パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

モノは良いんだろうがお値段が...

1年以上前から既にスレがあるのに、なんでわざわざ同じスレを作るんですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687871/

刈谷って何かありそうで何も無い
逆にすごい

重複スレをまとめられないのかしら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687871/

正式名称のこっちに移行しましょう。

前のスレ※で出ていたこのマンションのメリットとデメリットをそれぞれ10件、合計20件にするとどんな感じですか？
※ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687871/

懸念材料も多少はありますが、それを上回る好材料が揃っており、価格はさすがに...

懸念材料:
①車の出入口が変則
②歩行者専用エントランスが駅から遠回り
③機械式駐車場の比率高し
④精神科病院/葬儀ホールが間近
⑤戸建てではなく工場等の跡地

好材料:
①刈谷随一の好立地
②文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
③市内で人気ナンバー1の人気学区
(住吉小と刈谷南中)
④三河で人気ナンバー1の公立中高一貫が小学校区内に立地(刈谷高附属中/刈谷高校のお膝元)
⑤行政地区
⑥駅近
⑦刈谷駅は西三河唯一のJR/名鉄駅の2way
⑧医療機関多し
⑨スーパー近し(バロー/アピタが徒歩圏内)
⑩大企業まで徒歩圏内

いい立地だけど高くなりそうですね

GW中のモデルルームのエントランスは厳戒態勢でしたね。
ブラインドを降ろして、エントランスからはモデルルームの中の様子を全く伺えない配慮がされていました。
優先顧客の中でもVIP待遇の方々の内覧会でしょうか？

三河地区なら三河安城1択
新幹線が停まる唯一の駅で、アリーナまで新設されます。
将来性を考えれば刈谷より三河安城ですよ。

刈谷しょぼいよなぁ、もう少し駅前頑張ってほしい。通勤便利だから買うけどさぁ

>>7 匿名さん
名鉄JR両方使えるのは便利そうだな。、

>>7 匿名さん
いいまとめ、価格ってまだ出てないんですかね。坪280万くらいはしますかね

さて一般向けに物件エントリーが開始されましたね。
6月中旬の販売開始にむけて、ごった返すのでしょうか？

かなり高くなりそうだな、

>>10 eマンションさん

三河安城も素敵ですね
確かレーベンやリコットの物件があったはず
あなたには三河安城がお似合いですよ

>>7 匿名さん
重要なことを漏らしていましたので追記します。
(土壌整備済み/ダブルネーム)
他に何か懸念材料や好材料がありますでしょうか？

懸念材料:
⑤戸建てではなく工場等の跡地(但し土壌整備済み)

好材料:
パークホームズとアナシアのダブルネームによる絶大な信頼感

まとめ直しました。

懸念材料:
①車の出入口が変則
②歩行者専用エントランスは南側のみ(駅から遠回り )
③機械式駐車場の比率高し
④精神科病院/葬儀ホールが間近
⑤工場跡地 (但し土壌整備済み)

好材料:
①三井不動産パークホームズと豊田アネシアのダブルネームによる絶大な信頼感
②市内で人気ナンバー1の人気学区(住吉小と刈谷南中)で文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
③当物件の住吉小学校区内に、三河で人気ナンバー1の公立中高一貫の刈谷高附属中/刈谷高校が所在
④西三河唯一のJRと名鉄の2wayの刈谷駅に至近
⑤徒歩圏内に大企業本社/商業施設/医療機関多し

ディスポーザーあったらいいな。

>>16 匿名さん
これからは安城の時代ですよ
安城地区No.１の三河安城がこれから有望地区です
レーベンやリコットといえど長谷工ですから
あなたには未来は見えないようですね
きっとここは大量売れ残りでしょう

駅徒歩7分て中途半端だな、、

三河安城はなんてたって新幹線がとまります
また将来西三河の象徴となるアリーナができますから
今更刈谷なんて選ぶあなた達にはその価値はわからないでしょうが、私には未来がはっきりと見えますよ

