グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

コンシェルジユの利用はとても便利ですし、やはり安心感があります。物腰の柔らかい優しそうな方が多いです。

カーシェアリングですが、我が家は利用していませんが、時々利用されているのをみかけます。

住みはじめてから１年が過ぎましたが、個人的には住みやすいし、気に入ってます。

コンシェルジュはクリーニングとタクシーの手配に使用してますね。頻度は少ないですが、まぁ便利です。

コンシェルジュ何て物珍しい今だけですよ。
そのうち、クリーニングも近所に行ったほうが安いのでそっちになります。
数十年後にはコストの関係で週に何回かの管理人になりますよ

クリーニング代の差を気にするほど貧しくないです
今の管理費もね

>７０４

いや、そういう意味ではありません。
ただ、ずっとそれを使うかと言ったら別ですよ。
最初は、珍しく使うでしょうが、そのうちに利用者は
年々確実に減ります。
なぜなら、近所に安いクリーニングがあるからです。
上の方がおっしゃるように困り事の時には有人は便利です。
ですが、日常生活でコンシェルジュに頼まないといけない
困りごとが頻繁に起こるでしょうか？
そうすると、人件費が高いコンシェルジュは必要かという
議論になります。
共用施設の充実は、使用する人としない人で常に不公平感があります。
マンションで焼かれた冷凍のパンより、自分が好きな
パン屋のパンのが圧倒的においしいですよね？
それにだって、みんなのお金が使われます。
目先の派手さよりも、数年後、数十年後を見たほうが
よいという経験者からのアドバイスです。

こういうのは利用する人としない人と常に意見が分かれ結論だすのが難しい問題ですよね。私は損得だけで安易に不必要とされてしまうのを残念に思います。多少経費がかかってもあると便利なのは事実なので残してほしいと思います。損得だけで生活するのって寂しくないですか？確かに何年かして管理費が上がる頃にはこの問題は避けては通れないとは思います。その時の入居者で決めていけばいい話です。いろんな考え方・価値観を持った人が生活しているのがマンションです。簡単に結論だして欲しくないなと思っています。

夜間に南側を見ますが相変わらず空室が多いですね(゜.゜)

”共用施設の充実は、使用する人としない人で常に不公平感があります。”というのは考え方がおかしいと思います。

共用施設あるのが分かって購入しているのだから、施設使う前提、または自分が使わなくても管理費払うことを承知で購入してるはずです。　それを購入して住んでみたら「自分は使わないから共用施設使用しない人には不公平だ。」感じるのは単なる自己中心的な考えとしか思えませんね！
こんなこと書くのは第３者だろうけど。。。

極端に誰も使わない施設は変更云々いろいろ検討する余地あるとは思うけど不公平ではないでしょう。

ちなみにパンは意外とおいしい。
わざわざ出かけるのも面倒だけど”ちょっと小腹がすいたな~”という時など活用できて良い。
売り切れていても、すぐに焼いてくれて焼きたて食べれるからこれもまた良かった！
ただしミニストア営業時間（パン含む））がもっと長くなると、より便利になって「もっと良くなるのになぁ～」とは思うけど。。。
経費見直して管理費そのままで営業時間延長本当にできないのか？？　といつも思う。。。。

竣工から一年経っても空室がある理由はなんでしょう…部屋数の多さですか？まわりのマンションの方が良い物件なのでしょうか？

↑　簡単な話です。
クオリティと価格のバランスについて、他に、より納得できる物件があった、
又は
後から出来るであろう物件に期待して購入するタイミングを見計らっている、

消費増税が決定して駆け込み需要が期待できる今夏以降来春までが
完売に向けての最後のチャンスでしょうね。
増税後の来春以降、販売は確実に落ち込むでしょう。

確かに消費税のかけこみ需要が懸念されるところですよね。不動産を売る側も値を吊り上げてくるでしょうから早い者勝ちということか。しかしマンションで安い物件は安心できないのですが…フジケンとハセコーの比較はどうですか？

