レーベン船堀 BROAD VISIONってどうですか？

あけましておめでとうございます～

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駅までは思っていたよりは遠くないのかな。
一応、徒歩９分ということになっています。
個人差はあると思うのだけれど。

いくらくらいになるのでしょうね…。
設備の良さをすごく前面に出してきているので、高くなりそうな気もする。

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>>2 匿名さん
不動産業界的には多くの場合徒歩10分までが駅近だから、近さは押し出すだろうね

坪380-400ぐらいで買えれば良いかな？と個人的には思います

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船堀ですからね～

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>>3 マンコミュファンさん
それぐらいだと買い手ファーストでいいね
ワンチャン420も不思議ではないご時世ですからね

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レーベン新小岩CENTER PLACEの方は全然売れてないそうです

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>>6 匿名さん
そこまで売れてないというのは聞いてないな
自分は人気とは聞いてないけどまぁそれなりの売れ行きらしい

あの立地でそれなりに売れてるのはびっくりだけど

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>>6 匿名さん
あそこはマジで遠すぎる

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船堀は魅力的ですが、間取りが微妙…どの間取りも柱の食いこみが結構ありますね

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立地も良いし売れそうな条件が揃ってるけどな。

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価格はでてますか？教えてほしいです

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ZEHじゃない可能性あります？

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皆さんの予想ではいくらぐらいだと思いますか？

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>>11 マンション検討中さん

バウス一之江より高い

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>>14 通りがかりさん

ジェイグランより高いですか？駅距離あるから安くあってほしい…

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>>14 通りがかりさん

坪370-380ぐらいですか？

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>>15 評判気になるさん
と言っても10分圏内だし、安くなる理由はないからな

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ローレルコートよりも高いですかね？
だいぶ売れ残ってるらしいですが、、、
距離は2～3分遠いけど周辺環境は良さそう
リサイクルセンターないし

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営業マンさんの書き込みが多いのかな？w仕様や設備の良さなんか伝わってこないよね。また、角部屋が84%超ってなってるけど、窓ない角部屋ばかりですね。たしかにリサイクルセンターはないけど、工場は多い。ホームページの作りも素人並みwお金をかけてないのは一目瞭然ですよねw
東向きのバス通り沿い。300万前半でしょうねー。モデルルームもないですし、ZEHでもなさそう。33世帯で15階建機械式駐車場だから将来のランニングコストも高いだろうし。
価格が相当安ければ検討に入るくらいだなー

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>>19 匿名さん
15階建機械式駐車場なんてどこにも書いてないけど

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>>19 匿名さん
こういうアンチがいる=いい物件の証拠やな

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笑。物件概要に建物15階建。機械式駐車場9台と記載ありますよw,1から10まで離さないと理解出来ないのかなw

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ZEHを謳ってないから微妙？ただ外観や雰囲気はここ最近の船堀の新築の中では一番良さそう！
ローレルやジェイ、ルフォンより好み。でもなぜ7階から細くなってるかな？教えて、分かる人！

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>>22 匿名さん

>>22 匿名さん
15階建機械式駐車場とは何処にも書いてない

建物は15階建、機械式駐車場9台は書いてある

外国人には、日本語は難しいですね。

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>>23 検討板ユーザーさん
下層階は3部屋7階からは2部屋

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>>25 マンコミュファンさん

それは勿論知っているんですが、デベ側が、全フロア３部屋にしないメリット（もしくは8階以上を細くしなければいけない理由？）って何かあるんですかね？敷地面積とか？日照権とか？デザイン？？

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>>26 マンション掲示板さん

北側の通りを挟んだ先のマンションへの日照を確保するためですかね？
仕方ないのでしょうが凹んでないほうがよかったな…

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BROAD VISIONっていう名前が微妙な気が
マンション名は短い方が何かと良いのよ
わざわざつけなくても
レーベン船堀で良かったのに

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価格いくらですか？

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家にチラシが入ってた
謎の10年保証が書かれてたけど
この時代にZEHじゃないとわ

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>>18 マンション掲示板さん
ローレルの不人気ぶりはかなり顕著ですよね

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>>30 名無しさん

検討者からしたら、ZEHを理由に価格吊り上げられるよりは、初めから相応の価格で販売されるって考えたらアリじゃないの。金利次第だけど、船堀徒歩9分、大通り沿い、東向きで、330～340くらいでしょ。

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>>32 通りがかりさん
いくら安くても360ぐらいでしょ

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船堀街道沿いということで、騒音が気になるところです。
日中はかなり混んでいる印象ですが、夜間の交通量はどの程度なのですかね。
最近のサッシは閉めてしまえば本当に静かですが、窓を開けて過ごすのは無理でしょうか。