アネシアがつくと高くなるデメリットしかないと思う。他も竣工後売れ残りまくってるし。

>>7 匿名さん
①刈谷随一の好立地
→ そうでもない、徒歩7分で周辺は何もない
②文教地区(幼小中が間近、図書館/美術館も近し)
→ 別に近くない
③市内で人気ナンバー1の人気学区
(住吉小と刈谷南中)
→ そもそも刈谷だしな
④三河で人気ナンバー1の公立中高一貫が小学校区内に立地(刈谷高附属中/刈谷高校のお膝元)
→ 三河だしな
⑤行政地区
→ 刈谷だしな
⑥駅近
→ 別に近くない、直結でもないし
⑦刈谷駅は西三河唯一のJR/名鉄駅の2way
→ 名駅方面は被ってるから微妙
⑧医療機関多し
→ 普通、多くもない
⑨スーパー近し(バロー/アピタが徒歩圏内)
→ 全然近くない
⑩大企業まで徒歩圏内
→ 徒歩は厳しい

価格次第

>>24 マンコミュファンさん

私はあなたの意見を全て受け入れます。
ご存知の通りDiversity(ダイバシティ、多様性)の時代ですからね。
私とあなたで異なる捉え方があっても良いし、
知的な分析がある一方で稚拙で思慮の浅い否定があっても良いと思いますよ。

>>20
>>22

ご予算の都合もあるでしょうから、安城や三河安城も選択肢としては悪くはないと思いますよ。
自信を持って購入して下さい。

>>26 匿名さん

>稚拙で思慮の浅い
自己紹介ですか？

価格次第

早くもここの信者みたいな人湧いてるのかよ

>>28 口コミ知りたいさん
刈谷市民の民度なんてこんなもの
三河安城を選ぶほどの先見の明がない時点で議論の余地がない
刈谷はただ企業と風俗かあるだけの街ですから
三河安城のような品のある街には勝てません

三河安城駅
①新幹線が停まる西三河で唯一の都市
②ビルの集積度
③アリーナができる将来性
これでリニアなんてできたら、圧倒的

お煽りを拝見しては微笑み、
価格と居住者層次第では買っちゃおうかな、なんて。

>>31
>>32

ご予算で刈谷を断念される場合、安城や三河安城も選択肢としては悪くはないと思いますよ。
私も大好きな街なんですよ、安城は農地と緑と野菜がいっぱいあるので。
もっと自信を持って安城で検討されては？

なんか過剰に擁護して持ち上げてまとめ作ってる人いるけど、ネガキャンになってるから、そういう人には住まないでほしいわむしろ。。

坪260万くらい？6000万以下で3LDK買えるなら結構お買い得ですね。これは売れそう。

利用者数
刈谷7万人
岡崎4万人
知立、東岡崎3万人
大府、安城、新安城2万人

三河安城8千人

お疲れ様です。

ほっといても売れる立地だろ

市立の幼児園が近いのは助かります
市内でも比較的に新しくきれいな建物です
https://www.city.kariya.lg.jp/kosodatenavi/1014910/1011895/1015142/100...

竣工前に完売できるといいですね。
最近、西三河で竣工前に完売できたマンションを聞いてませんから。

>>42 マンコミュファンさん

いいですよね！
気になるのは倍率、待機児童数ですね。。
駅前に保育園がないのでこの付近に人気が集中すると聞きました

>>41 匿名さん
ほっとかなくても売れる
ただ価格次第
かなり高い。。

多少の非分譲があるにせよ、全157戸と刈谷にしては大規模。
ダブルネームで信頼性はバツグンですが、お値段もバツグンと予想。
そうなると、さすがに簡単に完売は難しいと思います。
竣工前の完売とか、さすがにムリでは。

>>45 マンション検討中さん
名古屋方面に電車で出かける場合、帰りは刈谷駅で5分待ちとかあるので刈谷と野田新町、東刈谷、三河安城との差は大きい。

>>49 評判気になるさん

名古屋/刈谷間の特別快速では、名古屋-金山-刈谷、と二駅で着いてしまうのは、本当にラク。

>>50 マンション掲示板さん
名古屋駅まで徒歩7分＋電車21分で合計30分以内です。
素晴らしいと思います。
現在販売中で名古屋まで合計30分以内の物件は西三河では数えるほどしかありませんから貴重ですよ。

>>51 評判気になるさん
超絶便利やな

名駅では、JR主体に新幹線他が直結しています。
なので名駅に行くだけでしたらJRでも名鉄でも良いのですが、名駅で新幹線などに乗り換える場合はJRが有利だと思います。
名鉄名古屋駅の場合、新幹線等の改札まで結構、時間が掛かるそうなので。

刈谷駅利用者のメリットはJR/名鉄を両方使えること。
事故/故障/天候等でJR/名鉄のどちらかが運休しても、もう一方で代替可能ですから。
実際、そんなアクシデント時は振替の乗車客で刈谷駅は大混雑しますが。

