リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

この前の小田急線厚木駅での人身事故で本厚木駅止まりで海老名まで歩くハメになったし海老名駅の3社3線が魅力的過ぎて、海老名駅周辺でマンション探そうと思う。どれか1本途切れても新宿駅なら橋本駅から京王線、相鉄は直通1本で行けるし。あと相模線で橋本駅行けばリニア乗れるし。
車の場合は東名の渋滞回避できるし新東名できるし。あと周辺道路で言えば、相模線のオーバーパスができればより便利になるね。
ファミリー棟の保育園のキャパが気になる。目の前に完成するの楽しみ。倍率すごそう。

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>>2201 マンション検討中さん
同じ経験した笑
相模川で分断されるときついですよね

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>>2199 通りがかりさん
階数と向きが違うだけだと思います。
それにしてもリーフィアタワー中古の値段は強気すぎますね

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第2期の販売が10戸ということになっているけれど…
1期でそれだけたくさん売れたということなんですか？
販売の状況はよくわからないような。
今のところは順調なのかな、というかんじの流れになってきていますが。

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>>2204 匿名さん
最終的には1期8次を経て1期の販売対象だった84戸は売れたんじゃないでしょうかね
今回2期は一気に数を絞って10戸にしてきたのはこれからのマンション動向を見て価格の見直しを検討してるのかもしれないですが

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駅間最後のプロジェクトで唯一のゼッチなどの差別化要因もあるし、相模大野の野村が結構値上げしてるから、残り3割になって以降値上げすると予想。

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修繕管理費は高すぎるんじゃないか。5年、10年後は更に高くなるので、流石にきついな。

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新築分譲の販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。このペースだと先はどうなることやら。

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>>2207 マンション検討中さん

加えて、固定資産税もかなりの額ですからね。。

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レジェイドのモデルルームがオープンしましたね。
好みの向きや間取があったり、ランニングコストを気にする場合は比較する方もいるのでしょうか。

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レジェイドの値段設定ミスってると思うほど、高い気がしますけどね。あの値段出すんだったら資産生考えてクロノスコート買うほうが良いと思います。なんであんなに強気というかチャレンジ価格にしてるか謎です。海老名の現在の新築マンション供給どうなってるかわからないわけでもあるまいし。

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レジェイド海老名はイオンリテールも絡んでるから価格を高くするだけの勝算があると踏んでるのかが気になるところですね
イオン建て替えでデカいイオンモールにするとかなら嬉しい

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これから区画整理もあってイオンの建て替えもあるとなると、レジェイドはミスってると言うほど高いとは言えないかもしれませんね。

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>>2212 マンション検討中さん
今はまったく建て替えの情報がないので、賭けるしかないです。
駅からの遠さと相応しくない価格は思わざるを得ないですね。

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近隣の大野と比べて物件の魅力が低すぎるので、なかなか販売が進みませんね、、。2期の戸数も大分厳しいですし、まだ200戸程余ってる様です。

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>>2176 マンション掲示板さん

ここって、実は板状のマンション４つを四角形に並べただけなんだよね。

しかも、駐車場が誰でも入庫可能って意味わからん仕様で。セキュリティやばいよね。

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駐車場に関しては、大野は伊勢丹の基礎をそのまま流用して地下駐にしている。建築コストからして安易に比較出来ない。

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>>2217 マンション検討中さん
だからか、免震設備が2～3階の間にある独特な構造してますよね。。

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>>2216 匿名さん
自走式に関しては総重量2.5tの制限ありますからね

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>>2218 マンション検討中さん
あそこは相模台地にがっつり乗ってるからね・・そもそも盤石な地盤。
海老名はもとが田んぼだからね・・地盤が弱いんよ

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>>2220 ご近所さん
相模大野は街自体の雰囲気がクソだからいくら地盤が硬くても眼中にない。地盤しか取り柄のない街。

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>>2218 マンション検討中さん

中間免震って珍しくはないよ。基礎免震にすると、建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないように周りを掘る必要がある。それを避けるコストダウン手法。

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>>2221 匿名さん
海老名べつに良い街だと思うけど、ヨソを下げないとやっていけないエリアなのかね？(そんなことないと思うが)
町田住まいだが、それぞれ良い街でしょとしか思わない。

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>>2221 匿名さん
地震大国日本においてはその地盤の堅固さにとてつもない価値があるんだけどね。
まあ南海トラフ地震でも来ない限り海老名もぜんぜん大丈夫だよ。

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海老名1位だって。

「共働きファミリー世帯の多くが現実的と捉える「予算8,000万円以内」で、リセールバリューが担保しやすいエリアとして「8000万円以下の予算で資産性が狙える街」も調査したところ、第1位は神奈川県の「海老名」となりました。」

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000047422.html

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武蔵小杉が8000万以下の街なら、さすがに。

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>>2225 匿名さん
テラス持ってくるのは流石に面白いですね。

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今日から相模大野クロス売り出しましたね。
また若干値段上がっている気がする

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>>2228 マンション掲示板さん
ここ、海老名ですけど。

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>>2231 口コミ知りたいさん

仰る通りですね。
有明のような「記号的な先進性」と、海老名が積み上げてきた「生活者視点の居住性」を比較すると、実利を取るなら圧倒的に後者だと感じます。
特にインフラと住居が無理なく共存している空気感は、湾岸エリアにはない海老名独自の強みですよね。

