リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>700 口コミ知りたいさん

しかし、スタンダードフロアは、皆、外廊下ですね。
これで、坪400とかしたら誰も買わないよ。まだ、パークタワー向ヶ丘遊園行くでしょ。

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>>701 検討板ユーザーさん

トイレの手洗いカウンターも無いし、正に、ザ・海老名標準なので、悲しくなるね。

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>>700 口コミ知りたいさん
せいぜい16～28Fで坪330～340万が仕様、海老名駅近で買う人が一定数いるかもの許容ラインでしょうね。

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ブリスかアクロス買った方が良さそうやね

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>>703 通りがかりさん
今回は海老名にライバルもいないし最後のタワーなので、もっと高いと思いますよ。中古になった時、タワーの中では一番築浅になるので人気になるだろうし、他の中古より値上がり幅が大きい気がする。

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事実と願望は、区別したいね

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坪単価の予想をしても仕方ないです。小田急が決めることなんだから。売れゆき次第で上げ下げするでしょ。

　

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>>707 マンコミュファンさん

いずれにしても、４月には価格も判明していますよ。

そして、高すぎれば売れないだけです。

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エレベーターが2つしかないみたいですが、絶対に朝は混雑しそうですよね。
いま二重床、二重天井に住んでますが、椅子を引く音や歩いている音も聞こえてかなりうるさいです。
タワマンで二重床、二重天井って普通ですか？

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ブランシエラ海老名のスレで、二重床、二重天井のこと話していましたよ。参考になるかもしれません。

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>>709 匿名さん
エレベーターは3つでは？
2つの中型の籠と大型の荷物も乗せられる籠が1つ

＞乗用2基（13人乗り）、人荷共用（兼非常用）1基（20人乗り）

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各階ごみ捨てがあると、ゴミ回収時は乗り合わせたくないとなると実質2つ。

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流石に朝の混雑時間にゴミ回収しないでしょ
というか日勤管理だから管理会社の人らがまだ出勤してきてないだろうし

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>>709 匿名さん

二重床、二重天井は高級マンションなら常識です。

ただし、重量衝撃音は、スラブの厚みに依存して変わります。20cm以上は必須。高級マンションなら、最低25cm以上欲しいところ。こちらは何センチ？

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>>711 マンション検討中さん

既に図面をお持ちなのですか？
是非、画面アップロードして頂けたらみんな深く感謝しますよ。お願いします。

各階ゴミ置き場に前室があるかどうかなどが気になります。

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>>709 匿名さん

確かに、EVのキャパは、世帯数に対して少ないですね。
こりゃ、混みますよ。
ま、値段安いから我慢しろってことかな。
果たして価格は如何なるかな？
こういうところが都心の高級タワマンとは違うね。

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>>716 名無しさん
エレベーターは3基ですよ。

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>>717 eマンションさん
だから、足りないと言ってます。
100世帯で1台。足りない。

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>>711 マンション検討中さん
人荷共用も普通に日常的に乗って良いものなら3つですね！
それでも足りないような気がします、、、

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>>714 マンコミュファンさん
なるほど、スラブの厚みは必ず聞いた方が良さそうですね。

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>>715 マンション掲示板さん
公式サイトの物件概要に書いてありますよ

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>>721 マンション検討中さん
物件概要に各階ゴミ置き場に前室があるかどうか書いてないですね。

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>>718 匿名さん

３０４戸だから、厳密には、１００世帯で、１つ未満のEVしかないですね。
こりゃ、結構悲惨かも知れませんね。

特にファミリー世帯が多いと、ベビーカーとかが、かさばるので、結構混雑しますね。もちろん、ベビーカー利用者の気持ちもわかるので、遠慮しないで乗ってもらえるような環境のがいいですね。