>>刈谷駅利用者のメリットはJR/名鉄を両方使える
名鉄は不便なので、JR利用の人が多そうですけどね

名鉄だと、刈谷市駅から知立へ出て、そこから名古屋駅になるんでしょうか。

1路線しか使えないと不便ですが、遠回りでも行くルートがあるのは安心な気がします。

>>55 匿名さん

些細なことで恐縮ですが、名鉄刈谷市駅とJR/名鉄刈谷駅は別です。
JR/名鉄の刈谷駅から名鉄三河線で知立駅に出て、知立から名鉄本線で名古屋や東岡崎に向かうことになります。
豊田方面へは名鉄知立駅から三河線となります。

>>37 評判気になるさん
三河安城は各駅停車の時点で刈谷駅と比較にならないし、西三河において主要駅とも言えないよ
最低でも新快速が止まらないと話にならない

第一期は4980万～と見た。

>>58 マンション掲示板さん

駅前タワマンは、定借且つ数年前の物価上昇前ながら、最上階は億越えだったとか。
これを参考に、所有権且つ物価高騰を加味すると当物件の最上階も億越えは不可避。
これから逆算すると、低層階の72.6㎡の2LDK+Sが4,980万でおさまるかどうか？

>>59 匿名さん
そんなに安ければすぐ売れそうだね！
三河安城みたいな普通しか止まらない駅で坪単価220らしいから、刈谷で坪単価230なら絶対買いだね！

>>58 マンション掲示板さん

ちなみに4,980万はどの間取りを想定されておられますでしょうか？72.6㎡？

>>60 eマンションさん

三河安城はじめ安城市は、リコットやオープン、レーベンといったお手頃価格が魅力の選択肢が目白押しですよね！羨ましいです！

>>62 検討板ユーザーさん
それな
三河安城はゴミとして、安城駅や新安城駅は刈谷に比べて安いけど魅力感じないわ

刈谷といえど徒歩7分は戸建てと競合するから坪単価200が妥当だろう。それより高いなら戸建て買えばいいよ。

>>64 通りがかりさん
相場勉強した方が良いですよ、今どき坪200万なら即完売

デザインとかはさすが三井。かっけー！

建築関係の仕事してます。
今の建築相場から算出すると

原価で坪200万、デベの利益3割乗せて坪260万だから最低でも坪280万。
諸々上乗せすると坪300万超えると思います。
なぜか名古屋の三井は弱気な価格設定なので坪300万以下で出してくるかもしれません。
その場合財閥デベの駅近としてはそれでも格安だと思います。

>>67さん
ほぼ同意です。
私も最近の資材・人件費高騰の影響でどんな土地に建てても坪単価は200万スタートになっちゃうイメージです。

最後の結論部分だけすこし違います。
1階が240、低層階が250-60のイメージです。
上層階の話しかしてねーよ、なら完全同意っすね。

上得意客から次々と同意書を取得済み
巷で、あーでもない、こーでもないとやってるのが可愛くて萌える

>>68 名無しさん
それは驚きの価格ですね、上層に上乗せしてるのでしょうか
投資用に低層買う人出てもおかしくない安さです。

>>67 eマンションさん
建屋で働いていますが長谷工使わずに、駅から少し離れれば刈谷でも原価150で建てれますよ。
プラウド大府みたいに地方劣化版の仕様にすればの話ですけど。

>>70 匿名さん
車社会の三河で投資用の購入はまじで辞めとけ。

建屋からするも今の材料高による新築価格高騰のなか、三河地方は中古価格がめちゃくちゃ低いので、
改めて車社会で戸建て思考かつ新築思考が強いなと感じている

三河は中古マンション需要高いですか？
知り合いで三河に中古マンションを買ったという人はいません。
三河の新築マンションでも資産性を推してくるところが多いですが、相応の需要があって初めて資産になるのではと思ってしまいます。

>>74 通りがかりさん

刈谷の某マンションではバックオーダーがあります。
「売りが出たら買います！」と言う予約で何番手、とか。
この手の物件は広告や中古市場に出る前に瞬間蒸発していますね。

築15年以内のファミリー向け物件に絞ったお話をすると
西三河で在庫がダントツで多いのは刈谷市駅と三河安城駅です。逆に刈谷駅、知立駅、新安城駅、岡崎駅、東岡崎駅は中古でも売れていくイメージです。

