ローレルコート赤池ってどうですか？

場所最高！と思ったら定借ですか。。

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ここの情報を待ってた勢には少々期待外れかも知れませんね。。。

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駅から近くて便利で住みやすそうです。立地が良いという点からすると定借というのは仕方ないですね。
定借は一般定期借地権ですから、借地の契約期間を50年以上ということで期間としては悪くはないでしょう。

大型商業施設が近くて、買い物も不便しないというメリットがあるところも魅力的です。

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赤池マンション建設ラッシュの中で定借って
価格が余程魅力的じゃないと厳しいそうだな

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こんな場所で定借・・・

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日進市に定借を取る気にはなれない・・・

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立地申し分なし

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>>3 匿名さん
公式サイトの物件概要を見ても、定借の期限が書いていませんでした。どこかに記述があるのでしょうか。立地そのものは悪くないと思いますし価格次第ではありますが、定借50年だと転売するときにどう評価されるのだろうと気になります。

もし定借期間が50年だと10年しか住んでいなくても残40年、そこに新規で買う人が35年ローンを組むのも、なかなか気が引けますよね。

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名古屋ナンバーワン不人気路線の鶴舞線の最果ての地で名古屋市ですらない
さらに定借物件ですか
適性は3500万円でしょうね

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>>9 マンション検討中さん
グランドタワーでも余裕で5,000万オーバーなのに、そんなに安いわけないだろ

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定借3割安が当たり前とは言わないが、激安と言うレベルでもない

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定借は好みが別れそうです

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値付けが気になります。最近は定借でもそれなりの価格が付くんですよね。それでも売れちゃうのもあると思います。

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マンション乱立して選べる状態の赤池でそれなりの価格で勝負できるのか疑問だ。

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赤池なら売れるでしょ

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別に土地があって将来はそっちに住む予定であれば、定借って割とアリ？と思ってます。
誰か良し悪し教えてぇー

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解体費を積み立てていくので将来の不安は無さそうですよね。

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定借は期間中のどの段階で売り抜けるか見誤らない事が重要だと思う。

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ここの定借は何年間？

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公式サイトには記載がなし、アットホームのサイトでは「未定」と書かれてました。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122967/
>借地権の種類 一般定期借地権
>借地権の期間 未定
こんなことあるんですね。初めてみました。

一般定期借地権自体は、「借地の契約期間を50年以上」として、
その代わりに、
・契約の更新をしない
・建物再築による期間の延長をしない
・期間満了による建物の買取請求をしない
という特約を付けることが認められる定期借地権契約ということで、表に出ている情報を見る限りは50年は確定してるけどあとは分からないということかと思います。
60～70年程度あれば十分長いと思いますが、きっかり50年だと10年以上は住めない（残40年を切る前に売り逃げたい）という感じですかね。

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>>定期借地権契約ということで、表に出ている情報を見る限りは50年は確定してるけどあとは分からない
そうなんですね。
定期借地権…

30歳なら80歳
40歳なら90歳
50歳なら100歳

平均寿命からいうと、ちょっとドキドキしますよね。長生きしたら、、、

30歳くらいだと、定年になったら引っ越すかなど思いそうですが、その時に「売れるのか？」もあります。

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残り10年とかになったら周辺相場より激安にしても
売却するの難しそうだな。

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仮に50年だとしたらちょっと短いかもしれない

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3LDK 3800万～　らしいです。
周りの相場感から見て妥当中気はしますが、引き渡し時に一時金として地代、修繕費などかなりかかる見込み。　最終マンションの好みが自分に合うかですね

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>>24 匿名さん
思ったより安いな

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定借期間何年なんだろうね
仮に50年だとして30年住んで残り20年でどれ位で売れるんだろう。

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>>24 匿名さん
修繕費はどこのマンションも一緒。むしろ解体費を積み立てる分、安い可能性はある。

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>>26 マンション比較中さん
物件概要更新されてますね。竣工から61年くらいみたいです。

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60年なら40代の人ならほとんど寿命を迎えるから
心配なさそう。

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2087年までですか。
仮に4000万で購入して20年後に売却した場合　資産価値どれくらいなんでしょう。
半額くらいですかね

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>>30 匿名さん
半額は無理ですよ、３分の１以下が妥当だと思います。最近の定借マンションは７０年が主流みたいなので、６０年だと少し短いのが不安ですね。