既に建築済みの２つのタワーは、同様にEVが少ないのですか？

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>>723 マンション検討中さん

毎日のことなので、EVがなかなか混んでてすぐ乗れないとか、あるいは、自分の階で降りにくいとかだとストレス溜まるんですよ。

１００世帯に１台未満か。
しかも、普通の２台は１３人のりなので、そんなに余裕のある大きさでもないし。

かと言って１３人の一番後ろとかに乗ると、自分の階で降りにくいでしょうね。

あるいは、１２人くらい既に乗っているEVが自分の階で待っていて開いても、どーぞそのまま行って下さいって、感じで見送るんだろうな。

結構ストレスたまりそう。
EVもう１台くらい余裕を持った設計をして欲しかったね。
ま、コスト削減の一環かな。

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>>724 マンション検討中さん

台数もだけど、速度も重要だと思う

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>>725 口コミ知りたいさん

確かに速度も多少影響するけど、各フロアで待っている人がいる状態で各駅停車状態だと、多少速度が速くてもほとんど改善しない。助走速度のまま次の階でドアの開け閉めが実施されるから。

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>>722 マンション検討中さん
大元の書き込みで私はエレベーターのことしか書いてないし、その部分に対する返答なんでそれくらいは察してくれませんかねえ・・・

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教えてクレクレ君は聞く姿勢だけは偉そうだからな

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>>727 マンション検討中さん
はあ？
他人の質問は読む気無いってことなら、いちいち、反応しないでスルーしたらどうですか？

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>>729 マンション検討中さん
お前こそ勝手に図面がどうとか言い出して気に入らない回答だったら一方的にキレるのやめたら？

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一方的に話広げて一方的に怒る人っているよねぇ

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>>723 マンション検討中さん
今80戸で1基の所に住んでますが、ベビーカーで低層階となると朝多い時で3回はエレベーター待ちます。
途中で降りてくれる人はいませんので、ここも低層階にするならプチストレスがあることは覚悟した方がいいかも。

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うちは約60戸に一基なので、朝以外はほとんど人と乗り合わせません。ストレスはないですが、50年後？の交換を考えると、積立金が足りるのか一時金を払うことになるのか、心配もあります。クロノスは修繕積立金が安く設定されているのではないですかね。

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タワーは10、20年で売却しなきゃ

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話の流れを整理しました。
>>711
>エレベーターは3つでは？2つの中型の籠と大型の荷物も乗せられる籠が1つ

>>715
>既に図面をお持ちなのですか？是非、画面アップロードして頂けたらみんな深く感謝しますよ。お願いします。各階ゴミ置き場に前室があるかどうかなどが気になります。


以降、
711: 公式サイトにあるよ
715: ゴミ置き場については書いてないよ
711: 元々EVの話しかしてないからゴミ置き場については知らん
715: はあ？じゃあ質問に答えずスルーしろよ！

711もちょっと微妙ですが(715の気持ちも分からんこともない)、715は感情のコントロールが効いてないのが...
検討層のレベルがこれだと、住んでもちょっとしたトラブル続きかも？
ブリス、アクロスでは実際どうなんでしょう。

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別に自分自身できた人間とも思ってないからそんな偉そうな書き込みするつもりはないけどマンションコミュなんて誰でも書き込めるんだからそんなもんよ

実際の住民層に反映されてくるのは坪単価300万前半がボリュームゾーンになった時で400万を超える価格の場合は足蹴りされるラインになるんじゃないの

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>>732 名無しさん

80戸に1つのEVで、そんな状態なら、ここは、100超に対して1台だし、さらに、ゴミ回収が各階、さらに、宅配が各階ロッカーだから、荷物用EVは、住民以外の利用率が元から高いんですよ。

だから、もっと混雑しますよ。
かなり厳しそう。

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アクロスとブリスのエレベーター混雑具合を調べれば済む話

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普通に暮らせているのに、買った家を売却する人って少ないと思います。売却するにしても、買いかえなど前向きな売却より、転勤、離婚、ローンに無理があったりと、仕方なく売却する人の方が、よほど多いと思います。一つの家に住み続けられるって、幸せなことではないですかね。　　

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自由通路の延長について、市役所で確認しました。やはり駅間の計画はなく、地面については、小田急さんが何かするかもしれないとのことでした。東口は計画中で、これから設計に入るので、早くても５年はかかるのではないかと、２回設計するそうです。場所は、ガストの所まで、どのように渡すかの設計は、これから、自由通路が出来上がった後、信号機をどうするかは、自転車の様子を見てから決めるそうです。

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掲示板とウェブサイト見て、だいたい把握しました。

---------------------------------
【価格】
・予想レンジ：坪300-400万（個別条件による）　　　　　　
・過去２作より見合い感が強く南方向が塞がれ条件きついが、坪１００万程値上げか。
・大野より安くしないと売れないので、調整必須。

