グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

コンシェルジユの利用はとても便利ですし、やはり安心感があります。物腰の柔らかい優しそうな方が多いです。

カーシェアリングですが、我が家は利用していませんが、時々利用されているのをみかけます。

住みはじめてから１年が過ぎましたが、個人的には住みやすいし、気に入ってます。

コンシェルジュはクリーニングとタクシーの手配に使用してますね。頻度は少ないですが、まぁ便利です。

コンシェルジュ何て物珍しい今だけですよ。
そのうち、クリーニングも近所に行ったほうが安いのでそっちになります。
数十年後にはコストの関係で週に何回かの管理人になりますよ

クリーニング代の差を気にするほど貧しくないです
今の管理費もね

>７０４

いや、そういう意味ではありません。
ただ、ずっとそれを使うかと言ったら別ですよ。
最初は、珍しく使うでしょうが、そのうちに利用者は
年々確実に減ります。
なぜなら、近所に安いクリーニングがあるからです。
上の方がおっしゃるように困り事の時には有人は便利です。
ですが、日常生活でコンシェルジュに頼まないといけない
困りごとが頻繁に起こるでしょうか？
そうすると、人件費が高いコンシェルジュは必要かという
議論になります。
共用施設の充実は、使用する人としない人で常に不公平感があります。
マンションで焼かれた冷凍のパンより、自分が好きな
パン屋のパンのが圧倒的においしいですよね？
それにだって、みんなのお金が使われます。
目先の派手さよりも、数年後、数十年後を見たほうが
よいという経験者からのアドバイスです。

こういうのは利用する人としない人と常に意見が分かれ結論だすのが難しい問題ですよね。私は損得だけで安易に不必要とされてしまうのを残念に思います。多少経費がかかってもあると便利なのは事実なので残してほしいと思います。損得だけで生活するのって寂しくないですか？確かに何年かして管理費が上がる頃にはこの問題は避けては通れないとは思います。その時の入居者で決めていけばいい話です。いろんな考え方・価値観を持った人が生活しているのがマンションです。簡単に結論だして欲しくないなと思っています。

夜間に南側を見ますが相変わらず空室が多いですね(゜.゜)

”共用施設の充実は、使用する人としない人で常に不公平感があります。”というのは考え方がおかしいと思います。

共用施設あるのが分かって購入しているのだから、施設使う前提、または自分が使わなくても管理費払うことを承知で購入してるはずです。　それを購入して住んでみたら「自分は使わないから共用施設使用しない人には不公平だ。」感じるのは単なる自己中心的な考えとしか思えませんね！
こんなこと書くのは第３者だろうけど。。。

極端に誰も使わない施設は変更云々いろいろ検討する余地あるとは思うけど不公平ではないでしょう。

ちなみにパンは意外とおいしい。
わざわざ出かけるのも面倒だけど”ちょっと小腹がすいたな~”という時など活用できて良い。
売り切れていても、すぐに焼いてくれて焼きたて食べれるからこれもまた良かった！
ただしミニストア営業時間（パン含む））がもっと長くなると、より便利になって「もっと良くなるのになぁ～」とは思うけど。。。
経費見直して管理費そのままで営業時間延長本当にできないのか？？　といつも思う。。。。

竣工から一年経っても空室がある理由はなんでしょう…部屋数の多さですか？まわりのマンションの方が良い物件なのでしょうか？

↑　簡単な話です。
クオリティと価格のバランスについて、他に、より納得できる物件があった、
又は
後から出来るであろう物件に期待して購入するタイミングを見計らっている、

消費増税が決定して駆け込み需要が期待できる今夏以降来春までが
完売に向けての最後のチャンスでしょうね。
増税後の来春以降、販売は確実に落ち込むでしょう。

確かに消費税のかけこみ需要が懸念されるところですよね。不動産を売る側も値を吊り上げてくるでしょうから早い者勝ちということか。しかしマンションで安い物件は安心できないのですが…フジケンとハセコーの比較はどうですか？

それぞれいろんな物件があるのでなんとも言えませんよね。岡崎市のここ最近の物件で比較すると間取りは個室や収納は長谷工の方が広めでリビングはその分フジケンの方が広めのような気がします。長谷工物件は大規模でフジケン物件は中小規模で共用施設は長谷工の方が充実しています。駐車場も長谷工の方が全車自走式です。管理費や価格帯は選ぶ部屋によって違うしそもそも場所がかわれば価格帯も微妙にかわるのでよくわかりません。選ぶ基準は人それぞれなのでどちらがいいかなんてその人しだい。ちなみに私は長谷工の方がいいと思い購入しました。

正直、内装や広さなどは部屋のタイプで色々あるので
どちらも大差はないですよ。あるのは、立地ですかね。
長谷工のような大手は、地元に根付いてないため地方デベ
に比べて立地はあまり良くないと思います。
でも、資金が潤沢なため大きな敷地を購入して
大規模物件を売ることができます。
確かに一長一短ですかね。

後の管理に差がでるのでは？ 古いフジケン物件は何処も痛んでみすぼらしいですよね。なので、フジケンはないです。
長谷工の数十年経った物件はよく知りませんが、フジケンより良いでしょう。

