レジデンシャル中野鷺宮 に行ってみた − モデルルーム見学記

ようやく、来場予約が出来たので、今回は、自宅の最寄り駅から高速バスで東京まで行き、東京駅から八重洲口方面に向かい、レジデンシャル八重洲ギャラリーへ行って、当物件について、色々とお話を伺うことが出来ました！

東京駅方面は、一か月に一度は来ることと、八重洲方面はだいたいの土地勘に自信があるので、ここまで近いと流石に、迷わず来られます。(笑)当物件の売主及び広告主は、「ワールドレジデンシャル」という素敵な名前です。高級感溢れる名前だからきっとマンションのお値段も億はするのかな？と勝手に想像してしまいます。

レジデンシャル八重洲ギャラリーで受付を済ませると、商談席に案内して頂きました。紙面上のアンケートを記入して暫くすると女性の営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。ちょっとベテラン風の感じで落ち着いた感じの方でした。

そして、こちらで記載したアンケートをもとに検討している間取や広さ、予算などについてのヒアリングがありました。物件概要の説明の傍ら、レジデンシャル中野鷺宮に加え、レジデンシャル高円寺、レジデンシャル品川延原町と3つの物件を分譲しているそうです。当物件は、来場予約をした1月下旬の頃は、第一期3次が終わり、先着順の販売に至るところであります。そして、第二期は二月の中旬に予定されるそうです。

暫くすると、10分間～15分間のシアタールームの上映が始まりました。（この間、営業担当者の方が9Fにあるコンセプトシアタールームを案内して貰えるとのことで準備をしに行ってくれました。）

スケジュール表に記載されている通り、実際に住んだときをイメージできる「バーチャルリアリティー」を見ることが出来ました！

◆レジデンシャル中野鷺宮の間取について◆

シアタールームを見終えると、9Fにある当物件のモデルルームとなる「コンセプトルーム」へと案内して貰いました。こちらは、専有面積は67.89㎡　2LDK+WICの間取になります。まずは、玄関からお邪魔します。玄関は、とても広くて、下足入れが二つあり、手前には、物入やニッチ収納そして、物入が二つあります。

その隣には、お手洗いがあります。手洗いカウンターが付いているため、高級感と清潔感があります。正面には、13.2帖あるリビング・ダイニング・キッチンがあります。キッチンは、キッチン天板にフィオレストーンであしらわれ、一体型のタッチレス式水栓を採用した浄水器、食洗機が標準仕様になり、ディスポーザーは付かないそうです。冬場に重宝する床暖房は、リビングダイニングとその隣の洋室に装備されます。リビング・ダイニングの隣を繋ぐ、ウォールドアは、可動式を採用し、プライベート用と来客や家庭環境に合わせて、空間利用が出来ます。

左側には、約6.0帖の洋室（1）があり、ウォークインクロゼットがあり、リビング側には、バルコニーが装備されています。玄関から入って、右隣には、パウダールームの中にリネン庫が備わっており、バスルームが隣接されており、その隣には、約5.6帖の洋室（2）があります。バスルーム側には、クロゼットが二つあり、エントランス部分には、ウォークインクロゼットが施されています。

天井高は、リビングダイニングがと洋室（2）が約2,500㎜、洋室（1）が約2,400㎜、キッチンが約2,200㎜、パウダールームが約2,150㎜、ホールとお手洗いは約2,100㎜あります。キッチンや洗面所の高さ、床下やドアの色などを無償でセレクトできる、無償カラーセレクトプランは、期日が過ぎており、セレクト出来ないそうです。

八重洲ギャラリーにて物件概要の説明やコンセプトシアタールームやコンセプトルームでのご案内、価格や販売時期などの説明が終わると、「後ほど、来場お礼のメールをお送りいたします。」と営業担当者の方が、仰っていて、「是非、検討致したく思いますので、ご連絡、お待ちしております！」とお伝えし、当物件の間取や詳細説明などが記されているパンフレット等を頂き、電車に乗って、現地へと向かうことにしました。

鷺ノ宮駅から北口を出て向かって左側を歩いて行くとウェルシアがあり、直進して行くと、みよし公園、沖津医院、熊谷医院、セブンイレブン、シンデンタルクリニック、酒の伊勢勇、つかさ歯科医院、そして、オーケーを右に曲がり、スギ薬局の隣に当物件があります。ね？結構近いですよね～！！！