---------------------------------
【立地】
・駅間かつ駅近
・生活利便性は微妙
・バルコニーの虫の大群に注意
・周辺・室内のゴキブリに注意

---------------------------------
【建物】
＜リーフィア共通＞
・古めかしいタンクトイレ等、郊外板マンクラスの低仕様健在。安定の低グレード。
・三井住友建設（偽装多め、傾きマンション注意）
・外観デザイン同じ
・タワーなのに自走式駐車場が、差別化ストロングポイント

＜クロノスのみ＞
・サッシ高を2.1ｍ→2.0ｍに変更で、板マン同等へ
・ＥＶを横長型から間口の狭い細長型へダウングレード
・駐輪場を完全外出しで、団地感UP

を調整して、皆様から要望の多かった
・各階宅配ＢＯＸを実現！
---------------------------------
って感じでしょうか。

他にもクロノスだけの良い点・悪い点があったら教えてください。

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以下、アクロス分譲時の過去レス

===

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　　　＜　○駅徒歩3分
○ららぽ隣接　　　　　　　　＞　×なし
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　　＞　×天井高2.5m
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない　　　＞　×下がり天井、梁きつい 、ギロチン梁
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○フィレオストーン天板　　　＞　×賃貸用安天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○ロータンクトイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　　＞　×角部屋耐熱強化ガラス
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○ノンタッチキー（～1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　　＞　×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除

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虫、他のマンションとの比較、悪意のある人達がいますね。どういう気持ちなのか不思議です。住むのに十分じゃないですか。何がそんなにいけないんですか。タワーというだけで素敵だし、免震だし、ここが買えるなんて羨ましいですけど。

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>>743 マンコミュファンさん

比較して買うのは当たり前ですよ
真剣に検討してるので、むしろありがたいです

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>>742 周辺住民さん

こんな細かい仕様が既にお分かりなのですか？
大変参考になります。

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>>742 周辺住民さん
分譲時の比較表ありがとうございます。
サッシ高は過去作も2ｍなのですね、失礼しました。
正しく訂正させて頂きました。

クロノスのウェブサイトからまだ読み取れることが少ないので、
分かり次第、他のポイントも比較して行きたいです。

---------------------------------
【価格】
・予想レンジ：坪300-400万（個別条件による）　　　　　　
・過去２作より見合い感が強く南方向が塞がれ条件きついが、坪１００万程値上げか。
・大野より安くしないと売れないので、調整必須。

---------------------------------
【立地】
・駅間かつ駅近
・生活利便性は微妙
・バルコニーの虫の大群に注意
・周辺・室内のゴキブリに注意

---------------------------------
【建物】
＜リーフィア共通＞
・サッシ高2.0ｍ、古めかしいタンクトイレ等、郊外板マンクラスの低仕様健在。安定の低グレード。
・三井住友建設（偽装多め、傾きマンション注意）
・外観デザイン同じ
・タワーなのに自走式駐車場が、差別化ストロングポイント

＜クロノスのみ＞
・ＥＶを横長型から間口の狭い細長型へダウングレード
・駐輪場を完全外出しで、団地感UP

を調整して、皆様から要望の多かった
・各階宅配ＢＯＸを実現！
---------------------------------

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>>746 匿名さん

基本サッシ高は
・アクロス → 2000mm
・ブリス → 2100mm
・クロノス　→ 2000mm
ですね

ブリスから見ると、クロノスはダウングレードになります

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>>744 通りがかりさん

アクロスの過去スレに全部書いてありますよ。グレーシアとの戦いが凄かったです。

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外廊下ですか？
内廊下ですか？

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>>749 評判気になるさん

外廊下です！

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>>748 評判気になるさん
グレーシアがNo.1です。

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競合にならない中古グレーシアと比べる粘着質は元から買えない層だろ
自走式立駐とDWは十分にストロングポイントだよ
G云々の散見コメントは同一人物の荒らしだって判明済み

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>>751 eマンションさん

No.1はリーフィアの最上階とリーフィアのグレードアップされた部屋ですね。

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東口の自由通路延長もあるし、開発が始まったばかりだし、相模大野より安くなくても売れると思うけど。