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天井高何センチですか？

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秋葉原のモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
予定坪単価をご存じの方いましたら教えてください、お願いします。

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>>36 マンション検討中さん
行けば分かるのになんで行かないの？
多分他を荒らしてる人なんだろうけど

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ここは検討スレですし、情報共有の場じゃないんですか？

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あまり注目されてないのか？　静かだな

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>>39 口コミ知りたいさん
>>39 口コミ知りたいさん
静かと言うことは可もなく不可もなくでどっちの話題もない無難な物件と言うことでしょう

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価格でましたね
坪350～380のラインですね！
皆さんの予想通りって感じですかね

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みなさん抽選どうでした？

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いくつかの部屋抽選になったみたいですね！1期で19戸/33戸中供給とは予想以上のスピード感でした、、、。断トツ間取りの良いDタイプ残っているのだろうか。

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>>43 マンション検討中さん

マジだ！１期２次が、残り全戸（13戸）となってますね。これほどとは。２次は値上げしそうですね。ローレルが売れ残り過ぎて値引きしてるせいで釣られて安くし過ぎたか。やはり船堀は人気ですね！

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>>44 評判気になるさん

早ければ今月中には完売するかもだね

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工事中の物件に実際に足を運びました。駅からの道筋は直線で分かりやすいですが、大きな道路を挟むため信号待ちに引っかかるとかなり時間変わります。マンションはペンシル型とは聞こえが良いですが、両隣に挟まれた狭い区画に建ててるので正直魅力は特に無いフツーのマンションです。
人を呼んで羨ましがられる感じは、船堀と言うなんとも中途半端な街もあり、無いのが第一印象（準工業地域だし、ここ7000万で買いましたはちょっとハテナに思われそう、、、）。
幹線道路に面してて騒音や排気ガスは結構ですね。
後、江戸川区役所の移転の再開発は広さ的にも思ったほどだし、道路挟んでてメリット享受はそれほど無さそう。
IoTもアプリ体験しましたが、自動でカーテン開くとかいらないし、アレクサだしね。コンセント無駄に使われるのも。。

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>>46 マンション検討中さん

どうぞ、1億でルフォンを

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リサイクルセンターがないのがいいよな
レーベン買いたい

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同じ通り沿いで中古マンションがまとめていくつか出たので、近隣からの住み替えの方が多そうですね。
そうすると騒音も近隣の環境も現状と大差ないということで納得、という感じでしょうか。

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>>47 口コミ知りたいさん
実際、ルフォン買える人多いからあながち間違ってない笑

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ルフォンいいなー

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休日昼に現地に行きましたが騒音あまり気にならなかったです。平日昼とかは交通量多めなんでしょうか。

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>>52 マンション検討中さん

この辺はもう少し暖かくなると暴走族？みたいなのもたまに通りますよ。船堀街道に限った話じゃないですし、通り沿いじゃなくてもうるさいですからレーベンに限らずうるさいと思います。お巡りさん捕まえて欲しい。

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>>53 マンコミュファンさん
暴走族なのに寒いの苦手なのかわいくてジワる

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>>53 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます。暖かくなると暴走族が現れるのですね。取り締まって欲しいものです、、、。

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>>55 マンコミュファンさん

まぁ、直接的な危害はありませんし、いても2～3台で、夜中に来る事はないし、大体一瞬で通り過ぎますから、そんなに気にしすぎる事はないかもですね。日常の騒音は気にならないと思います。信号多いですし。

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>>50 通りがかりさん　ルフォン買えるのにレーベン選ぶ人ってどんな人？同じ価格で広さ求めてるとか？

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>>57 口コミ知りたいさん
デベの好き嫌い

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江戸川区で購入はまず賃貸で住んでみて民度と自分の価値観があってるか確かめてみてから購入する事を強くオススメしたい

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>>59 匿名さん
江戸川区と同等価格のエリアなら民度は対して変わらん

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船堀に数年住んでますが、民度は高くないと思います。
特に高齢者の態度が本当に良くないです。TOKIビルに入っている某ジムではマナーの悪い高齢者の溜まり場になっています。
古い超巨大な都営住宅が船堀の南徒歩15分あたりにありますが、そういう所の貧困層×高齢者という掛け合わせがこの街の風紀を著しく乱しているなと思っています。
インド人が多い街ですが、彼らはマナーがいい印象あります。礼儀正しいです。
リサイクルセンターは特に治安悪いのでその近くは特に論外です。

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民度は分かりませんが、実際、近隣環境の不安や治安については、レーベン船堀の方が、ローレルよりも良いと思います。区役所が移転してきたら尚更でしょう。