それぞれいろんな物件があるのでなんとも言えませんよね。岡崎市のここ最近の物件で比較すると間取りは個室や収納は長谷工の方が広めでリビングはその分フジケンの方が広めのような気がします。長谷工物件は大規模でフジケン物件は中小規模で共用施設は長谷工の方が充実しています。駐車場も長谷工の方が全車自走式です。管理費や価格帯は選ぶ部屋によって違うしそもそも場所がかわれば価格帯も微妙にかわるのでよくわかりません。選ぶ基準は人それぞれなのでどちらがいいかなんてその人しだい。ちなみに私は長谷工の方がいいと思い購入しました。

正直、内装や広さなどは部屋のタイプで色々あるので
どちらも大差はないですよ。あるのは、立地ですかね。
長谷工のような大手は、地元に根付いてないため地方デベ
に比べて立地はあまり良くないと思います。
でも、資金が潤沢なため大きな敷地を購入して
大規模物件を売ることができます。
確かに一長一短ですかね。

後の管理に差がでるのでは？ 古いフジケン物件は何処も痛んでみすぼらしいですよね。なので、フジケンはないです。
長谷工の数十年経った物件はよく知りませんが、フジケンより良いでしょう。

開発担当者は短期間で全部売り切れると読んでここを造っているのでしょうかね。

７１６


見た事もない長谷工の十年後の物件がいいと思うのはなぜ
なのでしょう？
大手だからとか？まったく根拠がないですよね。
地方デベは、大手と違って派手さはないですが
しっかりやらないとその土地で生き残れませんよ？
残っているということは、しっかりとやれてる
証拠なのでは？
売れてる物件、売れてない物件を見ればどこの
会社がダメか分かるのでは？
大手だから安心と考えるのは田舎の人の考えです。
長谷工の物件が大都市でどのように評価されてるか
この掲示板で見ましたか？
野村や三菱などと比べると評判悪いですよ？

売れていない物件に住んでいる人の僻みですね。
または、売れない物件の営業マンとか。
どちらにしても、自分の物件を棚に上げて他を
批判するのはよくありませんね。
何十年かかるかわかりませんが、完売されることを
祈っています。

古いフジケン物件が痛々しいのは事実じゃん

フジケンの社員じゃありませんが…

物件の管理は所有者達で構成する管理組合が任せた管理会社
によってその維持管理がずいぶん左右されるものです。
経年とともに管理費が上昇していくのが一般的ですので
当初担当していた管理会社を辞めて
自主管理や独立系の管理会社に変更することが多いです。
当初の管理会社は売主系列が一般的です。
経年マンションが劣化して見えるのは所有者及び管理会社次第だと思います。

マンションでも家でもそうですが、見た目が経年劣化するのは
仕方ないと思います。
ですが、それイコール管理が杜撰とは言い難いのでは？
しっかり点検やメンテナンスをして、構造上問題なければ
いいと思います。
それすらもしていないなら、管理不十分と言っていいでしょう。
長谷工も管理は自主会社で、フジケンも自主だったように
思います。
自主で管理会社を持っているのであれば、年数が経って
外部会社に任せてしまうというようなことも会社が
倒産しない限りないと思います。
そこに住んでいる方もいるので、適当な発言はしないほうが
いいと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ホームページのロケーションの内容が大雑把で土地勘も無いのでわかりにくいのですが、
イオンや西友までは歩いてどれくらいですか？

イオンは広いので入る入口によってだいぶ時間がかわりますが私が歩いて行く時はイオンシネマ（中部電力側の入口）までで徒歩10分弱ぐらいです。西友はマンションとは全く離れた場所にあるので歩いて行くのはちょっと無理だと思います。その他イオン系のドラッグストアのハックドラッグが来週開店します。ここはマンションのすぐそばで歩いて2・3分で行けます。立地は悪くないマンションだと思いますが…

あと買い物できる所はフィールやニトリやエディオンやD2などがあるコムタウンまでが徒歩7・8分で行けます。買い物は荷物があるので車で行くことが多いですが土日は駐車場が混むし歩いて行けない距離でもないので時々歩いて行きます。ベビーカーを引いて歩いて行く住民も見かけますよ。

