デュオヒルズ刈谷

安心感が取り柄のパークホームズ刈谷アネシア、
お安さが取り柄のデュオヒルズ刈谷駅前(仮称)、
タワーが取り柄のアルバックスタワー刈谷プレミア。
個性豊かな物件が揃いました。

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名鉄とJRが道路を挟んですぐ近いので振動や騒音は困りものですが、鉄ヲタや乗り物好きなお子様がおられるご家庭には垂涎の環境ですね。

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こちらと同じ住吉小/刈谷南中の学区にあるアルバックス刈谷住吉、定借物件ですが販売好調で既に最終期に突入。
駅徒歩9分で且つ定借ながら、小学校/中学校に囲まれた絶好のロケーション、駅まで安全な直線1本の主要道などか受けたのだと思います。

そうなると、振動/騒音があろうが何が何でも駅近！なんてコンセプトが受けるのか疑問ですね。

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お値段が魅力のデュオヒルズ！
お値打ちが魅力のデュオヒルズ！
低所得者層の味方のデュオヒルズ！
デュオヒルズ、大好き！

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デンソー「池田」跡地を取得　日本エスコン、商業施設建設へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/14c9b0c4d725f4729b3160ee2a4f81b6e4e2...

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>>227 検討板ユーザーさん

大規模パチンコ屋

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>>228 名無しさん

ドンキ

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>>228 名無しさん
敷地面積10haでそれはない

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>>230 匿名さん

イオン東浦で144千㎡、今回の刈谷市池田町空き地が99千㎡ですから、およその規模感は分かります。

イオン東浦、アピタ刈谷、バロー刈谷駅前、バロールビットタウンが近くにあり、また安城にはららぽーとが出来る予定。
消去法でいくと何が進出するんだろう？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E...

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こう見ると、敷地面積的にはイオンモールや、ららぽーとなどがオープンして欲しいのですが、既に近くにあるのでムリでしょうね。
ショボいモールとか、ヤダな……

(敷地面積)
刈谷工場跡地 99 千㎡
ららぽーと安城 106 千㎡
イオンモール岡崎 107 千㎡
イオンモール豊川 128 千㎡
https://okanyu.jp/news/46680

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仮称　緑彩街区　刈谷プロジェクト

https://www.hoo-sumai.com/duohills/kariya/

公式ホームページできましたね。
機械式駐車場、植栽多いみたいだけど、管理費どれくらいになるのかなぁ。

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>>233 名無しさん

早速、拝見しました。
パークホームズと比較して価格が気になります。
駐車場への出入口は北側の県道48号かと思っていましたが、西側なんですね。
車、自転車、バイク、歩行者共に、出入口は西側のみ？
デュオヒルズ、パークホームズ、合同庁舎はこちら側を出入口にしているので、通行量が増えそう。

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土地の形状をうまく活かしたランドプランだと思います。

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HPでも謳われていますが、人気学区がセールスポイントの1つ。
市内ナンバー1人気の住吉小学校/刈谷南中学校。
しかも学区内に地域ナンバー1の進学校の刈谷高校も。
新設される刈谷高校附属中学校を狙うご家庭も多いのでは？

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人気学区だけでなく、交通公園、図書館、美術館、アイリスホールが徒歩圏内。
図書館やアイリスホールでは、週末になると開館前に自習スペースの為に中高生が長蛇の列。
孟母三遷の教えではないですが、幼少期よりこれがスタンダードだと刷り込まれるのでしょうか。
南中(刈谷南中)は優秀だと耳にします。

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販売スケジュールでは2025年5月販売予定となっているのでまだ少し先なんですね。
デュオヒルズは価格が魅力だそうですが、こちらの価格が出るのはいつ頃になるのでしょう。
資料請求で送られるオンライン資料に予定価格は出ていますか？

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>>241 匿名さん

アルバックス刈谷プレミアも相当強気な価格設定らしいので、こちらもかなり高額な気配が濃厚だと思います。

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年明け早々に価格発表がありそう。

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刈谷駅エリアの分譲物件、選択肢が拡がり色々検討出来そうですね。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ刈谷
2028/1月　アルバックスタワー刈谷プレミア

