ザ・パークハウス船橋レジデンス

2ゲト

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パークホームズ船橋と一緒に、プレミストタワー買えない層の受け皿になりそう

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駅徒歩はあるけど駅周辺の喧騒から離れて静かに暮らせそう
大神宮で早朝散歩とかできていいかも

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販売開始時期
プレミストタワー船橋:2026年2月上旬
パークホームズ船橋: 2026年3月上旬
ザパークハウス船橋レジデンス: 2026年5月中旬

入居可能時期はほぼ変わらないので、坪単価はプレミストの発表後に決めたいんでしょうね

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>>4 匿名さん
【第1期】2026年5月中旬販売開始予定
確実にプレミストの後になりますね。
間取り綺麗だし、住環境はこっちのほうが良さそうですね。
細かい設備仕様が気になるところです。

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エビ川の向こうだから峰台小学校→宮本中の学区か。
いいんじゃないかな。

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89戸に対してエレベーターが2台あるのは優秀。最近は億ションでもそのへんをケチってる物件もありますからね。その分高く売る気まんまんなのが伝わってきますが、一部の間取りは柱がじゃまですね。

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>>4 匿名さん

この規模で半年前に物件告知。プレミストタワーの落穂ひろい狙いってばれる。

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>>8 匿名さん
プレタワー買えなくて徒歩10分を買うとは思えない。
プレタワの次候補はブリ千じゃね？

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ブリチも落穂ひろい懸命だね。ここの仕様見たらタンク上手洗いなんて幻滅でしょ。

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ここではなくて、こことプレミストタワーね。ブリチに流れるのはパークホームズの落穂くらいか。

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海老川はしょっちゅう氾濫警報？出てるけど、実際には何もなくて、安心して住める感じ？

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カームコートは少し北に向いた西向きになってるけどなんで東向きにしなかったのかと思ったら目の前線路か。でも共用廊下側を二重窓にしてない。主寝室になると思うけど。

ちなみに西日が言われるけど、夏至の頃は西より少し北に太陽が沈むから真横から直射が差してきつい。

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>>13 マンション検討中さん
資産価値の話ではないです。
大雨の時、海老川の警報が真っ先に出るので、穏やかに生活していられるか、という話です。
当方、船橋市内在住ですが、海老川からは離れているので。

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>>15 評判気になるさん

１３ってbotみたいだから議論する価値無し。

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>>16 匿名さん
ここにももう現れましたか。ありがとうございます。

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資産性の話題、特にネガティブなこととなると必ず現れる。ここの運営も削除してはいるけど、アク禁にしないところを見ないとグルなのか。

この掲示板いずれ機能しなくなるかもね。

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>>14 匿名さん

駅距離がそこそこあって線路って結構なマイナス要素。

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40年くらい前、海老川は普通に氾濫してましたよ。

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割と近くに船橋競馬場があるようですが、フンの臭いとか日常的にするのでしょうか？厩舎が併設されてなければそこまで気にならないですかね？

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>>22 マンション検討中さん

建設地近隣のマンションに住んでますが、競馬場の匂いは感じた事ありませんね。
距離感としては府中駅～東京競馬場くらいかと。

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ブランズシティ船橋も供給されますね
価格はどうなりますかね

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駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
間取りがもう少し広ければ・・というのはありますが
家族４人で７０㎡くらいなら、問題ないかな。

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>>25 匿名さん
中学生以上になったとき1人はリビングイン？厳しくないか？

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入居が2028年3月。。。結構先なのは、
駅前タワーの販売に合わせるためだろうね。
2LDK5900万円くらいでお願いします！

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エントランスの高級感はさすが三菱って感じ。
ただやっぱりハザードマップは水害とか液状化とか
気になる地域だね。市場よりもリスク高そう。
周辺の雰囲気とか好きなんだけど、悩ましいなー。

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>>26 名無しさん

田の字だとこのレイアウト一般的だけどね。リビングインをいうのなら浴室。

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リビングインの浴室、ネガティブに言われがちなんですが、どうしてなんでしょうか。
お年頃になると、風呂上がりの姿は家族に見られたくないとかあるんでしょうか。
よくわからないなぁと思ってしまって^^;
最初からこうだと「こんなもんだ」って感じになりそうかなとも思いました。

