クレアホームズ春日部センタープレイスってどうですか？

来年、近くに大きいCOOPができるので個人的には買いだと思います。でも駅から7分は少し遠いいかな

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春日部駅は、只今全面高架化工事進行中

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面積が67.20㎡・75.46㎡の2通りしか出てないけど、角部屋が75㎡で中部屋が67㎡でしょうかね。

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SUUMOに間取りが出てる。
67㎡のタイプだけど完全アウトフレームで収納重視な感じ。
けっこう良いのではないでしょうか。

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ここの坪単価予想が、４００万円超だけど・・・
平均的な７０㎡（21.17坪）だと、予想価格は８，４００万円を超える(@_@)

本当かよ？

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>>5 さん

そんなにしたら春日部では誰も買わないよ。
去年販売された駅の反対側のヴィルレは坪単価200くらいだし(あれは安すぎだが)、250～300の間じゃないかな？

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>>6 評判気になるさん
この欄に下方に表示されたアンケート結果は、＜サンプル＞だった(笑)
いくらマンションブームとはいえ、春日部で８０００万円なんて誰も買わないな

ＪＲも利用できる久喜駅周辺マンションが、直近で５０００万円前後だからそのくらいかな？
ヴィルレ春日部は、確かにお買い得だった。

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この会社の物件は、同じ東武線沿線の大袋駅徒歩３分「越谷SOUTH＆SKYプロジェクト」も昨年秋発売後、竣工前なのに１年も経たずにたちまち完売御礼になったけど・・

ここ春日部駅も高架事業が目に見えて進展していることから人気になると思う。

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>>8 ご近所さん
ここは江戸時代から続く宿場町「粕壁宿」があった所だろう
春日部駅西口みたいに、昭和時代の高度成長期に新規に低湿地を区画整理した住宅地ではないから、多分海抜も数メートル高いと思うのでハザード的にも安心できる

久喜駅周辺ですら、マンションは５０００万円時代なので、同程度の価格ならバーゲンセールだよ＼(^o^)／

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久喜の新築マンションは売れているのかな

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>>11 口コミ知りたいさん
２年前の久喜駅東口徒歩４分ポレスター久喜駅前は、抽選実施で発売後数が月で竣工１年以上前に「完売御礼」が出てます。

ただ、久喜駅でも不動産投資家や転売ヤーが何人かいるらしく、入居開始後すぐに幾つか価格上乗せで中古として売り出したり、賃貸の募集がありますね（笑）

まあ、大宮駅のタワマンや晴海フラッグほど、圧倒的に目立つほど投資家や投機の餌食にはなってないみたいで、実需が主ですね。

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現在募集中の久喜駅西口徒歩３分サーパス久喜中央に関しては、竣工までまだ１年以上残しておりどうでしょうか？

ただ、同じＪＲ宇都宮沿線の蓮田駅と東鷲宮駅で、立地の良い駅前マンションの募集と重なり、東口ポレスターほどの反響は聞いてません

サーパスマンションに関しては、春日部駅西口にありますが、その中古物件が４千万円超で即座に売却できてますし、その後、その近くに完成したヴィルレ春日部の売れ行きも好調なので、多分ここクレアホームズも人気になると思います。

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>>11 口コミ知りたいさん
久喜市内には、久喜駅以外に鉄道駅が４つありますが、東京駅や新宿駅、渋谷駅等に直通で概ね１時間以内に行けるＪＲ宇都宮線と地下鉄半蔵門線も使える東武伊勢崎線の２路線が乗り入れている久喜駅が圧倒的に便利です。
その他の駅はイマイチ感があります、、、春日部駅と八木崎駅や一ノ割駅との差みたいなものです。

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>>14 周辺住民さん
都心50-70km圏の久喜市は終わってますね。
やはり国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。

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まあ、圏央道沿線の久喜は４０－５０㌔だけどね
最初の段階で、地理の勉強不足で土地勘が無い田舎者がいるけど
川向こうと勘違いしてる（爆笑）