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値段はどうなりそうですね

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>>245 マンション検討中さん

相当な高値は不可避。
だけれども隣接するパークホームズアネシアとはブランド力で大差があり、パークホームズを上回る値付けはしないでしょう。

格下のデュオが格上のパークホームズを上回る値付けで売れるはずもないことは業者も分かってる。
従ってパークホームズの1～2割ダウン程度を予想。

とは言え相当な高値であり、購入出来る方々は自ずと限られる。

パークホームズアネシア/デュオは市内でも指折りの富裕エリアになるのでは？

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全体予告が出ましたね。
パークホームズ刈谷アネシアに比べると、専有面積が狭めです。

https://www.hoo-sumai.com/outline/kariya/

全体予告
販売価格 未定
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK,3LDK,3LDK＋S,4LDK
専有面積 55.46㎡～90.20㎡
バルコニー面積 8.8㎡～16.0㎡
ルーフバルコニー面積 39.1㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 未定
販売スケジュール 2025年5月初旬（予定）
備考
※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。第一期の販売住戸が未確定のため、物件データは第一期以降の全販売対象住戸(115 戸)のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。

次回更新予定日 2025年1月29日
情報登録日 2025年1月22日

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立地もいいし車ユーザーには出入りしやすいのでそこまで安くならないのでは？
今時ブランド力があるから高く売れるって事は無いでしょう。

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>>248 マンコミュファンさん

そのとおり！！
あなたの様な貧民的にはその通りなんですが。
三河の豊かな地域でも、やはりブランド力は健在なんですよ。
あなたの様なビンボー人には理解不能でしょうが。

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暇なアンチが沸いていますね(笑)
かわいそうに…

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ランドプランが秀悦

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名鉄や県道48号線からみた物件、エントランスとか良いよね。
南側リビング前に駐車場は嫌だけど、リビング前は平面駐車場、西側に機械式駐車場を配置するのでしょうか？
リビング目の真ん前に機械式駐車場は避けたい。

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南側にパークホームズアネシアが2棟ありますので、もしかしたらデュオ側の一部の戸は午前中に日影になるかも。また同じ理由で眺望が一部懸念されます。
幸いパークホームズアネシアが先に竣工するので、現地で確認可能。
駐車場から公道へのアクセスや徒歩による駅までのアクセスは、デュオヒルズの方が優れていると思います。
小学校までの集団登校ですか、通学路はどうなりそうか？？
一旦、駅前に出て立体駐輪場の角を曲がり、大通り沿いの歩道を利用するのが安全だと思います。
(神田テニスコート前を通るルートは歩道がなく若干不安)

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ちなみに小学校方面から駅に向かう大通りですが、自転車の通行量は東側(立体駐輪場側)が圧倒的に多く、西側(バロー側)は非常に少ない。
理由は明確で、立体駐輪場を利用する為には東側の方が便利だから。
特に朝は歩道を無茶苦茶飛ばす自転車が多いので要注意。
なので通学路としては立体駐輪場前の交差点で西側サイゼリア側に横断し南下するのが安全。

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添付はデュオヒルズとパークホームズアネシアのランドプランを並べたもの。
縮尺比が異なるので一概には言えませんが、日影になるなど、干渉はなさそうな気もします。

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【公式】デュオヒルズ刈谷｜愛知県刈谷市の新築分譲マンション
https://www.hoo-sumai.com/duohills/kariya/

公式ホームページの大きな更新がきましたね。
外観や部屋の設備など、色々情報が出ています。

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デュオかパークホームズアネシアか？
迷いますね。

立地：Oデュオ　/ Xパークホームズ
信頼：Xデュオ　/ Oパークホームズ
仕様：Xデュオ　/ Oパークホームズ
価格：Oデュオ　/ Xパークホームズ

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>>257 口コミ知りたいさん
どれもどんぐりの背比べ

1番違うのはブランド力かと

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立地もランドスケープも間取りもデュオヒルズの方が良いので、価格もパークホームズより高くなるでしょうね。
あとはブランド力でパークホームズがどれだけ追い上げるかって感じがします。

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>>260 eマンションさん
立地、建物を見るとデュオヒルズの方が高いってだけで、実より名を取る人はパークホームズを購入するんじゃないですか？
最近の三井物件は売れ行きが良くなく、価格を売りにしているマンションも多いみたいです。逆に他のデュオヒルズ物件を見ても安いとこはあまり無さそうですよ。
価格に期待はしない方が良いかと。安ければ儲けもんですね。