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2023年販売のパークハウス船橋本町の価格が一番参考になるかな。
こちらは船橋駅徒歩7分でパンダ部屋坪299万円～、平均坪330万円。
https://manmani.net/?p=48756

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>>31 買い替え検討中さん
それを参考にすると、ここの平均はいくらになるのですか？

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>>32 通りがかりさん
こちらは徒歩10分ですが周りの環境を比較して、同じくらいじゃないですかね。
知らんけど。

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販売開始時期は5月とまだまだ先ですよね。
価格はまだ見えてこないんじゃないでしょうか。

最寄り駅まで徒歩10分ほどの距離であることと
パークハウスであることをトータルで考えると、坪単価400近いのかなとは思うのですが。
もう少し情報が出るのを待つしかないですね。

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>>34 匿名さん
坪400だとすると、坪330だった船橋本町は安かったですね。2年前とはいえ。。。
プレミストタワーと船橋ビアレと販売時期が競合するので、その間の価格で勝負する感じなんですかね。

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>>35 口コミ知りたいさん
そりゃそうですよ。どんどんどんどんインフレします。
船橋駅最寄りで坪400以下はあり得ませんね。

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>>35 口コミ知りたいさん
その間の価格帯にパークホームズ船橋もありますね。
ビアレは相当チープな感じがします。

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プレミストタワー船橋（坪600～）＞＞＞＞パークホームズ船橋（坪400）＞
パークハウス船橋（坪350）＞＞船橋ビアレ（坪250～）

こんな感じですかね～。

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>>38 口コミ知りたいさん
プレミストタワー船橋（坪600～）＞＞＞＞パークホームズ船橋（坪500）＞
パークハウス船橋（坪400）＞＞船橋ビアレ（坪370～）

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>30

リビングを客間としてとらえるとPP（プライベート・パブリック）分離の考えには逆行するつくり。小さい子供が裸でお風呂から出てきても親しい来客ならほほえましい光景だけど、子供がお年ごろとなるとパジャマで出てくるのもお互いに恥ずかしい。

まあ、畳数にカウントされない廊下になるスペースを減らす作りなのでコストダウンってのがもろばれなのも敬遠されるところか。

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>36

不動産だけインフレ率を大きく上回る状況。バブルでしょ。いつかははじける。

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>>41 匿名さん
>いつかははじける。
そりゃ景気サイクルがある以上、当然いつかははじけるんですけど、いつ頃ですかね？
そして、はじけた時に買えますかね？

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>>42 匿名さん

景気サイクルとは別の動きするってのが読み。不動産にとって金利上昇は大きなマイナス。販売スローダウンって形ですでに動きは出てるし。

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あっ、訂正。不動産バブルが崩壊して、景気低迷って流れか。

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カーシェアもここはついてくるみたいですね。
駅までまあまあのところにあるので、車は日常的にはマストではないけどでもたまに使いたいっていう人には好いかと。
ただ需要は被るので、自分が使いたいときにストレスなく使えるかどうか^^;
あとは使う人が少なすぎて撤退の可能性もあるかもなので、その辺は心配かな。

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>>45 匿名さん

カーシェア、マンションで１台だと流動性に欠けるので、どこかと提携するとかの方がリーゾナブルのような。まあ、カーシェア設定してるってことは駐車場足りないって売る側も認めてるってことで判断かな。

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カーシェアあるのはべりだなと思ったのですが
1台分しかないのでしょうか？
だとしたら、なかなか利用できないという感じになりそうで
あまり意味がないようにも感じてしまうかなぁ。

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掲示板閑古鳥だね。2カ月伸びたしエントリー少ないのかな。ブランズもあるし駅徒歩十分だからスケベ価格できたら総すかんくらうだろうね。

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>>42 匿名さん
不動産も例外なく、いずれは弾ける時はくると思うよ
でも不動産が弾けるって事は好景気なわけがないから、誰でも買える時代になるなんて甘い考えはやめた方がいいよ
リーマンショックの時みたいに街には失業者が溢れてマイホームどころじゃなくなる
買う人買える人がたくさんいたら、不動産は値下がりしないし
買う人も買える人もいないから需要と供給のバランスで下がる

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>>49 検討板ユーザーさん

今回は不動産だけはじけるって初めてのパターンかも。不動産だけ異常に上がってる。

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