リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

10/27(月) 夜ですまない、たまたま通ったので

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>>2150 周辺住民さん

注目度を上げるために業者が暗躍ってパターンもある。ここはそんな感じ。

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東京湾岸タワマンのスレとか見てるとよく分かるんだけど、業者ステマとネガキャンのアンチが応酬しあってて一見荒れているスレほどよく売れてることが多い

ここは… よくわからん

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「タワマンスレは業者が書き込んでる」みたいなのを本気で信じてる人、結構いるんだな...
関係者がわざわざ書き込むメリットも動機もないのは考えりゃ分かる(デメリットしかない)わけだが、そこまで考えを到達させられない人が掲示板のメインユーザーってことになる。
Xの方が参考になるよ。
ここは普通に良い物件。

(こんなこと言ったら業者認定されたりしてね。)

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>>2154 通りがかりさん

どこら辺が良い物件なんですか？

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購入者ですが、順調に売れてそうでしょうか？気になります。。

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全体の1/3強が売れているくらいではないでしょうか。売主の販売の仕方が期分けを細かくやっていて、全体で売り出された戸数は分かりにくくなっていますね。
海老名は今や分譲マンション激戦エリアですから、他の物件との競争で多少販売が遅くなることもあると思いますが、マンションがたくさん建設されて完成したら、街全体としての価値が上がってくるんじゃないかと期待しています。そういうエリアはたくさんありますよね。

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相鉄線海老名駅は、通勤時間帯はせっかく始発駅なのですが全く座れませんね。
電車がホームに入ってくるのを待ち、列の後ろの方だとやはり座れないので、出発時刻の5分前では遅いくらいです。始発駅の恩恵は微妙なところですね。
帰りも横浜駅から乗っても同様でほぼ座れません。
端から端まで立ったまま揺られる事が多いです。

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>>2158 通りがかりさん
通勤時間帯が何時のことか分かりませんが7時頃の横浜行き特急は座れますよ。時間によるのかもしれませんが、帰りも座れてます。

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勤務地が都内なのですが海老名ですと神奈川県内に通勤の方が多いのでしょうか？都内まで通勤予定の方はいらっしゃいますか？

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都内勤務です。

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海老名は都内勤務者が多い横浜市内とかの主要駅と比べるとやっぱり雰囲気が違うね
周辺で仕事して週末も地元で過ごすような人が多いから、週末のららぽーととかビナウォークに行って
自分と街の雰囲気が会うかをちゃんと見た方がいい

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現実的に東京や横浜でマンション価格があまりにも高騰しすぎて
消去法的に郊外を選択せざるを得ない人が普通に多い

その中で海老名はマンションもたくさん出来てきてるし選択肢に
入ってきやすいのだと思う
あとは地縁があるかとかそういう話ですかね

モール至近の便利な生活
海老名、辻堂、流山おおたかの森

街全体が広々、新しさ
幕張ベイパーク、柏の葉キャンパス

リセール将来性
南船橋、所沢

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HPの物件概要に第二期の掲示が出ましたね。第一期から価格変動ありますかね？

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少し話変わりますが、海老名って茅ヶ崎の海近いですよね。相模線沿線でも海老名ってすごく住みやすいんだろうなと思っていて、そこから茅ヶ崎の海も近いのとかすごくうらやましいです。

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モデルルーム見に行ったけど、シアタールームで映像見てる時一緒になった家族の子どもがずっとドスドス走り回って騒いでてマジでうるさかった。親は注意せずのほほんと映像見てるしホントにイライラ。その他も営業の女性が何聞いても詰まってダメダメで調べて来ますと言って戻ってきたら忘れてましたとか言うし。笑
話す時に夫しか見てないし見送り時も私はいない様な感じだった。横浜住みで海老名もどうかしらと思ったけどやっぱり横浜かな。海老名はどうも人も雰囲気も好きになれない。ららぽーととか民度低めのファミリー多そう。

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>>2166 口コミ知りたいさん
なんの質問を営業にしたんですか？

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残念な営業担当に当たると不快な気持ちになるのは分かるけどそんな営業は残念ながらどこにでもいるし、営業担当一人を見て地域ごと嫌いになって独吐いてたらどんどん視野狭くなりますよ

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>>2165 ご近所さん
茅ヶ崎、海老名両方生活圏内なので気持ちはよく分かるのですが、正直ちょっと距離があるのと、そもそも相模線はあまり使おうという気が起きないです。
茅ヶ崎の海が好きであれば茅ヶ崎に住む一択だなと思います。タワマンが好きなら辻堂も選択肢かと。