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>>261 マンション掲示板さん
デザインと立地だとデュオかも

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>>262 名無しさん

立地：Oデュオ　/ Xパークホームズ
信頼：Xデュオ　/ Oパークホームズ
仕様：Xデュオ　/ Oパークホームズ
価格：Oデュオ　/ Xパークホームズ

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>>264 マンション検討中さん

デュオヒルズ刈谷の目の前には、名鉄三河線に赤い2両だけの新幹線が走っているのですね！
実に素敵です！

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>>263 マンション検討中さん
デュオヒルズの立地・建物が良いだけで、パークホームズも悪くはないので、実際のところこんな感じでは？
仕様は見る限りどちらも良いと思いますよ。

立地：○デュオヒルズ　/ △パークホームズ
建物：○デュオヒルズ　/ △パークホームズ
ブランド：??デュオヒルズ　/ ○パークホームズ
仕様：○デュオヒルズ　/ ○パークホームズ
価格：？デュオヒルズ　/ ??パークホームズ

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>>269 口コミ知りたいさん
アネシアだからトヨタでしょ。
ヤリスとスイフトだから同じくらいだよ。

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>>272 マンコミュファンさん
その理屈だと駅前のアルバックスはしまむら？？
最近の三井は港区のLaLaや庄内通など周辺物件より格安をやる事が多いので、価格とブランドはもはや関係ないですよ。

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パークホームズ：三井不動産レジデンシャルが提供するマンションで最もスタンダードなブランド
デュオヒルズ：コストパフォーマンスを重視した中堅ランクのブランド

スタンダードより中堅ランクかな。

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>>275 マンコミュファンさん
アンチコメントしか書かないなら、あちらへ行ってくれ。
相手にされなくてこっちに来たのか（笑）

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>>264 マンション検討中さん

デュオヒルズの目の前にある新幹線？？
いつから新幹線は赤くなったんだ？？
ドクターイエローは聞いたことがあるけど、ドクターレッドか？？

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刈谷駅徒歩5分の立地と住吉小/刈谷南中の学区を全面に出した広告。
刈谷高校が所在する刈谷市寿町も住吉小/刈谷南中の学区内の為、この学区からは最寄りの刈谷高校に進学する子弟が非常に多い。
今後は住吉小学校→刈谷高校附属中学校→刈谷高校も選択肢。
徒歩圏内に大企業本社群が多数あり、電車で名古屋へも近い為、こちらの住吉小学区を指定して戸建/マンションを探される方々も多いと聞きます。

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>>281 匿名さん
温室の中からだと、ビニールで風景見えませんか？

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>>282 匿名さん
横から失礼します。
不動産をかじっている人はそんな印象持たないでしょう。オープンは確かに体育会系ですが、デュオヒルズ&レーベンはかなりしっかりしてますよ。

また、フージャースはここ10年でメキメキ頭角を表した会社で世間一般の人はそもそも知らないので、特に印象はないと思います。

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>>285 検討者さん
縦から失礼します。
大手と地元以外は不安ですからね。

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>>286 口コミ知りたいさん
確かにメキメキ頭角は誇張してしまいました…笑
誤った知識を持ったまま物件を選ぶのは勿体無い横から訂正させていただきました。
各物件の会社は自分でよく調べたほうがいいですね。
ただ第三者の発言として捉えていただけるとありがたいです。

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別棟のエントランス、デザインが良いなと思います。

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刈谷駅から名駅までJRで最短2駅18分。
(刈谷→金山→名駅)
下手な名古屋市内のロケーションよりも速くて便利。しかも名古屋市内より割安。
こんな理由で、刈谷駅エリアに住まう方々は、三河勤めだけでなく名古屋勤めの方も多い。

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建築コストは上昇傾向が継続、後になる程、高くなる。
デュオがパークホームズを超えても不思議でない。
それなら、より安くより良いブランドのパークホームズを狙う方が得策かも。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ刈谷
2028/1月　アルバックスタワー刈谷プレミア

