クレアホームズ春日部センタープレイスってどうですか？

来年、近くに大きいCOOPができるので個人的には買いだと思います。でも駅から7分は少し遠いいかな

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春日部駅は、只今全面高架化工事進行中

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面積が67.20㎡・75.46㎡の2通りしか出てないけど、角部屋が75㎡で中部屋が67㎡でしょうかね。

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SUUMOに間取りが出てる。
67㎡のタイプだけど完全アウトフレームで収納重視な感じ。
けっこう良いのではないでしょうか。

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ここの坪単価予想が、４００万円超だけど・・・
平均的な７０㎡（21.17坪）だと、予想価格は８，４００万円を超える(@_@)

本当かよ？

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>>5 さん

そんなにしたら春日部では誰も買わないよ。
去年販売された駅の反対側のヴィルレは坪単価200くらいだし(あれは安すぎだが)、250～300の間じゃないかな？

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>>6 評判気になるさん
この欄に下方に表示されたアンケート結果は、＜サンプル＞だった(笑)
いくらマンションブームとはいえ、春日部で８０００万円なんて誰も買わないな

ＪＲも利用できる久喜駅周辺マンションが、直近で５０００万円前後だからそのくらいかな？
ヴィルレ春日部は、確かにお買い得だった。

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この会社の物件は、同じ東武線沿線の大袋駅徒歩３分「越谷SOUTH＆SKYプロジェクト」も昨年秋発売後、竣工前なのに１年も経たずにたちまち完売御礼になったけど・・

ここ春日部駅も高架事業が目に見えて進展していることから人気になると思う。

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>>8 ご近所さん
ここは江戸時代から続く宿場町「粕壁宿」があった所だろう
春日部駅西口みたいに、昭和時代の高度成長期に新規に低湿地を区画整理した住宅地ではないから、多分海抜も数メートル高いと思うのでハザード的にも安心できる

久喜駅周辺ですら、マンションは５０００万円時代なので、同程度の価格ならバーゲンセールだよ＼(^o^)／

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久喜の新築マンションは売れているのかな

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>>11 口コミ知りたいさん
２年前の久喜駅東口徒歩４分ポレスター久喜駅前は、抽選実施で発売後数が月で竣工１年以上前に「完売御礼」が出てます。

ただ、久喜駅でも不動産投資家や転売ヤーが何人かいるらしく、入居開始後すぐに幾つか価格上乗せで中古として売り出したり、賃貸の募集がありますね（笑）

まあ、大宮駅のタワマンや晴海フラッグほど、圧倒的に目立つほど投資家や投機の餌食にはなってないみたいで、実需が主ですね。

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現在募集中の久喜駅西口徒歩３分サーパス久喜中央に関しては、竣工までまだ１年以上残しておりどうでしょうか？

ただ、同じＪＲ宇都宮沿線の蓮田駅と東鷲宮駅で、立地の良い駅前マンションの募集と重なり、東口ポレスターほどの反響は聞いてません

サーパスマンションに関しては、春日部駅西口にありますが、その中古物件が４千万円超で即座に売却できてますし、その後、その近くに完成したヴィルレ春日部の売れ行きも好調なので、多分ここクレアホームズも人気になると思います。

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>>11 口コミ知りたいさん
久喜市内には、久喜駅以外に鉄道駅が４つありますが、東京駅や新宿駅、渋谷駅等に直通で概ね１時間以内に行けるＪＲ宇都宮線と地下鉄半蔵門線も使える東武伊勢崎線の２路線が乗り入れている久喜駅が圧倒的に便利です。
その他の駅はイマイチ感があります、、、春日部駅と八木崎駅や一ノ割駅との差みたいなものです。

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>>14 周辺住民さん
都心50-70km圏の久喜市は終わってますね。
やはり国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。

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まあ、圏央道沿線の久喜は４０－５０㌔だけどね
最初の段階で、地理の勉強不足で土地勘が無い田舎者がいるけど
川向こうと勘違いしてる（爆笑）

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東武線日光線もＪＲ宇都宮線も久喜市の栗橋駅までは都心５０ｋｍ区域に入っている
東京駅を中心とすれば余裕だけど、もし新宿駅を中心としても入ります。
地理的には、埼玉県内栗橋駅は湘南地域の鎌倉や茅ヶ崎、藤沢と同じですね（笑）
↓　赤い線の円内が都心５０ｋｍ区域

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東京圏50km円のはるか内側に位置する、ここ春日部のこのマンションは買いと言うことでOKね

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>>18 買い替え検討中さん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

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>>13 デベにお勤めさん
久喜は中古が全然うれません。
前出のポレスターも築数ヶ月ですが、分譲価格を下回る中古が出ても売れません。
新築というプレミアム価格が中古価格と乖離している、危険なエリアです。
春日部は大きな乖離が見られず、中古の流動性も高いので、久喜と比較するのはナンセンスです。
当然、市としての知名度やブランド力も段違いですので。
越谷や三郷でしょうかね、比較は。

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