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>>63 名無しさん
>>リサイクルセンターは特に治安悪いのでその近くは特に論外です。

そんなに内部の不祥事が多いの？
治安の悪い職場なら退職した方がいいよ

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>>63 名無しさん

リサイクルセンターは特に治安悪いので

その書き方やと、リサイクルセンターの内部が悪い事になるで、そんなデマ流して
リサイクルセンターから訴えられても知らんよ笑

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>>67 職人さん
あたかもデマだと断定するような印象操作はやめましょう。それとも内部の人間なのでしょうか？あるいはそういった事実を書かれることで困る関係者なのでしょうか？
教えてください

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>>68 名無しさん
○○があるから治安が悪いと書くのと
〇〇は治安が悪いとでは、意味が全く違う
あなたの書き方だと、後者のリサイクル会社自体の批判にしかならず、そこの会社の人に原因があるという事になる

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>>68 名無しさん
読解力の無さ

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>>69 eマンションさん
読解力がないんでしょうか？批判ではなく治安が悪いと言っているんです。
なぜそんなにそれを書かれると困るんでしょうか？

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>>71 評判気になるさん

何度も言われてるみたいだが、その書き方だとリサイクル会社内の治安が悪いことになる
書かれて困る以前にあなたの日本語が間違ってるの

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>>71 評判気になるさん
その会社に対して、治安が悪いというのは
その会社の人に犯罪者が多いと言ってるようなもの
立派な名誉毀損が成立する
まだ周辺が悪いと書くならまだ釈明できるが
〇〇は言い切ってるからね

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>>72 坪単価比較中さん
質問に答えてください。なぜそんなにそれを書かれると困るんでしょうか？

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>>74 マンション掲示板さん
リサイクルセンターであなたは働いてるのですか？
私はリサイクルセンターでは働いてないので、
センターの治安が分かりませんので、言い切るの良くないと思ったのですが、

本当にセンターで働いてて、治安が悪いと感じるのであれば、然るべき所で告発するべきですね

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>>65 通りがかりさん
おっしゃる通りローレルよりもレーベンの方が周辺環境が良さそうですよね。

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読解力があろうが無かろうが揚げ足取り合う人間が購入検討したり、この物件近辺にいると考えたら避けた方が良さそうですね！民度悪いの自分達から露呈してるし（笑）
いやー船堀は外して正解だ！

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急にローレルのスレみたいに荒れてきたね笑
あっちは管理担当に注目されて削除しまくってるからかな？

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>>78 通りがかりさん
デマが削除されてるだけでしょうが

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>>77 通りがかりさん
君は都合が悪くなるといつも逃げるよね

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>>77 通りがかりさん
君は勘違いしてるけど、みんな君の事を心配してるだけ何だけどな、誰が見ても、デマばかりだから心配なんよ

揚げ足取りと言い切ってる時点で自意識過剰というか、自覚があると勘違いされても不思議じゃないよ

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ローレルコートが売れないことを腹いせに暴れている奴が1人いるな。連投お疲れ様。レーベンの検討スレに必要ないからお帰り頂きたいです。

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>>82 口コミ知りたいさん
いや違うでしょ
ローレルすら買えない人の妬みじゃないかな？
実際に>>63みたいなデマ流してるし

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>>82 口コミ知りたいさん
また正論言われて逃げててwww

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>>82 口コミ知りたいさん
じゃあんたから帰らんといけなくなるよ
レーベンとは関係ないはずなのに、他の物件に対してデマ流して荒らしてる本人だしね

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>>79 やまださん

やまだっていうの？
ローレルのデマって何？
周りにリサイクルセンターがあること？
営業が住民の個人情報さらしたこと？
1件しか入居してなさそうなこと？
お帰りくださいやまださん笑

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>>86 マンション検討中さん
なぜ検討者が検討スレに居たらいけないのですか？　


そんなこと私に聞かれても困ります
一般論としてデマ若しくは根拠が薄い、荒らし、煽りと判断されて消されたと考えるのが自然です
ここのレーベン船堀の書き込みを見る限るそのような印象を受けただけです　

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>>67 職人さん

リサイクルセンターの社内事情は知らないけど、リサイクルセンター周辺が特に雰囲気悪い（タバコ吸いながら自販機の前でたむろなど）のは肌で感じて分かるよ。あの辺り散歩してみたら？

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共用施設も設備もしょぼいのに管理費が割高ですね

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>>90 検討板ユーザーさん
ここまでローレルの営業さん来てるんですか？