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東武線日光線もＪＲ宇都宮線も久喜市の栗橋駅までは都心５０ｋｍ区域に入っている
東京駅を中心とすれば余裕だけど、もし新宿駅を中心としても入ります。
地理的には、埼玉県内栗橋駅は湘南地域の鎌倉や茅ヶ崎、藤沢と同じですね（笑）
↓　赤い線の円内が都心５０ｋｍ区域

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東京圏50km円のはるか内側に位置する、ここ春日部のこのマンションは買いと言うことでOKね

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>>18 買い替え検討中さん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

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>>13 デベにお勤めさん
久喜は中古が全然うれません。
前出のポレスターも築数ヶ月ですが、分譲価格を下回る中古が出ても売れません。
新築というプレミアム価格が中古価格と乖離している、危険なエリアです。
春日部は大きな乖離が見られず、中古の流動性も高いので、久喜と比較するのはナンセンスです。
当然、市としての知名度やブランド力も段違いですので。
越谷や三郷でしょうかね、比較は。

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>>18 買い替え検討中さん
世間一般で田舎と都会の境界と言われている16号線の内側です。
問題ないでしょう。
また、16号の外であっても上尾などは、16号の商圏となるようです。
この図に出てこない外側は、体感的には東京圏とは別の圏でしょう。

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>>21 口コミ知りたいさん
ほう、じゃあここ春日部のマンションは大丈夫だな

でも１６号の内側らしき大宮のマンションは竣工後も売れ残りが続出しているらしいが（笑）

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>>20 評判気になるさん
久喜ポレスターの新築分譲価格よりぜんぜん高いよ

きっとどこかの間抜けな不動産投資家が、実需中心の久喜で間違って買ってしまったのだろう（笑）
新築時に抽選まで実施ししたのだから、実際に住む家族に譲れは良かったんだ

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>>20 評判気になるさん
越谷は、最近、大袋が完売御礼となったが、新越谷や蒲生は苦戦
三郷はブームに乗って投資家が手を出したけど、所詮ローカル単独駅で後悔している奴が多いらしい

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>>17 ご近所さん
なんだかんだと言っても、ＪＲ線は強い

久喜、鴻巣、藤沢、辻堂辺りは、都内山手線の主要駅新宿、池袋、渋谷、東京、品川等に、乗り換えなしで概ね１時間程度で行けるからね

辻堂のタワマンも販売絶好調で、まだまだ竣工まで相当あるのに、完売らしい

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>>25 販売関係者さん
それと今蓮田でも出てるけど、駅徒歩1分の物件もかなり強いみたい。
最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完みたいだからね。蓮田もその流れですぐ終わりそう。

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>>23 購入経験者さん

そうなの？3000万円台で買えたんだ。駅前の過小供給地のバブルだったのに、安かったんだね。
まぁ、今じゃ3000万台でも高いけど、久喜じゃあ。

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春日部の話を聞きたいんですけど

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>>27 匿名さん
久喜駅西口マンションは、５０００万～６０００万円台だよ
ＪＲと東武の２路線使える駅前で、敷地内駐車場１００％完備だから便利

埼玉は都内と違って車が使えると便利、特に久喜は市街地にインターがあって、道路も東北道と圏央道の２路線使える

もうじき募集が始まる同じ久喜市内で一つ北のＪＲ東鷲宮駅前なら４０００万円程度の物件もあるかな？

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>>27 匿名さん
同じ久喜市内でも、東武線南栗橋駅前なら３０００万円台の中古が幾つかあるよ

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>>29 マンション検討中さん

なるほど、だまされてその久喜駅西口マンション買っちゃった間抜けな人は、あとで大後悔なんだろうね。
5500万が十年後は3500万でも買い手は見つからないから。

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>>31 買い替え検討中さん
騙されたかどうかは、本人の認識次第
本来の居住目的が主で、本人自らが住み、余程のことが無い限り転売しない人にとっては満足度が高い

最初から、転売目的や不動産投資で賃貸目的なら、晴海フラッグや大宮駅のタワマンの例もあって、価値を見誤ったのかもしれない（まあ、お前みたいに被害者意識が強ければ、他人に責任転嫁して「騙された」と感じるかもしれない）