ただ、その「質の良さ」を考慮しても、今のリーフィアの坪単価は正直、冷静な判断力を試される水準に達している気がしてなりません。

これだけ周辺環境の優位性を説かれても、いかんせん掲示板のこの静まり返りようを見ると、検討層の「熱」が価格に追いついていないのが現実ではないでしょうか。
需要が供給（価格）に見合っていないからこそ、これほど盛り上がりに欠けるわけですし、このままの強気設定では、いずれ「選ばれし者のタワー」という建前も虚しく、売れ残りの山を築くことになりかねません。

「見栄えの良さと居住環境は一致しない」という皮肉は、そのまま「環境の良さと適正価格は一致しない」という今の販売状況にも突き刺さる気がします。

実力派の街だからこそ、マーケットに見合った現実的な価格設定（値下げ）に踏み切らない限り、結局は「高嶺の花」というより「割高な選択肢」として敬遠されてしまうのではないでしょうか。

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たしかに掲示板静かですよねここ。
まだ第二期なのに。いまひとつ物件の魅力に欠ける気がして様子見です。

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Xで「上郷（クロノスの線路挟んだ向こうの地区）は開発してマンション等にした方がいいか、今の田畑を残した方がいいか」みたいなアンケートが取られていました。
田畑ビューよりはマンション等で開発された街並みの方がいいなぁと思ってた私は少数派だったようで、後者が圧倒的でした。。。

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災害意識高まって東日本はタワマン熱が落ち着いたとも聞きましたが、その影響でしょうか。
一度は住んでみたいですけどね。

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相模大野は物件の箱は良いが街の発展性や周辺環境が良くない。海老名はまちの魅力や将来性は期待大だが、物件力は相模大野に劣る。単価は海老名のほうが低く、特に北側眺望は抜群…と評価してます。好みの問題でどちらでも後悔ないと思いますよ。

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街の発展性、周辺環境でいうと、コンパクトシティ型・駅ビル充実、伊勢丹跡地のA級立地でむしろ相模大野に軍配があるように思いました。(地価もその分高いというのがデメリット)
その上で海老名は、大型ショッピングモールの郊外型・地価が抑えられてることによる相対的なコスパの良さ、相模三川公園や田園など自然豊かで、子育てするには良さそうな環境が整っている(田畑から見たタワマンビューも魅力の一つ?)という特徴があるかと思います。
https://x.com/ebina_oideyo/status/1666428612718002177?s=20

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>>2237 マンション掲示板さん
ホントにコスパが良ければもっと抽選戸で賑わっていたと思います
あと1000万安ければ、あるいはもっと上モノの質が良ければ。

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>>2238 マンション掲示板さん
需要が限られてる郊外タワマンにおいて、抽選で賑わうことは、デベからすると値付けミスってることになるから。高値で買ってくれる人には高く売って、売れ残りは最後に値下げしたり駐車場つけたりすればいいわけで。

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相模大野は竣工してるのにまだたくさん売れ残ってるのに対してこちらは竣工まであと1年あるなかで進捗は順調なのでは？

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>>2237 マンション掲示板さん

相模大野は街の発展性はなく将来人口減。歩いてる人も少なく活気がない。海老名はその逆。ただしプラウドタワーは食品スーパーも入り物件だけ考えれば良いと思う。

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>>2240 検討板ユーザーさん
公式サイト見ればわかりますがここの竣工は今年10月ですよ

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>>2237 マンション掲示板さん
未入居在庫余りまくってる状況でブランド価値下げたくないがあまりに値上げしてくるようなとこだぞ？
早めに買った連中は含み益だとか言ってるが、この釣り上げこそが自分らのクビ絞めてることすら理解できないのが買ってるのが相模大野
3年もすれば未入居在庫と中古入り交じった阿鼻叫喚になると安易に予想できる

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その通り。
相模大野なんて今が1番いいだけ。タワマンなんて今だけブームなんだから。やっぱり戸建てが1番だと思う。
あんなに高くて誰が買えるの？って話。

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いや、相模大野の物件はかなりグレードが高いにも関わらず割高感がない。
街についても魅力ないと感じる層もいるかもしれないが、駅が綺麗で駅ビルも普段の買い物には十分。
コリドーの店は微妙だが、マンション下にスーパーや飲食店や保育園、裏がホールや図書館、カフェ付きの公園という最高立地。美味い個人店も多い。
海老名は大きなモールがあり、物件価格は大野と比べると控えめ、周囲もまだ畑ということでこれからの開発余地が大きいのが魅力。それぞれ違う魅力があるし、求めるライフスタイルと予算で選べば良い。

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>>2240 検討板ユーザーさん
530部屋もう売れてるらしいよ？
ここ304戸、相模大野587戸
比較するならもっと小規模なタワマンじゃなきゃ意味なくない？

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>>2246 匿名さん
相模大野687戸な

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スレ違いだし、完成在庫大量に余ってるとこと比較されてもな
橋本にも似たような書き込み連投しているやつと同一人物だろ
相模大野契約者ってこんなうざいの多いの？

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さすがに戸建が一番にはならないでしょ、、、。
一生そこに住み続ける覚悟ない限り、戸建てなんて買えないよ。
タワーは売りに出してもある適度の値はつく。
高く売ろうなんておこがましい考えさえなければ、選択肢としては十分あり。

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>>2244 名無しさん
立地と仕様に新築ということを踏まえたらプラウドタワー相模大野クロスはそんなに価格高くないけどね。

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