとたんに、レスが急に増えましたね。
小杉のリエトコートもそうですが、値下げがあるなら買いたいという人が
相当にいそうですね。

ていうか、リエコートの方に１０００万値下げのネタ？が書き込まれたので、見にきました。
やっぱり、ネタ？

で、売れてるわけ？

値引きがあって、買った人はここには書かないでしょう。口外するなという念書も書かされるだろうし。

ここに書く人は、値引きを持ち出されたけど、買わなかった人。もしくは、ネタ。

「自分は値引きの話なんてなかった」「値引きはしないと言われた」
→　値引きは全員に一律じゃないでしょう。

クレッセントはまだ引渡しが先ですから、売り急いでいませんが、最後の最後は
わかりませんね。

なんとなく、
どうしてもリエトが欲しい
→リエトスレや武蔵小杉スレで安値を煽ってみる
→どうも難しそうな風向き
→近所の物件でも暴れてみる

の図式な気がする。。

じゃあ知り合いの、
一流企業勤務　且つ
年収１５００万以上　且つ
頭金キャッシュで６千万以上
という人に、ＭＲに行ってもらって「うーん、この物件ねぇ、どうなんだろ」とつぶやいて
もらいなよ。
きっと、そういう人になら値引きの話を販売員が自ら切り出すんじゃない？
決して最初から「買う気満々」みたいなのはダメ。値引きしないでも買いそうな人に
値引きの話はしないでしょ。

>>282-284
値引きであって「値下げ」ではないよ。表向きには価格は何も下がってない。

>>289
あんたどんな妄想壁なのよ？
頭金に6000万キャッシュ出せる人なんて、川崎じゃまず買わないし。
＞販売員が自ら切り出すんじゃない？
って完全に仮定の話じゃん(笑)

>>289
>決して最初から「買う気満々」みたいなのはダメ。値引きしないでも買いそうな人に
>値引きの話はしないでしょ。

深い！

>>280
かなり本気申し込みというのが、いかん。値引き対象外の客と見られた。

もしこの話が本当なら明日朝からデべ対応大変でしょうね。倍率付いたりして。
ありえないでしょう。

キャッシュ持ってりゃ、ローン審査もいらず、来週には頭金１０％だもんね。
うまくそういう人に売りたいわけ。
金持ち優遇したくなる販売の気持ち、わかる気がする。

早く売り切りたいわけ。残れば残るほど、販売センター経費（人件費も）かかるからね。

家具つきの部屋の家具をそのままプレゼントといわれた人は、他にいますか？
家族構成や趣味が合うなら１千万しないにしても、それなりにお買い得かと。

値引きの話、ライアーゲームみたいで面白い。

でもブリリア川崎。超カッコいいですね〜。

http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=1474

外側デザインはなかなか良いけど

中身はイマイチ
外廊下ショボい
団地みたい


というか

ド普通。

悪くないけど良くもない

安っぽいないけど高くもない

でも値段からすると安っぽいです

買えない人の僻みだね。
内覧会ではどの世帯も概ね高評価でした。中は普通に良いですよ(笑)

えー　ほかの物件でいいものを見た事がないからですよ
室内はまあ普通ですね。

外廊下は酷いわ、団地みたい。

>>301
外廊下は文字通り外側では？
団地云々もしかり。

中を良く知らない人が過去レスみて書いてるからわかってないんだよね。
ブリリアの仕様が団地レベルなら川崎駅周辺に団地レベル以上の物件は皆無。

３０５さんは何階を購入されましたか？

ラゾーナも内装ショボいってよく叩かれてたよね

ブリリアは良くも悪くも仕様は普通。

レスの数からすると超人気物件と思えるんだが・・・

>>306
自分は中層(1x階)ですよ。外廊下が暗いのはエレベータ降りてすぐの付近は
照明がそれほど明るくはないけれど、中央の吹き抜けに面したところは
上から日光も差すし、どこが暗いのだか？
まして内装がしょぼいなんて見たこともない人がよく言えると思っただけですよ。
ちなみに私の部屋はこんな感じです。

