リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>1849 評判気になるさん

何を言っているのかわからないのですが。

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>>1850 マンション掲示板さん
残念ながら、このままの状況では、相模大野クロスにポジションを持つことは難しそうです。
想定通りとはいえ、値下げどころか、むしろ値上げが続いており、今後の値下げ販売の期待が持てません。
そのため、現在は完全にターゲットを「ブランズタワー橋本」と「クロノスコート」へ移しております。

この2物件は、いずれも1期販売前の段階で“予約が取り放題”という共通点があります。
ブランズタワーは、橋本がおそらく初めての値引き事例となり、その動きはまだ読めませんが、
クロノスについては、先行棟で前例があるため、今回も同様、またはそれ以上の“大盤振る舞い”を期待しています。
現時点の初動から判断すると、先行棟より大分状況は厳しそうです。

手付金の資金拘束期間がほぼなしで、1期より1～2割程度安く購入できるのであれば、ほぼノーリスクでの転売可能です。
値下げ状況を見極めながら、タイミングを見て突撃する所存です。

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そもそも、クロノスが本当に値下げ販売に踏み切るかどうか？
については、1期販売の内容からある程度読み取ることができます。

① 販売戸数：84戸
→1棟目のアクロス（176戸）の半分以下です。
海老名駅でのポジションは悪いですが、後発タワーがなく買い控え理由がなく、
同駅に販売中の競合タワーが存在しないこの戸数は少なすぎます。
状況は深刻です。


② 先着順住戸の有無
→ここまで販売戸数を絞っていることから、
基本的には「要望数分のみ」を出していると考えるのが自然でしょう。
それでもなお1期から先着順が出るようであれば、強めの危険シグナルです。


③ 販売価格の実態
→ デベロッパーは通常、価格を予定価格レンジ内で設定してきます。
特に人気の角部屋などは、そのレンジの上限で価格が設定されるのが通例です。
もし
・「予定価格レンジの上限で販売された部屋が1つもない」、あるいは
・「予定価格レンジの下限で下げ止まらず、さらに値下げして販売される部屋が存在する」
のであれば、それは明確に“不人気物件”のサインです。

クロノスについて、この2点はどうなのでしょうか？
予定価格と実際の販売価格の乖離をご存知の方ががいらっしゃいましたら、ぜひ情報をお寄せください。


④ 販売住戸の構成
→ 通常、1期では“出し惜しみ”を行い、次期以降に目玉住戸を残しておく戦略が採られます。
たとえば相模大野クロスでは、1期で2番人気の北角の高層階はあえて出さず、低層階のみにとどめていました。
東角に至っては、列ごと丸ごと販売を見送りました。

一方で、人気のない物件ではこのような調整ができず、要望があった住戸をすべて販売するスタイルを取らざるを得ません。
この方式では、角や高層階など条件の良い住戸から順に売れていくため、後半に“売れ残りの質”が悪化し、販売終盤で苦戦します。

リーフィアは、1棟目も2棟目もこの方式を採用していたため、クロノスも同様の戦略を踏襲している可能性が高いと思われますが、
今回は意図的に需要のある住戸を売り控えている結果、
1期84戸という極端に少ない販売戸数になっている可能性も否定できません。

果たして、今回はどちらなのでしょうか？
1期で、意図的な売り控えは行われていたのか？
クロノスの販売スタイルについて 、ご存じの方はぜひ情報をお願いします。


あえての売り控えがないとすれば、①の販売戸数84戸は、かなり深刻です。
そして、残る3項目の内容を照らし合わせれば、クロノスが今後“値下げ販売”に向かうかどうかは、ほぼ見えてくるはずです。

こうした分析をせずとも、1期前から予約が取り放題だった時点で、
ある意味“答え”は出ているとも言えるでしょうが、
1期販売の中身を見れば、より確度の高い予測が可能になると期待しています。

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>1853

②については、息の直後に先着十で出すと売れ残りってばれるから、直後には出さないって手法もでてきてる。価格表確認するとかしないとだまされることも。価格表チェックも結構大変だけどね。

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自分に都合の良いデータのみで勝手に値下がり確定みたいにしてるの怖いんですけど

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>>1855 eマンションさん
都合の良いデータのみとは、具体的にどこの部分でしょうか？

また、私にとって都合の悪いデータだと思われる点についても、詳細教えてください。
フラットに考えたいので、情報に追加で反映してまいります。

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海老名最後のタワマンなので爆上げでしょ

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>>1858 通りがかりさん

何十年後、タワマンバブルなんて時代もあったねと思い出すたびに、値段を維持している時期に売って良かった、ババ抜きに勝ったとなるのでは？

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買えない奴の僻みが激しい。

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プラウドタワー相模大野クロスの角部屋は結構熾烈な抽選だったけどね。
1番人気のEタイプなんかはマンションマニアも落選したほどだよ。
２番人気の北東北西のＬタイプも凄い倍率だったからね。
ここも角部屋の倍率はそこそこあるのかな？
タワー買うならダイレクトウインドウの角部屋一択だよね。

