シティハウス大宮氷川ってどうですか？

>>50 匿名さん
そうだそうだ！車なんてうっぱらってしまえ！

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最寄りのスーパーはマルエツ？
買い物環境は地味に不便だよね。

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>>52 名無しさん
氷川参道の東側ってスーパー少ないですよね。
公園ばかりで人口密度が低いせいでしょう。
最寄りのマルエツを覗いてみましたが、マンションの1階で狭いかと思ったら2階もあってけっこうな規模でした。普段使いに良さそうです。

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車で東西方向へ移動するときは旧16号、南北方向へは産業道路を使わないといけないのがキツイ。どちらも朝夕はかなり渋滞してます。
抜け道使えば北へはすぐ行けますが、他方面はその抜け道も混んでいます。
主な交通手段が電車の方ならいいかも。

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恭賀新年

今年こそマンションを買う決意です。よろしくお願いします。

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ブランシエラ大宮 氷川の杜とか近場のコンセプトマンションを考えるとかなり割高感あるよなぁ...
やっぱコロナ化で良い物件買っとくべきだったわってつくづく思う
再開発あるから駅近で少なくとも1棟以上はタワマンまだできると思うし
浦和との競合もあるしなあ
インフレするにしても流石に過熱感ありすぎて金利上昇と共に調整が入りそうな気するわ(都内じゃ既に調整が起き始めてる)

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>>37 マンコミュファンさん

所沢のクラッシィ、最後は坪単価500万だったけど

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>>57 マンション検討中さん
そう考えるとここの価格感はまずまずかな。。

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いくらで出てきますかね。
割高感の無い適正値は坪350くらいでしょうか。

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>>59 ご近所さん
さすがに350はないでしょ
瞬間蒸発しちゃうよ

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坪450～500じゃないかな

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ルピアコート大宮 The VISTAの現在残ってるのが、坪単価523万度562万

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>>59 ご近所さん
だいたい350～400な気がします。

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坪500～650じゃないかな

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>>63 口コミ知りたいさん さん
400も行きますかね？

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>>65 評判気になるさん

まあよくて500-600程度かと、、

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400割るはありえないでしょ
どんだけ大宮下に見てるんだよ

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>>65 評判気になるさん
大宮ナンバー1のスカイ＆スクエア ザ・タワーが
今現在の坪平均は510なので、さすがに行っても400でしょうか。

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>>68 検討板ユーザーさん

ルピアコートthe Vistaはスカイ&スクエアに勝ってたのか！

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>>68 検討板ユーザーさん
よくて500-550かな

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住不だと、こちらの予想以上の価格帯で出してきそうな予感はしてきてしまうのですが…
ただそれなりに現実的に購入できる金額じゃないと、売れるものも売れないですからね。
出来れば500-550で出さないと難しいところじゃないかとも思う。
さてさてどうなるのか。
駅までの距離は近くもないけど遠いと嘆くほどでもない立地。

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>>71 匿名さん
500-550じゃないと全部さばけないと思う。

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>>71 匿名さん
350-400じゃないと捌けないと思う。

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>>71 匿名さん
駅距離を考えると坪380くらいが妥当ですかね～。
金利も上がってますので。

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大宮スカイより高くなるなら誰も買わないでしょ。

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坪400未満とか川口よりだいぶ下じゃん
そんなことある？

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駅距離を考えると坪400超えるときびしいかな？
値上げを牽引していた湾岸も下がって来てるんだしね。

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>>76 名無しさん
それはないよ
とはいえよくて500-550かな

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>>79 マンション掲示板さん
ローレルコートとか駅遠のじゃなくて駅近だと板マンでも400は軽く超えてきます。ターミナル大宮はそれをはるかに凌ぐ価格帯となるはずです。

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浦和にボロ負けするほど安いわけなくね
同じくらいはあるだろ

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>>81 評判気になるさん
はい、正直浦和には負けて欲しくないです。
最低でも坪単価550万円以上を希望します。

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買いたいとかじゃなくて、相場が上がって欲しいだけなの草w

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それを言ったら400割れとか言う人は相場を以上に下げたいだけだろw

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>>83 評判気になるさん
相場が上がって欲しいのではなく、浦和にだけは負けて欲しくないだけです。

あと、埼玉県代表として、千葉にも負けたくありません。

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>>85 匿名さん
その気持ちよくわかります。。

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浦和に負けたくない？
無理無理。
浦和は徒歩10分の中古が1億円超えてる。

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浦和と同じくらいは狙えるポテンシャルあると思うんだけどね、なぜか価格抜けないよね
風俗街あるのがダメなんかな
東京も吉原の辺りは都心距離の割に安いし

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>>88 匿名さん

単純に都心までの距離でしょ

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>>88 匿名さん
残念だけど住環境の差があり過ぎると思う。
浦和は駅徒歩5分でも安心して住めるし。

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>>92 匿名さん
その通りだよ。
いつの世も、この県の最強は浦和なんだ。

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でも所詮どっちも埼玉だよね

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浦和は年配に人気
大宮は若年層に人気

年配は相対的に資金力に余裕がある層が多いため、ある程度価格を釣り上げても売れる。
対して大宮はコアな層が若い分、資金的に浦和の層ほど余裕がない。
よって、多少価格を抑えないと捌けない。

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>>95 匿名さん

大宮も浦和も1億出さないと買えないんだから年齢層の違いなんて誤差だよ

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WEBで話聞きましたが、1期なのに高すぎてビックリ、撤退します。西口スカイスクエアの中古のがお得です。EV1機なのも微妙。実需層に薄く長く販売しそうな気がします。

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>>97 マンション検討中さん
いくらだったんですか？

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この徒歩距離で流石に高値チャレンジし過ぎだと思いました。だったら都内で検討します。

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>>98 匿名さん
67m3で11000いかないくらいです
角だと13000いきますよ

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