◆レジデンシャル中野鷺宮の特徴について◆

所在地：東京都中野区鷺宮3丁目46以下未定（住居表示）

交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分

総戸数：41戸

用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域

敷地面積：1,347.60㎡

建築面積：848.28㎡

建築延床面積：3,329.32㎡

エレベーター：9人（定員）

間取：3LDK

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上9階建て

建物竣工時期：2026年9月下旬（予定）

入居時期：2026年10月下旬（予定）

分譲後の権利形態：建物は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有

管理形態：区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定

売主・広告主：株式会社ワールドレジデンシャル　国土交通大臣（4）第8031号

（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社：株式会社川村工営

設計：PCMC・アーキテクト・サポート株式会社

管理会社：株式会社ワールドライフパートナー

以上です。

◆レジデンシャル中野鷺宮の販売価格について◆

当物件は、第1期1次～5次先着順で行っているとのことで、先着順販売のみの物件の販売価格表を頂きましたので、掲載します。

部屋番号　タイプ　専有面積　間取　販売価格 方角

101号室　Atタイプ　70.03㎡　3LDK 8,998万円台 南向き

309号室　Gタイプ　 63.58㎡　3LDK 8,098万円台 東向き

702号室　Fタイプ　 68.18㎡　3LDK 9,348万円台 東向き

901号室　E3タイプ　72.04㎡　3LDK 10,998万円台 東向き

以上です。

◆レジデンシャル中野鷺宮の管理費一覧について◆

レジデンシャル中野鷺宮の管理費一覧表を頂きましたので、掲載します。

・タイプ別管理費等一覧表

タイプ 　　管理準備金 修繕積立金 月額合計 管理準備金　修繕積立基金　 一括合計

A・At 　　21,800円　 10,510円 33,520円　22,000円　 121,000円 1,143,000円

B・Bt 16,900円　 8,150円 26,260円 17,000円　 870,000円 887,000円

C・Ct 22,200円　 10,690円 34,100円 22,000円　 1,140,000円 1,162,000円

D1・D1t 20,400円　 9,820円 31,430円 20,000円　 1,047,000円 1,067,000円

D2・D2t 20,400円　 9,820円 31,430円 20,000円　 1,047,000円 1,067,000円

D3・D3t 20,400円　 9,820円 31,430円 20,000円　 1,047,000円 1,067,000円

E1・E2・E3 20,400円　 9,820円 34,520円 22,000円　 1,153,000円 1,175,000円

F 21,300円　 10,230円 32,740円 21,000円　 1,091,000円 1,112,000円

G 19,800円　 9,540円 30,550円 20,000円　 1,018,000円 1,282,000円

Hr 25,000円　12,020円 39,360円 25,000円　 1,282,000円 1,307,000円

インターネット利用料1,210円　ルーフバルコニーHr　1,130円

自転車置き場使用料：サイクルポート（6区画）1,200円（月額）スライドラック式（71台）500円　※当物件は、駐車場とバイク置き場はないそうです。

以上です。

◆レジデンシャル中野鷺宮の販売スケジュールについて◆

レジデンシャル中野鷺宮の販売スケジュールのご案内を頂きましたので、掲載します。

レジデンシャル八重洲ギャラリー（マンションギャラリー）でのご案内：所要時間（90分）コンセプトルーム（約60㎡・2LDK）のご案内、VRシアターの体感、設備仕様のご説明、詳細な価格情報、資金計画のご相談（現在開催中）

↓

融資事前審査　検討住戸が決定後、資金計画を作成し、融資の事前審査を行う。

↓

第一期先着順（販売住戸お申込み）第一期販売住戸は、「先着順」で受付します。

↓審査を通過された方は、契約予定日までに所定の「手付金充当金」を振り込みいただきます。

第一期先着順住戸販売契約　重要事項の説明、付帯書類を説明の上、契約手続きを行います。

↓

第二期販売（2026年2月以降予定）販売価格・販売戸数は未定です。

↓

ご入居手続き会（2026年6月頃）引き渡し・ご入居・引き渡しについて、関係販売業者による説明と必要手続きを行います。

↓

オーナー様内覧会（2026年8月頃）共用部分、各種設備の使用方法みついての説明、契約された部屋の内部の確認をいたします。

↓

お引渡し会（2026年10月頃）残代金、諸費用をお支払いいただき、住戸の鍵、取り扱い説明書等を一式、お渡しします。

以上です。

◆レジデンシャル中野鷺宮の総評について(5点満点評価）◆

住環境（5点満点）

住環境は、大変、良いと思います。鷺ノ宮駅という高田馬場駅まで急行で5分で着くといった利便性に加え、駅から徒歩5分という利便性は、資産価値・リセールバリューが非常に高く、これからも人気を博していくに違いないエリアだと思っています。総戸数41戸という小規模なマンションで、第一種低層住居専用地域であり、角住戸3LDKという広い間取に恵まれたマンションなので、子育て世帯や2人以上で暮らすなら
とってもおすすめのマンションだと思います。

オススメ度（4.5点）

個人的な見解ですが、もし、ローンの審査に通って、晴れて契約となったとして、入居してから数年経ち、「35年ローンを組んだけど、ローンの返済が難しいので、思い切って売却してしまおう。」となった場合にも、直ぐに買い手が見つかりそうな感じの物件ではないかと直感しています。

ただ、一点気になるのが、「第三者管理方式」に入ってないというところや駐車場やバイク置き場がないので、現地周辺にある駐車場を探さなくてはならず、車もバイクも置かないで、自転車が1台あるという分には問題なさそうな感じです。