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70年も建物自体がもつものなのか

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>>31 マンション検討中さん
60年あれば充分だと感じますね。

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30代後半から40代の人だと永住目的でほぼ安泰。
20代、30代前半の人だと80～90歳位だから残り20年で
売却するとしたら60～70代だからちょっと厳しそうだね。
残り10年だと相当な年齢に達するから施設に入る前に
売却すればいいけれど定借期間残り10年切るとどの位で売れるのかな

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定期借地が残り10年なら建物は築50年超え。普通のマンションでも大した金額では売れないでしょ。
売るなら築30年、定期借地残り30年くらいまでじゃないと。

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赤池、鶴舞線の沿線なので、豊田市勤務の人も住んでいる印象です。

現役世代では　赤池
老後は　栄や名駅など

老後、子育てが終わったら都心に住んで、デパートの野菜やくだもの買って、おいしいレストラン巡りして、翌日のパン買って、ときどき祭りを見に行くとか。
そういった計画が立てられるならいいように思いますよね。

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赤池はファミリー世帯増えてますね。長久手とともにトヨタ系が多いイメージです。

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売る時の事考えると購入価格を絶対に間違えたらいけない。

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永住なら買える範囲で気に入った物件を買えばいい

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プライムツリー、行きました。
夏休みなのか、家族連れがすごく多かったです。

>>赤池はファミリー世帯増えてますね。
増えていますよね。三河勤務にも、車でも電車でも行きやすい立地だからいいですよね。

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マンションの値段がどんどん上がっているので安く買える定借はある意味買いやすいかもです。

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売る時の事考えないでいい世帯ならな

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赤池で売却考えてる人はそんな多くないでしょう。都心じゃないから大きな上がり目なさそうだし。

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赤池はマンションが乱立してるねー

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ここを検討されている方はグランドタワーと比較するのでしょうか？

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赤池で定借かあ～駅徒歩3分もなぁ直結ならまだ分からんでもないが赤池でなぁ定借かぁ…値段次第なんだろけど、どうせまあまあお高いんでしょ？

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3LDKは3800万円からみたいですよ。

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>>3LDKは3800万円から
思ったよりも安くてよかったです。でも定借なんですよね。
三河勤務で赤池が便利、定年後は別のところで住む予定ならって感じですね。

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今日ショールーム行ってきたものですが、、
結論から言うと　期待はずれでしたね。

①定借としての価格は期待外れ
②機械式駐車場3機あり、敷地の狭さが目立ったのと、車の出し入れの悪さは計画ミスかと
③西面の4タイプは安価設定だが、そもそも東面に作れば全棟同条件になってよかったのでは
④エレベーター２機あるが1箇所に横並びのため、部屋からエレベーターが遠い　分けて設置する方がよかった

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価格はグランドタワーとどれくらい差があるかでしょうかね。建築費等が高騰してますので割り高感はやむなしですか。。

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定借で割り高になるんですか？

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定借とか関係なく後発だから割高だよねってことかと。単純に価格だけみれば当然ここのほうが安い。

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同条件で3割安だったとしたら間違いなく安いから買いだと思う。

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>>53 匿名さん

あれれ、この反応は…販売側の方かな

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さすがに3割は安すぎないか？そこまで安くはないでしょ。

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>>54 マンコミュファンさん
いや全然違うだろ。3割安だったらとしか言ってないし、そもそも3割安じゃない。

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相場の2割だと当たり前に感じてしまう
新築マンションが続々と建っている赤池なら3割も行けそうな気がする

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2割でしたね。残念

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2割くらいなら妥当では？

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グランドタワーが73平米で5,500万円を切るくらい。2割安なら4,000万円前半。こんなもんな気がするけどなー

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>>60 匿名さん
4000前半で変えるとこは西面のクソリッチの下階だけです。

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私も見てきましたが真ん中の階ですら普通に5000万超えてきますよ。角部屋は6000超えてました。
それに踏まえ機械式であの敷地の狭さは厳しいと感じましたね。

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>>62 検討板ユーザーさん
中層階5000万円超える間取りは何平米でしょうか？

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>>63 eマンションさん
71平米だったと思います。
68平米の中層階でたしか、4700ほぼの記憶です。
一階上がるごとに50万プラスだそうです

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>>64 eマンションさん

2割どころか1割強じゃねーかよ

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商業施設隣接で強気の価格設定ですね。

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マンションどんどん高くなる

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マンションが買える人って、旦那さんが有名企業で働いていて定年まで確実にお給料がもらえるとか、両親からの援助があるとか、夫婦で働いているとかですよね。

