シティハウス大宮氷川ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん

本当にそうならこんなとこで言わないと思うけど

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>>21 通りがかりさん
うーん、まあ確かに、、苦笑

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プレミストとシティハウスでは格が違うからなあ

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>>23 さん

ダイワハウスと住友不動産ですね

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>>20 さん

どーぞ

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氷川参道沿いで築浅というと、新都心寄りがザ?パークハウス大宮氷川参道とザ・ライオンズ大宮ウエリスレジデンス、一の鳥居付近がプレミスト大宮氷川参道とリビオ、ブランシエラくらい。
リビオとブランシエラはそれほど規模ないし、直接比較になるのはまあ確かにプレミストかなとは思う。
デベブランドはさすがにシティハウスが上だけど。いくら位で出てくるかね。いずれにせよ相場が上がりそう。

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坪400-450というレンジかしら

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>>27 マンション検討中さん
甘い。

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この立地で坪400超えてくるなら大宮スカイを買っておけば...という話になるわけで

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そうはいっても買えなかった(買わなかった)から仕方ないわけで
間違いなく400超の立地
この辺は中古でも400近いから住不の新築なら450でも驚かない

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>>30 通りがかりさん
何年かけて売るつもりなんだろう。

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予想480万か

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>>9 マンション検討中さん

大宮の住人じゃないよな…知らな過ぎる…東口徒歩11分は遠くないし…電車まで、25分かからないし。
歩いた事ないでしょ…。
大半が、都内通勤者ですよ。
大宮駅くら歩いて帰れるのだって、ほんの一握りてすよ。みんな、乗り換えやバスや自転車ですから。

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＞＞32さん
うわさでは坪500万を超えるそう、、、浦和を超えてきてるな。

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えっ、住友さんならやりかねない
地道に売り続ける

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500は流石にないっしょと思いつつ‥怖いですね（笑）

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大宮駅まで徒歩11分もかかるのに坪500てのはさすがになぁ
所沢クラッシィと同じで途中から値下げするしかななくなるかもね

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オンラインの案内来ましたね

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>>34 口コミ知りたいさん
500万超えても驚かないな住友さんなら。浦和はもっとたかいもん。。。

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>>37 マンコミュファンさん
大宮、とくに東口だと駅近は旧中仙道のドミノリスクと南銀北銀の風俗繁華街環境の問題がある。だから永住派は「氷川参道近く」を好む。
もちろん参道の西側のほうが駅に近いが、西側は商業地域容積400％。ライオンズ・パークホームズ・プレミストあたりの建て混み具合を見れば窮屈さがわかる。
それを考えれば駅11分でも東側のここは環境的に安心度が高い。ましてやスミフ。@500スタートはほぼ確実。

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坪500で10年くらい売るのか
胸熱だな

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南側の築40年位のマンションで建替の話が理事会で出てるみたいだけど、陽当り大丈夫か詳細気になる。。。。。。

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>>42 マンション検討中さん
まだ築50年にも満たないマンションで建替が実現するのは希。
理事会での話題なんて茶飲み話みたいなものですよ。

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間取りの公開、待っています。まだですかね、、、。

物件概要から推測して
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
55.96m2～83.30m2　

個人的に83.30㎡の4LDKがすごく気になっています。どんな間取りでしょうね。

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HPに間取り公開して欲しい

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洒落てるね

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>>44 匿名さん
立地を考えたら全体的に狭いね

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現地見たけどオール西向きみたいだね。
東側裏のハモニカ長屋の方たち可哀想。どっち向いてもマンションの壁ｗ

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渋滞がすごいので車でのおでかけは大変そう…

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>>49 口コミ知りたいさん
江戸時代は日本橋から大宮氷川神社まで1日で歩いたんだぞ。
車なんて甘えだ！

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>>50 匿名さん
そうだそうだ！車なんてうっぱらってしまえ！

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最寄りのスーパーはマルエツ？
買い物環境は地味に不便だよね。

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>>52 名無しさん
氷川参道の東側ってスーパー少ないですよね。
公園ばかりで人口密度が低いせいでしょう。
最寄りのマルエツを覗いてみましたが、マンションの1階で狭いかと思ったら2階もあってけっこうな規模でした。普段使いに良さそうです。

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車で東西方向へ移動するときは旧16号、南北方向へは産業道路を使わないといけないのがキツイ。どちらも朝夕はかなり渋滞してます。
抜け道使えば北へはすぐ行けますが、他方面はその抜け道も混んでいます。
主な交通手段が電車の方ならいいかも。

