シティハウス大宮氷川ってどうですか？

旧清水園のところですかね？

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いくらになりますかね～～

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これはかなり気になる。住環境は最高の場所だ

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これはかなり気になる。住環境は最高の場所だ

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住友だし高そー

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スミフ価格として＠900～かな。

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大宮の相場上げてくれるの嬉しいー

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70平米で1億超えるか超えないか

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東口徒歩11分は遠すぎる
実際に電車乗るまでに余裕を持ってみたら25分はかかる
都内通勤者は検討できないし坪300くらいかな

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25分は慎重すぎるというか‥。
私東口徒歩9分のところに住んでますがホームまで11分ですね。

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大宮駅北口改札が新設されれば、もう少し近くなりますが、いつごろでしょうかね。

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>>10 検討板ユーザーさん
駅の入口からホームまで2分？？
歩くのが速いのか、駅構内で何人も突き飛ばしてるのか・・・

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>>12 匿名さん
おっしゃる通りでプラス10分はみておいた方が無難でしょうね。あー生きづらい、、

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住友不動産のマンション立地は注目しないとと誰かが言ってましたね。
大宮駅グランドセントラルステーション化と大宮スーパー・ボールパーク構想、そして氷川参道の観光化、ちょうどよい距離に位置します。だけど値段が高いかな。

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氷川参道沿いはなかなか出ない。しかも清水園の跡地という良い場所。

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10階以上の3ldk65平米で8000万なら買う

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>>15 マンション検討中さん
沿ってないよ。
氷川参道を超えた先のマンションという立地。
3方向を大規模マンションに囲まれた微妙なポジションだし。

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>>17 匿名さん
3方向を大規模マンションに囲まれた微妙なポジションなのか。それはいかん。

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あれ、ここ角地じゃないですか。確かに南側に大きなマンションがあるけど、3方向囲まれているというのは大袈裟では。

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私なら今のうちに全力でプレミスト大宮氷川参道を掴みに行きますね
駅距離、参道隣接(not 近接)、高鼻町アドレスとすべてでこちらを上回っているかと。参道ビューの部屋なら尚更。

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>>20 マンション検討中さん

本当にそうならこんなとこで言わないと思うけど

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>>21 通りがかりさん
うーん、まあ確かに、、苦笑

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プレミストとシティハウスでは格が違うからなあ

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>>23 さん

ダイワハウスと住友不動産ですね

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>>20 さん

どーぞ

https://www.google.com/search?client=safari&sca_esv=60584680c5ec3b...

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氷川参道沿いで築浅というと、新都心寄りがザ?パークハウス大宮氷川参道とザ・ライオンズ大宮ウエリスレジデンス、一の鳥居付近がプレミスト大宮氷川参道とリビオ、ブランシエラくらい。
リビオとブランシエラはそれほど規模ないし、直接比較になるのはまあ確かにプレミストかなとは思う。
デベブランドはさすがにシティハウスが上だけど。いくら位で出てくるかね。いずれにせよ相場が上がりそう。

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坪400-450というレンジかしら

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>>27 マンション検討中さん
甘い。

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この立地で坪400超えてくるなら大宮スカイを買っておけば...という話になるわけで

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そうはいっても買えなかった(買わなかった)から仕方ないわけで
間違いなく400超の立地
この辺は中古でも400近いから住不の新築なら450でも驚かない

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>>30 通りがかりさん
何年かけて売るつもりなんだろう。

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予想480万か

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>>9 マンション検討中さん

大宮の住人じゃないよな…知らな過ぎる…東口徒歩11分は遠くないし…電車まで、25分かからないし。
歩いた事ないでしょ…。
大半が、都内通勤者ですよ。
大宮駅くら歩いて帰れるのだって、ほんの一握りてすよ。みんな、乗り換えやバスや自転車ですから。

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＞＞32さん
うわさでは坪500万を超えるそう、、、浦和を超えてきてるな。

