リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

そもそもグレーシアは駅近マンションではないし25階建てなのでランドマーク性はございません。比較すること自体がナンセンス。ﾘｰﾌｨｱはトリプルタワーで31階建てで、3線駅近でございますです。

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ここの修繕管理費は5年後２倍になりそうでしょうか。スタート金額はちょっと高いので不安です。どなたが教えていただけば幸いです。

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>>2313 マンション検討中さん
詳しくはMRで聞くと良いですが、修繕費が高めなのは上昇率を緩やかにする目的で、初期平米単価約150円といった物件より上昇率は緩やかなはずですよ。
逆に初期段階で安すぎる修繕費の某別の駅のタワマンなどは上がり方エグいと思うので比較してみたらいかがでしょうか。

>>2314 マンコミュファンさん
最近静かになっているみたいですが、今の成約状況はどうなんでしょうかね。

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まだ100戸ちょっとです。
もうすぐ竣工なのに、やばいくらい売れてないですね。

近隣の相模大野クロスと比べると月とスッポンくらいに圧倒的格下で、更に海老名でも下位のポジションや、安定の低仕様が影響してると思います。

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>>2316 マンション検討中さん
どっちのタワマンも買えずに、気に入らなくて、でも目は離せなくて。
そこで気に入らないもの同士がケンカするとなんだか気持ちがいい気がして、つい書き込むんですかね。
哀れだなとしか。

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いまここって100戸しか売れてないってそれどこ情報？HPに書いてある？

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第2期4次で販売戸数1戸（10階）ってどういう意味なんでしょうか？
販売ペースを少し落とすために、あえて1戸ずつ出しているんですかね？

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https://manmani.net/?p=63778

アクロスやブリスが狙い目ということですかね。

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首都圏で真っ先に周辺相場が下がりオワコン気味の海老名に、グロスは安いが、スペックからするとかなり割高なタワーですか、、、売れていない理由がここに集約されてる気がしますね。

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>>2320 名無しさん
なるほど中古が下がり始めたんですね。
これは割高な新築に手が出しづらくなりますな。

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>>2319 マンション検討中さん
販売ペース落としてゆっくり売るはよくある手法だけど一戸ずつはさすがにないんじゃない？w

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>>2320 名無しさん

海老名市内の立地で狙うならアリなんじゃないかな

ただアクロスやブリスはゼッチ対応してないこともあって今回中古マンション向けに拡充された住宅ローン控除の恩恵は特に無いし
上にもあったけど郵便受けがダイヤル錠になってたり、住居扉前（エントランスではなく）のインターホンカメラは当時の建築オプションだったから新築時のオーナー次第ではカメラ無しだったりと古臭さのある面もあるからそういう面に目を瞑れるかどうかじゃない

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郊外物件でも好立地タワーだと妬み嫉みがつきませんねー。

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>>2319 マンション検討中さん
残りはほぼないことだろう。販売ペース落としてゆっくり売ることもあり、値上げをするかもしれないと思う。

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>>2313 マンション検討中さん

本日、営業に確認をしたところ5年毎に1.1倍していく予定ですが、見直す時の状況によって変動します。との事でした。

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>>2326 マンション検討中さん
今現在売れてるの100戸くらいですよね？

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90㎡の部屋ってまだ残ってますか？

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>>2320 名無しさん
1期の時にもらった価格表と見比べたら2期で少し値上がりしてるんですね

例えば
7階 90A 9,728万 →10,828万円
11階 70A 7,658万 → 8,138万円
15階 75C 8,498万 → 8,998万円
28階 80B 9,958万 → 10,258万円
といった感じで価格に変化が出てます

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海老名はマンションの供給過剰で新築、中古とも価格が下落傾向という記事を昨日見たが・・・

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人気の間取りは価格調整したようですね。

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>>2331 マンション検討中さん
それは中古が高すぎだろう。中古を買うよりは新築のほうがお得だから。
あるいは新築まだ安いから、上の方が書いたように、400万、500万を値上がりしてるんだね。

