プラウド池下高見ってどうですか？

現地見てきました。閑静な住宅街にあり、高見小、若水中、セントラルガーデンに近く良い物件です。ただし最低価格は6000万～7000万はするでしょうね。

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6000万では無理でしょう。
最低7000万～かと。

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機械式駐車場か～
共用部がそこまでだったら、セントラルガーデンの中古をリフォームした方がとか思っちゃう

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外廊下だし仕様は低いかな・・・

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春岡ICから車で３分程度の距離なので高速の乗り降りがすぐというのは車移動される
場合はカーアクセスが楽にできそうな部分が良いです
小中学校も近いところにあるので、子供も生活しやすそうな場所というのも良い。

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大通りを超えるし3分は無理だと思うな
駐車場も機械式だし

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仮に仕様が低くても、この立地だったら物件金額を妥協する必要ないなら坪/380-400ぐらいはしそう。

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セントラルガーデン効果か
池下って高いんだねぇ

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>>7 マンション検討中さん
その値段ならグラメ2選ばずこっち選ぶ人いる？

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いないですよねぇ
平面駐車場を好むならサンメゾンに流れますし、ちょっと中途半端かもしれません
セントラルガーデンの中古に勝る要素も乏しいような
プラウドブランドに期待ですね

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HP見ると、建物の外観はかなり好みだな。
プラウドは、ここのような中規模中仕様のマンションはいいマンションが多いと思う。

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ここ価格はいつごろ出るんでしたっけ？

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外観デザインを拝見して気になりましたが、バルコニーに電柱と電線がかぶっているようです。
こちらは何階が影響を受けることになるでしょう。
このような質問はモデルルームで伺えばいいのかな？

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>>13 匿名さん
聞いてみても良いと思います。物件によっては建設途中で電柱を移設することもあるので。

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戸建ての新築でも電柱をどけてもらうことは出来るくらいなのでマンションも邪魔なものはやってくれそうなものですけどね。

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販売時期が4月の中旬からということで、予定価格もそのタイミングで分かるようになるということなのでしょうかね。

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フラットアプローチと書いてありますが
最近ではセントラルガーデンでイメージは多少よくなったものの
ここら辺の認識として池下界隈の低いところはやや環境に劣るというイメージです
低い所の住人という感覚があります
一等地は池下南側の丘陵地の上に建つ戸建住宅エリア
学区もこのエリアで絶対の田代小学校区と比べ1ランク劣ります

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そろそろ第一期の詳細出ますかね？
条件のいい部屋は一気に減ってしまいそう

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駅前の風俗店のビルが気になってしまいます。
目立つし、子供も通るので、嫌だなぁと。

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静かな閑静な住宅街ですよね
販売価格が気になります。

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全体的にグランドメゾン池下2の低層階と似たようなお値段ですね
現時点でこっち選ぶ人は少ないかなと思う

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中途半端なんですよね
駐車場を全部平面にして豪華な車寄せとエントランスをつけて、100平米超えやルーフバルコニーを作ったら需要があったかもしれない

ほどほどの広さで高い価格ならば池下タワーやセントラルガーデンの中古に勝る魅力が乏しい

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一応、ルーバル付き、100m2超えはあるようですが…

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販売時期 第一期申込登録期間 2025年4月26日 ～ 2025年5月10日
販売戸数 15戸
販売価格 7,198万円（1戸） ～ 13,598万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 7,200万円台
7,500万円台
7,600万円台
（各2戸）
間取り 2LDK + Ｓ ～ 4LDK
専有面積 70.53 m2 ～ 100.48 m2
バルコニー 10.98 m2 ～ 18.21 m2
ルーフバルコニー 31.84 m2（月額使用料:1,600円）
テラス 10.98 m2 ～ 11.43 m2
管理費(円)/月額 12,200円 ～ 17,380円
修繕積立金(円)/月額 13,470円 ～ 19,190円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,860円 ～ 39,690円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,344,940円 ～ 1,916,050円
共視聴設備使用料 847円
サービススペース 4.61 m2
オープンテラス 7.65 m2 ～ 8.02 m2（月額使用料:230円 ～ 250円）

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サンメゾンより狭い
駐車場は機械式
グラメより駅遠
メリットはセントラルガーデンに近いことだけ？

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セントラルガーデンに近い＝住環境がいい
でしょうか。

朝や夜、このあたりウォーキングしている人もいたりしますよね。
セントラルガーデンの中古マンションと比較していないんですが、エリアをちょっと外せば安く買えるっていうことなのかも。

競合はやはり今池のマンションだったりしますか？

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>>26 匿名さん
第1期1次は結局どうだったのでしょうか？