どーでもいいけど、角の植栽ちゃんと手入れしろよ。
みっともなさすぎる。

グリーンゲートが雑草ガーデンになっている。

外から見てるとわかりませんけど。

植栽は管理がちゃんとしてないと意味ないですよね。
きちんと手入れされていると見るたびに気持ちがいいものですが、乱れると無惨です。
マンション名にもなっているくらいですからしっかりしてほしいですね。
けっこう費用がかかるでしょうけど、管理費足りてないんでしょうか？

雑草の件は前から気になっていました。

先日朝早くから皆で草取りしていたじゃないですか。
つまらないコメントしないで
ちゃんと維持管理しなさい。

他社の社員でも何でもありません。
この物件を購入して後悔している
多くの住民の一人です。

自分も中庭は問題なく、外側の販売所周辺が少し荒れてるなと思ってました。長谷工アーベストの営業が気がつかないのが問題だと思います。

私も同じ様に感じている一人です。

マンションの維持管理については何をおいても住民の意識です。
管理がしっかりしている。というのは住民が自ら維持管理に参加しているという事を指すのです。
組合を中心にして管理会社をしっかりとコントロールするにはみんなの参加意識が重要。
管理費を出してるのだからと、なんでも管理会社の所為にするようでは、、、、

ポスティングのために入口教えてくれなんて随分怪しいですね。基本的にポストのある所に入るにはセキュリティを解除してもらわなければ入れませんよ。新聞の折り込みチラシ以外は見たことがないです。

郵便物を入れる側にセキュリティーなんてあるの？

郵便や宅配は建物の外側でインターホンを押してセキュリティを解除してもらって中に入りポストに入れることができます。部屋に直接届けるにはさらにもう一度セキュリティを解除しないと行けない仕組みになっています。おかげで不要なダイレクトメール等はほとんど入れられることがありません。仮に何らかの方法でポスティングしたとしてもこのマンションの住民は高セキュリティを魅力に感じている人が多いのでルールを無視した企業や店に悪印象を受けるので無理してポスティングしないほうがいいと思いますよ。

昨日は販売パビリオンが大盛況だったが何かのイベントだったのかなぁ
B棟はほぼ完売って感じだけどA棟はどこまでうまったんだ？

Ｂ棟ってどっち？
ほぼ完売？

セキュリティの高さが良いなと思っているので、
このマンションのシステムは私は大歓迎です。

ポスティングチラシも情報が得られますけれど、
普通の新聞の折り込みの広告でも情報量は十分ですし…。

Ｂはほぼ完売ですか。
すごいですね。

どこがすごいんだい？

ほぼ完売なんですね。
3棟目が始まりますかね？
五輪景気にあやかりたいところですね。

先日モデルルームを見に行って、共用部の便利さと学区の良さ、広いお庭、物件価格や管理費、駐車場の安さ（豊田市と比べて）にとても魅力を感じ、ぜひ住みたいと思いました。この掲示板は少し荒れていますが、実際に訪れてみると住んでいる方々皆さん気持ちよく挨拶して下さって、快適に生活されている様子で安心しました。

営業さんの話では、更地に建設予定の残り3棟は資材の高騰もあって建つのはしばらく後になる、三年後くらい？で、価格も現在建っている二棟より高くなるとのことでした。ちなみに今買うなら決算でかなりの額のキャッシュバックがあるようです。モデルルーム分譲もしているようですね。

私も夫も豊田市勤務ですが、私は六名駅から電車で通勤できます。ただ夫が車通勤なので通勤距離と渋滞を気にしていて、岡崎に住むことに乗り気ではありません…このマンションを見に行って以来、豊田市の他の物件を見ても、グリーンゲートの方がずっと良いのに…と思ってしまいます。
かと言ってこの先何十年も夫が通勤で大変な思いをするのでは申し訳ないので、ここは諦めざるを得なくて残念な気持ちでいっぱいです…このマンションに住んでいる方、これから住める方が羨ましいです。

地域もかなりしっかりしているみたいですし、
マンション自体もセキュリティの高さや全体的なバランスはいいですよね。
駅まで距離があるのが一番の考えどころでしょうか…？
皆さんは駅までは自転車で行かれるご予定なのでしょうか？
そこがクリアできればとてもいいなと思います。