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>>2169 通りがかりさん
賛成です。車だと高速で茅ヶ崎の海岸近くまで行けるので便利ですが、相模線は全然使わないですね。

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ここは坪単価はまだ良いと思うんですが、管理費や修繕積立金は少し高くないですか？相模大野のタワーはより少し安いみたいんで、このくらいが普通なんでしょうか。

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>>2171 マンション検討中さん
双方、管理費いくらくらいなのですか？

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>>2161 買い替え検討中さん
都内勤務の方であればロマンスカー便利です
大手町に6時台と8時台の2本あります

だいぶ出遅れました、、

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仮称）ホテル温浴棟の施設計画を決定（25年12月19日）
https://www.odakyu.jp/news/ho5toc000000246y-att/ho5toc0000002475.pdf

（仮称）ファミリー棟　（竣工：26年12月予定）
保育園や学童保育に加え、グローバルな視点を育む教育機能を備えた学習環境を整備。また、ペットとの暮らしを大切にするご家庭に向けて、トリミング、しつけ教室、動物病院、ペットホテルなどの機能を展開。

（仮称）ホテル温浴棟　（竣工：27年11月予定）
温泉を楽しめる日帰り温浴施設やホテル、店舗を整備。駅前ながらも天然温泉を堪能できる大浴場や大型サウナ、家族風呂を備える。温浴後、ラウンジにはリラックススペース（お昼寝処）やキッズエリア、ワークスペースを計画。
ホテルは滞在中、温浴施設を自由に利用可能で、約１２０室の客室は目的や利用人数など多様なニーズに応える客室構成。

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>>2169 通りがかりさん

ここは、最上階以外は外廊下だし、真のタワマン好きには向いていない。

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ここ、外廊下なんですか??撤収します

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>>2176 マンション掲示板さん
内廊下にこだわり最上階買えないとしたらここは向かないですね
私も本音を言えば内廊下のほうがラグジュアリー感あってよかったですが、海老名市内で駅から近くで考えて一番条件が良かったここを購入しました。最上階はさすがに手が出せず。。。

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今日から第二期の案内開始になっていますが、10戸ってどのような部屋が残っています。知っている人いますか？

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最近検討を始めたのですが、こちらの南低層の1LDK46.56㎡や2LDK58.54㎡は完売でしょうか?

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MRの営業さんに聞くのが確実だけど来場者サイト上には表示されなくなってるから売り切れたと考えるのが自然かもしれない
最上階の部屋も3部屋以外表示されなくなったから1期の間に4部屋は売れたのかな

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自走式駐車場にランクルは駐車できますか？重量は2500kg以下ですが総重量が2500kg超えてます。

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>>2180 さん

ありがとうございました。

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300戸もあるマンションで、まだ販売も2期だから
まだまだそれなりに販売予定の住戸はあるのかなと思っているのだけど…
でもどうなんでしょうね。
自分好みのプランが残っているかは運次第？
そもそも第1期でどの程度の割合を花火したのだろうなぁ。

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自走式駐車場と平置駐車場の違いがよく分かんない。自走式＝平置じゃないの？

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>>2184 匿名さん
略すと分からなくなるダメな略語ですけど、
自走式は自走式立体駐車場の略ですね。対比されるのが機械式立体駐車場。
スーパーなどによくあるコンクリートn階建ての駐車場です。

平置きはもちろん自走式なのですが、露天の駐車場。
立体駐車場との区別のため平置きと呼ばれてます。

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第一期から第二期で値段の変動はあったのでしょうか？やはり販売ペースや利上げを受けて大幅値下げでしょうか？

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茅ヶ崎まで自転車でも40分ですよ
相模川沿いを信号なしで行けるので気持ちがいいです
ちょっと足を伸ばして江ノ島までも行けちゃいます
平坦だからロードバイクでなくても問題なし

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>>2187 周辺住民さん
無理でしょ。
道のりが20kmとして、平均時速20kmでまあまあ飛ばしても1時間。
よほど体力がおありなんですね笑

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海老名から茅ヶ崎まで自転車で40分って...(呆　誇張もいいところ。相模線並みの速さですよ。トライアスロンの日本代表てすか、あなたは。