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>>90 検討板ユーザーさん

ローレルの方こそ劣悪な近隣環境なのによく販売しましたよね。2023年から発売してて、半分以上まだ残ってるという噂ですが。

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>>91 評判気になるさん
妄想やめたほうがいいですよ

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>>88 口コミ知りたいさん
買えなかった人の妬みは見苦しいですよ

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>>89 マンション検討中さん
だったら最初から周辺と書けばよかったと思いますが、書き方で意味が変わる事を学んだ方がいいですよ

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非表示リストにいれてる二人だけで盛り上がってる…どっちも業者？

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レーベンに関係ない事で荒らさないでください

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>>95 名無しさん
非表示に機能使ってもらえば分かると思うけど、89とその前の人は別人。

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>>98 名無しさん

私は？見えますか？
何番のスレを書いたか分かりますか？

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スーパーはいくつかあるようですが、どちらがおすすめですか？

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>>100 マンション検討中さん

自転車か車でも良ければカスミが圧倒的にお薦めです

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>>98 名無しさん
そんなの回避する方法なんていくらでもあるけど、
自演がばれたからといって、そういうのは見苦しいよ

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>>100 マンション検討中さん
ライフ、ヤマイチや足を伸ばしてサミット、ベルクス、セレクション、オリンピック
基本はこんな感じですね


カスミはうずらの酢漬けやシャムロックのマスタードやvoxスパイス、セイアグリーマヨネーズ、ムソーのマヨネーズなどこの辺では唯一売ってる所ですが、それ以外は評価できるポイントはありません
ただ挙げた商品は値段も手頃なので試して頂きたいです

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実際に建設中の現地に見に行きました。
南西のところに中規模？の金属系の工場があって、土曜の夕方でも勢いよく蒸気がたち上っていました。なぜか話題のリサイクルセンターはそこそこうるさいけど、こんなすっごい蒸気出てなかったなあ、夏に窓を開けるの不安だなと思いました。
このことを営業の人は言ってくれなかった。
また、重要事項は契約直前でないと言えないとか、何で先に教えてくれないのかと不安でしかないし、一度目は色々都合のいいこと言っていたのに二度目では言っていることが全然違って、タカラレーベンという会社が信じられないと思いました。ご参考までに。

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なるほど、リサイクルセンターが近くにあるのは購入を躊躇しますよね…

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リサイクルセンターは無さそうですが、西側は小さな工場がたくさん集まったエリアですね。
騒音だけならまだしも蒸気はちょっと気になりますね。
営業さんもあえて言わないのでしょうか。

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リサイクルセンターがあったり、蒸気を発する工場があったり、船堀の駅遠だと色々問題ありますよね…

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小規模マンションだから余計な共有施設なくて良いですね。
ただ平置き駐車場１台って抽選なのかな？

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>>104 マンション比較中さん

タカラレーベンの営業担当に対する印象は全く同じです。秋葉原行きましたが、良いことしか言わない表面ばかりのTheデベ営業で全く信用できませんでした。外面だけ良いのは辞めてほしいと思いました。

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>>104
>>109
船堀の物件を検討しようと思っています。
営業なんて結局そんなもんなんですかね。
掲示板見ているとローレル船堀の営業が相当酷いみたいですがレーベンも酷いんだね。
逆に船堀界隈で営業が親切な物件あります？
内覧行こうかと思ってたけど足が遠のきますよね。

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営業なんてそんなもんですよね。営業の情報を取捨選択したり、必要な質問をしっかりして判断するのはこちら側の責任。
近くにリサイクルセンターがあるかどうか、竣工済みなのに人が入っていないのはなぜか、とか。

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係長？みたいな人に対応されたけど終始偉そうで面白かった。

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駅徒歩９分・・・・・・・速歩きなら５分くらい？

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>>113 匿名さん

信号４つあるから無理

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>>113 匿名さん
走ればそれくらいじゃん？

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個人的にここの営業は1番信用できない。

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コンセプトルームと現地が離れているので、そこが何となく面倒だなぁと思う…
今は昔みたいに、
現地近くにモデルハウスを作るようなことは見られなくなってきているとは聞いていますが。

コンセプトルームで話を聞いた後、
自分たちで何回も現地に行っていろいろと見てきた方が良いだろうなぁ。

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非分譲住戸が一戸ありますが、地権者の方が住まわれるんですかね？

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学区の小中学校はどんな感じですか？

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第1期2次の販売は、5月下旬開始予定だった記憶がありますが、6月上旬に変更したんですね。1次より値上げするんですかね。

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水道からは「いろはす」が出ると言う説明でしたが雑というのかなんというのか・・・知識がないというのかいろんなMRを見てきましたがひどすぎでした。