全体的な話をすると安城市は近年、供給過多の傾向にあり特にJR沿線沿いはその傾向が強く、安城駅周辺の新築マンションも完売できてません。

市場価値は需要と供給のバランスで決まるため、どこのエリアという観点も大切ですが、同じエリア内でもマンションごとに希少性に差がありため、SUUMOなどで中古物件数と販売期間を観察することをおすすめします。

>>76 不動産関係者さん

テキトーなウソをつくなよ、恥ずかしい...
西三河で在庫がダントツで多いのは新安城駅、三河安城駅、刈谷市駅で、不人気で売れないエリアだしな。

逆に刈谷駅、知立駅、岡崎駅、東岡崎駅は、モノによるけど、中古でも飛ぶ様に売れてくのもある。

>>67 eマンションさん
だからの先が意味不明だけど。

>>78 匿名さん

あなたの読解力とか国語力とか基礎学力の問題ですよ。

>>77 本当の不動産関係者さん
ほぼ同じことを言っていると思いますが、、、
販売実績とデータに基づくお話なので、嘘はないと思います。
これは私個人の推定ですが、刈谷市駅と三河安城は駅利用者数が少ないにも関わらず、供給が多過ぎるため在庫過多なのではないかと思います。
あなたも実際に中古物件を取り扱えば分かりますよ。なかなか物件が売れないお客様に価格を下げることを勧める辛さはこれ以上ないです。
マンションであれば最低限、戸建てと差別化できる駅近をおすすめします。

>>79 口コミ知りたいさん
違うね。
>>67がなんも分かってないんだよ。
あなたも説明できないでしょ？
つまりそういうこと。

>>80 不動産関係者さん

販売実績とデータの貼り付けをお願いします。

>>81 通りがかりさん

あなたの読解力とか国語力とか基礎学力の問題ですよ。

>>80 不動産関係者さん

刈谷駅はさておき、刈谷市駅ですが、なぜ次々とマンションが供給されるのか不思議。交通や商業施設の便もお世辞にも良いとは言い難いし。
売れ行きは芳しくなく、完売までに時間が掛かる。
業者さんも分かってるはずなのに建てるところを見ると、相当おいしい商売なんでしょうか？

マンションてさ、男女どちらに売れると思う？
それが答えだよ。だから美味しいw

>>84 マンション掲示板さん
三河安城よりは刈谷市駅の方が資産価値が高いからではないでしょうか。
刈谷市に属していることが重要です。

各駅停車ランキング
①東刈谷
②刈谷市駅
③逢妻
④三河安城

こんな感じです。

>>86 名無しさん

一般的な常識があれば、上記4駅では三河安城駅の利用者数が圧倒的に多いことくらい分かりそうなものですが。
刈谷市vs安城市を論争させるべく、対立を煽る目的でしょうが、あいにくこちらのスレの皆さんはきちんとした教養と常識をお持ちですのでつまらぬ論争には発展しないでしょう。

>>83 名無しさん
つまり説明できない。

>>87 通りがかりさん
みなさーん
利用者数1万人未満の醜い争いが始まりましたよー
常識あれば1万人未満は五十歩百歩ってことわかりますよね
このおじさんは分からないようです。
ただ個人的なランキング発表しただけなんだからそこまでムキにならなくてもいいのにねー
ごめんね。

>>67 eマンションさん

先行案内された方はある程度、ご存知でしょうが、
坪単価280-300万を目安にしている方が多い様ですね。

>>90 マンコミュファンさん
刈谷が名古屋市中区と並んだって
ことですね

>>91 検討板ユーザーさん
刈谷より商用施設が充実する三河安城は将来的に坪単価280万円は固い。
これから衰退する刈谷に大金を叩くか、未来のトップに先行投資するか答えは明確。

>>92 マンコミュファンさん

三河安城も良いですね。
日常的に各駅停車の新幹線を利用し地方都市へ行き来する方には支持されそうですね。

一方、新幹線で主要都市へ行き来する方は刈谷から特別快速/新快速で名駅へ行き新幹線に乗り換える方が便利でしょう。

>>91 検討板ユーザーさん
名古屋の中区は今だと坪350から400とかすると思うけど300とかなら安すぎる。それなら名古屋は全国的にみて安いから買いですね。

>>94 口コミ知りたいさん

名古屋でも中区とかは比較の対象にすらならないでしょう。
名古屋外周で近隣市町村に隣接する区の内、港区、中川区、南区、緑区、天白区、守山区、北区などと比較した場合、どうなんでしょうか？

