【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

手付放棄してまで移るここより優良な物件なんて
あるんだろうか？クレッセントは既に完売してるし。

転勤とかいろいろあるんでしょう。
手付金放棄だとは思いますが、デベによっては、完売より前ならば
手付金返却もするんだそうです、実は。
ここがそうかはわかりませんが。

というか、
キャンセル住戸は結構前から出てましたよ。
「キャンセル住戸はありますか？」と聞けば教えてくれました。
今回販売も終了時期になったために公表したのでしょうね。

市川のタワーがニュースになっていますが、
来週の構造見学会でもその辺りが話題になりそうですね。

最終期最終次というのも感慨深いものですな。

今日から現場見学会がはじまりましたね。

私の日程は本日では無かったのですが仕事の都合があり今日に変更していただきました。
生憎の雨で気温も低い中でしたが東京建物側でカイロなどの心遣いが感じられ良い見学会だと感じました。
眺望は思ったよりもドコモタワーが邪魔ですが、それ以外はなんら問題なさそうです。（個人的に）
後は外廊下ですがかなり雨が吹き込んでましたね。
廊下の天井が低い。
廊下側の部屋のガラスが安っぽい。
などが私が気がついた点です。

そうそう！
お客様をあのスリル満点の作業用エレベータに乗せるのはちょっと・・・

今日参加の方お疲れ様でした。

128さん
現場見学会は、どの辺りを案内されたのでしょうか？

>129さん
128です。
25F,20F,13F,7Fの順で案内されましたよ。

２５階は窓が無く寒いので暖かい格好で行ったほうが良いでしょう！

128さん、情報ご提供有難うございました。

外廊下に「かなり雨が吹き込んでいた」というのは意外でした。ある程度吹き込むことは想定していましたが、パンフだけみると吹き抜け部分の面積が広くは無いので、「かなり吹き込む」というレベルではないと思っていました。ＭＲの方もそういうような話をされていました。

外廊下の窓ガラスは70ＢのＭＲの寝室のものですかね？
あれは確かにショボイ気がします。交換できるなら後で交換したいです。

共有部分に面している窓ガラスは、勝手に取替えちゃだめなのさ

１３２さん、それは知っています。

132さん、そのことはさすがに承知していますので…。

色鉛筆付きのＤＭが来ました。
ＭＲで削って指定された色が出たら商品がもらえると言う。
でもどうせ当らないだろうからすぐに削ったら・・・

案の定ハズレ（赤色）ｗ

書き込み少ないですね。BTKに入居する方、あまりここ見ていないのでしょうか？

128さん。ありがとうございます。
来週見学会ですので、参考にさせて頂きます。
西側高層階入居予定なので、25階まで上がれるのは嬉しいです。
高い所＆ガラス無しとはスリルありそうですね（笑）

カメラの持ち込みは大丈夫でしたか？
以前モデルルームを撮影したら、ダメですって言われた経験が会ったので・・・

>137さん

128です。

写真撮影は相当数撮りました。
ただし！
カメラの持ち込みOKですがお約束の制限があります。（第三者への開示はご遠慮くださいとの事）

個人で確認程度で楽しむならバシバシ撮ってくださいね。

ここの営業マンに今年には売り切ってＭＲが無くなると言われました。

>No.139さん
私は「ＭＲは年を越して営業するかも知れない」と聞きましたよ。
もちろん完売すればすぐに閉鎖するのでしょうが。

この物件は、眺望はあまり期待できないという話でしたが、
見学会で確認したら、みなとみらいもベイブリッジも見えたし、
もちろん晴天なら富士山も見えるそうです。

となると、上層階にパーティールームが欲しかったなと、
中層階を契約した私は思いました。

ちなみに29階のオーナーズスイートは、
「原則2名利用」と重説に書いてあります。
友人を呼んでパーティーをしたりはできないようです。

でもある意味、パティールームなんてあると、ドンチャン大騒ぎしたり、
後々トラブルになってしまいかねないから、
「スマートな大人の暮らし」をするには必要ないのかも知れませんね。

皆さんオプションの網戸付けますか？（虫入ってきますかね？）

>>140
今は景色がよい方向があっても、将来的には、周りに高層が建つということではなかったでしたっけ？

>>141さん

契約前にMRで担当者に聞いたら、高層階では必要ないと言われました。

自分で高層階での網戸の必要性について調べたら、いくら高層階でも
自分の部屋の近くでガーデニングなどをしている部屋があると
虫が入ってくるとのことでした。

でも高層階でのベランダでのガーデニングって危ないと思うのですが。

網戸のオプションを依頼すると、廊下側とFIX窓以外はついてしまうので悩みます。

HPを久しぶりに見たのですが、
残り戸数は9戸になったのでしょうか。
一番広い住戸が残っているのは気になりますが、
完売までカウントダウンですね！

結果として「高値掴み」になっちゃいそうな状況になりつつありますね。
最近マンションの契約率の低下が激しく、特に神奈川は厳しい。
もう60%切るのも時間の問題かも。
首都圏全体を見ても、マンション価格の下落はほぼ間違いのない状況。