マイホームを持つことは難しくなりつつあります。

赤池、プライムツリーのビックカメラ（コジマ）が撤退してしまったので、次は何が入るんだろうと心配になっています。雑貨店も閉店するとか。交代が激しくなっていきそうです。

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一般サラリーマンじゃ買えないよ。

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まぁ、悪くはないけど…良くも無い…
めちゃくちゃ高いとは思わないけど、安くもない…
定借って事は気になるけど、60年後何てどうなるかわからない…子供だってどこに行くかもわからないから、単純に自分達の住み心地で決めるしかないのかなぁ、

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今のマンション市況ならこれくらいではないでしょうかね。

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契約者専用のスレがもうできてることに驚いた。買う人いますか

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数年前購入した今のマンションと定借のマンションを比較しましたが、銀行員の親戚に相談したら定借は中古になると取り扱ってくれない銀行が多いと言われてやめました。
都銀等は取り扱うところもあるようですが、担保評価はないので相当属性の良い方じゃないと借入しにくいそうです。
現金購入なら大丈夫ですが、やっぱりなかなか売れにくいのは確かだと思ったので永住確定ではないうちは検討やめました。
参考になれば幸いです。

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定借のマンションとか貧乏人の集まりでしょ。低いマウントの取り合いを日々して肩身狭そう
特に135世帯もあれば派閥とか出来そうでそれはそれでオモロい

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定借ってそんなに微妙かね？

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売る時に困りそうなイメージが抜けない
年齢にもよるけど永住するなら良いと思う

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永住するなら関係ない

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セブン&アイの低調かつプライムツリーもあと数年持つかくらいの閑古鳥が鳴いてる状況で赤池周辺にマンション買うとか狂気でしかないんだが。。

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定借残り2,30年の中古物件が同条件所有権付の物件と比べて
いくらで売りに出されているか中古物件サイトで調べて参考にしてみればいいんだよ。

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参考になる物件無いなー

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赤池 中古 マンション

中古でも割と高いマンションありますね。

シャトー春木1298万円
Asobi+ ネオハイツ東郷Ｂ棟1890万円
…

バンベール赤池ヒルズ6690万円
Tステージ日進赤池フロント5980万円
Ｔステージ赤池ガーデンテラス4980万円

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赤池人気ですね。

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12月上旬、販売開始予定だそうですので、もう少しで情報の詳細が公開されるかもしれませんね。

平米数と価格は良い関係に思えます。つまり、広いのにそんなに高くない感じというか。

第1期は9戸販売予定で。3LDKから4LDKまであるみたいですが、たぶん4LDKはとても少ないのではと思われます。

オーナーズデザイン＝無償、有償でプランをカスタマイズできるというシステムは良いですね。

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マンション価格が上がってる最近だとこんなもんなのかねー

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シエリア植田が76平米で6,500万円だとか。鶴舞線沿線も高くなりましたね。

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間取のバリエーションが豊富にあることながら、自分の好みにカスタマイズすることができるようになっているので
有償にはなってしまいますが、こだわりが強い方にとっては良い試みだと思いました。
自由設計というところではポイント高いですし、無料セレクトも充実しているのがいい点ですね

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徒歩10分のプラセシオン赤池ヒルズが坪260とかあるので、それと比べるとお値打ちかと思いますね。

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赤池で駅徒歩10分かぁ
同じ位、せめて駅徒歩5分圏内のマンションと比べるとどうなんだろうね

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>>88 匿名さん
そうそう！徒歩10分であの価格だからね。こことは比較にならない。

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定借は最後に貧乏くじ引かない様に気を付ければ良いだけ

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たしかにここは徒歩3分なのにプラセシオンは高すぎるわな。

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立地と周辺環境に惹かれましたが、物件概要を確認すると定借マンションでしたか。
契約期間は2087年2月28日までで解体後更地にして返却するそうですが月々の地代と解体積立金はどのくらいになるのでしょうね？

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>>92 匿名さん
他物件とかですと、あわせるとだいたい月1万円前後のイメージです。

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第1期2次販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,690万円（1戸）～6,990万円（1戸）
敷金 78,510円～101,232円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.34㎡～86.83㎡
管理費（月額） 4,930円～6,350円
修繕積立金（月額） 4,950円～6,390円
月払地代 13,085円～16,872円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,280円～6,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 733,870円～946,270円
専用利用料（月額） 2,310円

