リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>849 マンション掲示板さん

海老名という街にだよ
新宿から少し離れてようが、街力が段違いなのですよ

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>>851 マンコミュファンさん

海老名は暴走族やヤンキーの街という印象が強いですが、相模大野よりましなのですか？

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海老名は条例で、駅近く市役所の辺りまではタバコ禁止なので、駅前のパチンコ屋とか飲食店はタバコのにおいもしないし、タバコのポイ捨ても無く道も綺麗、ヤンキーなんて探さないと見つからないよ。

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>>852 マンション掲示板さん
駅前を歩けばすぐにわかるけど、相模大野はいわゆる歓楽系のお店もそこそこあってちょっとね
好みもあるけど、海老名は住む街、大野は遊ぶ街かな

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>>854 eマンションさん

相模大野のコリドー通りに、風俗店あるのですか？

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地価の上下関係なく、自分が住むなら相模大野よりは海老名がいいな

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>>856 マンション検討中さん

その理由を是非教えてください。

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>>854 eマンションさん

大野遊ぶとこないよ

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ラーメン二郎がない駅が良い。大和駅は二郎はないが論外。

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海老名良いけどね。
駅周辺に勾配が無いのがいい。
ららぽのおかげで、いろいろ出歩く必要も無い、映画館もあるし。
市役所、警察署、図書館歩いて行けるのはとても便利。
ターミナル駅じゃないと人身とかで電車止まったら帰って来られないよ。
相模大野信者はそれはそれは素晴らしいアピールポイントがあるんだろうね？マンションの仕様じゃなくて街の魅力としてだよ？？

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マルイの食品売場が凄くいい。果物が充実していて野菜も新鮮、魚は刺身の盛り合わせが多く、肉はブランド肉が沢山あって山形牛の対面販売もしている。北野エースには酒も置いてある。
またデッキ直結の階のマツモトキヨシも広くて、薬だけでなく日用品や化粧品も売っているので凄く便利。すぐ近くのカルディはいつも人でいっぱい。
　

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駅間、西口はゴミゴミしてなくていいよね。
東口は多少古さも見られるけど、Xでイオンの建て替えの噂も流れてきてるし、市役所周辺、図書館の西側はまだ余白がある。

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>>862 マンション検討中さん

イオンの建て替えですか。スーパーが閉店している街もあるのに凄いですね。東口は今でも十分便利ですが、イオンが新しくなりデッキも伸びれば、これから何十年も安泰ですね。

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残念ながら海老名で保育園に入れる可能性はゼロに低いので購入される方は一馬力ローンがメインですかね

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>>864 さん

海老名市が保育園造って待機児童ゼロにすると、つい先日神奈川テレビで市長がインタビューに答えていましたよ。

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その勢いで学童問題も解決してくれるといいですね。今の海老名の酷い状態ではフルタイムで働くことは難しいと思います

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また、学区は今泉小の予定のこのマンションですが現段階で既に1学年10クラス。この後どうなるのでしょうか。マンモス校にあまりいいイメージがないのですが…学区のみが懸念点です。

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>>867 マンション検討中さん

今泉小学校は増築が決まっています。27年に間に合うようですよ。

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>>865ここ数年待機児童ゼロをずっと掲げ続けてますが結局口だけで実行できてないですよね。純粋に財源はあるのに何故そんなに時間がかかるのだろうと疑問です

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>>869 さん

広報えびなにも書いてありましたが、海老名市が保育園を建てて、経営は民間に委託するようです。

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ここマジでゴキブリでまくりますよ
各マンションでゴキブリ出た報告あがってます
必要であれば議事録のせますので、いってください

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何者だよ
ここはまだ建ってもないし、各マンションの議事録載せるとかアクロスブリスやその他色々の議事録でも閲覧できるような情報通気取りか

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ゴキブリ出ないマンションなんて無いですよ。
それより、学童はブランシエラの下にできるみたいです。今泉小のすぐ近くです。

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リーフィアクロノスって、駐車場は誰でも乗り入れ出来るんですか？

シャッターゲート無しですか？
なんか、ブリスやアクロスは無いみたいですが。

これじゃ、高級車は、停められないですね。
これなんとかならないのかなあ？
これがネックで断念かな。

盗難リスクがあるだけでなく、部外者による毀損事故とか発生してにげられたら、泣き寝入りしかないですね。

高級車乗るような人は海老名には住まないのか。

クロノスは、値段上がって良いので対応してくれないかな。

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>>874 検討板ユーザーさん

車持っていない人もいるのに、駐車場のグレード上げて、修繕積立金や管理費が上がるのは不公平。入居後に変更したらいい。その時は駐車場代から捻出する事ができるので、車関係ない人の負担にならない。

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あまり言いたくなかったけど、駐車場の事をあれこれ言う人がいるので。
機械式より自走式の方が建築費きっと高い。その分、新築価格高くなっていると思う。だから自走式というだけで十分、車持っていない人の気持ちを考えたら、あれこれ言わない方がいいよ。