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>>742 周辺住民さん

＞×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり

クロノスは、物件概要に、日勤管理と明記されている。
ということは、グレードダウン？

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>>755 マンション検討中さん
そういうことですね

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>>756 評判気になるさん

なるほど。
少しずつグレードダウンしていますね。
コスト抑制なんでしょうけど、でも、購入者にとっては、前作よりもグレードダウンして、価格が上昇するっていうのは、ちょい辛いですね。

前作よりも価格が上がるのは仕方ないけど、出来れば、むしろ、ほんの少しでも良いので、グレードアップして欲しいですね。

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>>742 周辺住民さん
＞○ノンタッチキー（～1.8m）　＞　×タッチキー

これ、オプションで、電波式のノンタッチキーに変えられないのでしょうか？
これから販売されるほとんどすべてのマンションで導入していると思いますが。
もしも、オプションでも無理となると、かなり世の中の新築タワマンに比べて見劣りしますね。

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>>758 マンション検討中さん
以下を見ると、アクロス＆ブリスで、既に、ハンズフリーキーは実現していますよ。
https://www.leafia-tower-ebina.com/amenity/

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>>759 マンション検討中さん

ブリスタワーでは、上下階の足音問題が複数投稿されていますが、クロノスも同じ、ボイドスラブで29㎝しかないスラブだとしたら、足音問題は発生するでしょうね。

本来は、コンクリートが詰まった状態のスラフで25㎝以上は欲しいところです。

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>>741 さん
相模大野(～坪365万)より調整必要なので、プレミアム(28～31F)除くところは、坪300～345万 辺りかと思いますよ。　

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>>761 通りがかりさん

マンマニ君の言うように平均坪375くらいだと思うけど。角、高層を買いたい人は坪400を越えてくるだろうし、人気の部屋は倍率つくと思う。自分はアクロス、ブリスの購入者ではありません。客観的に見ていてそう思います。

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相模大野で坪400ならまだしも、海老名の外廊下マンションで坪400はちょっと夢見過ぎでは。
希望を持つことは人の自由ですが。

坪330くらいなら、大野に手が届かない人達が海老名に来るから棲み分けがクリアになるんだが。

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>>763 マンコミュファンさん

ブランシエラ海老名のスレに、今度販売される普通のマンションが坪310を越えると書いてありますよ。

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現状中古タワーが300～330で出てるからなぁ

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>>759 マンション検討中さん

どうやら、各階宅配ロッカーは、従来無かったようですね。
その分は、グレードアップかも知れません。

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各階宅配ロッカーすごいな
業者は大変だが……

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>>767 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
そのため、EV数が変わっていないとすると、EVの混雑度は増します。
ここは、ゴミ回収と宅配業者が一番大きい荷物用EVを使うでしょうから、EV数が同じなら、アクロスやブリスよりも、EVは混みますね。

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エレベーターが一番混雑する朝の通勤、通学時間帯は配達はまだないので、日中なら業者が使っても混雑はしないと思うけど。それより各部屋に宅配ロッカーがついているのはポイント高い。

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各部屋ではなく各階宅配ロッカーですか？すみません、間違えました。

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ここ、隣で掘ってた温泉はどうなったのですか？
事業断念ですか？

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坪300だってｗｗまぁ有り得んわなぁｗｗｗ

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>>772 マンション検討中さん

それは高いという意味ですか？

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>>771 さん

温泉出たと、どこかのスレで読みました。

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>>771 名無しさん

Vina Gardens内に温泉施設がオープンするのでしょうか？
それとも、温泉掘るだけ掘って、やっぱり、いいお湯でなくて、諦めて、このマンション建てることになったとか？

このマンションの敷地内を掘削していましたよね？

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>>775 さん

場所はわからないけど最初の計画の中で残っているのは、高級高齢者住宅とホテルです。

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クロノスとパーチの間に温泉施設が建つそうです、ちょうど1年後くらいですかね
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1103697.html

市役所付近にも公衆浴場（来年秋完成予定）らしいのですが、どう差別化されるのか注目したいです

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>>777 マンション検討中さん

返信有難う御座います。
どうなるんでしょうね。
しかし、本当に温泉施設Openが間近なら、マンションWebにも予定として宣伝しても良いのに、なぜしないのか。そのあたりが気になります。