わたしは徒歩です。東岡崎まで男の足で13分
遠いとは思わないですね。

私も駅までは徒歩です。利用頻度が少ないのでまったく問題視しませんでした。通勤や買い物など普段は車が主な交通手段です。このマンションは駐車場も充分にありますし私のように車中心の生活をしている人にはいいマンションだと思います。通勤等で電車を利用する人はこの距離はどうなのでしょうか？徒歩で行けなくもないですが自転車があるといいかもしれませんね。ただ東岡崎駅にもう少し近い距離で今後マンションが建つかは何かが撤去して用地が空かない限りなかなか難しいと思いこのマンションの立地が今の時点ではいいと判断して購入に至りました。

少しは入居者増えました？
空き地の利用はどうなったのかな？？？

入居者は増えているようです、私が住んでいる階も4か月くらい前に埋まりましたし。
モデルルームの販売分が残っているようですが、かなりお得なので、入居済みでなかったら私も購入したかったですよ。

私は住み始めて1年半が過ぎましたが、今の所とても居心地良いです。
普段は車中心なので、色んな買い物場所も岡崎インターも近いので生活しやすいです。
名古屋へ行くときは電車をよく利用しますが、東岡崎駅へは女性の足で15分弱で、さほど不便さも感じていません。
以前どなたかも投稿しておられましたが、
心地良く住んで行きたい思いはどのご家庭も同じと思いますし、マンション内ですれ違う時も感じ良い方が多いように思います。
コンシェルジュやショップのスタッフの方々も顔見知りになってくるので、話しかけやすいですし。
共用施設も時々宿泊を利用しています。1部屋3000～4000円で利用できて、とても重宝しています。私自身もスタディルームの利用をとても気に入っています。静かで集中して作業できるし、夏など家で一人の時はスタディルームを利用して電気代節約にもなってます。

↑ちょっと業者っぽいよね 。入居者だけど、コンシェルジュとショップスタッフって同一人物だし、スタディルームは使ってる人いるの？って思ってます。
まぁでも実際、空き部屋は減っている様子 HPでも4LDKの残数でてるけど合ってるかな。角部屋でカーテンかかってない部屋はごくわずかですし。
挨拶は皆さん気持ちよくしてくれます。長谷工物件は何かと叩かれやすいけど住んでみて問題ないです。

見学行ったけど、B棟は結構うまっていて、9割程。
それに比べA棟はまだまだ空いてる。７割程度。
もうすぐ中古物件になるし営業マンも焦っている割には値下げはしない様子。
次に建つ棟は消費税の関係でA棟、B棟より内装が安くなる可能性があるから今建っている
ものを買ったほうがいいなど必死に売りたがっていたけどね。
マンション自体は立地、防犯、周辺の利便性など結構良くて魅力的なんだけど、
どうも営業マンが好きになれず検討中。

確かに必要としないような施設があっても管理費無駄に捨てるだけだからね。
マンション住民としては大丈夫じゃないね。
一つ賢くなりました。

私はスタディルームは便利だと思い、購入動機の一つになりました。
実際に住んでみて時々利用していますが、学生の方や親子で勉強してた方（静かにされていました）、男性がパソコンを持ちこんで作業（勉強？）されてる感じでした。主婦の方も時々見かけます。
閑散とはまでいかないと思いますが、決して利用者が多いとは確かに言えないかもしれないですね。
公共施設は個人々々で利用頻度に差はあるものですし…。

設備は必要な時に使えればそれでいいのでは？
設備充実してる割には管理費は別に高くなく他のマンションと変わりませんよ
色々あるので意外に重宝します

先日、モデルルームを見に行きました。
広告は見ていましたが、実際に見ると
共用部分の充実ぶりには驚きました。
うまく利用できる人にとっては、
良いのではないでしょうか?