ただ、結果すべては自己責任だよ！　他人が判断することではない

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>>32 購入経験者さん
転売、じゃなくて住み替え、ね。
永住決まってる人なんてわずかでしょ。
国道16号線の遥か外側で都心50-70km圏の久喜とかだと残債割れして人生詰んじゃう。
あくまでも自己責任だけど、そんな僻地の物件選んだ時点で永住確定だよ。

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SNSの情報だと、春日部駅周辺のお店が閉店ラッシュみたいだけど大丈夫？

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>>31 買い替え検討中さん
１０数年に分譲された西口ポレスターマンションは、数年前中古で４０００万円近くで売れたけど、十分価値が上がっている。でも最近は売出物件自体が無い
やはり久喜は余程のことが無い限る転売や資産価値を望む人より、ゆったり幸せに暮らす目的での実需購入者が多い印象

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>>31 買い替え検討中さん
西口マンションは２年前の東口マンションより約１千万程度価格が上昇しているからな
久喜に限らず、マンションブームには陰りが見え始めている
大宮駅の駅遠、バス便マンションはほとんど売れないし、タワマンだけが投資・投機目的で買いが入っているが、実需の方は高値掴みになる恐れもある。

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駅までまあまあ近くて、目の前にスーパーもできて、ララガーデンもわりと行きやすい、という立地なので
利便性だけ考えれば、とりあえずはいいのかなとも思います。
子どもがいる人にとっては、並びに小学校があるのもよさそうです。
最近、春日部はあまり元気がなさそうですけれど、
それでもまだ駅の周りは暮らしやすいのではないかなぁ。

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価格ってもう出ているのですか？
ホームページにはまだ価格の記載がないのですが
資料を取り寄せたら教えていただける感じなのでしょうか。

間取りはどちらかというと狭い感じですが
アウトポール設計のため、部屋自体は隅まで広く使えそうです。
あとは価格がどれくらいなのか。
ファミリー向きなので、少しでも買いやすい価格設定だと嬉しいですよね。

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>>36 不動産投資家さん
どこの西口と東口？どちらも春日部駅の話しですよね？

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春日部、将来性があるかどうかに関しては、どうなんだろう。
普通の住宅地ですし、日本全体が人口社会減に入っているということなので、
これから春日部市だけ人口が増えて、賑やかになるっていうのは難しいと思います。
その中でも、緩やかになっていってくれればいいのですが。

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マンションから徒歩8分の距離にララガーデンがあるのは大きな利点だと思います。
徒歩2分の距離にできるコープかすかべテラスはどうでしょう。
こちらはコープだけではなくカフェやコワーキングスペース、フィットネスクラブも入る施設みたいですね。

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フィットネスが近くのあるのは通いやすくていいと思います。
コープって生協の組合員じゃなくても、購入できるんでしょうか。それとも会員登録みたいなのが必要？
扱っている商品はよさそうなんですが、
なんとなくよくわからなくて今まで行っていなかったので
ご近所になったのを機に行ってみてもいいかも。

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>>コープって生協の組合員じゃなくても、購入できるんでしょうか。
前、お店を利用した時、会員証を作ったら利用できました。

会員証のためにお金を払って（デポジットなので非会員になる際にお金は戻ってくるらしい）、その会員証を見せてお買物します。
普通のスーパーみたいでした。

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価格　4,498万円～6,198万円（予定）
最多価格帯　5,100万円台（※100万円単位）
間取り　3LDK
専有面積　67.20㎡・75.46㎡

春日部でこの値段なら売れるでしょう。
ただし東武が高架化すると音が響くようになるので二重サッシ化は必須ですね。

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間取りは基本的に田の字のようで、オリジナルというか特別な特徴は見られないように感じましたが、
ダブルアウトポールは大きな利点だと思います。家具の配置にせよ、掃除にせよ、室内の居心地にせよ、
柱が出ていないのは何よりだと思います。
なにげに収納も多いのが特徴かもしれませんし、75㎡超のプランだとスタイルプラスという部屋があります。
窓が二面あってとても明るそうなので、物置にするにはもったいないなと思います。

