リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>2261 通りがかりさん

完成在庫で売れ行きがいいとは。

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>>2262 匿名さん
このエリアで２年で500戸売れてるってことは月20戸だから、一般的なマンションなら半年足らずで完売ペースってことでしょ。
外人でも買わないと無理なペースだと思うよ。
第一、タワマンのどこがいいんだか。

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>>2263 eマンションさん

規模に合わせたペースで売れなかったというのは売る側としては失敗。

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>>2264 匿名さん
売る側としては550戸？も分譲してる時点で担当者は成功でしょ。
我々にはそう買えないのだから、お金持ってる成功者にちゃんと経済回してもらわないと。
外国人じゃなく日本人に買ってもらってたらいいなあ

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>>2263 eマンションさん
竣工後の一番のセールスタイミングで成約数が鈍化してる時点で順調どころか大苦戦だろ
あのペースなら完売まで2年かかるということになる
他スレまで相模大野のステマしつつ、他下げしに来る気持ち悪い住民がいて本気で不快

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>>2266 名無しさん

竣工して現物見て青田売り段階の図面とパンフ、張りぼてのモデルルームで判断できなかった人がって売れるピークになるはずなのに相変わらず先着順が残ってるという悲惨な状況。あとは値下げしか挽回のチャンスはないが果たして。

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ここは線路からも近くて電車の音聞こえるだろうし、周辺に似たようなタワーがたくさんあるから微妙ですよね。せめて内廊下ならなぁ。

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>>2269 さん
15年くらい内廊下ですが、空調や清掃のおかげかずっと快適に過ごせています。匂いがこもるのは管理が行き届いていないのでは？ホテルは内廊下ですが、いいホテルで廊下の匂いが気にならないのと同じです。
開放廊下のマンションにも住んだことがありますが、外の温度の影響が室内まであるのと、廊下を歩く足音が聞こえてくるのが苦手でした。汗っかきのため夏場は部屋にたどり着くときにはうっすら汗をかくほど。管理コストは上がるでしょうが、部屋の温度も夏は涼しく冬は暖かくいられる内廊下が気に入っていたためそこが残念でした。

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なんか執拗にこのマンションの価値下げようとしてるような書き込みが散見されるのが嫌だなぁ
ココを下げて対比して相模大野ナンチャラを上げようとしてません？

自分としては、今外廊下のタワマン住んでるけど、マンションの廊下側の外気の影響ってそんなに感じないけどな。単純にマンション外からの日差し等で変わる印象です。
内廊下のマンションも以前住んでたけど、夏場はカビっぽい匂いとか充満してました。管理形態がしっかりしてるかの差なんでしょうけど。

結局個人の好き嫌い

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>>2271 通りがかりさん
複層ガラスでガス入りであっても、サッシが樹脂でなくアルミだったりすると外気との温度差、加湿器による湿度などで結局大量の結露はしてしまうと思いますが、その辺はこの物件はどうなんでしょうか？

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>>2271 通りがかりさん
相模大野タワマンの住民が定期的に人気順で上位のマンションに嫌がらせしてると思うね。
自分が買ってしまったものに不安あるもんだから、あちこち出張している。

大体、内廊下外廊下だのスペック差はあとから固定費に響いてくるもんだし、リーフィアが見栄より住まいの健全性を優先したと見るべきだろう。

相模大野の初期固定費だとえぐい段階式かどこかでコストカット削減されるはず。各階ごみ捨ての回収頻度とか、空調の稼働率とかな。

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>>2272 評判気になるさん

樹脂サッシではないみたいだから加湿器がんがんだと結露はありうるか。その辺は実際に住んでみないとわからない。

ちなみに樹脂サッシは寿命の問題あるけど。

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このタワマンは街の発展性含めた立地、頑張りすぎない外廊下だけど抑えるべきところは抑えているスペック感、価格のバランスが取れてると思った。やっぱりこれから少しずつ衰退するにもかかわらず値上げまでしてる相模大野のタワマンは不安しかないです。

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内廊下がよかったは完全同意。一度内廊下のマンション住むとあの快適さは捨てがたい。スペック下げてるならその分価格をもっと下げて欲しいところ。売れ残って値下げしたりしないかな。

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相模大野タワマンを買うのはイナゴの餌にしかならない。サッシの話持ち出したのも内廊下の話がしたくてだろうし。
そうまでしないと残り少ない備蓄が枯渇すると焦ってるのだろう笑

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プラウド相模大野クロスとそんなにスペック変わらなくないか？
内廊下か外廊下の違いくらいじゃない？

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ここの床コンクリートのスラブ厚ってどれくらいなんでしょ
クロノスとしての情報は特に載ってなかったですが既存2棟の公式サイトに書いてあるのと同等で約29センチなんでしょうかね