頑張って三河のゴリゴリ車社会＆戸建て思考の壁をぶち破って欲しい！！
三河でマンション価格が戸建てより高い価格で順調に完売できるか。このマンションはその第一歩ですね。
これまでは高いといっても注文住宅とトントンだっけど、坪単価280にもなれば注文住宅より高い。
これで戸建てに負ければ、売れ残り＆資産価値暴落でリスクでしかない。

>>96 名無しさん

こちらは刈谷の普通の物件です。
将来の三河のマンション界を占うとか、第一歩とか、そんな大層に持ち上げるのはやめませんか？
一旦持ち上げておいて落とす、のはお笑い芸人の定番でしょうが。

>>97 eマンションさん
The flagshipなのに普通なの？theですよ。たった1つですよ。現時点かもしれないけど（笑）

注目度はかなり高そうですね。
さすが三井とトヨタのダブルネームですね！

こちらのライバルと言うか比較候補だとどちらになりますか？
大府のプラウドは廉価版だと言われますしそもそも完売してしまっている様です。
近隣市ではリコット/オープン/レーベンといったお手頃なお値段重視の物件ばかりで比較にはなりにくい。
そうなると、こちらの競合やライバルは不在で「己れの敵は己れ」として三井とトヨタが切磋琢磨して最高作をリリースされるのでしょうか。

>>103 評判気になるさん
戸建て

>>104 マンション掲示板さん

マンションと戸建てを比較検討する方っておられるのでしょうか？

セキュリティの高さ、日常保守メンテの気軽さ、利便性の良さ、売却/賃貸の容易さなどから戸建てよりもマンションを選ばれた場合、あとは気になるマンションをいくつか並べて比較検討すると思います。
悩ましいのは、近隣に比較対象になり得る物件がないこと。
名古屋市内の物件と比較検討するかです。

>>105 eマンションさん
いるよ
ワイ
駅近戸建てかマンションで迷ってる
金次第

>>106 マンション掲示板さん

私もです。
まだまだ戸建て信仰が強いのと、車社会なので最寄駅が刈谷じゃなくてもいいかなと思います。
もちろん最寄りが刈谷なら嬉しいですが、高いなら普通しか停まらない駅の戸建てでもいいです。

ただし三河でも大手のマンションに拘る人も一定数いるとは思います。

>>107 匿名さん
わかるー
値段によるよね
マンションで5500万円超えたらそれに管理維持費が月々＋3万円で
6500万円相当の戸建て買えちゃうよね。
そんだけあれば三河だと新快速や特急停まる駅近に戸建て買えそう。

>>108 マンコミュファンさん

刈谷駅徒歩10分圏内で土地に坪100万円積んでも、売物はない様ですよ。
仮にあっても、希望の面積通りとは限りません。
60坪を希望していても、売りで出るのは100坪だったり、40坪だったり。
仮に希望通り60坪の土地が見つかり、且つ予約順位1位で購入出来たとしても、土地だけで6,000万円。
6,500万円では建物代が足りないですね。

刈谷駅南口で徒歩1桁分圏内なら、土地40坪の建売戸建てで6,000万円強程度じゃ？
某公園隣接の物件で2年程前でそんな感じ。地場の零細建築屋の物件。広告に出る前に瞬間蒸発したけどね。

>>109 検討板ユーザーさん
よく文章読んで。
戸建てなら刈谷駅じゃなくてもいい。岡崎駅でも安城駅でも東刈谷でもいい。できたら23号とか高速近いところ。
豊富な収納、玄関出て平置き駐車場、いざとなれば電車使える。三河ならそれでもいいかなってこと。
だから価格次第では刈谷のマンションも悪くないけど、高過ぎたら戸建てにしたいだけ。
そういう意見があっちゃ駄目？

>>111 マンコミュファンさん

人それぞれですから否定する気は全くないですよ。
ただ、少なくとも刈谷駅で6500じゃまともな戸建てはムリ、と申し上げたまで。
[地元に詳しい業者さん]
https://hottatochi.jp/contents/3530

ちなみに安城駅/岡崎駅でも徒歩10分圏内は建売りで我慢しても見つけるのは困難かもしれませんね。
ショボい地場土建屋の物件で目をつぶる、とか。
予算を増やしたら選択肢も広がるかもしれません。