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>>876 マンション検討中さん
機械式はリースの場合が多そうだから初期は抑えられるかもしれないが、維持費トータルで見ると自走式が安く住民にメリットが大きい。車持っている人は駐車場代を管理会計に入れてくれてるんだから車持ってない人から見ると感謝しかないと思うが。

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>>867 マンション検討中さん
現在、今泉小学校は高学年が4クラス、中学年が5クラス、低学年が6クラスです
ファクツとして共有しますね

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>>877 匿名さん

ここは、4階建てだから、一階平置き以外はメンテ費用は結構発生するよ。

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>>878 新1年生の学年は10クラス編成らしいです

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そのあたり気にして私立小に行かせる家庭もこのマンションだと多そうですね

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小学校1学年が10クラスって子供人口も今の時代にかなり多いのね
街の将来性を材料にデベ側が強気な価格にしそうな要素だね

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>>881 評判気になるさん
いやいや機械式と比べたら屁みたいなもんよ。立体は修繕費に充てた後でもだいぶ管理会計に回せる。つまり車乗らない人が恩恵を受けているってこと。一方都心と違って駐車場代を高くできない海老名の機械式だと、みんなから集めた管理費から修繕費を補填しなきゃならんだろう。最初から足りないの分かってるのに駐車場代のほとんどを管理会計に入れてるからもっとたちが悪い。

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スマラボさんの坪単価予想ってどう思いますか？坪30～40万ほど高すぎな予測だと思っているのですが。
海老名、仕様などから様々なご意見を頂けたらと思います。
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内容: 平均坪単価を380万円ほどとした、各プランの予想販売価格
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65Ctype
　2LDK+WIC+N 専有面積／65.44㎡（約19.79坪）
　予想価格　7,200万円台（坪単価約365万円）
70Btype
　3LDK+2WIC 専有面積／70.34㎡（約21.27坪）
　予想価格　8,000万円台（坪単価約280万円）
80Btype
　3LDK+2WIC+N 専有面積／81.00㎡（約24.50坪）
　予想価格　9,600万円台（坪単価約395万円）
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https://www.sumu-lab.com/archives/110184/

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>>888 通りがかりさん
妥当なとこじゃないでしょうか。
相模大野と比較すると。

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そういえば今は新築マンションではZEH-M導入が必須になってるようですがこの点って既存のアクロスやブリスの時の仕様って今の基準でも満たせるくらいの仕様だったんでしょうか？

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妥当なラインですね。
現実的な価格だと思います。

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>>891 eマンションさん
9600万で頭金1割出したとして、8600万ローンって妥当な世帯年収は、1800～2000万だと思うのですが、海老名として妥当なのでしょうか？

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>>889 口コミ知りたいさん
リーフィアは内廊下でなく、エレベーターも相模大野は13基に対し、リーフィアは3基と少ない。地下駐車場でなくセキュリティでも劣る、さらには海老名はハザードリスクもあると思います。それでも同等か少し下の坪単価で妥当ってのは、どの点が逆にアドバンテージなのでしょうか？教えて頂けると幸いです。

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アドバンテージなどないです。
これに加えて、部屋にゴキブリが入ってくるのでその対策と、マンションの廊下にもゴキブリが発生するので、その駆除費は管理費にプラスされます

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>>892 通りがかりさん

頭金2割以上出せる人も、買い替えの人もいるし、最大ローンを組む人ばかりじゃないですよ。それに、どこの街にも金持ちはいるし。タワマンなんだから普通のマンションの常識とは違うんじゃないかな。

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>>888 通りがかりさん
坪30～40万円以上高い気がします。
予想通り坪単価380万なら相模大野プラウドとあれほど仕様差があるのに価格差がなく、現実的に売れる見込みがないですし、さすがに客層の差別化を考えて、デベも坪単価50万円以上下げてくる(つまり平均坪単価330万程度)と思います。そもそも地価の差もありますし。海老名で高級路線は不相応です。

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>>893 名無しさん
相模大野のエレベーター13基って、モデルルームに行けば居住者用のエレベーターの正しい数が分かりますよ。本気で検討されるなら、まずは相模大野のモデルルームへ行った方が良いと思います。

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>>896 通りがかりさん

今度西口で販売されるマンションが坪320～330と言われているのに、クロノスがそんなに安いはずないよ。現実を見ないと。

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おそらく売り上げ総額は決まっていると思うので、ある部屋が安くなれば他の部屋が高くなるだけのことです。平均坪単価は平均であって、実際に購入しようとしている人にとって、参考にしかならないですよ。

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相模川の掘削工事中で、29年には水害の心配がなくなる予定です。また海老名市の下水道は、雨水と汚水が分かれている分流なので、武蔵小杉のようなことにはなりません。マンホールを見ると、雨水、おすいと区別されていたり、絵が描いてある物もあって楽しいです。

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