ラゾーナ分譲価格の坪190万〜200万くらいが適正だったと思う。
ここの坪230〜ってのは再開発の西口といえど高かった。

ここが竣工・引渡しになる頃には、景気も悪化しているだろうし、西口も坪190くらいに戻っているだろう。

>ここの坪230〜ってのは再開発の西口といえど高かった。

230って、一部の北向きだけで、
ここは、270-300出さないとまともな間取りはない。
もっとも、ラゾーナも、選ぼうとしたら
220-230は出さなきゃいけなかったけどね。

以前横浜に4年程住んでいて、今回県外からの転入予定です。
都内や小杉、横浜等色々検討した結果、
丸の内からの通勤時間やデッキを含めた駅前の利便性、
空港へのアクセスの良さ、外観や平均的な仕様、自走駐車場、
将来引越す際の選択肢の多さ等、
バランスの良さでここを選びました。

当然100％気に入ったかと言えば、
梁の多さや、開口面積の小ささ、チェーンゲート、細かな仕様等
気に入らない点もありますが、良い面に比べれば大した事ないかと。

川崎のイメージも知っていましたが、
西口の再開発と、駅のポテンシャル、
物件の事業主等から考えれば高いと思いませんした。
何と言っても、東京からどの時間帯でも20分かからない立地ですからね。
あまり安すぎる物件だったら購入を見送りました。

HPを見ると2戸売れて残り7戸になってますね。
もうちょっとだ！がんばれ！

また増えたりして…。

148さんへ。

この物件のある大宮町の07年公示地価は前年比19％アップでした。販売時点の価格比でラゾーナレジより高くなっても仕方ないんじゃないでしょうか。ラゾーナレジの方は良いタイミングで購入されたと思います。

地価推移が気になるようでしたらこちらをどうぞ。調査が開始された93年以降の大宮町の地価推移が分かります。バブルの残り香があった93年には今の価格の3倍の値段が付いており、狂乱振りが窺えます。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

なお、この計測地点が「商業地」というカテゴリーであり、川崎駅からの通り沿いでもありますので、高く出るきらいがある点はご留意下さい。

またブリリアの建つE街区は、将来的にマンションを壊して商業転用することが不可能ではない土地です（今のルールではダメですが）。そういう土地は取引の流動性が高く、値段の付き方に関し、旧来的な「周囲から見て、ここは坪いくら」という考え方（事例比較法）が余り当てはまりません。

>>149
「もうちょっと」になってからが長いんですよ。普通は。

そんなの関係ありません♪
気に入った部屋が出て、それが買える値段なら、即決する。
これが人生を楽しむ秘訣。

今更ながらクローズ前に新モデルルーム見ておきたいな〜
110Bなんて縁のない世界だけど。

いよいよ2/11でスタイルギャラリーが営業終了ですね。

残り6戸ですよ！

モデルルームがいよいよ撤去になるのですね。

こちらで毎週水曜日にブリリアタワー川崎の近況をアップしておりますので、
よろしければアクセスください。

http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/

ご近所さん、ありがとうございます。
いつも見せていただいています。

入居の時が楽しみです。

最近川崎駅に行ってないもんで知らなかったのですが、
162のご近所さんのブログを拝見するとベランダのパネルが入り始めたようですね。
写真からも、以前とはずいぶんと印象が変わって見えます。

完売はなかなか難しそうですね。

あとヒト桁からが厳しいですね。

>>165
だから〜、ブリリアももったいをつけずに、クレッセントのタワーみたいに一気売りすれば良かったんですよ。
もっとも、あっちは今、隣に建つオリックス・タワーの件で、デベの説明が悪かったとか、いや、知ってて売り急いだのだろうとか、てんやわんやの騒ぎですが。

残ってる部屋というのは、どんなのですか？

最終日のＭＲに行った時にキャンセル住戸が出ていて対応が大変だと言っていたので、まだ二桁くらいは残っているんじゃないかな。
購入希望なら早めに東京建物にキャンセル待ちの電話してみたら？

売却がうまくいかず買い替えに失敗した人のキャンセルが発生するというのはどの物件でもありますよ。
ホームページもクローズしてしまったので、あとは秋以降完成済物件として売るのが合理的という判断でしょう。
まあこの会社は悠長というか、現場レベルもあまり切迫感を持って営業してる感じではないですよね。