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えっ、住友さんならやりかねない
地道に売り続ける

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500は流石にないっしょと思いつつ‥怖いですね（笑）

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大宮駅まで徒歩11分もかかるのに坪500てのはさすがになぁ
所沢クラッシィと同じで途中から値下げするしかななくなるかもね

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オンラインの案内来ましたね

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>>34 口コミ知りたいさん
500万超えても驚かないな住友さんなら。浦和はもっとたかいもん。。。

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>>37 マンコミュファンさん
大宮、とくに東口だと駅近は旧中仙道のドミノリスクと南銀北銀の風俗繁華街環境の問題がある。だから永住派は「氷川参道近く」を好む。
もちろん参道の西側のほうが駅に近いが、西側は商業地域容積400％。ライオンズ・パークホームズ・プレミストあたりの建て混み具合を見れば窮屈さがわかる。
それを考えれば駅11分でも東側のここは環境的に安心度が高い。ましてやスミフ。@500スタートはほぼ確実。

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坪500で10年くらい売るのか
胸熱だな

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南側の築40年位のマンションで建替の話が理事会で出てるみたいだけど、陽当り大丈夫か詳細気になる。。。。。。

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>>42 マンション検討中さん
まだ築50年にも満たないマンションで建替が実現するのは希。
理事会での話題なんて茶飲み話みたいなものですよ。

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間取りの公開、待っています。まだですかね、、、。

物件概要から推測して
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
55.96m2～83.30m2　

個人的に83.30㎡の4LDKがすごく気になっています。どんな間取りでしょうね。

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HPに間取り公開して欲しい

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洒落てるね

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>>44 匿名さん
立地を考えたら全体的に狭いね

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現地見たけどオール西向きみたいだね。
東側裏のハモニカ長屋の方たち可哀想。どっち向いてもマンションの壁ｗ

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渋滞がすごいので車でのおでかけは大変そう…

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>>49 口コミ知りたいさん
江戸時代は日本橋から大宮氷川神社まで1日で歩いたんだぞ。
車なんて甘えだ！

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>>50 匿名さん
そうだそうだ！車なんてうっぱらってしまえ！

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最寄りのスーパーはマルエツ？
買い物環境は地味に不便だよね。

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>>52 名無しさん
氷川参道の東側ってスーパー少ないですよね。
公園ばかりで人口密度が低いせいでしょう。
最寄りのマルエツを覗いてみましたが、マンションの1階で狭いかと思ったら2階もあってけっこうな規模でした。普段使いに良さそうです。

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車で東西方向へ移動するときは旧16号、南北方向へは産業道路を使わないといけないのがキツイ。どちらも朝夕はかなり渋滞してます。
抜け道使えば北へはすぐ行けますが、他方面はその抜け道も混んでいます。
主な交通手段が電車の方ならいいかも。

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恭賀新年

今年こそマンションを買う決意です。よろしくお願いします。

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ブランシエラ大宮 氷川の杜とか近場のコンセプトマンションを考えるとかなり割高感あるよなぁ...
やっぱコロナ化で良い物件買っとくべきだったわってつくづく思う
再開発あるから駅近で少なくとも1棟以上はタワマンまだできると思うし
浦和との競合もあるしなあ
インフレするにしても流石に過熱感ありすぎて金利上昇と共に調整が入りそうな気するわ(都内じゃ既に調整が起き始めてる)

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>>37 マンコミュファンさん

所沢のクラッシィ、最後は坪単価500万だったけど

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>>57 マンション検討中さん
そう考えるとここの価格感はまずまずかな。。

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いくらで出てきますかね。
割高感の無い適正値は坪350くらいでしょうか。

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>>59 ご近所さん
さすがに350はないでしょ
瞬間蒸発しちゃうよ

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坪450～500じゃないかな

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ルピアコート大宮 The VISTAの現在残ってるのが、坪単価523万度562万

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>>59 ご近所さん
だいたい350～400な気がします。

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坪500～650じゃないかな

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>>63 口コミ知りたいさん さん
400も行きますかね？

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>>65 評判気になるさん

まあよくて500-600程度かと、、

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