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［第1期3次販売概要］
販売戸数 4戸
販売価格 3,900万円（1戸）～4,440万円（1戸）
敷金 78,510円～85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 67.34㎡～73.30㎡
バルコニー面積 9.99㎡～10.89㎡
アルコーブ面積 2.83㎡～3.29㎡
管理費（月額） 4,930円・5,360円
修繕積立金（月額） 4,950円～5,390円
月払地代 13,085円～14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,280円～5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 733,870円～798,820円
管理一時金
（引渡時一括） 14,170円～15,430円
前払地代
（販売価格に含む）
（引渡時一括払） 8,198,740円～8,924,379円
専用利用料（月額） 2,310円

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>>93 匿名さん
1.8万円～2.3万円ぐらいするようですから、割とけっこうお高いのですかね…。

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立地、設備、価格、良いと思います！！
第一期販売中ですが、
人気度はどうなのでしょうか…

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駅にも近く、プライムツリーにも近い。

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［第1期4次販売概要］
販売戸数 3戸
販売価格 3,690万円(1戸)～4,380万円(1戸)
敷金
（引渡時一括） 80,622円・85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 69.15㎡～73.30㎡
バルコニー面積 10.89㎡・10.98㎡
アルコーブ面積 3.15㎡～3.29㎡
管理費（月額） 5,060円・5,360円
修繕積立金（月額） 5,090円～5,390円
月払地代 13,437円～14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,420円～5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 753,590円～798,820円
管理一時金
（引渡時一括） 14,550円～15,430円

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月々の管理費と修繕積立金の負担が軽いですね。支払いが楽なのはありがたいことだと思うんですが、
管理費もこれだけで十分な管理ができるんだろうかとか、将来の修繕の費用はちゃんと確保できるんだろうかとか、
なんとなく心配になったりしそう。当然のことながら、修繕積立金は値上がりしていくんだろうけど。
管理費の内訳なども確認しておくにこしたことはないように思います。
話題は逸れますが、キャンペーンの商品がけっこう良さそうですね。

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管理費など毎月必要な費用は少しでも少ないほうがありがたいです。
それがたとえ数年であったとしても、最初はかなり出費していますからね。
それも見越した上での価格設定なのかなと。
安いからダメということばかりではないので、詳細は聞かないといけないですけど。

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［第1期5次販売概要］
販売戸数 3戸
販売価格 3,920万円（1戸）～4,440万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 82,860円～85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 71.07㎡～73.30㎡
バルコニー面積 10.53㎡～10.89㎡
アルコーブ面積 2.93㎡～3.29㎡
管理費（月額） 5,200円・5,360円
修繕積立金（月額） 5,230円～5,390円
月払地代 13,810円～14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,580円～5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 774,510円～798,820円

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先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格 3,690万円（1戸）～6,350万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 78,510円～101,232円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 67.34㎡～86.83㎡
バルコニー面積 9.99㎡～10.98㎡
アルコーブ面積 2.83㎡～3.29㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡（Eタイプ）
管理費（月額） 4,930円～6,350円
修繕積立金（月額） 4,950円～6,390円
月払地代 13,085円～16,872円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,280円～6,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 733,870円～946,270円

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［第1期6次販売概要］
販売戸数 2戸
販売価格 4,170万円（1戸）・4,620万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 83,172円・85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 71.34㎡・73.30㎡
バルコニー面積 9.94㎡・10.89㎡
アルコーブ面積 3.01㎡・3.25㎡
管理費（月額） 5,220円・5,360円
修繕積立金（月額） 5,250円・5,390円
月払地代 13,862円・14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,600円・5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 777,460円・798,820円

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管理費は本当にお安いですね。
これまで色々なマンションを見て来ましたが、ここまで低額のマンションは珍しいと思います。
この設定はローレルコートマンション共通なのかと思いましたが、調べてみると立地？マンション？により異なるみたいですね。

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他のローレルは管理費そこまで安くなさそうなので、ここのスケールメリットが活かされてるんじゃないでしょうかね。

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大体何歳くらいの家庭が多いでしょうか！？

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確かにみなさんが書かれているように管理費安いと思います。