MRをクローズした時点で残り6戸でした。
（クローズ直前に5戸になったもの1戸キャンセル。）

残り6戸は夏ぐらいから現地を見せつつ販売再開とのこと。
記憶しているところでは、高層階の70平米〜80平米が5戸、
同100平米近くが1戸でした。

ブリリア川崎の建設中事情。
アルデコ内装の部屋はトラ柄の扉が変。
中途半端にブランドが絡んでいるので、内装にまとまりが無く安っぽく感じる。
標準の内装の方が、幾分良いかな。
風のある日は、バルコニーと直下の道路が突風で大変なことに。
人が、歩けなくなるほどの強風が吹き荒れます。
現在、２４階くらいまで内装が仕上がってる。
角部屋は日当たり良く広いが、中部屋は狭く、内廊下側の部屋は、日中でも、まったく光が入らない。
キッチンも安っぽいな。

あと何戸残ってるんでしょうか

171さんは本当に職人さん？ここのマンションは内廊下ではないはずですが・・。

>172
東京のブリリア・マーレ・有明の惨状に比べれば、ここは完売同然でしょう。

営業さんより残り８戸だと連絡がありました。

前より増えてる気がするのですが・・・

７月下旬に棟内モデルルームオープン。販売予定は９戸。

とりあえずアゲておきます。

かなりのDMうってるみたいですね。
元々完売はしておらず、市況がよくなるのを待つつもりだっのが・・・というところかもしれません。
ただ、このタイミングで棟内見学ができるというのはいいですね。

いつのまにか、物件ホームページもリニューアルされ再開してますね。
ただ、契約期間が切れたのか、コラボだったELLEＤＥＣＯは一切登場しなくなりました。
周辺環境でのルフロンの説明が、ラゾーナのものになってしまっている所は相変わらず。

市況云々ではなくて、モデルルームの土地賃貸契約の関係で一旦引上げたという話でした。
実際に部屋を見られるのは歓迎です。一度行ってみるつもりです。

2月から値引はあったんでしょうか？

割引なんてないんじゃない。

予定価格見ると、２月のときと変わってませんね。

今さらながら人気があるのか、
見学会いっぱいで取れませんでした（涙）

再販売で値段が上がってなくて良かったね。

>>183
契約者も来ちゃってるみたいですね。(w

>>184
さすがにこの市況だと下げることはあっても上げることは・・・。
でも今は引き渡し前なので上げられないし。
中々難しいですね。

でも、出来あがり間近でこの物件見てみるとやはりカッコいいですよね。
黒白パネルもいい感じだし、デッキができてるとこを見るとホントにいい感じです。
クレッセントもですが、ラゾーナより見た目にいいマンションに見えます。

電車から下の方だけ（笑）見てますが
カッコいいマンションですね。
川崎にまたひとついいシンボルが増えましたね。

電車から私も毎日見ています。素敵なデザインですよね。
まだ残っていたんですね。
2年前の売り出し時にに検討していて、価格面で見送りましたが、
完成が近づくと改めて購入しても良かったかな〜なんて思ってます。

一度検討したマンションで目につく所に建ってるから、
他のマンションよりも気になってしまいます（笑）

来場予約が受付完了になっているね。
完売するかな〜

キャンセル住戸を見に行った方いらっしゃいますか？
印象はどうでしたか？

マンションの入り口付近まで行きましたが
思っていたより奥まっており
ちょっと寂しい感じがしたのですが・・・・・

地図をみても分かるように、
大宮町は住宅街、ブリリアはそこの一番端になります。
再開発地域の周りのマンションとも距離はそれなりにありますし、
動線もミューザから先は別れてしまいますので、
駅前の賑わいとは隔絶されています。
そう言う意味では閑静な住宅街です。

電車は賑やかですけどね（笑）

ところで大宮町の治安はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？

ミューザ横の駐車場（空き地？）は何が建つのでしょうか？
あっちにも歩行者デッキはつながるんですか？

大宮町そのものは治安に何ら問題はありません。
しかし生活されるには広域的にご覧になった方が良いと思います。

①北側
中幸町との境界にある道路（川崎町田線）沿いは、
やや繁華街的な雰囲気で、かつては暴力団事務所もありましたが、
摘発・追い出しが進んでいます。

さらに北側の南幸町（クレッセントの周辺）は、
パチ屋や安マンション、コリア系の教会、組員の住居等が点在するために、
環境は良いとは言い切れませんが、深刻なものではありません。