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恭賀新年

今年こそマンションを買う決意です。よろしくお願いします。

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ブランシエラ大宮 氷川の杜とか近場のコンセプトマンションを考えるとかなり割高感あるよなぁ...
やっぱコロナ化で良い物件買っとくべきだったわってつくづく思う
再開発あるから駅近で少なくとも1棟以上はタワマンまだできると思うし
浦和との競合もあるしなあ
インフレするにしても流石に過熱感ありすぎて金利上昇と共に調整が入りそうな気するわ(都内じゃ既に調整が起き始めてる)

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>>37 マンコミュファンさん

所沢のクラッシィ、最後は坪単価500万だったけど

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>>57 マンション検討中さん
そう考えるとここの価格感はまずまずかな。。

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いくらで出てきますかね。
割高感の無い適正値は坪350くらいでしょうか。

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>>59 ご近所さん
さすがに350はないでしょ
瞬間蒸発しちゃうよ

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坪450～500じゃないかな

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ルピアコート大宮 The VISTAの現在残ってるのが、坪単価523万度562万

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>>59 ご近所さん
だいたい350～400な気がします。

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坪500～650じゃないかな

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>>63 口コミ知りたいさん さん
400も行きますかね？

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>>65 評判気になるさん

まあよくて500-600程度かと、、

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400割るはありえないでしょ
どんだけ大宮下に見てるんだよ

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>>65 評判気になるさん
大宮ナンバー1のスカイ＆スクエア ザ・タワーが
今現在の坪平均は510なので、さすがに行っても400でしょうか。

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>>68 検討板ユーザーさん

ルピアコートthe Vistaはスカイ&スクエアに勝ってたのか！

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>>68 検討板ユーザーさん
よくて500-550かな

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住不だと、こちらの予想以上の価格帯で出してきそうな予感はしてきてしまうのですが…
ただそれなりに現実的に購入できる金額じゃないと、売れるものも売れないですからね。
出来れば500-550で出さないと難しいところじゃないかとも思う。
さてさてどうなるのか。
駅までの距離は近くもないけど遠いと嘆くほどでもない立地。

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>>71 匿名さん
500-550じゃないと全部さばけないと思う。

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>>71 匿名さん
350-400じゃないと捌けないと思う。

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>>71 匿名さん
駅距離を考えると坪380くらいが妥当ですかね～。
金利も上がってますので。

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大宮スカイより高くなるなら誰も買わないでしょ。

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坪400未満とか川口よりだいぶ下じゃん
そんなことある？

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駅距離を考えると坪400超えるときびしいかな？
値上げを牽引していた湾岸も下がって来てるんだしね。

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>>76 名無しさん
それはないよ
とはいえよくて500-550かな

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>>79 マンション掲示板さん
ローレルコートとか駅遠のじゃなくて駅近だと板マンでも400は軽く超えてきます。ターミナル大宮はそれをはるかに凌ぐ価格帯となるはずです。

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浦和にボロ負けするほど安いわけなくね
同じくらいはあるだろ

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>>81 評判気になるさん
はい、正直浦和には負けて欲しくないです。
最低でも坪単価550万円以上を希望します。

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買いたいとかじゃなくて、相場が上がって欲しいだけなの草w

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それを言ったら400割れとか言う人は相場を以上に下げたいだけだろw

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>>83 評判気になるさん
相場が上がって欲しいのではなく、浦和にだけは負けて欲しくないだけです。

あと、埼玉県代表として、千葉にも負けたくありません。

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>>85 匿名さん
その気持ちよくわかります。。

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浦和に負けたくない？
無理無理。
浦和は徒歩10分の中古が1億円超えてる。

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浦和と同じくらいは狙えるポテンシャルあると思うんだけどね、なぜか価格抜けないよね
風俗街あるのがダメなんかな
東京も吉原の辺りは都心距離の割に安いし

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>>88 匿名さん

単純に都心までの距離でしょ

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>>88 匿名さん
残念だけど住環境の差があり過ぎると思う。
浦和は駅徒歩5分でも安心して住めるし。

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>>92 匿名さん
その通りだよ。
いつの世も、この県の最強は浦和なんだ。

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でも所詮どっちも埼玉だよね

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浦和は年配に人気
大宮は若年層に人気

年配は相対的に資金力に余裕がある層が多いため、ある程度価格を釣り上げても売れる。
対して大宮はコアな層が若い分、資金的に浦和の層ほど余裕がない。
よって、多少価格を抑えないと捌けない。

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>>95 匿名さん

大宮も浦和も1億出さないと買えないんだから年齢層の違いなんて誤差だよ

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WEBで話聞きましたが、1期なのに高すぎてビックリ、撤退します。西口スカイスクエアの中古のがお得です。EV1機なのも微妙。実需層に薄く長く販売しそうな気がします。