最初はいろいろ物入りですからね～。

ずっとこのままの金額ではないとは思いますが、数年でもこの金額なら嬉しいです。

ただ、借地権物件なので、長く住むべきかリセールを数年ですべきか悩むところですね。

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65年の定借なので15年くらいは住めるイメージでしょうか。残50年を切ってくるとだんだん新規で買う側も定借期間が気になってくるだろうからその前に引っ越してしまうのが良さそうです。

大規模修繕が何年目に入るか分かりませんがタイミング的には15年より手前、修繕の1～2年手前、修繕費が上がる前、建物がまだ築浅と呼ばれる間、外観や部屋内にまだ手垢間が少ない間、売却戦略としてはそんな感じでしょう。

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そんな短期間で住み替えするのって、何か得になるのですか？最初から定借ではないマンションに住んだほうがシンプルで良いのでは？15年てあっという間なので、落ち付いて暮らせないようなイメージですが。そういうお考えの方もけっこういらっしゃるのでしょうか。修繕の手前というのは何となくわかる気がしますが。定借だと比較的安く購入出来て、財産分与などの面倒が無い点が良いのかなと思っていました。

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壊す前提のマンションを分譲で買うってどうなの…？
普通に居住用で買うなら他のマンションでよくない…？

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どんなマンションもいつか壊しますよ

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定借は好立地を割安で買えることにメリットがある一方で、解体に近づくにつれて購入者は減るし銀行も担保評価を下げてローンを貸してくれなくなることに対してどう考えるかですね

早めの引っ越しもよし、永住もよし

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価格面の魅力が大きいので普通に住み続ければ良いんじゃないでしょうか？

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初めから壊すの前提で倒壊費用？が月々引かれていくの見るのはちょっと萎える

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赤池は子育て世帯に人気ですね。

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定借は資産じゃなくて負債。
売りたくてもなかなか売れないし、残存期間35年切ると通常の35年住宅ローンが通らないから買い手が一気に減る。残存45年だと10年後そうなるから一気に買い手が減る。残存55年だと20年、本当に難しい。不動産屋も定借には手を出さない。

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プライムツリーも便利ですし、子育て世帯には良いところですよね。

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赤池はマンション建ちすぎてて道が混んでるのが気になる

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>>117 評判気になるさん
終の棲家のつもりで買うなら、おおいにありじゃないでしょうか。
中途半端に30年とか40年住もうとすると、ちょっとしんどいですね。

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ここ買ってそのうち壊されるくらいなら赤池の中古マンション買った方が良さそうですね。

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どんなマンションもいつか駆逐するで

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初めから壊す前提と立て直しではだいぶ話とも気持ちの持ちようも違いますよね…

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立て直しできるマンションなんて一握りでしょ
これまでどれほどの実例があるのよ？

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>>124 匿名さん

まぁでも壊す前提よりかは未来が明るいので、私はそういうマンションは買いたくないなと思うだけなので…住み続けるほど資産価値が下がる家というのはね…

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>>125 マンション検討中さん
ではなぜここに投稿にきているのですか？

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便利で割安にマンションを買いたいけど予算が伸びない人向け、ずっとここに住む人向けのマンションということで。定借期間が63年もあるのでマンションの躯体が朽ちるうんぬん以前に自分があの世に行ってます…

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最寄り駅が同じだとして、駅近の定借マンションと駅遠の所有権マンションの2つがあったら、どちらの方がリセールが良いのでしょうね？

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駅遠は厳しいでしょうね

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>>128 匿名さん
なぜ駅遠と比べるのか笑

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まぁここで一生住むつもりの人も60年なにがあるかわからないし、いざと言うときにリセールバリューがあるに越したことはないよなぁ

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定期借地は銀行のローン審査厳しいだろうし、何かあったときに売却しにくいのがね

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地代更新があるからインフレ対策にもならない
解体が近づくと勿体無くて修繕なんてされないからボロボロになる
経年とともに価値が一気に減るから、住民属性が悪化する
デメリットが多過ぎるから赤池で定借は無理がある・・・

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赤池はファミリー多くていいところですよねー

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便利な街になったよな

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>>128 匿名さん
駅遠の程度によるけど定借よりはマシかと
定借でも１０年程度で売却するならあり
ま

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マンションで駅遠は微妙だろ

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駅が遠いマンションも永住するなら良いんじゃないでしょうかねー

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ファミリーが増えると保育園、小学校が溢れそうですけどそのあたり大丈夫なんでしょうかね。

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