>>108 マンコミュファンさん

マンションでは維持管理費が毎月徴収されます。
戸建てでは毎月徴収されないものの、同様に維持費や修繕費は時の経過と共に必要となります。(マンションは割り勘なので格安、戸建ては全額自己負担)

戸建ての中には経済的な理由から外壁や外構を修繕されないご家庭もある様ですが、普通の家庭の方はそれなりにこ綺麗にされています。

なお、私の勝手な見方ですが、戸建の場合、注文住宅にお住まいの方はお金を掛けてしっかりメンテされる方が多く、建て売りにお住まいの方は余り維持修繕にお金をかけられず、建屋がみずぼらしくなっていく様に感じます。

>>112 マンション検討中さん
西三河では>>111の意見が多数派だと思いますが、記事を読むと高くても刈谷駅に拘る層も一定数いるのですね。
その一部が土地も出てこないし、出てきても条件合わないからこのマンションにしようとなるわけですか。

>>114 マンコミュファンさん

"西三河では >>111 の意見が多数派"は何の根拠もなく、あなた個人の願望ですよね？

何の根拠もなく"自分の意見が多数派だ"だなんて、余りにも無邪気過ぎて、普通の大人は恥ずかしくて言えません。

SUUMOに価格が出ており、安城や知立のマンションが軒並み坪単価200万円程度だね。

>>115 通りがかりさん
マンションの戸数と戸建ての割合を名古屋と比べて見たら？君の方が何の根拠もないんじゃない？

>>117 通りがかりさん

お気を悪くなさらずに。
批判している訳ではなく、無邪気で素敵だなと感心した次第。

>>116 マンコミュファンさん

安城や知立のマンションが坪単価200万円程度、って言うのは主要駅周辺の物件で高層階の話し(最高値)。
同物件の低層階はまだまだ150万円程度もありますし、平均すれば170万円とかでは？

また各駅停車の駅だと更に安い。

第一期4980万～やろな。
絶妙な値段設定っ！

見栄え的に4980万～かなって思ったけど、
4980万円～なら低層階72m2でも安い！って思う書き込みもあるね。
この掲示板の雰囲気見て、5480万～の予想に変更させてもらいます。
デベさん、ここの掲示板見てるなら強気な価格設定してみてください！！

だいたいの価格は聞いたよ
坪単価230が中央値

>>122 マンション検討中さん

低層@200、高層@260、平均@230

今回は三井不動産とトヨタホームのダブルネームプレミアムが+20%乗りますので、
通常: 低層@200、高層@260、平均@230ですが、
今回: 低層@240、高層@320、平均@280、となりそう。

>>124 eマンションさん
ダブルネームじゃなくて純粋な三井不動産が良かった。

>>125 評判気になるさん

まだまだ青いな(笑

豊田家と三井グループ“御三家”急接近！三井不動産やSMBCが「トヨタ詣で」を始めた思惑
https://diamond.jp/articles/amp/328210

関係深めるトヨタ不動産と三井不、トヨタ自動車東京本社ビルを共同取得
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01651/

>>126 評判気になるさん
それがトヨタホーム詣でなのか？
世間が三井と三菱のコラボのように三井とトヨタホームのコラボを認識するのか？
だね。
思わんわな～。

>>132 マンション検討中さん
運営さん。
やってしまったんで、削除してくださいモードか…。
三井単独と三井とトヨタホームの二社売主。
前者の価値が高いよ。
三田のような三井三菱ならいざ知らず。

同じ住吉小学校区で近隣の徒歩9分のアルバックス借地権物件3LDKが3980万スタート(添付参照)。
こちらは以下の条件を加味すると低層階3LDKで5200万スタートとなる気配。
①駅徒歩9分 or 7分
②アルバックス or パークホームズ X アネシア
③借地権 or 所有権

アルバックス借地権物件3LDKが3980万、とのことですが、これとは別に地代約1万円/月が必要。
借地期間が70年の物件ですから、金利を考慮せずに単純に考えても、
1万円 X 12ヶ月 X 70年=840万円、となります。
物件価格3,980万円+地代840万円=総額4,820万円、が借地権物件の総支払額。

そうすると、こちらの物件はダブルネームプレミアムを+20%と見込むと3LDK低層階が5,800万円スタートとなりそうですね。

＋20%が意味不明だけど
そういう予測も悪くないね

個人的な意見だけど
自分は刈谷駅徒歩7分に坪単価250以上の価値は感じない

>>143 eマンションさん

経済力は十人十色ですから、良いのではないでしょうか？
@250で格安と感じる方もいれば、割高と感じる方もいる。フツーのことですよ。(私は割安と感じましたが)