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海老名は確かに郊外ですけど住みやすいですよ
駅前で何でも揃うし近くにはコストコもあるし
相模川沿いのサイクリングロードを行けば茅ヶ崎だって40分くらい
私も通勤が苦でしたが、最近は相鉄も始発だし、都心の高いマンション買った気になればロマンスカー通勤もできますから
車だってインター近いからアクセスしやすいし、第二東名もつながります
都心って職場近い以外そこまでメリットがあるんですかね？
何億も持ってるなら別ですけど、住居費をうかせた分、他のイベントに使ったほうが有意義な気がします

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駅前じゃなく海老名市内（例えば門沢橋駅付近とか）からなら自転車で40分くらいだから誇張とまではいかないかな
駅前から門沢橋までは15分くらい
ママチャリでチンタラ行っての時間だから真っ当な自転車でハイペースで行けば40分で行けなくもないと思う

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茅ヶ崎まで自転車で40分は誇張でしたかね笑
相模川沿いが気持ち良すぎて時間が短く感じられたのかな
あらためてお伝えしたいのは、海老名はサイクリングも楽しい良いところです。ってこと

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海老名のタワマンで内廊下の物件ってもしかしてないですかね？

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>>2193 周辺住民さん
こんにちは、ロードバイク競技者ですが朝や夜間の練習時、国道135号から県道46号の柳島交差点から座間駅までは40分強で走っております。（※交通量少なめ、法令遵守、すり抜けなし、車道のみ）
ですので、相模川の河川敷堤防沿いであれば信号ないので40分は誇張していないと思います。
海老名に住めば、箱根、真鶴半島、ヤビツ、宮ケ瀬、道志、三浦半島など往復150km圏内が多く、このマンションはメンテクラフトルームがあるので、自転車が趣味の方には最適なのではないでしょうか。

ちなみにですが、お部屋のオプション相談時に担当者より、
こちらのマンションはペットに優しいコンセプトにしてるとのことです。

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>>2186 マンション検討中さん
第一期から第二期の値段変動は不明です。どなた第二期の価格表を掲載頂けると助かるのですが。

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なんか相模線で茅ヶ崎に行けるだの、自転車で茅ヶ崎に行けるだのが多いですね。
いっそ茅ヶ崎に住めばいいのでは...

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>>2197 匿名さん
魚食べるなら釣り行くよりスーパーで買った方が安い
スポーツ観るなら家のテレビで観た方がよく観える
言ってることは同じだなｗ無粋なこと言いなさんなｗｗ

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>>2196 名無しさん
マンマニさんの第二期の一部価格表と第一期を比較すると、一部住戸で300～500万上がってそうな感じかと。

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>>2199 通りがかりさん

いや、おそらく変動なしかと思います。

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この前の小田急線厚木駅での人身事故で本厚木駅止まりで海老名まで歩くハメになったし海老名駅の3社3線が魅力的過ぎて、海老名駅周辺でマンション探そうと思う。どれか1本途切れても新宿駅なら橋本駅から京王線、相鉄は直通1本で行けるし。あと相模線で橋本駅行けばリニア乗れるし。
車の場合は東名の渋滞回避できるし新東名できるし。あと周辺道路で言えば、相模線のオーバーパスができればより便利になるね。
ファミリー棟の保育園のキャパが気になる。目の前に完成するの楽しみ。倍率すごそう。

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>>2201 マンション検討中さん
同じ経験した笑
相模川で分断されるときついですよね

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>>2199 通りがかりさん
階数と向きが違うだけだと思います。
それにしてもリーフィアタワー中古の値段は強気すぎますね

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第2期の販売が10戸ということになっているけれど…
1期でそれだけたくさん売れたということなんですか？
販売の状況はよくわからないような。
今のところは順調なのかな、というかんじの流れになってきていますが。

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>>2204 匿名さん
最終的には1期8次を経て1期の販売対象だった84戸は売れたんじゃないでしょうかね
今回2期は一気に数を絞って10戸にしてきたのはこれからのマンション動向を見て価格の見直しを検討してるのかもしれないですが

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駅間最後のプロジェクトで唯一のゼッチなどの差別化要因もあるし、相模大野の野村が結構値上げしてるから、残り3割になって以降値上げすると予想。

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修繕管理費は高すぎるんじゃないか。5年、10年後は更に高くなるので、流石にきついな。

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新築分譲の販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。このペースだと先はどうなることやら。

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>>2207 マンション検討中さん

加えて、固定資産税もかなりの額ですからね。。

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レジェイドのモデルルームがオープンしましたね。
好みの向きや間取があったり、ランニングコストを気にする場合は比較する方もいるのでしょうか。