開発担当者は短期間で全部売り切れると読んでここを造っているのでしょうかね。

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見た事もない長谷工の十年後の物件がいいと思うのはなぜ
なのでしょう？
大手だからとか？まったく根拠がないですよね。
地方デベは、大手と違って派手さはないですが
しっかりやらないとその土地で生き残れませんよ？
残っているということは、しっかりとやれてる
証拠なのでは？
売れてる物件、売れてない物件を見ればどこの
会社がダメか分かるのでは？
大手だから安心と考えるのは田舎の人の考えです。
長谷工の物件が大都市でどのように評価されてるか
この掲示板で見ましたか？
野村や三菱などと比べると評判悪いですよ？

売れていない物件に住んでいる人の僻みですね。
または、売れない物件の営業マンとか。
どちらにしても、自分の物件を棚に上げて他を
批判するのはよくありませんね。
何十年かかるかわかりませんが、完売されることを
祈っています。

古いフジケン物件が痛々しいのは事実じゃん

フジケンの社員じゃありませんが…

物件の管理は所有者達で構成する管理組合が任せた管理会社
によってその維持管理がずいぶん左右されるものです。
経年とともに管理費が上昇していくのが一般的ですので
当初担当していた管理会社を辞めて
自主管理や独立系の管理会社に変更することが多いです。
当初の管理会社は売主系列が一般的です。
経年マンションが劣化して見えるのは所有者及び管理会社次第だと思います。

マンションでも家でもそうですが、見た目が経年劣化するのは
仕方ないと思います。
ですが、それイコール管理が杜撰とは言い難いのでは？
しっかり点検やメンテナンスをして、構造上問題なければ
いいと思います。
それすらもしていないなら、管理不十分と言っていいでしょう。
長谷工も管理は自主会社で、フジケンも自主だったように
思います。
自主で管理会社を持っているのであれば、年数が経って
外部会社に任せてしまうというようなことも会社が
倒産しない限りないと思います。
そこに住んでいる方もいるので、適当な発言はしないほうが
いいと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ホームページのロケーションの内容が大雑把で土地勘も無いのでわかりにくいのですが、
イオンや西友までは歩いてどれくらいですか？

イオンは広いので入る入口によってだいぶ時間がかわりますが私が歩いて行く時はイオンシネマ（中部電力側の入口）までで徒歩10分弱ぐらいです。西友はマンションとは全く離れた場所にあるので歩いて行くのはちょっと無理だと思います。その他イオン系のドラッグストアのハックドラッグが来週開店します。ここはマンションのすぐそばで歩いて2・3分で行けます。立地は悪くないマンションだと思いますが…

あと買い物できる所はフィールやニトリやエディオンやD2などがあるコムタウンまでが徒歩7・8分で行けます。買い物は荷物があるので車で行くことが多いですが土日は駐車場が混むし歩いて行けない距離でもないので時々歩いて行きます。ベビーカーを引いて歩いて行く住民も見かけますよ。

どーでもいいけど、角の植栽ちゃんと手入れしろよ。
みっともなさすぎる。

グリーンゲートが雑草ガーデンになっている。

外から見てるとわかりませんけど。

植栽は管理がちゃんとしてないと意味ないですよね。
きちんと手入れされていると見るたびに気持ちがいいものですが、乱れると無惨です。
マンション名にもなっているくらいですからしっかりしてほしいですね。
けっこう費用がかかるでしょうけど、管理費足りてないんでしょうか？

雑草の件は前から気になっていました。

先日朝早くから皆で草取りしていたじゃないですか。
つまらないコメントしないで
ちゃんと維持管理しなさい。

他社の社員でも何でもありません。
この物件を購入して後悔している
多くの住民の一人です。

自分も中庭は問題なく、外側の販売所周辺が少し荒れてるなと思ってました。長谷工アーベストの営業が気がつかないのが問題だと思います。

私も同じ様に感じている一人です。

マンションの維持管理については何をおいても住民の意識です。
管理がしっかりしている。というのは住民が自ら維持管理に参加しているという事を指すのです。
組合を中心にして管理会社をしっかりとコントロールするにはみんなの参加意識が重要。
管理費を出してるのだからと、なんでも管理会社の所為にするようでは、、、、

ポスティングのために入口教えてくれなんて随分怪しいですね。基本的にポストのある所に入るにはセキュリティを解除してもらわなければ入れませんよ。新聞の折り込みチラシ以外は見たことがないです。

郵便物を入れる側にセキュリティーなんてあるの？

郵便や宅配は建物の外側でインターホンを押してセキュリティを解除してもらって中に入りポストに入れることができます。部屋に直接届けるにはさらにもう一度セキュリティを解除しないと行けない仕組みになっています。おかげで不要なダイレクトメール等はほとんど入れられることがありません。仮に何らかの方法でポスティングしたとしてもこのマンションの住民は高セキュリティを魅力に感じている人が多いのでルールを無視した企業や店に悪印象を受けるので無理してポスティングしないほうがいいと思いますよ。

昨日は販売パビリオンが大盛況だったが何かのイベントだったのかなぁ
B棟はほぼ完売って感じだけどA棟はどこまでうまったんだ？

Ｂ棟ってどっち？
ほぼ完売？

セキュリティの高さが良いなと思っているので、
このマンションのシステムは私は大歓迎です。

ポスティングチラシも情報が得られますけれど、
普通の新聞の折り込みの広告でも情報量は十分ですし…。

Ｂはほぼ完売ですか。
すごいですね。

どこがすごいんだい？

ほぼ完売なんですね。
3棟目が始まりますかね？
五輪景気にあやかりたいところですね。