先日見に行きましたが、中層の廊下側の部屋は、昼間でも照明が必要と、販売の人も
行ってました。真っ暗じゃないですが、確かに照明は必要な暗さでした。
なんでこんな中途半端な、外廊下マンションにしちゃったんでしょうね。
内廊下にすると、オール電化じゃないとダメだからですか？

>>310

ちゃんと内部を見て言ってるんですけど、内装や設備はショボイですよ。
本当に良いマンションをご覧になった事が無いんですね。

でも、生活するには最低限のレベルは揃ってると思うし
立地が良いから良いマンションでしょう。多分。

あ、でも内装の仕上げはちゃんとしてましたよ。
しょぼいというのは使われている部材が安いものだという意味です。
パーツ単位でよく見て評価してみてください

内装は、ラゾーナよりはいいけど、クレッセントには劣る気がする。

川崎区あたりの物件と比較するといいんだと思う。

ただパークシティ武蔵小杉とかも対してよくも無いから、川崎でマンション買うならこの辺で妥協していいんじゃない？

>>312
内装の豪華なマンションは都心に行ってください。
クレッセントはもっと良いかもしれませんが、
川崎にそんな豪華な物件は存在しないし、
きっとあなた様にはご用のない場所なのでしょう。
私も大崎、品川、横浜の物件は随分みたので、
共用スペースもほどほど程度なブリリア川崎が身の丈にあっています。
今週末の引越しがとても楽しみですよ(笑)

良くも悪くも、ラゾーナ、ブリリア、クレッセントが川崎駅周辺ではベスト３です。
川崎駅周辺の景観にもかなり貢献してるしね。
オリックスも早いとこできて景観に一役買って欲しいね。

マンションは内装で買ったら負け。内装は500万円も掛ければ自由自在。
立地など、変更が効かないものに金をかけずにどうする。
資産価値とは何かを知らんやつが多すぎる。よくそれで5000万円も出す気になるよ。

他の人が書いているように、内装の問題じゃない。

昼でも照明が必要な廊下側の部屋、梁の出た天井、お見合いのドコモビル、隣に新しく建つ
病院＆マンション・・変えようのない事実。
で、川崎でこの価格。これじゃ売れ残りの在庫処分もたいへんだろうと思いますよ。

>>620
ネガレスご苦労さん。
西口に買えるお金もないようで可哀想です。駅までデッキ直結の徒歩6分。
ラゾーナを始め、徒歩で利用可能な商業施設多数の好立地。
ドコモビルはお見合いというほどの距離でもなし、病院も公園と大通りを１本挟んで距離がある。
幸病院は評判もいいし、保育所と一緒に隣にあるなんてむしろプラスでしょ。
先日50㎡の部屋が月22万の賃貸で借り手がついているしね。
まぁ、＊＊＊には縁のない物件だよ。

>>320
ここまで無理矢理なネガレスだとちょっとイタすぎ。
ここにどんな恨みがあるの？ 話してごらん。
どっちにしろ、320に買える物件でないことは確かだけど。

せいぜいローン返済破綻しないやうに
除く即金購入者

わたしは外観見てパスしました。
値段の割りにはショボくて。
安っぽいですよね。
内廊下側の部屋は確かに不健康な感じですね。
青田買いしなくて正解でした。

高級感あるマンションという宣伝でしたよね？当初？

高級感があるという宣伝ではなかったけどモデルルームの１１０平米（当初）は高級感があった。
高級感より、エルデコとのデザイナーズマンションを売りにしてた。
けど、内装は至って普通だった。
でも、立地の良さで契約した。