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レジェイドの値段設定ミスってると思うほど、高い気がしますけどね。あの値段出すんだったら資産生考えてクロノスコート買うほうが良いと思います。なんであんなに強気というかチャレンジ価格にしてるか謎です。海老名の現在の新築マンション供給どうなってるかわからないわけでもあるまいし。

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レジェイド海老名はイオンリテールも絡んでるから価格を高くするだけの勝算があると踏んでるのかが気になるところですね
イオン建て替えでデカいイオンモールにするとかなら嬉しい

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これから区画整理もあってイオンの建て替えもあるとなると、レジェイドはミスってると言うほど高いとは言えないかもしれませんね。

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>>2212 マンション検討中さん
今はまったく建て替えの情報がないので、賭けるしかないです。
駅からの遠さと相応しくない価格は思わざるを得ないですね。

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近隣の大野と比べて物件の魅力が低すぎるので、なかなか販売が進みませんね、、。2期の戸数も大分厳しいですし、まだ200戸程余ってる様です。

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>>2176 マンション掲示板さん

ここって、実は板状のマンション４つを四角形に並べただけなんだよね。

しかも、駐車場が誰でも入庫可能って意味わからん仕様で。セキュリティやばいよね。

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駐車場に関しては、大野は伊勢丹の基礎をそのまま流用して地下駐にしている。建築コストからして安易に比較出来ない。

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>>2217 マンション検討中さん
だからか、免震設備が2～3階の間にある独特な構造してますよね。。

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>>2216 匿名さん
自走式に関しては総重量2.5tの制限ありますからね

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>>2218 マンション検討中さん
あそこは相模台地にがっつり乗ってるからね・・そもそも盤石な地盤。
海老名はもとが田んぼだからね・・地盤が弱いんよ

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>>2220 ご近所さん
相模大野は街自体の雰囲気がクソだからいくら地盤が硬くても眼中にない。地盤しか取り柄のない街。

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>>2218 マンション検討中さん

中間免震って珍しくはないよ。基礎免震にすると、建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないように周りを掘る必要がある。それを避けるコストダウン手法。

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>>2221 匿名さん
海老名べつに良い街だと思うけど、ヨソを下げないとやっていけないエリアなのかね？(そんなことないと思うが)
町田住まいだが、それぞれ良い街でしょとしか思わない。

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>>2221 匿名さん
地震大国日本においてはその地盤の堅固さにとてつもない価値があるんだけどね。
まあ南海トラフ地震でも来ない限り海老名もぜんぜん大丈夫だよ。

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海老名1位だって。

「共働きファミリー世帯の多くが現実的と捉える「予算8,000万円以内」で、リセールバリューが担保しやすいエリアとして「8000万円以下の予算で資産性が狙える街」も調査したところ、第1位は神奈川県の「海老名」となりました。」

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000047422.html

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武蔵小杉が8000万以下の街なら、さすがに。

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>>2225 匿名さん
テラス持ってくるのは流石に面白いですね。

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今日から相模大野クロス売り出しましたね。
また若干値段上がっている気がする

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>>2228 マンション掲示板さん
ここ、海老名ですけど。

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>>2231 口コミ知りたいさん

仰る通りですね。
有明のような「記号的な先進性」と、海老名が積み上げてきた「生活者視点の居住性」を比較すると、実利を取るなら圧倒的に後者だと感じます。
特にインフラと住居が無理なく共存している空気感は、湾岸エリアにはない海老名独自の強みですよね。

ただ、その「質の良さ」を考慮しても、今のリーフィアの坪単価は正直、冷静な判断力を試される水準に達している気がしてなりません。

これだけ周辺環境の優位性を説かれても、いかんせん掲示板のこの静まり返りようを見ると、検討層の「熱」が価格に追いついていないのが現実ではないでしょうか。
需要が供給（価格）に見合っていないからこそ、これほど盛り上がりに欠けるわけですし、このままの強気設定では、いずれ「選ばれし者のタワー」という建前も虚しく、売れ残りの山を築くことになりかねません。

「見栄えの良さと居住環境は一致しない」という皮肉は、そのまま「環境の良さと適正価格は一致しない」という今の販売状況にも突き刺さる気がします。

実力派の街だからこそ、マーケットに見合った現実的な価格設定（値下げ）に踏み切らない限り、結局は「高嶺の花」というより「割高な選択肢」として敬遠されてしまうのではないでしょうか。

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たしかに掲示板静かですよねここ。
まだ第二期なのに。いまひとつ物件の魅力に欠ける気がして様子見です。

