アルバックス知立駅前ってどうですか？

>>42 口コミ知りたいさん
資産価値気にすのは？売却前提ですか？
定借でも10年程度の短期間で売却ならば問題ないのでは。
順調に行けば、10年後は駅北周辺の開発も形になってるでしょうし。

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>>51 マンション掲示板さん

当物件は2095/3/31までの約70年の定期借地権だが。

マンションを買う際に所有権か定借か？と議論になり。
定借は期限が来れば解体/返還して何も残らないが、所有権物件は残る、と言うが。
本当にそうなの？

所有権の物件でも、例えば70年後に何が残るのかね？
せいぜい、土地の区分所有権と面倒な再開発協議しか残らないけどな。そんなもん、残るだけ面倒だわ。

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>>55 評判気になるさん
もし売れなければ70年間、土地代と解体費を払い続けることになるの？
定借考えたことなかったから知りたい。

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>>56 マンション検討中さん

そんなことも知らないなら、今のボロアパートメントに住み続ける方がずっと幸せ。
定借物件でも購入すれば、固定資産税もいるよ。火災保険や地震保険も。

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>>55 評判気になるさん
35年ローンが組めなくなると一気に売れなくなるから、みんなその前に売り切りたい。そうなると35年は住むとなると最低でも残り70年は残ってる時に買いたいと思う。
残り60年しかないなら出口考えると定借買いたくない。

と私なら思うけど、他の人がそこまで考えているかは知らない

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>>58 名無しさん

ローン計画はゆとりを持って。

固定資産税と火災保険が3万円/月、
駐車場と管理費が3万円/月、
借地権の地代が1-2万円/月。
諸費用はこれだけで7-8万円/月。

これに加えて、元利込み200万円/年ペースで返済すると仮定すれば、ボーナス時無しベースだと17万円/月。

諸費用にローン返済はトータル25万円/月なので、金利上昇も考慮しゆとりも見て30万円/月は確保しないと怖いよね。

せっかく購入したはいいけれど、返済出来ずに自己破産とかヤダしね。

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タカラレーベン大高、リコット新安城駅の販売が順調みたいです。
共通するのは「駅近」
ここも間違いなく人気

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>>60 匿名さん

レーベン南大高もリコット新安城も売れ残りが複数あり苦戦してますよ。
イオンやヨーカドーがあっても、ローカル駅ってのが嫌気されてますね

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>>61 マンション掲示板さん
苦戦？残り数戸なのにレーベン南大高を苦戦と言える人いるんだ
苦戦してるのはあんたのアンチ活動だろ

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新安城駅とかマイナーな駅とかだと資産価値は低そうですが、知立駅の様にメジャーな駅だと駅近物件の資産価値は高そうですね。

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>>63 eマンションさん
新安城駅はマイナーでは無いよ。

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>>64 口コミ知りたいさん

<条件>
①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車
②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別
③乗降者数が3万人/日以上

<詳細>
刈谷駅　：①O,②O,③O
名鉄知立：①O,②O,③O
岡崎駅　：①O,②O,③O
東岡崎駅：①O,②O,③O

安城駅　：①O,②X,③X
三河安城：①X,②O,③X
新安城駅：①X,②X,③X

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>>65 検討板ユーザーさん
JRが新快速なら名鉄は特急じゃね？
メジャーとマイナーでしか区別できないなら、なんちゃって英語は使わないほうがいいよ。恥晒しだから。

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三河で買うなら知立駅、東岡崎駅、刈谷駅、岡崎駅と、まぁこの辺りなら間違いないでしょう。
その他の駅/エリアは避けた方が無難。
予算がないなら仕方ないですが。

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特に資産価値とか気にされる方はローカルでマイナーな駅エリアは絶対に避けるべき。
名鉄/JRで全ての種類の電車が停まるのは必須。

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マンションは管理を買え、と言います。
大事なことは最低50戸以上の規模であること。
ある程度の規模で管理費を集めないと管理スタッフ/クリーンスタッフを日勤スタイルでお願い出来ません。
20-40戸とかのペンシルマンションだと、スタッフが週3回の巡回のみとかになり、汚れ/荒れるマンションになります。
当然、資産価値はゼロ。

特にローカルなマイナー駅のペンシルマンションだけは避けること！

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こちらはメジャーな知立駅で48戸規模なので合格！
ローカルなマイナー駅で43戸とかは資産価値ゼロですから、賢明な消費者はそんな駄作にはお金を出しません。

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地場土建屋の不人気物件だと、こんな叩き売りなんですね...

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>>69 マンション掲示板さん

このおじさん
寂しいだけだから放置でいいよ

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ローカルなマイナー駅のペンシルマンションだけは避けること！ってよく分かりました。
具体的な事例を出して下さると皆さん喜びます。
例えば新ZZ駅のXXX、とか。

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ダブルゼータ駅とかガンダムパチンコ駅を思い出すな

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>>74 買い替え検討中さん

それそれ！
あとは、シンアンジョー駅とかな！

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>>71 通りがかりさん
駐車場なしだからね。刈谷といえど三河で駐車場なしの中古はなかなか売れないよ

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>>76 マンション検討中さん

あなたが言う通り、不人気の刈谷だから売れない？
あなたが言う通り、駐車場がないから売れない？

本当にそうでしょうか？

三流デベ物件、且つ、三流会社の管理だから売れない、だてことも慎重に検証すべきでは？

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>>77 名無しさん
三流デベ物件、且つ、三流会社の管理だから売れないって決めつけて、他の可能性を慎重に検証できてないのはあなたではないでしょうか。