764～766の方と全く同感です。
住民としては、一つでも空きがなくなったらいいなぁと思うだけです。

759さん⇧
コンシェルジュとショップスタッフは同一人物ではないですよ。
まぁどっちでもいいてますけど。

６２３戸もあるところが凄いけど、第二期分としてまだ３９戸もあることがもっとびっくり。
あと何年掛けて売り切るつもりでしょうか。

スタディルームはそこまでランニングコストがかかるものではないですし、
キッズルームのように使われなくなるという事もないでしょうからあってもいいのでは？

自分の部屋だと集中できないという人もいるみたいですし。

コンシェルジュがいるのは良いなと思います。
エントランスに人がいると防犯効果が高いみたいです。

人件費の分、管理費高くなっちゃいますけれどそれなりの効果はあるのでは？

どなたか
管理費に占める人件費を戸数全体で月当たりいくら計上しているか、
そして
管理人や清掃スタッフ、コンシェルジュの人員等
すべての月当たりの総労働時間数を計算して
単純に時給計算をしてみてください。

驚愕の時給になります。
んなバカな！っていうほどの高給になりますが
もちろんその額をスタッフの皆さんは受け取ってはいません。

管理費の実態は
管理のためのわずかな経費と、
スタッフのわずかな人件費と、
ピンハネから得られる管理会社の莫大な利益
に分類されます。

誰か声を挙げるべきです。

＞772

私もエントランスにフロントがあってスタッフさんがいるマンションはいつも前を通って羨ましいと思ってました。人柄によるとも聞きますが、良い方がいつも笑顔で出入りを見守って下さると、住人としてもホッと安心するものなのでしょうねー。

＞773

数字の詳しいことまでは私はわかりません。
が･･･スタッフの方のスマイル(これは例えでホスピタリティ的な対応)に支払う部分もあるという風に考えれば少しでも管理費用に対する見方も変わりはしないでしょうか･･･。

入居者ですがこのマンションはコンシェルジュがいたり共用施設が割と充実しているので必ず管理費のことが議論のまとになりますが管理費そんなに高くないですよ。確かに普段から共用施設が充分に使いこなさされているわけではないので不用論がでるのも仕方がないと思いますが高いからあれやめこれやめでは何だかつまらない人生じゃないですか？損得勘定だけで物事考えるのは私はイヤです。将来管理費修繕費が上がっていくと思いますがその時に損得勘定だけであれやめこれやめという結果にならないといいなと思っています。私は今の管理費が高いとも思わないし将来上がることも納得して購入しました。

>733

管理費が高い云々というよりも、管理費がちゃんと管理のために使われているかどうか、っていうことが言いたいんでしょうけれど、この類のことは実際に支払っているマンションの住人が考えることであって、よそ者の業者がどうこう言うことではないね。確かに管理会社ってのはピンハネで儲けるから、言っていることはあながち間違いではない。ただし他人様が何を求めて何に満足して支払っているかは他人様の価値観であって部外者が自分の価値観で損得を言うべきではないね。

775さんと同じ事を主人が言ってました。
私もそう思います。

それなりの効果があるなら、管理費がこの価格でこのサービスならいいのではと考えられている方が多いのでしょうね。削ろうと思えば削れるところもあるのでしょうけれどその分サービスも低下するのでは？サービスも込で買われた方も少なくないと私は考えております。コンシェルジュがいるのは私はやはりいいと思います。人件費の事を気にするのは管理費がもっと上がってからでもいいのでは？

消費増税前の駆け込み需要は
年明けからですか？
増税や金利上昇を考えると
今は絶好の販売チャンスだと思うのですが…、
何故売れないでしょう。
何が問題なんですかね。
誰か教えて下さい。

もうほぼ4LDKがないから4LDKが欲しいファミリー層が買わないのでしょう
A棟東角の高い間取りは余ってるんだけどね〜

長久手のセントシリーズがハート以降凍結するようです。
ここもC棟以降はしばらく建たないでしょう。
三交も事業計画を見直ししてるはず。パナホームに土地を譲渡して戸建てになると思います。

あんまりめちゃめちゃな情報を書き込みしないでほしいです。A棟B棟の販売は完売こそしてないもののだいたいメドをつけて来年度にはC棟着工の準備にもう入っているみたいですよ。正式発表はまだですが空き部屋もだいぶうまってきたし土地を譲渡しなくてはならない程困った状況ではないと思いますが…

ではC棟完成で完結ですね。入居者ですが、E棟までいらないです。とっとと完結させて垂幕と販売パビリオンを撤去してもらいたい。あと販売パビリオンの来客駐車場に住居者の来客を停めさせてるビンボー住居者がいて嫌になります。

