ブランズ芝浦 に行ってみた − モデルルーム見学記

予め、Googleマップから、「ブランズ芝浦」って入力して、田町駅（東口）から徒歩でルートを検索すると、どうやら、田町駅前の「なぎさ通り」からそのまま真っすぐ歩いて、とにかく、ひたすら歩き続けて、目印となるローソンなどがある道を右へ曲がって、歩いて行けば辿り着くと、ざっくりと、道順を捉えることが出来ました。

田町駅を降りて、現地へ行く目印となる建物としては、「東京科学大学田町キャンパス」と、大学がある方面とインプットして、その次は、「なぎさ通り」と分かる道をたどっていけばいいのかな、と事前にイメージしていました。そのため、当日は、迷うことなく、現地へ行かれるはずでした。なぎさプラザという建物があるというのも、以外でした。(笑)

田町駅から現地までの距離をプリントアウトした地図を頼りに、ひたすら直進していきます。暫く歩いていくと、デイリーヤマザキやセブンイレブンがあります。この辺りか、この辺りなのか、、、となかなか、目的地にたどり着けないので、仕方なくGoogleマップで、「ブランズ芝浦」と検索すると、矢印方向で自分が歩いている方向から目的地まで導いてくれます。そのまま、とにかく、ひたすら歩いていくと、現地にようやく、着くことが出来ました。

事前に調べておいた通り、現地の前には、「アクアシティ芝浦」という建物が目印にあるので、直ぐに、こちらが現地だということも分かりました！個人的に「アクアシティ」という響きが大好きです！その後ろに、芝浦か！

何か、恰好いいなあ！って思いました。まあ、帰りは、目的地までの道のりとして、だいたいの道順が分かれば、帰り道は、既に記憶として脳にインプットされているので、そこは何とかなるというか、ですね～。

◆ブランズ芝浦の特徴について◆

現地に着きましたので、ざっと、内容をまとめて見ました！

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-11(地番)

交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩14分　都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅 徒歩13分　JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩16分

総戸数:62戸

間取り:1LDK+WIC+SIC

専有面積：38.14m2～43.65m2

バルコニー面積：8.79m2～9.60m2

敷地面積：840.06m2

建築延床面積：3983.05m2(容積対象面積／3,359.55m2)

建築面積：382.13m2

構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建

用途地域：準工業地域

建物竣工：2026年3月中旬予定

引渡し可能時期：2026年5月下旬予定

管理形態：区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定(第三者管理者方式)

管理員の勤務形態：日勤

分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権

売主：東急不動産株式会社(売主)　国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号

施工会社：株式会社イチケン

管理会社：株式会社東急コミュニティー

以上です。

◆表参道に設けられた「東急不動産BRANZギャラリー表参道」にて◆

現地を見に行った後は、地下鉄で表参道駅まで行き、地図に記載されている内容に従い、マンションギャラリーへと向かいます。ブランズの看板の手前には、SPらしき人と、来場したお客様を送迎する営業スタッフと接待された来場客をお見受けしました。

受付を済ませて、商談席に案内して頂くと、タブレットで、「アンケートを入力し、完了次第、営業担当の者が参ります。」と言うので、内容的には、個人情報の取り扱いについての同意をしてから、来場予約したときに記載する住所や生年月日などが間違いないかどうか、確認し、メールアドレスを再度、入力し、この物件をどのサイトで知ったのかという簡単な内容に答えるだけ。最近、殆どの物件がこの方式を採用していて、紙アンケートはない時代になってますね！

暫くすると営業担当者の方がいらして、名刺を頂くと、希望する広さや予算などについて、再度聞かれ、2LDKか1LDKで、10,000万円前後のお部屋を探しています。と伝えました。

当物件は、「第2期2次販売 2025年11月7日より、先着順の申込受付をスタートしており、選べる物件も少なくなっている。」という説明を受けました。

◆ブランズ芝浦のAタイプとCタイプの間取について◆

営業担当者の方より、「こちらには、モデルルームは特に備えておらず、ROOV（間取図・資料集をタップして案内される仕様）でご案内しております。」とのことで、商談席に設置されたパソコンのスクリーン映像を通して、早速、ご案内頂きました。当物件の特徴としては、全戸南東向きとなっており、無償カラーセレクトプランは、既に決まってしまっているため、選べないそうです。ここからは、主婦目線で、マンションを選ぶ際には、いつも、気にしている部分を記載します。まず、キッチンの標準仕様ですが、浄水器や食洗機はついており、ディスポーザーやありません。

