デュオヒルズ刈谷

>>292 検討板ユーザーさん
どこかの差し金かな？
立地、建物的にもこちらが高くなるのは必至でしょ。

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こちらは坪単価300万円を超えるでしょう。
99.9㎡30坪として9,000万円。
世帯収入で最低2,000万円は必要。

こちらの近隣企業で35歳係長で年収1,000万円として夫婦共働きで世帯収入2,000万円。
40歳管理職なりたてで年収1,400万円として夫婦共働きで世帯収入2,800万円。
この辺りで一般的なそんなファミリー層をターゲットにしているのでしょうね。

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世帯収入2000万円て愛知県においてかなりのパワーカポルだね

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招待状届きました。
やっと始まりますね。

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資材費、人件費高騰、かつアネシアより駅近なので、おそらくアネシアと同等かそれ以上の価格帯になる可能性ありますね…

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>>299 マンコミュファンさん
それではあなたの予想はいくらなのでしょうか？
3LDK、76㎡、5500万円～のアネシアに対して、ダイハツぐらいなら4500万円くらいでしょうか？

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流石にアネシアより安くはならないでしょww
隣地だけどアネシアより駅近だし入口も入りやすい。一年で建築費も上がるだろうし。
車のメーカーに例えるのも幼稚な考えじゃない？
車の原価はブランドによって違うけど、不動産はどこも使ってる素材とか作ってるものにかけるお金同じだからね。
今回はむしろデュオの方が建物に力入れてそうだから、アネシアより高いんじゃないの？

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立地のデュオ
ブランドのアネシア
の戦いやね。
まさに実を取るか名を取るか。

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この文面を拝見しましたが、フージャースさんはよく刈谷を研究されていると思います。
お隣の安城市(JR安城駅前)/大府市(JR大府駅前)と比較すると、刈谷駅前の整備は一目瞭然。
安城駅とか大府駅はほとんど未整備の成り行き任せ。
こんな点でも刈谷が選ばれて地価でも圧倒する背景なのでしょうか。

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>>315 匿名さん
どこにそんなことが書いてある？

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２つの立地、建物を比べると「実」はデュオのような気がする。
アネシアはやはり名ばかり感ある雑な間取り。

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>>318 マンション検討中さん
間取りだけじゃなくて立地もデュオには劣るよね。メインエントランスが駅から遠すぎる。
それでもブランドはアネシアに軍配があがるからみんな悩むんだよ。

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やっぱりブランド力でしょー。細かい建築品質までは外見で確認できないので、やはり信頼性があるところの方が安心ではある。

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モデルルーム見たけど、良いかも。
この規模だからディスポーザーあったらもっと差別化できたのに残念。

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パークホームズがMercedesやLEXUSだというコメントがありますが、長らく不動産業界で働いてきた身としては、メジャーセブンなんてものは商社や電鉄会社が余り金を遊ばせておくのがもったいないからただ箱（マンション）を作ってるだけの会社ですから、ネームバリューほどのものづくりの力はないですよね。

逆にレーベンやデュオヒルズはメジャーセブンのような資金力がないからこそものづくりにはこだわっている会社です。
15年ほど前は廉価というイメージはあったでしょうが、今の不動産業界においてはただ箱を作るのではなく良い住空間を作る会社だという評価です。

２つの物件見比べてみましたが、
ネームバリュー…パークホームズ
立地…デュオヒルズ
間取り、ものづくり…デュオヒルズ

というところでしょうね。
価格は駅近ですから、デュオヒルズの方が高くなるでしょう。

恐らく、パークホームズやアネシアの関係者がデュオヒルズをボロクソ書いてるんだと思いますが、あまりにも酷く書かれていたので、少しフォローしてみました。

皆様の良い家探しを願っています。

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>>317 口コミ知りたいさん

本当は刈谷に住みたいけれど高過ぎて手が出ず、大府とか安城とか知立で検討していた層。
そんな層が刈谷市内では格安のデュオを狙ったりするのでしょうか？

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>>324 匿名さん
ディオヒルズは格安ではないと思いますよ

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>>323 マンション掲示板さん
なんかマンションを車や時計のようにブランド比較するのってナンセンスじゃない？笑

時計や車ならRolexだから買おうLEXUSだから買おうはあると思うけど、マンションは同じブランドでも、別のマンションになれば立地も間取りも違うんだから、マンション選びをブランドで決めるってなんかズレてるよね笑