②東側
堀川町はラゾーナエリアで、騒がしさはありますが、
ラゾーナレジデンス側になりますと問題ある人々が入り込む空間的余地が無く、
治安面の問題は聞きません。

③西側
柳町はキヤノンのＲ＆Ｄ拠点であり、7500人が就業の予定ですが、
治安面での問題は無いものと思われます。

④南側
市電通りのＪＲガードを越えたところにある日進町では、
窃盗のほか、時折殺人の話もあります。
また日進町に隣接する南町も問題の多いところです。

日進町はオフィスビルも幾つかありますので、日中は低リスクですが、
夜間については、川崎の地域毎の犯罪リスクをよくご存知の方や、
海外で生活して「リスク地域が有るのは都市では当たり前」
と割り切れる方でもなければ、アプローチは控えるべきエリアです。

今のところ、南側の「悪い空気」はガードを越えて来てはいませんが、
日進町から自転車を猛スピードで飛ばして大宮町に入ってくる輩がいたり、
ガード下に時折ホームレスが居ることはあります。

ミューザ横の空き地はオフィスビルとなる予定ですが、具体的な計画は今も出ていません。

東側のペデストリアンデッキは、そのオフィスビルと一体的に整備される計画です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...

１９４さん、とても参考になります。ありがとうございます。
ついでといってはなんですが、幸町とか京急川崎駅あたりの治安についてお教えいただけないでしょうか。

194＞
日進町では時折殺人も...
とありますが、日進町に恨みでもあるのでしょうか？
窃盗はどこでも聞きますが、時折殺人だなんて...まあ　びっくり！
世田谷の話と間違えてませんか？窃盗に殺人に...

192さんへ。

194ですが、地図上、南幸町は中幸町の西側になります。
クレッセントがあるのは中幸町です。
川崎町田線より北側と言いたかっただけでした。
誤解を与えかねない書き方で失礼しました。

治安の話を書くと火消しが入り、結果的に荒れやすくなるので、
追加ご質問の件は川崎警察署のウェブか川崎市の街頭犯罪最新情報でご確認下さい。
カナロコや大手紙地域・ウェブ版でも一部事件の記事が出てきます。

繰り返しになりますが、大宮町含む再開発地区、
少なくとも駅改札からブリリアの間で、
不安を感じるようなことはないと思います。
寧ろ「川崎のどこが治安が悪いのか？」と思われるかもしれません。

ペデストリアンデッキも、ミューザ川崎部分が禁煙になったことで、
随分快適になりました。

ウェブによると、８月初めに二回目の現地案内会があるようです。

二回目？今週末も満員で、次に予約できるのが8月初めと言うことではないですか？

＞次に予約できるのが8月初めと言うことではないですか？
その通りです。申し込み予約が再開されたというつもりで、
二回目と書いてしまいました。

>>202さん
了解しました。こちらの読解力が足らず、失礼しました。
現地を直接見て検討できるので、希望の間取りがあれば
今は以前よりチャンスかもしれませんね。

予約が取れなくて、8月分で申込しました。
返信待ちです。

見学に行かれた方、いかがでした？

先週、見学しました。3階の部屋のリビング？で案内され４つテーブルがあり満席でしたよ。すこし話をするには隣の席との距離が近く、狭い印象がありました。アンケートをを済ませると営業の方が、モデルルームへ案内してくれました。予約制にしたのは自由勝手に部屋をみせるとキズをつけられたり、汚されてしまうみたいな感じで話してくれました。私は、特に断られず予約が取れましたのでラッキーだったのでしょうか。ちなみに、モデルルームを見て、非常にいいなとおもったのですが、私たちの予算内ではなく、最近のニュース等で値引きの話があるので期待しましたが、無いそうです。残念

去年購入したとき割引あったよ。
物件価格の１％くらいだけど・・・。

>>201=203さん
200=202です。こちらの書き振りが悪かっただけで、恐縮です。

>>206
それは、勤務先の紹介状の値引き分でしょ。
違う話だよ。
どんな人気物件でも値引きしてもらえるし

>>205さん
ここは足回りがいいし比較的希少性もあるから期待できないですね〜

現地見学会行きました。
正直フツーって感じでしたけど、立地がいいのでここは買いかと思うんですよね。

最上階の一番広い部屋、また売りに出ているみたいだけど、
どんな人が住むのでしょうね？

住民板見たけど、売れちゃった？

あと2戸になってますね。
手頃な値段だし、完売しそうですね。

2LDK、60.25m2、4480万円が手頃な値段だって？
冗談きつくないか？

＞214、215
どこを検討してるか知らないですが、
身の丈に合った物件が見つかるといいですね。

川崎駅近でその価格なら確かにリーズナブルでしょうね。

ここはピークからもさほど落ちてる訳ではないでしょう。
全体の格差が広がる中で安定的に価格が維持
もしくは市況によっては上昇していくと思いますよ。

完売したのかな？

公式ウェブ上では本日付で2戸から4戸に増えています。
60平米のは消えていますが、それよりも大きいのが3つ増えたようです。
どういう販売戦略をとっているのか、謎です。

ローンの本審査の時期だからですかね。