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良い物件ですよね。

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>>2278 マンション検討中さん
内廊下か外廊下かっタワマンとしては大きな違いなんだけどさ・
いづれにしても、あそことここは規模もほぼほぼ半分以下なんだし、比較にならないよ。気にしない。

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>>2281 匿名さん
かたや完成在庫で住民の質荒れに荒れまくった状態のとこと比べるのもアホらしい

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>>2282 マンション検討中さん
住民の質ってどうやってわかるの？まさかなりすましだらけの掲示板で判断してるの？

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定期的に相模大野スレから出張にきてはこちらで書き込んでる人、大野の住民スレでも書き込んで荒らしてますね。
海老名タワマンを下げる、大野タワマンを荒らす、両方をケンカさせる。
まあ、それをうさ晴らしにでもしないと、とてもやっていけないような人もいるってことなんでしょうか。

何十年という人生に、なにも良いこと無かったのかな。
哀れみの気持ちでいっぱいになる。

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>>2284 マンション掲示板さん
その通り、最近相模大野のステマがクソ多くて不快
あいつらデベの値上げに含み益とか言いながら、焦って他の物件に対する嫌がらせ必死すぎる
1期で相模大野クロスで購入して資金に余裕ない典型的なパンク要員
恨むべきは周辺の良心的な住戸じゃなく、低収入で無能な自身をほだした自分の営業だろうに
アスペ予備軍はカモでしかないないのによーやるわ

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>>2285 口コミ知りたいさん
2284だけどさ、


>アスペ予備軍

人って、悪口言う時、自分が過去言われて1番キズついた言葉を使うんだぜ。覚えときな兄ちゃん。

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>>2286 名無しさん
決め台詞のようだけどさ、

そういうとこだぜ。傷ついちゃったかなお爺ちゃん。

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ここは海老名の掲示板です。単なる相模大野の悪口はやめませんか。

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もう少し不動産を持っておきたくて、別宅として検討しています。
投資用ローンの金利も知れてるので、預貯金は持ち出さずローン購入を考えていますが、ここと同じくらいの価格レンジで有望かつ競合しそうなエリア内トップ物件、都内物件とかありますかね？
海老名は最近よく聞くし都内でも「海老名」で伝わるので強そうだな、暮らしやすそうだし、と思いつつ、もう坪単価上がりきってないか？都心距離は資産価値にモロ影響するよな？とも思うので二の足踏んでいます。

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>>2289 匿名さん
投資目的なら橋本か都内へどうぞ

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>>2291 eマンションさん
ブランズタワー橋本は全然売れ行き良くないけどね。

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>>2289 匿名さん
そういう目的で海老名検討する人初めて聞きました

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>>2294 匿名さん
本厚木など県央のタワマンは軒並み長期で上がり続けてますし、エリアNo. 1の底堅さという意味ではここも強いと思ってます。
というか、都心のハイスペタワマンは欲しい部屋だと最低2, 3億で、別宅としては手が出ず。
こなれた価格帯で探すとなると、都心板マンか郊外でもイケてそうなエリアのタワマンか、都心板マンは値動き渋いしな、と考えてここを検討している感じです。

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>>2295 マンション検討中さん
新築という意味では強いけど、エリアNo.1というほどの圧倒的さはこの物件にはないかな。

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エリアナンバーワンは、明らかにここではないな。ナンバー5位が妥当では？
ナンバーワンは、ららぽ横のグレーシアタワーか、1棟目のアクロスタワー

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そして、本厚木、橋本、南町田、相模大野などを含めて考えると、寒い位に下位のビミョーマンションと言う位置付け。
海老名で妥協するなら、グレーシアかアクロスの中古一択

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>>2297 マンション検討中さん
海老名がエリアナンバーワンなんてないない。冗談きつい

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海老名って田んぼが割とすぐそこにあるけど虫とかどうなの？高層階ならある程度防げるかもしれないけど。

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グレーシアタワーについてﾘｰﾌｨｱ3棟を上回る価値はないと個人的には思います。

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>>2300 マンション掲示板さん

湾岸タワーのGよりは断然よいと思います。?くらいでしょう

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>>2302 マンション掲示板さん
湾岸ってG多いんですか？初耳でした。

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>>2299 匿名さん
2289です。そうなんですか。
海老名、良い街だと思いますけどね。地価も上がってますし。
エリアの中でも注目度高いタワマンであれば、迷いなく買いだと思っています。

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>>2304 2289さん
アンチがたくさん居るようですが
エリアはともかく海老名のナンバーワンとゆう意味ではリーフィアタワー一択だと思ってます。
駅間の住居、海老名のシンボルとしてのランドマークタワー、資産性はダントツでしょう
これから出てくるマンションたくさん有るけど駅間とゆう特徴は唯一無二ですから。