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スタイルプラスは子供部屋にしたり、書斎にしたり、物置以外にもいろいろとフレキシブルに使えそうなところがいいですよね。こういう空間が1つあると、かなりありがたい。何にも使わないのだったら、普通に物置にしちゃえばいいんですし。通気性もよいだろうから、収納には適していると思いました。

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２期の販売予告が出ているんですが２戸だけなんですよ。
１期でそんなに戸数を出したっていうことなんでしょうか？
それとも２期１次的な意味合いで２戸だけなんでしょうか。
これまでどれほど販売したか、
教えてもらえるものなのでしょうかね…。

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ここは、江戸時代から続く宿場町「粕壁」の旧市街地のど真ん中

高度成長期に、沼地みたいな田んぼを区画整理してできた、市役所・病院等々を中心とした西口新市街地より、海抜も数メートル高いし地盤も強いのがいいよな＼(^o^)／

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建物が出来てきて遠くからも見えるようになりました。コープかすかべテラスも品ぞろえが良く気に入りました。この通りはあと何が必要？というほど便利になりました。

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私の街にあるコープは一般的なスーパーと何ら変わらず
非会員でも買い物ができますが、珍しいのでしょうか。

公式HPでスタイルプラスの完成予想CGを見ましたが、
エアコンもつけられるようで多目的に使えそうですね。

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マンションから徒歩8分のララガーデンはユナイテッドシネマ、ヤオコー、無印、ニトリ、アカチャンホンポなど入っているとうれしい店舗ばかりで便利そうですね。
コープかすかべテラスはコープだけかと思えばケンタッキーや歯医者さんが入っているようでこちらも利用頻度が高くなりそう。

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先着順で2戸で、2期で8戸販売という風になっています。
販売はかなりゆっくり気味なように感じられる。
春日部自体が都心から少し離れているっていうのもあるのか、
それか物件価格がもう少し安いと想定していた人が多かったのか。
駅までの距離自体は、悪くないとは思います。

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最近では、去年、春日部駅西口徒歩７分の「ヴィルレ春日部」が、完成後販売ということもあって、たちまち「完売御礼」になりましたが・・・・
ここも完成までに完売するかな？

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売れ行きはどんな感じなのかはわからないんですよね。

総額1億円プレゼント（100万円を100人にプレゼント）のキャンペーンもやっているので、割と押せ押せな感じかと思います。
12月末までなので、実質100万値引（オプション値引きですが）してもらいたいなら早め申込の方がいいかもしれないです。

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>>54 匿名さん
実質1億円もの割引きはすごいですね！これは今がチャンスですね！

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どうした？
年明けに少しは売れたか？

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>>56 匿名さん
ついにカウントダウンですね！

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赤羽台タワーの価格が坪700-800の高値とのツイートあり、さらに赤羽はタワマン4棟が計画されているため、価格高騰の影響を受けそう

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>>58 eマンションさん
ここは春日部だからさすがに影響なさそう

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春日部は、西口の（旧）サト―ココノカドー跡地に、タワマン２棟の建築計画が発表されましたね

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ヨーカドー跡地のところは、周りは飲み屋もあったりしてファミリーで暮らすとしたら好みは分かれそう。
こちらは周りの環境は比較的落ち着いているし、
学校もかなり近いので、子どもが現状でいるのだったら、ここはかなりいいと思う。
駅まではこちらの方が若干距離はありますが。

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西口地区は田んぼを埋め立てて造成した軟弱市街地だけど
ここは江戸時代から長らく宿場町として発展してきた旧市街地
海抜も高いし住むには安心

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そうなんですね。
全然知らなかったです（むしろ地盤が弱いところがある、というところは）
春日部は昔ながらの町なので、
安定して人が住み続けてきているので、暮らしやすいのだろうなぁと思っていました。

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>>63 匿名さん
埼玉県は秩父地方を除いて、基本的に平野なので昔からの市街地以外の田んぼは、春日部に限らず県内のどこも埋め立て地なので地盤が弱いです。

最近、リゾート開発で大失敗して衰退した西武鉄道がセールスポイントが無いので、秩父地方を中心に走っている強みを活かして、「自慢は地盤」というジョークみたいなＣMを、テレ玉で流してますね（笑）

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