このマンションは５棟をセットで契約して着工してるので、５棟建つのでは？
営業の方はそのように説明されてましたけど。

来客駐車場にポールを設置されましたね。

でも数ヶ月前に19:30頃かな、来客用の駐車場に停車しようとした時に営業の方がちょうど出て来られて、「すみません」って言ったら、
「(営業時間過ぎたから)いいですよ。」という言葉が返ってきましたが、どうなんでしょうか？

ちなみに、来客用の有料駐車場、ちゃんと利用してますよ。

コンシェルジュやミニストアは珍しくありませんが、ゴミ回収サービスはあまり
見たことがないサービスですよね。
ただ玄関先にゴミを置いておくルールはあまり見栄えがよろしいとは言えないので、
各階に集積場があった方が私は好ましいと感じました。臭いもありますしねー。

入居者ですがゴミ回収サービスは便利がいいですよ。ゴミは回収日の朝には玄関先から回収してくれるので確かに一時的には見栄えも悪いかもしれまさせんがゴミが玄関先にあるのは何時間かのちょっとした間だけなので臭いも気になるようなこともないし生ゴミはディスポーザーがあるのでほとんど処分できます。一度これに慣れてしまうともう外まで捨てに行ったりすることが考えられないぐらいです。マンションのサービスの中ではこのサービスが一番気に入ってます。

そうですよね、ゴミ回収はとにかく便利です。
朝の8:00〜9:00で回収も完了しますし、24h中、ゴミ収集場に行くことも出来るし。
ゴミが溜まりにくい生活は快適です。

私が今住んでいるところは早朝に捨てに行けない事情で前の晩遅くに捨てる感じで何とかやっています。
でもその日まではベランダに少し置いておいたり、大き目のゴミ箱に詰めたり･･･。

いつも捨てられるって本当に羨ましいです。
いい分譲マンションはどこでもこのようですが知らないと随分と素晴らしい待遇に思えます。

じゃあ、なぜ売れないの？
営業さん！

売れる売れないは何か理由があってのこと、
ゴミ出しが便利云々はマンションの売れ行きには殆ど影響しない。

あと３棟はいつ建つのかな？
いろいろコメ読むと残りが僅かのようだから現場の準備が動いてもいいと思うけど…？
消費税増税の駆け込み需要は残住戸で取り込むのですね。
４月以降残ってしまったらそれこそ大変だ。
販売会社の皆さん、がんばれ！！

残り39戸 、まだまだ売れ残ってますねー。
そろそろ中古扱いになって、大幅値引きしたら売れるのでは？

なるほど！ゴミ収集サービスしてもらえる日は玄関前に、それ以外は24時間集積所に置いておけるんですね。
それなら玄関前にゴミがあふれるような事態は起きませんね。入居済住人の皆さんありがとうございます！

公式HPを見たら家具つきのモデルルーム住戸が分譲されていますね。
限定5邸との事ですが、どのタイプで何階の部屋なのでしょう？

あんた自分で調べなさい。

分かっているくせに。

ゴミについてですが、玄関前にゴミがあふれるようなことはありません。
週3回、取りにきてくださってますが、どのゴミでもいいのではなく、曜日によって種類が決まってますので。
また廊下部分は共用施設なので、玄関マットすら置けない状況です。
それに掃除して戴いてるので、基本、キレイです。
24H体制でゴミステーションに持っていけますし。

第二期分で３９戸、うちモデルルームとして使った３戸もありって状況です。

ずいぶん長い2期ですね。

未入居分の管理費などは、入居が決まるまで販売会社さんが負担していると聞いてますが、ちがいますか?早く完売、次期工事が進展することを希望しています。スタディルーム・ゲストルームはあっていいように思います。ただ、エコ電気自動車は利用からして?に感じます。

あの大きさのマンションが五つも建ち並ぶ予定ですか。そうなったら相当な人数が住むことになるんですよね。
出勤時間あの細い路地は渋滞するのは勘弁してくださいね。ただでさえ…。

No.798さん、管理費はそのようです。
エコ自動車、時々利用されているの見かけます。
合理的に利用できる選択技があるのはいいと思います。
私自身は申し込み契約はしていますが、実は１度も利用したことはありません。
駐車場に充電施設付きのがあるといいですけど。