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一般的な評価は下記だと思いますよ。
①アクロス又はクロノス　築年数とゼッチのため駅距離1分差を埋めるため
③ブリス
④グレーシアタワーWEST
⑤EAST
とはいえ、向きと階数等で部屋ごとの評価は変わりますが…

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駅距離、生活利便性、グレード等を加味すると総合的に以下の順位となりそうです。
五十歩百歩ではありますが、、、

①グレーシアタワーズ海老名（グレード、生活利便性）
②リーフィアタワー海老名アクロスコート（駅近）
③リーフィアタワー海老名ブリスコート（リーフィアでは眺望No.1）
④ビナマークス（駅近）
⑤グレーシア海老名（グレード、生活利便性）
⑥リーフィアタワー海老名クロノスコート（一応タワー）

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海老名界隈の中でも議論があって良いですね。2307さんは流石に悪意を感じますが笑

ざっくり海老名で見た時、リーフィアのトリオタワマン以外は私はあまり知らないので、駅で行き交う人がパッと見た時に「あのタワマン」と気づける認知の強さは資産価値に直結するなと実感します。
2306さんのご見解は私の感覚に近いです。

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グレードを加味するなら海老名のタワーではゼッチ対応してるクロノスが建物レベルでは抜きん出るんじゃないの？と何を指してグレードと言ってるのか少し引っかかる
おまけにアクロスやブリスって郵便受けが昔ながらのダイヤル錠だったりするし

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グレーシア住人が説明力の薄いﾘｰﾌｨｱ下げしていて笑う。クロノスが買えなくて羨ましいのかな?

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>>2310 マンション掲示板さん
大同小異

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そもそもグレーシアは駅近マンションではないし25階建てなのでランドマーク性はございません。比較すること自体がナンセンス。ﾘｰﾌｨｱはトリプルタワーで31階建てで、3線駅近でございますです。

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ここの修繕管理費は5年後２倍になりそうでしょうか。スタート金額はちょっと高いので不安です。どなたが教えていただけば幸いです。

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>>2313 マンション検討中さん
詳しくはMRで聞くと良いですが、修繕費が高めなのは上昇率を緩やかにする目的で、初期平米単価約150円といった物件より上昇率は緩やかなはずですよ。
逆に初期段階で安すぎる修繕費の某別の駅のタワマンなどは上がり方エグいと思うので比較してみたらいかがでしょうか。

>>2314 マンコミュファンさん
最近静かになっているみたいですが、今の成約状況はどうなんでしょうかね。

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まだ100戸ちょっとです。
もうすぐ竣工なのに、やばいくらい売れてないですね。

近隣の相模大野クロスと比べると月とスッポンくらいに圧倒的格下で、更に海老名でも下位のポジションや、安定の低仕様が影響してると思います。

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>>2316 マンション検討中さん
どっちのタワマンも買えずに、気に入らなくて、でも目は離せなくて。
そこで気に入らないもの同士がケンカするとなんだか気持ちがいい気がして、つい書き込むんですかね。
哀れだなとしか。

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いまここって100戸しか売れてないってそれどこ情報？HPに書いてある？

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第2期4次で販売戸数1戸（10階）ってどういう意味なんでしょうか？
販売ペースを少し落とすために、あえて1戸ずつ出しているんですかね？

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https://manmani.net/?p=63778

アクロスやブリスが狙い目ということですかね。

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首都圏で真っ先に周辺相場が下がりオワコン気味の海老名に、グロスは安いが、スペックからするとかなり割高なタワーですか、、、売れていない理由がここに集約されてる気がしますね。

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>>2320 名無しさん
なるほど中古が下がり始めたんですね。
これは割高な新築に手が出しづらくなりますな。

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>>2319 マンション検討中さん
販売ペース落としてゆっくり売るはよくある手法だけど一戸ずつはさすがにないんじゃない？w

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>>2320 名無しさん

海老名市内の立地で狙うならアリなんじゃないかな

ただアクロスやブリスはゼッチ対応してないこともあって今回中古マンション向けに拡充された住宅ローン控除の恩恵は特に無いし
上にもあったけど郵便受けがダイヤル錠になってたり、住居扉前（エントランスではなく）のインターホンカメラは当時の建築オプションだったから新築時のオーナー次第ではカメラ無しだったりと古臭さのある面もあるからそういう面に目を瞑れるかどうかじゃない

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郊外物件でも好立地タワーだと妬み嫉みがつきませんねー。

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>>2319 マンション検討中さん
残りはほぼないことだろう。販売ペース落としてゆっくり売ることもあり、値上げをするかもしれないと思う。

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>>2313 マンション検討中さん

本日、営業に確認をしたところ5年毎に1.1倍していく予定ですが、見直す時の状況によって変動します。との事でした。

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>>2326 マンション検討中さん
今現在売れてるの100戸くらいですよね？