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>>777 マンション検討中さん
その記事には海老名の開発は25年度末に終わる予定と書いてありますが、クロノスコートは26年度末に完成なので、記事の情報が古いのか、間違っている気がします。

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>>779 通りがかりさん

単にクロノスの建設が遅れたのでしょうね。

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>>777 マンション検討中さん

現地マップを良くみると、クロノスのビルとPERCHの間に敷地がありますね。クロノスのビルと同じ程度の面積ですね。ここに温泉施設が出来るのかな。

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>>781 マンション検討中さん

高級高齢者住宅がなくなっていなければ、これがそこだと思います。

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>>780 マンション検討中さん
クロノスの遅れが反映されてない記事なので情報が古いですね。

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>>773 匿名さん
安すぎるという意味でしょうね

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>>779 通りがかりさん

そうだよね。パーチの南側の土地も空いているし、クロノスのモデルルームの跡地にも何かできると思うので、開発が終わるのは何年も先だよね。駅に一番近い土地も気になるし。

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>>781 マンション検討中さん

パーチの前じゃないですかね。ここの区画が商業開発だった気がする。

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>>782 さん

アクロスのスレにもサ高住、サービス付き高齢者住宅とありますね。

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>>742 周辺住民さん
グレーシアは駅から遠く目の前にルートインや鉄塔、ららぽーとの駐車場などの嫌悪施設に囲まれていて立地では大きく劣るから、戦略的に細かい仕様を上げてリーフィア掲示板で悪意のある表現を用いて気持ち悪いぐらいグレーシアの宣伝をしていた。その戦略が裏目に出て逆に立地の悪さや修繕積立金の高さが露呈して3度の販売延期、リーフィアとの販売数の差が開き、工作員も突然姿を消した、というのは有名な話。
ちなみにリーフィアも角部屋Low-e複層ガラスだけどね。

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>>781 マンション検討中さん

ここに本当に温泉施設が出来たら、リーフィア3本タワーの価値は上がりますよね？

温泉施設が出来ることのデメリットはありますか？
外部からの来場者が増えてガチャガチャするかな？

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>>788 匿名さん

そうです、自分もその経過を見ていて嫌な気持ちになりました。何度も何度も仕様の比較を載せて騒いでいました。グレーシアを買った人の中には、リーフィアにすれば良かったと思っている人もいるんじゃないかな。うちはこの争いでいやになり買い換えを止めました。でも最後のタワー、また検討しています。なので、変な荒らしが無いことを願います。

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>>789 匿名さん

計画ではこの敷地は住居地域だったと思うので、温泉施設はできないと思う。クロノスに隣接ならもっと宣伝するだろうし。

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>>791 名無しさん
なんでそういう話になってる？
現在温泉成分の検査結果待ちでは？
https://x.com/ebina_osg/status/1877588515883729225?s=61&t=kgzRxFFz4mTQ...

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>>792 匿名さん

温泉法の定義は、温度25度以上、または、特定成分を含むものと決まっています。

ここは、掘削段階で47度以上確認されています。
だから、温泉であることは確実です。

泉質確認は、温泉法に基づく表示義務を果たすためでしょう。

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グレーシアはスペック以外も素晴らしいマンションですよ。マンションギャラリーに行くだけで、ららぽーとの買物券くれるし、言えない程の値引きとか色々、、、

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>>790 通りがかりさん

天下のマンマニがグレーシアを選んだのだから、格付けは終了してます

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温泉楽しみですね！
私は大野民ですが、休日の選択肢が増えるので楽しみにしています。

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>>795 検討板ユーザーさん

また始まった。ここを見にきている人はグレーシアの中古は検討しないよ。マンマニは知らないが、格付けは自分でするよ。みんな出来れば新築が買いたいんだからさ。

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神奈川テレビみましたか？待機児童ゼロに向けて市が保育所造るみたいです。それに27年までに今泉小を増築するそうです。市が頑張る姿勢をみせてくれたのが嬉しいです。

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>>795 検討板ユーザーさん

クロノスはこれから出来るのだから、まだ、格付は終わらんだろ。笑

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>>794 マンコミュファンさん
購入者は知らないと思いますが、リーフィアも相当な値引きをしていました。
過去スレにも値引き販売の実態が書かれていますね。

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