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>>2309 マンション検討中さん

ダイヤル錠卒業はGood！

でも、泥棒いらずら歓迎仕様の駐車場がどうしようもなく残念。
がっかり！

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>>2330 マンション比較中さん

一定の値上がり率って感じでもないんですね
7階の部屋に至っては1000万以上の値上がりですか。。。

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明らかに売れてないのに何故値上げするんでしょうか？

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>>2336 マンション検討中さん

営業マンに理由を確認すれば良いと思います。
タワーは竣工までの期間が長いのでインフレ&材料費高騰の影響を受けるのと、計画以上に販売ペースが好調だからです。

手が届かない人が、売れていないと不安を煽りたいだけですので、契約済みの方は確かな情報を営業マンに聞いて自信を持ってガチホがいいと思いますよ。
駅間の本物件にとって、これからの外周のエリアの開発は好材料でしかないと思うので。

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>>2336 マンション検討中さん

販売に時間がかかることによるコストを価格に転嫁。すみふ方式。売れてないのがもっと売れなくなるけど。

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>>2337 評判気になるさん

工事請負費用は契約時に確定。原材料コスト増を被るのはゼネコン。

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千三つ屋といわれる業種の営業に確認したところで本当のところが出てくるか。

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将来的に売却となった場合、築浅競合物件が多数あるのは不安です。
特に類似タワーのアクロス、ブリスが坪単価325で動いてるとなると、せいぜい335-340位が妥当な線だと思うのですが、、、

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>>2346 マンション検討中さん
その坪単価で売れたら十分ではないでしょうか。

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>>2347 マンション掲示板さん

つまり買った瞬間に残価割れしてると言うことですよ？

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>>2348 検討板ユーザーさん

新築プレミア分は下がるって普通の状況に戻りつつあるってこと。

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しかもこの坪単価、人口減少局面において供給過多は価格の頭打ちを意味する。今が天井ですよ？

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どこの物件を買うにせよ、10年後に2割程度下がると思って買ったほうがよいと思います。それでも賃貸には勝てますからね。衰退する街や駅遠物件は避けたほうがよいと思います。

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>>2351 マンション検討中さん

ここ数年の異常な高騰を考えると２割で済むかだね。

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>>2351 マンション検討中さん
正直、値上がりしてしまってここはちょっと手が出しづらくなりました。レジェイドのほうはどう思いますか？

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>>2353 マンション検討中さん

個人的には多少頑張ってでもこちらの物件の方が手堅いと思います。単価の低い低層フロアでもよいのではないでしょうか。

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マンションの正面にある田んぼと駐車場のエリアどう思います？将来的に高層マンション建つ可能性かなりありませんかね。せっかくの眺望が10年足らずで台無しになるのは嫌だなと

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>>2354 通りがかりさん
今は低層もほぼ残っていないし、さらに値上がりするようなら無理しないほうがいいかなと個人的には思う。

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眺望なくなったら一気に価値下がるからね。

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>>2357 口コミ知りたいさん
他の方角がすでに眺望ない前提の価格だから2-300万程度のリスクがあるという話。不安煽りとも捉えられ兼ねないので、定量的にコメント頂いた方が良いかと。

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市街化調整区域だから、高い建物建つとしたら市街化区域に都市計画変更か地区計画制定が必要となってそれなりにハードルはある。まあ可能性はゼロではないけど。

その辺は営業に確認かな。できたら書面として内容を残してもらって。

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マンマニさんも海老名供給過多で相場が少し下がっているって言ってたしね。新築を買って即含み益という今までの状況がおかしかったわけで、しばらく住んで残債割れなしで売れたら御の字という感覚に戻らないとね。特にここは郊外だし、値上がり期待で買うのはNGかと。堅実に行くなら周辺中古が安心。

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マンションって建物は時間がたつと劣化して減価するのが本来。右肩上がりの頃が異常だったけど、長く続いたからそれが普通だと思ってる人もいるのかな。

ゼロ金利解除の時ニュースでも銀行でも金利のある時代を知っている行員は少数派とコメントしていた。

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