後から出てきたモリモトの方がいいなと思ったけど、デベが信用できないのと何より価格で買えなかった。

立地は申し分ないのですが、梁と廊下側の部屋の暗さが気になります。あと、京浜東北線のポイント音。

外観は好みが割れるんですかね。
ここの前を良く通りますが、私はカッコいいと思いまけどね。

結局、1000万値引き話はどうなったんでしょうか？
ちょっぴり期待してしまったのですが、やっぱりネタだったんですかね？

ネタじゃないだろ。
本気で買う意欲と能力を持ってたら、それくらいは引いてくるよ。

京浜東北線のポイントは技術的には大幅な改善が可能。
あとはＪＲ東がやるかどうか。

JR東日本に質問したら、近いうちに川崎駅周辺でレール交換工事１６００ｍ、
柳町架道橋のマクラギ交換２８２本、レールの凹凸箇所のつき固め４３００ｍ
が行われるという回答があったってレスがありましたね。

ちなみに俺はキャッシュで買うと言ったら、80㎡の部屋を5000万で良いと言われたが、
買おうかどうか迷ってる。外廊下が暗いし、騒音もあるからな。

>>334
外廊下、騒音があっても迷う魅力がこの物件にあるという訳ですか。

そもそも手元に5000万円もあって、川崎の物件自体を検討している貴殿は立派。

ガイア見ました〜！
とうとう、東京建物やイニシアなど大手も、バルク売り始めたみたいですね〜
5割引で再販業者に売るという事は・・・1000万引きどころか、2000万引きもありでしょうね〜
でも現金じゃなきゃ、やっぱダメかなぁ・・・

はい、おぜぜ持ってなくて只見の坊やたちは後ろ後ろ

>>329
外観至って普通です。
これで洗濯物をベランダに皆が干すようになると、外観が醜くなること必至。
ガラスのベランダというのは、洗濯物を干すと見えちゃうんですよね

中年のＮさんという男性の販売の人、口ぐせが「ぶっちゃけ」みたいだった。
「ぶっちゃけ売り急いでます」「ぶっちゃけ６千万まで値引きします」と。

やすけりゃ買う。
皆、それだけだろう。


現金なくても、事前ローン通しておけば変わらなくない？

ぶっちゃけ、当マンションは、もう引渡しなんですよ。
とにかくキャッシュの方、最優先です!!
=N=

80㎡で5000万って坪206万。
残念ながら西口駅近でそれはありえないので、ほぼ確実に嘘。
イクスの中古でも坪単価そのくらいだしね。
ラゾーナの中古でも未だに250万は行くし、
クレッセントのキャンセル住戸もそのくらい。
周辺相場からしてその額でホントに買えたら、まさにバーゲン価格。

>343
あなたもくどいねえ。
そんなのわかってるって。
坪単価２００万だとか、１０００万引くとか、ネタだよ、ネタ。

引渡し始まったみたいですね。
早々に野村アーバンネットで、未入居中古が出てきましたが、
３１階、110.72㎡、３ＬＤＫ、南西角部屋、９９８０万円って、どの位分譲価格に
乗せてますか？

第１期売り出しの33階の同じ部屋が9,690万ですね。
400万円くらいじゃないかな。

誰も買いませんね

>>345
坪297万。かなり強気ですね。

だからさぁ、普通の大手企業サラリーマン1人の稼ぎで買えないような、
そういう高額な部屋は、流動性低いの。
なかなか売れないなんて、デベだって解ってるでしょ。
元々、金持ちが住みたがるようなブランド力有る有るような街じゃないんだし。

自分の稼ぎがイイから買えると、買っちゃったお金持ちの方々だって、
転売は難しくて売ろうとしても時間がかかる事なんて、覚悟してるでしょ。
それが嫌なら、お金持ちがあまり住みたがらない場所じゃなくて、せめて高級住宅街を選ぶべきだし。

>>346
ふーん、分譲価格に乗せてるとは言え、400万程度なんだ。
転売目的だと、諸経費考えたらもっと乗せないと「儲かった」とは言えないんじゃないの？
もともとはかなり乗せて転売する気だったが、世の中が変わってしまって
そうもいかなくなって、売り急いでる感じだな。