>>147 口コミ知りたいさん
資力と割高、割安かは関係ないけどね。
関係あると思うのは子供くらいかと。

>>147 口コミ知りたいさん
資力と割高、割安かは関係ないけどね。
関係あると思うのは子供くらいかと。

>>148 匿名さん
同感です。ありがとうございます。
>>147
資金力とマンションの資産価値は無関係だよ
アラブの石油王が刈谷のマンションを100億でかったら割安なの？

>>150 マンション検討中さん
連投云々じゃないよね。
投稿者の意図せずそうなってるだけだから。
散々言ってるじゃん。
割高と感じるのは経済力だって。

>>151 マンション掲示板さん
買わない。
割高だから。
価値観の相違から世間が考える相場と乖離するケースはあるけど、金があるからなんでも本来の価値と異なる消費行動をとると思うのは子供の思考だね。

>>162 アラブの石油王さん
稚拙ですね。
指摘が真っ当過ぎて言い返せないから、アラブの石油王に話をすり替えたのがバレバレですよ。

現地行って周りを見渡してみたら？
坪単価250以上の価値があるかね？
なーんもないよ。

>>162 アラブの石油王さん
自己レスしちゃってるし。

楽しみだなー
竣工前完売できるかなー

「無邪気」「萌える」「渾身の投稿には感服」「子供」「精神科病院」のような煽りは無視しましょう

>>165 マンション検討中さん

西三河で100戸超の物件で竣工前の完売は皆無。
こちらは150戸超の大規模物件ですので竣工前の完売は難しいと思います。

>>167 通りがかりさん

訂正します。
刈谷駅南口のタワマンは100戸超(129戸)でしたが竣工前に完売(2016年アルバックスタワー刈谷駅前)。
刈谷駅北口のタワマンは100戸未満(81戸)ですがやはり竣工前に完売(2021年アルバックスタワー刈谷ステーション)


但し今回は150戸超と大規模で駅に直結でもなく、竣工前の完売は難しいのでは？

>>168 マンション検討中さん
つまり売れ残って未入居部屋と中古が混在するってこと？
それは悲しすぎる

分譲前はおろか基礎工事の段階から、中古になることを待ち望んでおられる方もおられる様です。
虎視眈々(こしたんたん)と狙いを定めておられることでしょう。
当物件の人気ぶりが垣間見れます。

お値段的にも誰しもが新築を手出し出来る物件ではなさそうです。
なかには中古でないと手を出せない方もおられるのでしょう。
しかし、基礎工事の段階から中古になるのを待つなんて...

中古になっても高いやろね
竣工後の売れ残り件数や中古の売りに出る数、その頃の金利にもよるだろうけど、5年後に低層階でも5000万くらいを予想。
話題になったマンションを新築で5000万以上で買った人が新築プレミアムを理解して4500万で手放すとは思えんなぁ。
ガチ予想スマン

>>172 匿名さん
需要と供給で決まるから売れ残ってる時点で需要の方が少ないってこと
ただインフレで値上がりしたら、戸建てだろうとマンション買った人は勝ち組ね

>>169 マンコミュファンさん

"売れ残って未入居部屋と中古が混在"??
あなた、未入居部屋が中古だ、って言いがかりを付けたかったんじゃないの？

だったら、ばかも言うなら、入居部屋と中古が混雑、じゃないの？

なんでワタクシが、基礎教養のないあなたの様なアンチを助けてあげないといけないのか、理解に苦しむ...

>>174 匿名さん
中古の中にも、誰も住んでない未入居物件があるよ
販売1年以上は中古って定義だから最終期から1年経てば未入居の中古が出てくるよ。

目を皿の様にしてマンションが中古になるのを待つとか滑稽。
車も時計もモノが不足の時代。新品よりも中古が高いのも珍しくなく。
トヨタのHarrierやRAV4でも新車より中古車が高い、とか、ロレックスに至ってはプレミアムがついて定価の2倍3倍で取引される時代。
スーパーでおつとめ品ばかり見ている人には分からないのかも。