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1期2次販売延期は思ったより申込希望者が集まっていないからでしょうね…
今回の販売予定住戸が例えば10戸だとして、その10戸全部屋に申込が集まっていない状態で販売しても形式上は売れ残る部屋が出てしまい「1期2次即日完売！」と謳えなくなるんで。

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昨日ホームページに出た第1期2次の物件概要が今日には第1期3次予告に切り替わってましたね。実質は即完でしょうか。

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蒸気って怖いね。
サビそうだし、そもそも化学物質やらなになら混ざってて健康被害ありそうって思ってしまうよね

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>>123 マンション検討中さん

逆に少し落ち着いてきたんやない？最近はモデルルームの予約も空いてる。レーベンからしたら早く船堀を売り切りたいのでは？新小岩も残ってるから

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>>123 マンション検討中さん

今日ホームページみたら第1期3次は7月中旬販売開始予定になってました。3次は先着順にしたのではなかったか？コロコロ変わるなぁ

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>>125 匿名さん

船堀に関しては引き渡しまで半年近くあって残り6戸だから、売り急ぎはまずないだろうね
新小岩は借地で駅距離もあるからなかなか大変かもな

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これから1期3次分の販売が開始するようですが
販売戸数は未定のままですね。
総戸数が33戸ほどのマンション物件なのですよね。
竣工は今年の秋ごろなのですが、
何期まで分けて販売されるものなのでしょうか？

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「＜お詫びと訂正＞7月15日まで掲載いたしました同物件の第1期3次の予告広告において、販売開始予定時期を「2025年7月中旬。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。」と掲載しましたが、7月15日より販売を開始してしまいました。ここに訂正しお詫び申し上げます。」（SUUMOに掲載有）

126さんの言うとおり、よくわからん会社だね。

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船堀と船橋ごっちゃになってたわ、こっち東京やん

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設備はルフォンやローレル以下、立地もルフォンは勿論だが利便性観点だとローレルやジェイグランにすらちょっと遅れているように見える

ご自慢のIOT～、水が～、は中身を聞くと正直疎い層を騙そうとしてるのかなと思うくらい大したことないし
某物件はリサイクルセンター粘着で大分荒らされてたからこっちも工場排気で粘着されるとキツそう

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>>130 匿名さん

そもそも同じ名前なのに県が違うとかあるしね

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場所が微妙

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区役所できると資産価値あがりそう？

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関係ないかな
江戸川区はたいして上がらない気がする
資産価値考えるなら江東区に行ったほうがいい　江戸川区よりはマシ

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通り沿いがバルコニー側になっているので日当たりはある程度確保できそうかな
ただ、車の騒音や排気ガスなどは多少気になりそうなのと、周辺はマンションが沢山あるので
少し落ち着かない雰囲気はあるのかなと思いました
駅からは１０分くらいで着きそうですが、スムーズに行けそうな道なのでしょうか。

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>>136 匿名さん
駅までの道は平坦道で歩きやすいです。ただし大通りを含めた信号が3つありまして、場合によっては2-3分信号待ちがありますので実質駅徒歩13分くらいだと思ってください。

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まだ完売していないようですね。果たしてどうなるか...

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あと何戸ですか？
1期より値上げしてますか？

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出だしは好調な感じでしたけど、今はどうなんでしょうかね？

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スーモでチェックしてるけど、船堀はそもそも中古の売れ行きが良くない

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>>138 マンション掲示板さん

なかなか完売しないね

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管理費が異常に高いのはなぜ？？？

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あと2戸2LDKと3LDKで割と手を挙げてる人は多いそうです。
おそらく2LDKは7000弱、3LDKは7500弱らしい。

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ここはなぜ北側、全部壁にしてしまったんだろう？窓がないのがどうも違和感がすごい。前を通るたびなぜ北側全て壁なのか疑問。角部屋の意味がなくない？

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そろそろ第1期5次の販売のようです。2戸のみの販売。
要望書が出ていたのが2戸だけだったのかな。
今のところ、どれだけ売れているのかが気になるところです。
船堀は暮らしやすいし、
駅まで一応歩ける距離なのに販売ペースはややゆっくり？
ボリュームゾーンが高かったりするのだろうか。

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>>127 匿名さん

半年で6戸は売れなかったって事？
それともこの時点で残り6戸じゃなかったとか？

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購入希望者はいるものの瑞江が控えているので集客のため販売を引っ張っているようですね。

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社内調整をしているということなんですか？
あまりにゆっくりの販売だと、
人気がないのかと思ってしまうのですが…。
なんだか状況がよくわからないですね。
単刀直入に、マンションギャラリーで聞いてみるしかないのだろうなぁ。

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