お手洗いには、手洗いカンターが備えついてますので、衛生面でも、良いですね。また、これから冬場にかけて重宝しそうな「床暖房」は、リビングダイニングと主寝室にも、標準装備として、設置されます。（床暖房って、だいたいの物件は、リビングダイニングしかないのに、主寝室にもつくとは、ありがたいです。特に、私は、年々、寒いのが苦手な人間なので。）

◆ブランズ芝浦の分譲価格について◆

販売価額相場としては、8,080万円(1戸)～10,590万円(1戸)ですが、第二期二次の販売戸数が3戸あるそうです。

部屋番号　タイプ　専有面積　間取　販売価格

405号室　Aタイプ　55.74㎡　2LDK 11,330万円

902号室　Dタイプ　38.14㎡　1LDK 8,080万円

903号室　Cタイプ　43.65㎡　1LDK　9,280万円

1003号室　Cタイプ　43.65㎡　1LDK 9,400万円

1203号室　Cタイプ　43.65㎡　1LDK 9,630万円

1402号室　Cタイプ　43.65㎡　1LDK 10,590万円

以上です。

◆ブランズ芝浦の管理費等一覧について◆

タイプ 専有面積 管理費　修繕積立金 ※月額合計

A 55.74㎡ 31,300円　20,100円 53,600円

B 54.11㎡ 30,400円　19,500円 52,100円

C 43.65㎡ 24,500円　15,700円 42,400円

D 38.14㎡ 21,400円　13,700円 37,300円

E 57.65㎡ 32,300円　20,800円 55,300円

I 93.37㎡ 52,400円　33,600円 88,200円

※月額合計は、管理費+修繕積立金+インターネットサービス利用料1,815円（一律）+テレビ共視聴設備利用料385円（一律）を合算した金額になります。

・引き渡し時一時金

　 管理準備金 修繕積立基金

A 31,300円　 2,201,700円

B 30,400円 　2,137,300円

C 24,500円　 1,724,200円

D 21,400円　 1,506,500円

E 32,300円　 2,277,200円

I 52,400円　 3,688,100円

駐車場　平置き4台　50,000円（月額）

駐輪場　44台　（平置9台、垂直昇降式14台、スライドラック式21台）月額使用料：300円～1,500円

以上になります。

◆ブランズ芝浦の総評について（★五つが最高）◆

・住環境（★★★★）

田町駅という知的で都会的で落ち着いたビジネス街の中に、そっと佇むこちらの物件は、本当に、文句なしのとても素敵な物件だと思います。それ故に、人気も高く、いつ完売になっても可笑しくない物件です。（これは、営業担当者の方も、大筋で認めているくらいにですね...）駅から少し歩くのですが、毎日歩くのはちょっと、という方には、自転車があると便利ですね。

資料は、全て、ROOVによる資料を利用してでの見学後の「メール対応」によるもので、モデルルームは、全て、商談席の「ROOVによるネット上のモデルルーム」を通してでの図解説明と、まるで、ZOOM面談しにきている感じでしたが、今のご時世、省エネ対策やコロナ対策として、ありかな？って思いました。

・おすすめ度（★★★★★）

都会の新築マンションですし、ブランズというブランドですので、専有面積も狭い割にはお値段もしますが、セカンドハウスとして持っていたい物件の一つです！気になる方は、出来るだけ早めの来場予約をおすすめします！当物件は、殆どが、roovから、資料が見られますが、今回は、営業担当者の方より、「価格表や間取り図など、一式を今日中に送らせていただきます。」とのことで、お待ちしておりましたが、本当に、メールがその日のうちに届いて、とても嬉しかったです！ということで、資料を見ながら、しっかり検討したいところですが、そんな間にも、完売してしまいそうな予感がします！(笑)