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米に限らず、食品、ガソリン、電気、ガス、日用品と何もかも大幅値上げ。更に追加値上げ。
鉄鋼/セメント/木材/建築労働コストも例外なく、値上げに次ぐ値上げ。
デュオの入居開始は2年後なので、その頃には恐ろしく値上げされていることは必至。

パークホームズの方が安く買える可能性大。
パークホームズの方が圧倒的にブランド力が強く、中古で売りに出す際も圧倒的に有利に売れる。
そうなると、パークホームズ一択かも。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ 刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ 刈谷
2028/1月　アルバックスタワー 刈谷プレミア

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>>292 検討板ユーザーさん
どこかの差し金かな？
立地、建物的にもこちらが高くなるのは必至でしょ。

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こちらは坪単価300万円を超えるでしょう。
99.9㎡30坪として9,000万円。
世帯収入で最低2,000万円は必要。

こちらの近隣企業で35歳係長で年収1,000万円として夫婦共働きで世帯収入2,000万円。
40歳管理職なりたてで年収1,400万円として夫婦共働きで世帯収入2,800万円。
この辺りで一般的なそんなファミリー層をターゲットにしているのでしょうね。

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世帯収入2000万円て愛知県においてかなりのパワーカポルだね

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招待状届きました。
やっと始まりますね。

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資材費、人件費高騰、かつアネシアより駅近なので、おそらくアネシアと同等かそれ以上の価格帯になる可能性ありますね…

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>>299 マンコミュファンさん
それではあなたの予想はいくらなのでしょうか？
3LDK、76㎡、5500万円～のアネシアに対して、ダイハツぐらいなら4500万円くらいでしょうか？

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流石にアネシアより安くはならないでしょww
隣地だけどアネシアより駅近だし入口も入りやすい。一年で建築費も上がるだろうし。
車のメーカーに例えるのも幼稚な考えじゃない？
車の原価はブランドによって違うけど、不動産はどこも使ってる素材とか作ってるものにかけるお金同じだからね。
今回はむしろデュオの方が建物に力入れてそうだから、アネシアより高いんじゃないの？

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立地のデュオ
ブランドのアネシア
の戦いやね。
まさに実を取るか名を取るか。

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この文面を拝見しましたが、フージャースさんはよく刈谷を研究されていると思います。
お隣の安城市(JR安城駅前)/大府市(JR大府駅前)と比較すると、刈谷駅前の整備は一目瞭然。
安城駅とか大府駅はほとんど未整備の成り行き任せ。
こんな点でも刈谷が選ばれて地価でも圧倒する背景なのでしょうか。

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>>315 匿名さん
どこにそんなことが書いてある？

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２つの立地、建物を比べると「実」はデュオのような気がする。
アネシアはやはり名ばかり感ある雑な間取り。

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>>318 マンション検討中さん
間取りだけじゃなくて立地もデュオには劣るよね。メインエントランスが駅から遠すぎる。
それでもブランドはアネシアに軍配があがるからみんな悩むんだよ。

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やっぱりブランド力でしょー。細かい建築品質までは外見で確認できないので、やはり信頼性があるところの方が安心ではある。

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モデルルーム見たけど、良いかも。
この規模だからディスポーザーあったらもっと差別化できたのに残念。

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パークホームズがMercedesやLEXUSだというコメントがありますが、長らく不動産業界で働いてきた身としては、メジャーセブンなんてものは商社や電鉄会社が余り金を遊ばせておくのがもったいないからただ箱（マンション）を作ってるだけの会社ですから、ネームバリューほどのものづくりの力はないですよね。

逆にレーベンやデュオヒルズはメジャーセブンのような資金力がないからこそものづくりにはこだわっている会社です。
15年ほど前は廉価というイメージはあったでしょうが、今の不動産業界においてはただ箱を作るのではなく良い住空間を作る会社だという評価です。

２つの物件見比べてみましたが、
ネームバリュー…パークホームズ
立地…デュオヒルズ
間取り、ものづくり…デュオヒルズ

というところでしょうね。
価格は駅近ですから、デュオヒルズの方が高くなるでしょう。

恐らく、パークホームズやアネシアの関係者がデュオヒルズをボロクソ書いてるんだと思いますが、あまりにも酷く書かれていたので、少しフォローしてみました。

皆様の良い家探しを願っています。

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