ま、これはただの「売主希望価格」ですからね、買いたい人は、たたいて値引きさせて買って
くださいよ。

仲介手数料等考慮すると、事実上、上乗せなしかな。

だね。せめて損が出ないようにさっさと売り終わりたいんでしょう。

入居開始してから、連日見学者が凄い数だよね。
賃貸用の部屋が結構あるんですかね？

>356
鼬のじゃなく、荒らしの最後っ屁でしょう。
ここはアウトレット・マーレと違って、バッタ屋に半値で叩き売らねばならないほどは残らなかったし。

駅近、日常生活には便利。
でも、高いの一言。

川崎であの値段はナシ。
中途半端な外廊下。
廊下に面した部屋は暗い上にプライバシーが無い。
（部屋の前を窓越しに人が通るのは嫌だ）
内装は普通。
賛否両論あるが、外梁じゃない構造のためバルコニーの隣戸との
境界が安っぽいし（あの非常用のぶち破れる板）、透明なバルコニー
の壁？（すまん分かりにくくて）が、例え色が付いていたとしても、
これまた安っぽい。団地みたい。
まあ、住戸に光が入っていいという人もいるだろうが。

最近は、安っぽいタワーが増えたな。
もう少し価格が安けりゃ納得なんだけど。

最初、２年前だったか、高級路線のタワマンと歌っていたように思うのだが、
モデルルームの高級家具にだまされたか？

一人だよ。
みんなＩＰが同じだし。

何だかんだ悪く言っても、川崎駅近でブリリア以上の物件が無いのも事実。
買えない人間が何言ってもひがみにしか聞こえない。
イソップ物語のすっぱいぶどうに出てくる狐みたいなもんかな。

いや、そもそも川崎でこの価格でこの仕様ってのが・・・
ラゾーナ川崎レジデンスぐらいの価格だったら納得なのだが。

クレッセントができるまでは、仕様面で川崎駅周辺でこれ以上の物件はないですよね。
ラゾーナは今あの当時の価格で売りに出たら、凄い抽選倍率になるだろうから
また何年か待たない限り、あの価格までは中々下がらないでしょ。
今の段階では下がったら買いたいって人が山ほどいますから。
立地的にラゾーナやブリリアに代わるマンションはもうできないですから。

大分入居者が増えて来ましたね。現金決済以外の皆さん、頑張って借金返済人生を送りましょう。くれぐれも自己破産しないよう祈っています。管理費及び修繕積立金の滞納は厳禁ですよ。

>365
おう、祈っていてくれ。
人生は重き荷物を背負って坂道を登るごとしだ。がんばるぞ！

外梁？逆梁の事？
設計が悪いと、タワーで逆梁は、悲惨な事になる。窓から見えるのが、素晴らしい眺望どころか、デカい柱だった・・・なんて事に。
ラゾーナは逆梁だが、リビング以外の部屋だと、かなりの頻度で、窓の外がすぐ柱だ。

>窓の外がすぐ柱
ってのは、問題外な設計だな。

でもここは外観が色の付いた団地っぽくて嫌だ。
川崎らしいといえば、川崎らしいが。

>>365
5〜6千万程度の借り入れで自己破産するような人は
最初から銀行が貸さないからご心配なく、
日本の銀行の審査は今や世界で一番厳格ですから。
ご自分のリストラにでも気をつけて下さい(笑)

西口の公団高層タワーあたりにインド人がやたら多いなと思っていたら、
ブリリアにもインド系と思われる方が入居されてますね。
今日エレベータですれ違いました。
川崎西口は何故かインド人に好かれているようです。
もっともここで煽るだけの品のない連中より、リッチなインド人の方が
断然ウェルカムですが(~_~;)

>>369さん
確かに住んでいらっしゃいますね、インドの方。

ヘッドハンターをやっているインド人の知人が西口に住んでいます。
曰く、川崎は東京にも横浜にも近く、賃料も割安（不動産屋の宣伝文句そのもの…）、
役所も住人も英語が比較的通じるので良い、と言っていました。
また駅周辺に住んでいるインド人は外資系ITベンダーのSEが多いとの話でした。

>>369
そんなに必死にならないで。いつ病気になるか分かりませんから、健康に気を付けて頑張りましょうよ。