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電車でモデルルームに行きましたが、営業の方の対応も良く、この物件に好感を持ちました。
ただ、駅５分が地味に遠く感じました。年齢ですかねぇ笑

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>>331 マンション検討中さん

ウイングデッキで駅に直結の5分なら苦になりませんが、
雨に濡れる/灼熱の日光を浴びる5分は辛いかも。
とは言え5分。
刈谷駅で駅まで徒歩5分の物件なら御の字。

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パークホームズと比較して、駅まで近く、また公道に接して車の出入りがし易い点はデュオが有利。
その反面、リビング側は陽当たりは確保出来るもののパークホームズに遮られて眺望は期待出来ないし、パークホームズ側からリビングが丸見えになるのは不利。
一長一短がありますね。

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値段はおいくら万円ですか？

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パークホームズより、価格高かったですよ。

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>>339 eマンションさん
同じくらいの広さでって話でしょう。
立地の差分高いのでは？

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建築資材と人件費高騰も影響していると思われ

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30 検討板ユーザーさん 2024/07/20 04:35:54
削除依頼
>>29 評判気になるさん

南側に隣接するパークホームズアネシアよりもデュオヒルズは相当高い値段で土地を購入。
更に、建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工。
そうなると、デュオヒルズの方がパークホームズアネシアよりも高くなることは必至。
悩ましいですね。


もともとこう言われていましたが、果たして坪単価いくらほどになるんでしょうか………

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>>342 マンション検討中さん
相当高いとは？興味あるから具体的にお願い。

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あれっ？
こちらの物件概要をよく見返して。

2027/2月竣工で
2027/3月入居開始予定では？

パークホームズに遅れること約1年じゃ？

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1年でも結構な額、資材は根上がっている。これに加えて人手不足で労務費も値上がっている。

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>>342 マンション検討中さん

建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工って？？
3年後って何の話し？

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立地が良いから土地代が高くなるのは当然では？
その差が今の金額差でしょう。

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>>351 マンコミュファンさん
工事費の上昇もありますよ。
ただ三井不動産はブランド分の価格も乗ってるでしょうから、今の価格差はほぼ土地代の差です。
売主が三井でなければ一部屋あたり400万くらい安い土地。

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デュオヒルズの魅力は？

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マンションにブランド求める人ってどれくらいいるんでしょうね
車と違ってマンションのブランドに詳しい人なんて少数でしょうし他人に見せてアピールする機会も少ないと思いますけど
立地もいいですし眺望も端の部屋でなければパークホームズとズレて建ち問題なさそうなので、お値段は高くなると思いますが

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>>358 マンコミュファンさん
正直、マンションにおけるブランドっちゅうのは会社やなくて立地やな。

どこの会社が建てたなんて優先度低い。
立地が良けりゃあ、後で売る時にもどうとでもなるし。
立地こそがあなたが重視している安心感やアフターに直結すると思いますが。

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第１期１次登録
販売価格 4,498万円～7,498万円
最多価格帯 5,400万円台（３戸）
販売戸数 30戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～11.5㎡
管理費（月額） 7,600円～11.580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,00円～1,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年5月24日（土）登録受付開始
登録受付期間 2025年5月24日（土）～2025年5月25日（日）18：00まで
抽選日時 2025年5月25日（日）19：00
登録受付場所・抽選場所 デュオヒルズ刈谷レジデンスギャラリー
取引条件の有効期限 2025年5月25日
備考 ※登録の際には、2023年・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年5月28日
情報登録日 2025年5月21日

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デュオでも結構なお値段しますね。
パークホームズよりも1-2割、安い印象。

予算を1-2割ほど追加して一流ブランドを買うか、予算据え置きで汎用メーカーで済ませるか？
財力に応じて決めれば良い。

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>>361 マンション検討中さん

概要見ると、やはり隣のアネシアよりは売れてそうですね。

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75へーべーで5800万円とかアネシアより高いやん…。あとデュオはディスポーザーついてなかったり、宅配ボックスが部屋の前についてなかったりでサービスや機能面で不利。やはり1年の物価上昇は大きいのか…

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アネシアは76m2、2階で5500万くらい、8階で5800万くらいだったと思う。デュオは知らないがそこまで違わないでしょ。