>>177 通りがかりさん
物価が違いますからね。円の価値が下がればインフレしますよ。

早く価格決定してほしい

>>179 名無しさん

価格は早々に決定していますよ
一般に開示していないだけで

>>180 マンコミュファンさん
坪単価いくらですか？

>>181 匿名さん
下馬評では >>124 の様に、
「今回は三井不動産とトヨタホームのダブルネームプレミアムが+20%乗りますので、
今回: 低層@240、高層@320、平均@280」
とか、 >>142 の様に、
「こちらの物件はダブルネームプレミアムを+20%と見込むと3LDK低層階が5,800万円スタート」

というのが、ほぼ正解。
正確に知りたければ、モデルルームに電話して聞いてみれば？

価格開示はトヨタ向けに遅れて一般公開でしょ
積立修繕金の制度が変わって安く設定するリスクが高くなってしまったため、属性を今以上に見られそう

モデルルームでは朝から蛍光色のガードマンが駐車場に交通誘導して大賑わい
駐車場は高級車の展示場状態でワロタ

今日から説明会の案内来てたね。この辺にもお金持ちいるんだな。
予想のされてる通りの金額だとデンソー織機くらいだと買うのは結構厳しそう。
マンションの抽選って属性で当選率変わってることが多いし、修繕問題もあるからローンMAXファミリーは門前払いもあり得るのか。

パパ年収1,000だけじゃムリでしょ
ママも年収1,000あれば別だけど。

あとは両方の実家から1,000ずつ引っ張ってきて頭金2,000積むとかしないと。

>>185 匿名さん

この先、部品屋がいつまでもつんかね？
子供や孫の配当金で食わして貰ってる年寄り会社は知らんけど。
子孫からの配当金の現ナマを品質規格ハズレのフォークリフトで倉庫に運んで楽でええわな。

>>185 匿名さん
トヨタグループ先行案内があるらしいので、デンソー織機勤めくらいで買える価格だと思っていましたが、従業員数考えると頭金1、2千万円必須の価格でも150戸売れるかもしれませんね。

三井不動産もトヨタホームもワルだよねー
慇懃無礼に案内とか丁重にされてるけど、腹の中では貧乏人はシカトで、さっさと完売させてさぁ次の物件！なんだろうね。
仕方ないわな。

展示場駐車場にLMとLCが停まってて、マジカよってなった

かなり高いですね。
愛知のサラリーマン給与水準であれば、共働きしてないと厳しいっすね。もしくは実家が太いか。

流石、刈谷駅近ブランドマンションです。
頭金次第ですが、全階世帯年収700万以上無いと厳しそうですね。
この価格なら戸建と迷う方結構いそう。

>>192 マンション検討中さん
そういう世帯が集まってくれると民度が高くて助かります。

>>192 マンション検討中さん

頭金で購入額の半分ほど賄えれば年収700でも買えなくはないかもしれませんね
極端な話、全額キャッシュで購入されるリタイア層は年収ゼロでも問題ないですからね

市内でパークホームズ刈谷アネシアに対抗出来るのはアルバックス刈谷桜町(仮称)のみ、か？

駅徒歩:パーク7分/アルバ3分
駅ルート:アルバはペデストリアンデッキで雨に濡れずに駅直結
権利:パーク所有権/アルバ借地権
竣工:パーク2026年3月/アルバ2027年6月
デベ:パーク三井&トヨタ/アルバアイシン
学区:パーク住吉小南中/アルバ小高原小東中
住所パーク神田町/アルバ桜町

>>195 eマンションさん

訂正。
アルバックス刈谷桜町(仮称)と駅はペデストリアンデッキで直結する計画の様ですが、完成予想図を見ると、デッキにひさしが着くかどうか微妙。
よって雨に濡れずに駅まで行けるかどうかは？？？です。
https://x.com/kariya_info

>>196 eマンションさん
ありがとうございます。
パークホームズの北側にも、もしかしたらマンション立つんですかね。
こちらのマンションのグランドデザイン的に、三井トヨタホームが土地を持っているようには見えないです。

物件価格6000万だととして、頭金なしで世帯収入1000万でいけるかな…
変動金利が上がったら最悪詰むかな
カツカツになりそうだから、中古マンションの方がいいかなって思ってきた。

>>198 通りがかりさん

世帯収入1000万で6000万円のローンを抱えるのは是か非か？
と言うのは、この物件スレで相談することではないでしょうね

>>198 通りがかりさん
低金利で借りて運用した方が得だよ。
住宅ローン減税でプラスで運用益と最高じゃん。