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Xで「上郷（クロノスの線路挟んだ向こうの地区）は開発してマンション等にした方がいいか、今の田畑を残した方がいいか」みたいなアンケートが取られていました。
田畑ビューよりはマンション等で開発された街並みの方がいいなぁと思ってた私は少数派だったようで、後者が圧倒的でした。。。

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災害意識高まって東日本はタワマン熱が落ち着いたとも聞きましたが、その影響でしょうか。
一度は住んでみたいですけどね。

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相模大野は物件の箱は良いが街の発展性や周辺環境が良くない。海老名はまちの魅力や将来性は期待大だが、物件力は相模大野に劣る。単価は海老名のほうが低く、特に北側眺望は抜群…と評価してます。好みの問題でどちらでも後悔ないと思いますよ。

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街の発展性、周辺環境でいうと、コンパクトシティ型・駅ビル充実、伊勢丹跡地のA級立地でむしろ相模大野に軍配があるように思いました。(地価もその分高いというのがデメリット)
その上で海老名は、大型ショッピングモールの郊外型・地価が抑えられてることによる相対的なコスパの良さ、相模三川公園や田園など自然豊かで、子育てするには良さそうな環境が整っている(田畑から見たタワマンビューも魅力の一つ?)という特徴があるかと思います。
https://x.com/ebina_oideyo/status/1666428612718002177?s=20

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>>2237 マンション掲示板さん
ホントにコスパが良ければもっと抽選戸で賑わっていたと思います
あと1000万安ければ、あるいはもっと上モノの質が良ければ。

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>>2238 マンション掲示板さん
需要が限られてる郊外タワマンにおいて、抽選で賑わうことは、デベからすると値付けミスってることになるから。高値で買ってくれる人には高く売って、売れ残りは最後に値下げしたり駐車場つけたりすればいいわけで。

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相模大野は竣工してるのにまだたくさん売れ残ってるのに対してこちらは竣工まであと1年あるなかで進捗は順調なのでは？

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>>2237 マンション掲示板さん

相模大野は街の発展性はなく将来人口減。歩いてる人も少なく活気がない。海老名はその逆。ただしプラウドタワーは食品スーパーも入り物件だけ考えれば良いと思う。

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>>2240 検討板ユーザーさん
公式サイト見ればわかりますがここの竣工は今年10月ですよ

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>>2237 マンション掲示板さん
未入居在庫余りまくってる状況でブランド価値下げたくないがあまりに値上げしてくるようなとこだぞ？
早めに買った連中は含み益だとか言ってるが、この釣り上げこそが自分らのクビ絞めてることすら理解できないのが買ってるのが相模大野
3年もすれば未入居在庫と中古入り交じった阿鼻叫喚になると安易に予想できる

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その通り。
相模大野なんて今が1番いいだけ。タワマンなんて今だけブームなんだから。やっぱり戸建てが1番だと思う。
あんなに高くて誰が買えるの？って話。

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いや、相模大野の物件はかなりグレードが高いにも関わらず割高感がない。
街についても魅力ないと感じる層もいるかもしれないが、駅が綺麗で駅ビルも普段の買い物には十分。
コリドーの店は微妙だが、マンション下にスーパーや飲食店や保育園、裏がホールや図書館、カフェ付きの公園という最高立地。美味い個人店も多い。
海老名は大きなモールがあり、物件価格は大野と比べると控えめ、周囲もまだ畑ということでこれからの開発余地が大きいのが魅力。それぞれ違う魅力があるし、求めるライフスタイルと予算で選べば良い。

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>>2240 検討板ユーザーさん
530部屋もう売れてるらしいよ？
ここ304戸、相模大野587戸
比較するならもっと小規模なタワマンじゃなきゃ意味なくない？

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>>2246 匿名さん
相模大野687戸な

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スレ違いだし、完成在庫大量に余ってるとこと比較されてもな
橋本にも似たような書き込み連投しているやつと同一人物だろ
相模大野契約者ってこんなうざいの多いの？

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さすがに戸建が一番にはならないでしょ、、、。
一生そこに住み続ける覚悟ない限り、戸建てなんて買えないよ。
タワーは売りに出してもある適度の値はつく。
高く売ろうなんておこがましい考えさえなければ、選択肢としては十分あり。

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>>2244 名無しさん
立地と仕様に新築ということを踏まえたらプラウドタワー相模大野クロスはそんなに価格高くないけどね。

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