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>>97 マンション検討中さん
いくらだったんですか？

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この徒歩距離で流石に高値チャレンジし過ぎだと思いました。だったら都内で検討します。

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>>98 匿名さん
67m3で11000いかないくらいです
角だと13000いきますよ

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>>100 マンション掲示板さん
大宮スカイの3LDKの1.2億以下が消えたのはそういうことだったのね
今大宮スカイは2LDK+Sが1.25億、3LDKは角部屋の1.78億しかなさそう？

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億前後と思ってたら、そこまで伸びるとは
都内も買えるレベルなのにすごい強気ですね…

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>>101 マンション検討中さん
そうですね、、今は枯れてますが定期的に新しく出てくるのでウォッチしていこうと思っています。

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都内と価格変わらないくらいなんですね。
ちょっとびっくりです。
間取りが狭くても億超えとは…と思いましたが
強気な価格設定でも売れてしまうんですからね。

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大宮高鼻町在住です。スタイリッシュで良いマンションですね。
大宮の紹介をします。
買い物は、マルエツが近いです（２４時間か？遅くまで営業）。でも、大宮駅東口近く高島屋の地下食品売り場（問題は7時閉店）の品質がとても良いです。私は、生鮮食品はタクシーで高島屋か西口そごうに行くことが多いです。マルエツは、日用品、ビールや調味料などで重宝します。
タクシーが便利です。タクシーはＧＯを使うと流しのタクシーが多く数分でやってきます。ただ、マンションの前の東西に延びる道は夕方は渋滞がひどいです。タクシー運転手さんなら裏道の一宮通りを使って混んでいてもスムーズに最寄りの駅東口に到着してくれますが、大宮駅西口やパレスホテルまでは時間がかかることも多いです。
大宮の電車に乗るまでかかる時間ですが、大宮駅は新宿や渋谷よりは空いていて急ぐときは小走りでも迷惑にはなりません。このマンションから１１分で駅湘南新宿ラインや京浜東北なら+２分、新幹線＋４分、埼京線+6分です。東武線は新改札ができれば駅まで９分で+1分で乗れるでしょうか。
大宮在住で一番良かったのは新幹線利用です。18分で上野、22分で東京駅です。しかも、１２年住んでますが東京行帰で使う新幹線の自由席で座れないことはありませんでした。あと、軽井沢が３5分？くらい、仙台や金沢旅行も近く、京都や大阪も東京駅乗り換えで楽々便利です。
教育では、大宮東中学校、子供の学校ですがとても良い学校です。目立つ不良がいないですよ、びっくりしました。私立に行く子供さんも多いですが、公立でも十分です。近隣の高校では大宮高校と大宮開成高校など徒歩自転車県内に進学校もあります。
食事はマンション前においしいフレンチ、氷川参道近くに中国料理、寿司があり、一宮通にもイタリアンやビールバーがあります。氷川参道はイタリアンが多く家族連れが多くおいしいです。休日、私は氷川参道やパレスホテルでモーニングをしています。パレスホテルにはフレンチ、中国料理、鉄板焼きなど高級店がそろっています。もちろん、そごうにも美濃吉やアスターなど定番のお店があります。他にもたくさんありますが、混んでしまうと私が困るので書きません。
大宮公園にはタータンがあり走る方にはおすすめ、マンションより１ｋｍ程度で走って５－６分ですね。散歩は公園以外も氷川参道が最高です。氷川参道は祭りも多く年末年始や十日市は非常ににぎわいます。
家族そろって楽しめる街です。
ご近所さんになります。平和で楽しい街です。通勤も店が多く楽しいでしょう。歩いて駅に行くときもアーケードなどあり雨風も防げるので便利です。自分が住んでいて最高と思える大宮です。よろしくお願い致します。

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>>105 周辺住民さん

寒い寒いと言ってはいても、季節は進んでいるんですね。。

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県下一の風俗街があり、暴力団事務所も多数あります。とは書かないよね

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今って南銀通りってどうなの？
昔大宮にいた頃は客引きが歌舞伎町より酷いレベルでウザすぎて印象最悪だったんだよな

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>>108 名無しさん
南銀は支那の客引きがうざすぎて無理、今の上野みたい
すずらん通りとか一番街とか南銀の反対側の方に行くとそんなことはないけど

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>>109 検討板ユーザーさん
南銀の反対側って北銀？
あっちは泡風呂街だから呼び込みはないけどなｗ

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南銀は今もダメなのか
反対側は風俗街だし、ちょっと離れてるからと言って家族いると東口は二の足踏むよな
新都心か浦和でいいわけだし

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