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90㎡の部屋ってまだ残ってますか？

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>>2320 名無しさん
1期の時にもらった価格表と見比べたら2期で少し値上がりしてるんですね

例えば
7階 90A 9,728万 →10,828万円
11階 70A 7,658万 → 8,138万円
15階 75C 8,498万 → 8,998万円
28階 80B 9,958万 → 10,258万円
といった感じで価格に変化が出てます

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海老名はマンションの供給過剰で新築、中古とも価格が下落傾向という記事を昨日見たが・・・

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人気の間取りは価格調整したようですね。

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>>2331 マンション検討中さん
それは中古が高すぎだろう。中古を買うよりは新築のほうがお得だから。
あるいは新築まだ安いから、上の方が書いたように、400万、500万を値上がりしてるんだね。

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>>2309 マンション検討中さん

ダイヤル錠卒業はGood！

でも、泥棒いらずら歓迎仕様の駐車場がどうしようもなく残念。
がっかり！

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>>2330 マンション比較中さん

一定の値上がり率って感じでもないんですね
7階の部屋に至っては1000万以上の値上がりですか。。。

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明らかに売れてないのに何故値上げするんでしょうか？

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>>2336 マンション検討中さん

営業マンに理由を確認すれば良いと思います。
タワーは竣工までの期間が長いのでインフレ&材料費高騰の影響を受けるのと、計画以上に販売ペースが好調だからです。

手が届かない人が、売れていないと不安を煽りたいだけですので、契約済みの方は確かな情報を営業マンに聞いて自信を持ってガチホがいいと思いますよ。
駅間の本物件にとって、これからの外周のエリアの開発は好材料でしかないと思うので。

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>>2336 マンション検討中さん

販売に時間がかかることによるコストを価格に転嫁。すみふ方式。売れてないのがもっと売れなくなるけど。

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>>2337 評判気になるさん

工事請負費用は契約時に確定。原材料コスト増を被るのはゼネコン。

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千三つ屋といわれる業種の営業に確認したところで本当のところが出てくるか。

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将来的に売却となった場合、築浅競合物件が多数あるのは不安です。
特に類似タワーのアクロス、ブリスが坪単価325で動いてるとなると、せいぜい335-340位が妥当な線だと思うのですが、、、

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>>2346 マンション検討中さん
その坪単価で売れたら十分ではないでしょうか。

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>>2347 マンション掲示板さん

つまり買った瞬間に残価割れしてると言うことですよ？

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>>2348 検討板ユーザーさん

新築プレミア分は下がるって普通の状況に戻りつつあるってこと。

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しかもこの坪単価、人口減少局面において供給過多は価格の頭打ちを意味する。今が天井ですよ？

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どこの物件を買うにせよ、10年後に2割程度下がると思って買ったほうがよいと思います。それでも賃貸には勝てますからね。衰退する街や駅遠物件は避けたほうがよいと思います。

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>>2351 マンション検討中さん

ここ数年の異常な高騰を考えると２割で済むかだね。

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>>2351 マンション検討中さん
正直、値上がりしてしまってここはちょっと手が出しづらくなりました。レジェイドのほうはどう思いますか？

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>>2353 マンション検討中さん

個人的には多少頑張ってでもこちらの物件の方が手堅いと思います。単価の低い低層フロアでもよいのではないでしょうか。

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マンションの正面にある田んぼと駐車場のエリアどう思います？将来的に高層マンション建つ可能性かなりありませんかね。せっかくの眺望が10年足らずで台無しになるのは嫌だなと

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>>2354 通りがかりさん
今は低層もほぼ残っていないし、さらに値上がりするようなら無理しないほうがいいかなと個人的には思う。

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眺望なくなったら一気に価値下がるからね。

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>>2357 口コミ知りたいさん
他の方角がすでに眺望ない前提の価格だから2-300万程度のリスクがあるという話。不安煽りとも捉えられ兼ねないので、定量的にコメント頂いた方が良いかと。

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市街化調整区域だから、高い建物建つとしたら市街化区域に都市計画変更か地区計画制定が必要となってそれなりにハードルはある。まあ可能性はゼロではないけど。

その辺は営業に確認かな。できたら書面として内容を残してもらって。

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マンマニさんも海老名供給過多で相場が少し下がっているって言ってたしね。新築を買って即含み益という今までの状況がおかしかったわけで、しばらく住んで残債割れなしで売れたら御の字という感覚に戻らないとね。特にここは郊外だし、値上がり期待で買うのはNGかと。堅実に行くなら周辺中古が安心。

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マンションって建物は時間がたつと劣化して減価するのが本来。右肩上がりの頃が異常だったけど、長く続いたからそれが普通だと思ってる人もいるのかな。

ゼロ金利解除の時ニュースでも銀行でも金利のある時代を知っている行員は少数派とコメントしていた。

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