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風俗街で高みをめざして池ポチャ

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>>30 マンション検討中さん

上手いこと言うね

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プラウド池下高見（第1期 3次）
販売概要（第1期3次）
販売時期 第1期3次 2025年7月4日 ～ 2025年7月5日
販売戸数 2戸
販売価格 7,498万円（1戸） ・ 9,598万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 73.76 m2 ・ 83.62 m2
バルコニー 11.16 m2（使用料なし）
テラス 12.18 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 12,760円 ・ 14,470円
修繕積立金(円)/月額 14,090円 ・ 15,970円
管理準備金(円)/引渡時一括払 29,140円 ・ 33,030円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,406,530円 ・ 1,594,550円
共視聴設備使用料 847円
サービススペース 4.54 m2（使用料なし）
取引条件 （広告表示）の有効期限 2025/08/31
共通概要
所在地 愛知県名古屋市千種区高見一丁目2101番(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 2,103.55 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG24-12-0295号※今後、計画変更を行う場合がございます。
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上7階
建物竣工時期 2026年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2026年2月下旬（予定）
総戸数 52戸
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定（日勤）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
駐車場 52台
機械式駐車場（52台）
月額使用料:13,500円 ～ 19,000円
駐輪場 54台
スライドラック（33台）大型スライドラック（19台）平置（2台）※レンタサイクル2台含む
月額使用料:500円 ～ 1,000円
バイク置場 2台
平置（2台）
月額使用料:3,000円
売主 野村不動産株式会社
日本郵政不動産株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：0120-144-758
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※設計変更などに伴い記載の内容が変更になる場合がございます。予めご了承ください。 ※建物竣工予定時期・入居予定時期につきましては、諸事情により変更となる場合がございます。 ■第1期3次申込登録受付概要 ●申込登録受付期間/2025年7月4日（金）～7月5日（土）●申込登録受付時間/平日11:00～18:00　土日祝日10:00～18:30　※最終日の7月5日(土)は11:30最終入館、12:00申込受付締め切りとさせていただきます。●抽選会/2025年7月5日（土）12：30～●申込登録受付・抽選会場所/プラウドラウンジ名古屋●お申込登録の際ご持参いただく物/①認印②収入証明書【前年分の源泉徴収票の写し、または直近3年分の確定申告書の写し】?本人確認書類(運転免許証等、顔写真付の公的身分証明書類） ※表示の価格は消費税10％を含みます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2025/07/01
次回情報更新日 2025/07/15

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５５戸ほどの物件なのに、現在第１期５次の予告がされています。
ここまで１期分を区分して販売されるのって、プラウド物件で珍しいのでは？
来年１月に竣工なので、年内に売りきりたいのだと思いますが
なぜ２期に進まないのでしょうか？

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>>33 匿名さん
人気がないからでは？

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リビングインの洗面浴室って絶対やだな。

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来客がないのだったら、そこまでリビングインの浴室は気にならないかなぁと思いますが
お年頃の女の子がいるお宅だと、気にされたりするのかな。
空間効率は良くなると思うけれど、
専有面積は広めにとられているからそこまで効率性は求めない方もおられるのか。

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思っていた感じとちがったなぁー
なんか安っぽい、、、
ちょっとざんねん

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>>37 匿名さん
洗面室にリビングインしてしまう間取りって近頃すごく増えました。この物件じゃなくてもかなり見ますので、全体の傾向になっていますね。

設計する方としては本当はやりたくないけど、価格を下げるために少ない専有面積で部屋数をとらないといけない、玄関側の廊下の面積をなるだけ狭くしたい、LDKの畳数表示を広く見せたい、などあるのでしょう。

繰り返しますがここだけじゃなくて他でも似たようなものです。

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結局ここの売れ行きはどうなの？グラメの低層が無くなって少しは売れてきてるの？
グラメが無くなっても三井のパークホームズが販売開始するけど

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1期は完売しているようだし2期も来週からですかね？
わりと順調なんじゃないでしょうか。

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それ、1期は絶対完売になるんじゃないの笑
食いつきの良かった部屋を1期で出しただけで

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小刻み販売だから、その都度完売はするんじゃないですか、、、んで、やっと半分に達したから2期に変更。

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ここ半地下物件なの？
立地も良いと思えんなぁ‥

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駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
池下駅まで徒歩７分という立地もいいかなと思います。

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ここ駐車場がざんねんすぎる。
機械だし、見た目もジャングルジムみたいで圧迫感存在感つよめ。

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まぁでもトータルとして物件デザイン超カッコイイし、駐車場はそんなに気になるかなという感じ…

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ここの売れ行きはいかがなもんかね
6戸先着順販売の状態で12月から2期2次を開始、販売戸数は未定

予定価格帯は
最低価格 6,800 万円台（3LDK）
最高価格 7,800 万円台（3LDK）

先着順とのバランスを見てると低価格帯はよく売れているが、専有面積の広い高価格帯住戸でやや苦戦しているイメージ

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駐車場は１００％完備ですがすべて機械式になっているので、無理やり駐車場の台数を増やした感があるかな
機械式だと出入庫に時間がかかりますし、駐車しにくさもあります。子供が一緒だと危険も伴うのでそのあたりで
断念する方もいるかもしれませんね
メリットは屋根がついていれば、雨風がしのげたり車が汚れにくい、セキュリティ面でもメリットがあります。

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