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再掲しますね。
>>1850 マンション掲示板さん
>特定ポジションしか取れなくて、そこに執着しすぎると、こじらせて隣接エリアをdisる思考になる。大きな買い物をして不安なのは分かるが、大野クロスは良い物件だと思う。出張って隣接エリアをdisる必要はないし、ここが盛り上がれば大野にも波及する。そうやって対抗心を煽るのではなく、一帯の発展を願った方があなたにとっても恩恵があるよ。

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ルナ海老名の3LDK（おそらく75平米のプラン）で7千万中盤って投稿があったけど階層によってはここと75プランでも殆ど差がないな

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>>1858 通りがかりさん
アホか海老名はまだまだタワマン立てる土地有り余っているよ
１８５８サン

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>>1864 さん

しかし、築古板マンションミナマークイーストがいまだこの価格で取引されるとは！賃貸物件でもここ１５年一切空きなし、海老名駅直結マンションがこれほど強い不動産なのか中身ダサイレイアウトのレトロなマンションですけどー。三つ子のリィーフィアタワマンより資産価値抜群のファンタジスタや

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一期以降値下げされる可能性大、仕様が低い、月の支出が高額 など、牽制された方々のお陰もあってか良い間取りを確保出来ました。
中には有益な情報もあると思うので、本気で狙っている方は情報の真偽を確かめながら、残った住戸で検討をされてください。

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>>1866 eマンションさん

ルネ海老名の情報もありましたが、海老名の駅近だと、板マンでも実用的な間取りで7千万中盤、中古相場も相当に上がっているので、今買いに踏み切らないと上がっていく一方で買えなくなりますよね。
一般的に考えて駅の少し遠い所も開発されるので、特に駅近はその恩恵を受けて、定性的には価値が上がっていく方向ではあるので。
特に海老名だと、実需を兼ね備えた3LDK以上、出来ればタワマンユニークな中層階以上の角部屋ほど。

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目の前の小田急検車区が別駅に移転されて、一帯が再開発される未来を夢見てもいいですか。

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>>1868 買い替え検討中さん
いいよ

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商工会議所が数年後新しくなるみたいです
こういう施設を頻繁に利用されている方にはよいニュースかも
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

文化会館も第2期に位置づけられてるようです

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>>1868 買い替え検討中さん
ロマンスカーミュージアムがあるのだしその期待値は低いのでは…？
夢見るのは自由ですけど。

2030年ぐらいまでは上記商工会議所やビナガーデンズの周辺開発と発展が著しい感じですね。
https://atsugi-lab.com/bignews-ebina202505/
リーフィアタワーを選ぶ人はこういう利便性が上がるのを好むのかなと思いました。

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これスレ静かだね。まぁテンション上がらないよね。

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>>1872 通りがかりさん
相模大野みたいにずっと張り付いて、こっちにも出張してくる1861のようなやつがおらんからな。

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>>1873 匿名さん
自分が一番張り付いてるじゃんw

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>>1853 匿名さん

こちらの件、わかる方がいらっしゃいましたら、是非教えてください。

② 先着順住戸の有無
1期の84戸は完売したのでしょうか？
先着順を隠しているだけですか？

③ 販売価格の実態
予定価格と実際の販売価格の乖離は、ありましたか？
もしあるなら、どの程度の値上げ・値下げなのでしょうか？

④ 販売住戸の構成
目玉住戸を一部出し惜しみする販売スタイルですか？
それとも、要望があった住戸から全て販売してしまうスタイルでしょうか？

宜しくお願いします。

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② 先着順住戸の有無について、
HPを見る限り、先着順の表記はなく、1期2次（7月中旬）の案内しかないですね。

仮に1期84戸が即日完売であれば、
HPのトップ画面に「即日完売御礼」と大きく掲載したり、
即日完売御礼のプレスリリースを出すイメージがありますが、実際どうなんでしょう、、、

もし先着順があるのだとすれば、HPに掲載しないのもよく分かりません。
これは、問題ないのでしょうか？
詳しい方教えてください。

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>>1874 匿名さん
ありゃりゃ、自分で認めちゃったね。
ここで大野の無理ポジしてるの全部この人だから全無視していいよ。

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販売の直後に先着順として出すと売れ残りってバレるから、ほとぼりを冷ましたうえでってのはパターンとしてある。

あと、抽選で落選者が出たら救済として直後に一期二次ってやるパターンもあるけど、ここは1か月ほど間をおいてから。新規に客を集めるってわけだから、救済すべき落選者もないって状況ってのもわかる。