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全体概要
販売価格 4,200万円台～8,200万円台（予定）
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 34.0㎡（月額使用料：1,020円）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年６月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。全体概要以降の販売住戸が未確定のため、物件データは全体概要以降の全販売対象住戸（85戸）を表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2025年6月4日
情報登録日 2025年5月28日

https://www.hoo-sumai.com/outline/kariya/

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>>376 検討板ユーザーさん

8,000万超となると、さすがに一般のサラリーマンには手が出しにくい。
夫婦共に大卒/近隣大手企業/管理職なら世帯年収が3,000万に届くでしょうから、その層なら楽勝でしょうが。

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>>377 マンション検討中さん
確か8000万を超えるのは一戸だけで、他は大体5000万円台でしたよ！

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>>378 通りがかりさん

パークホームズと同じ価格帯？
デュオはお値段だけはご立派！

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先着順
販売価格 4,598万円～6,998万円
販売戸数 5戸
間取り ２LDK～４LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～12.0㎡
管理費（月額） 7,600円～11,580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,000円～１,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 先着順申込受付中
取引条件の有効期限 2025年6月30日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2023年分・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年6月18日
情報登録日 2025年6月11日

パークホームズ刈谷アネシアより、管理費と修繕積立費は安めですね。
駐車場利用料はいくらくらいなのかが気になります。

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>>379 eマンションさん
外観はこちらが良いですね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>380 マンション検討中さん

刈谷で坪300万円弱。ずいぶんと高くなひましたね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1期２次予告
販売価格 4,200万円台～8,200万円台（予定）
最多価格帯 5300万円台（８戸）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 34.0㎡（月額使用料：1,020円）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年7月中旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。１期２次の販売住戸が未定のため物件データは全体販売対象住戸（８５戸）のものを表示しております。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2025年7月9日
情報登録日 2025年7月2日


先着順
販売価格 4,598万円～6,998万円
販売戸数 5戸
間取り ２LDK～４LDK
専有面積 55.46㎡～84.50㎡
バルコニー面積 8.8㎡～12.0㎡
管理費（月額） 7,600円～11,580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,000円～１,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 先着順申込受付中
取引条件の有効期限 2025年7月8日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2023年分・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2025年7月9日
情報登録日 2025年7月4日

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

基本的にはファミリーが対象、ということでいいのかな。
広めの物件が多い。
２LDKもありますが、本当に少しだけ。
全体的に、マンションにしては収納は充実しているかな？と感じました。
収納はいくらあってもいいですからね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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一時期、土地を2,3m掘り下げて基礎工事をしていましたが、いよいよこれから建物を建てていく様です。
デュオヒルズ、パークホームズ、バンベールとありますね。

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マンション建屋とは別棟の2階建てのエントランス棟が風格を高めている様に感じます。
公道へのアクセスはピカイチ。

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ここのCM、刈谷の発音がおかしくて気になる
地元じゃない人が作ってるのかな

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2期1次以降全体予告
販売価格 4,200万円台～8,200万円台（予定）
最多価格帯 5400万円台（7戸）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 34.0㎡（月額使用料：1,020円）
管理費（月額） 7,600円～11,580円
修繕積立金（月額） 7,210円～10,990円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 721,000円～1,098,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 20,000円～30,500円
その他費用 自治会費（月額500円/戸）、インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費(月額)/100円/戸、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2025年10月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。2期1次の販売住戸が未定のため物件データは全体販売対象住戸（76戸）のものを表示しております。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2025年10月1日
情報登録日 2025年9月25日

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エントランス棟が秀悦！

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こちらの間取りを拝見するとセレクトメニューが無償であったり
ハウスワークスペースやあらうラックなど収納に工夫があったりと
家事の効率化と住みやすさにこだわった設計だと感じます。

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名古屋(名駅)まで乗り換え無し刈谷→金山→名駅と2駅18分でストレスフリー。
下手な名古屋市内よりも名駅へのアクセスは良好。
スーパーは徒歩圏内にバロー/アピタ。
徒歩圏内に刈谷豊田総合病院他、医療機関多数。
学区は、住吉小学校-刈谷南中/刈谷高附属中と市内ナンバー1の人気学区で刈谷高/岡崎高への進学実績豊富で名古屋市内の私立中高や大学へのアクセスも良好。
また、徒歩圏内に上場企業の本社が多数。
お父さんお母さんお子さまの皆んなに対して恵まれた環境。
こんなエリアの物件ですから、資産価値も高く、購入しても後悔しないでしょうね。

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