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>>1875 匿名さん

②ですが
先日、価格表をみせていただいたところ
約50が申込済み、約30が先着順のラベルが貼られていました。

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何年か経てば、新築でマンションが買えるというのは貴重になるかも。

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>>1877 匿名さん
>ありゃりゃ、自分で認めちゃったね。ここで大野の無理ポジしてるの全部この人だから全無視していいよ。
1874です。全然意味が分からないのだが、1861とは別人物だぞw

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>>1879 マンコミュファンさん

惨敗だね。新築分譲って気を経るにしたがってじり貧になるのが通例。相模大野で建物が立ち上がって、見えてきたら盛り返すってあおってた人、どこに逃げたか。

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全体の16%が申し込み済みなら全然悪くないね。さらに10%の30戸が先着で供給されるなら、大野で減ってきた先着の受け皿にもなってちょうど良いかもしれない。
大野にも出張してるタワマンネガが今もこうやって注目してるのが証左。やっぱりタワマン買えなくて、それでも注目がやめられない層は一定数いるんだなと思う。
海老名もなかなか捨てたもんじゃない。

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>>1883 匿名さん
海老名にしといた方が無難。
理由は相模大野スレにあるよ。
ここ数日ヤバいオジサンが連投してる。

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>>1884 通りがかりさん
正体、秒でバレてるやん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/13448/

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相模大野
海老名

やはり海老名が無難。
相模大野のタワー板には、南向きの購入者が猿のように自己弁護に走っていて、正直気持ち悪いです。

自分で、選んだ灼熱地獄のタワー南向きの逆ベネフィットを黙って享受できない模様。

なかなか契約者が、きつい。

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わざわざ関係のない他スレッドの対立状況や感想をこっちに書き込まないでほしい
どんな具合で盛り上がってるのかは知りませんが南向き住居を選ぶ人はこのマンションにもいるし、あなたはあなたで何か南向き住居に対して悪い意味でバイアス掛かってそうに見えるしこっちでもそういう対立を煽りたいのかと勘繰ってしまう

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>>1886 マンコミュファンさん
関係ないことをこっちに書き込まれても迷惑。

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>>1879 マンコミュファンさん
あわわわわ、、、
1期は50戸強の契約ですか、、、
これが真実なら、想像を遥かに超えてきましたね。

なお、過去スレより、参考までに
1棟目のアクロスに関しては、1期176戸、
その直後に抽選外れた方用の救済措置で追加4戸、合計180戸が供給され、
139戸の契約、41戸の先着順があったようです。

クロノスでは、次の販売期の案内が掲載されていますが、
先着順の数が未だにＨＰに掲載されておらず、実契約数が非常に分かりにくいです。
このまま隠し続けるのか気になりますね。

また、販売スタイルはどうでしたでしょう？
角や高層階など人気住戸が多く出ていたり、
全方位・中高層問わず虫食いの様に住戸が供給されている場合は、
要望があった部屋を全放出していることになり、後半厳しめ。
目玉住戸の高層階や列ごと販売を控えるなど、
出し惜しみしている場合は、後半の落ち込みをある程度回避できそうです。

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>>1889 匿名さん
そんな似非分析家みたいなことするなら一般論と他者の情報書き殴るんじゃなくて自分で足運んで得た情報で分析してくれよ笑

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>>1890 匿名さん
次期以降、顕著な値下げがあったり、竣工後値下げ販売が活況になった段階で訪問予定ですので、その時に詳しくレビューさせて頂きます。
先行棟と同等以上の値下げがあれば複数戸の購入を検討しております。

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あわわわわ、、、って笑

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>>1891 匿名さん
複数戸だって笑

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リーフィアレジデンス海老名が出ましたね。
小田急は、カニばり前提で頑張りますね。
ここより安いだろうけど、さて、どうなるかな？

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ここは土地めちゃくちゃ安い価格で取得してるはずだからなんとかなってるけど、この価格帯で売れ行きいまいちだと今後は海老名では当分の間タワマンたたなそう。

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>>1894 匿名さん

タワマンと板マンだし、あちら和駅距離もややあるからバッティングしないって想定じゃない。それ言ったら東急が南町田で3連発ってやってる。販売スローダウンで、時間差つける余裕もなく今出さないとなのか。

あっ、ここは高層板マンだっけ。

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>>1894 匿名さん

145戸だから、中規模ですね。
ま、少なからず、カニバリはあるでしょうね。
どうせ低仕様ならより安い方に流れるでしょうね。

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リーフィアレジデンスは長谷工物件になるのか
今発表されてる海老名の新築マンションは9割は長谷工案件だ

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>>1898 マンション検討中さん

最近、都心も長谷工案件だらけ。
激安で引き受けて、低仕様マンション量産中なのかな。

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>>1899 マンション掲示板さん

一括大量発注するから、コンクリートとか鉄材は、長谷工案件は皆同じものになる。まあ、中身は見えないから。

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