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>>78 通りがかりさん

三流ってどこのことを言っておられます？
アルバックスは一流ですよ？

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メールに第一期の価格表へのリンクが添付されていますね。

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知立駅に近いのは魅力ですが、借地権物件なんですよね。
価格が出てないので良いとも悪いとも言えないですが
出来れば所有権物件がいいなと思います。
スレッドが盛り上がらないのは、そこなのでは？
もう少し価格などの情報が出てくれば、また変わるかもしれません。

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出ましたね

【第1期先着順販売概要】
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 3,980万円(1戸)～5,780万円(1戸)
最多価格帯（税込） 4,700万円台(2戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.75㎡～86.38㎡（トランクルーム面積0.43㎡～0.94㎡含む）
バルコニー面積 10.77㎡～12.51㎡
サービスバルコニー面積 1.67㎡・2.95㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～6.47㎡
管理費（月額） 11,800円～15,500円
修繕積立金（月額） 9,860円～12,960円
地代（月額） 7,730円～10,150円
解体積立金（月額） 2,700円～3,540円
修繕積立基金（入居時一括払） 441,000円～579,000円
前払い地代（販売価格に含む）（引渡時一括払） 1,336,100円～1,755,300円
管理準備金 5,000円
インターネット利用料（月額） 825円（税込）

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>>88 検討板ユーザーさん

地代と解体積立金は10,000～15,000円/月なんですね。
年間120,000～180,000円ですので、
期限までの70年間では、
8,400,000～12,600,000円。
金利/現在価値を無視して、購入費用に840万円～1,260万円を加味して考える必要があります。
約4,000万円スタートでしたから、実質は4,840万円スタートとして所有権付きマンションと比較すると良いのでは？

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>>89 マンコミュファンさん
解体費用は所有権マンションにも掛かるのではないんですか？

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再開発で地価が上がったら地代も上がっちゃうんですかね

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>>91 eマンションさん

そりゃ地代も高騰しますよ
変動金利でローン組んでみ？
金利があがって地代も上がってダブルパンチ。往復ビンタ。
月3万円UPならまだしも、月に5万円UPとかになるとご家庭によっては厳しい思う。

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地代と解体積立金は10,000～15,000円/月の他、固定資産税と火災保険料(強制必須)が最低年間30万円弱。25,000円/月ほど見ておけば大丈夫かと。
従って、地代+ 解体積立金+ 固定資産税+火災保険=35,000～40,000 円/月は必要。
これに毎月のローンの返済。
更に金利が上がって、地代が上がって…と。
余裕のある資金計画をオススメします。

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定借の高い安いはどう判断したらいいですか？

この掲示板下のPRに偶々出てきたサンメゾン徳重は所有権62平米3900万円～でこのアルバックスと同価格帯のようです。
アルバックスは土地代がかかっていない分、2～3割豪華な仕様・設備・構造だったら良い値段ということでしょうか？

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>>96 名無しさん

定借の高い安いはどう判断するか、って？？？

地代と解体積立金は10,000～15,000円/月の他、固定資産税と火災保険料(強制必須)が最低年間30万円弱。
地代+ 解体積立金+ 固定資産税+火災保険=35,000～40,000 円/月は必要。

これを高いと見るか、安いと見るかは、あなた次第。

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明らかに割高

撤退

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>>98 検討板ユーザーさん

割高ってか？
資材や労務費コストの上昇をほとんど不動産会社が被っていたが。
不動産会社も本格的に価格に転嫁し始めたよね。

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所有権でこの値段なら買ってた

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>>100 マンション検討中さん
この先、値上げ底上げが続くから早めに買った方が良いのでは？
固定金利でガッチリ固めて。

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>>100 マンション検討中さん
同意。所有権ならわかる値段。
土地代を最初に販売価格に上乗せする意味が分からん。

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>>101 名無しさん
未来と比較したらそうかもしれませんね。
ただし、今買いたい人にとっては現在売り出している他物件と比較してどうかが重要で、レスを見ていると割高と感じている人の方が多いようです。

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アルバックスって元々建屋じゃないから、地権者との繋がりもなく営業力もないから、定借マンション多いのかな

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>>104 マンション検討中さん

アルバックスってアイシン？
なんでアイシンがマンション？

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>>105 マンション掲示板さん
グループ内で金回したいんだろう。
建物は作れても土地の仕入れは無理だったんだね。

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>>104 マンション検討中さん
刈谷駅前2棟の成功からアルバックスなりの勝ちパターンを見つけたのだと予想。
西三河でのアイシンブランドがかなり強くて、アイシンならマンション用に貸してもいいと思う駅近地権者が結構いるのかもしれませんね。

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>>107 通りがかりさん
刈谷寿町、刈谷住吉のアルバックス悲惨よ
アルバックスにブランド力なんかない

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>>108 マンコミュファンさん

アルバックス刈谷寿町は悲惨だけど。
アルバックス刈谷住吉は順調な様ですね。

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「アルバックスの勝ちパターン」なんてなくて、たまたま2物件が好評だっただけ。
アルバックスタワー刈谷駅前(駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(駅北口)

これもアルバックスの力ではなく、刈谷藩時からの政商である太田商事に超優良地を使わせて貰えただけの話。

アルバックスやアイシン自体にどれだけ魅力があるのか？オワコンだと思いますが。

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CASEの時代に生き残りを掛けて奮闘されているアイシンさん。

マンション作ってる場合ですか？
ベッドは撤退されましたけど。

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リコット新安城駅前
エルグランデ知立南陽

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アルバックス?定借
これは地雷
所有権はマストでしょ

自分が中古探してる身なら、わざわざ三河で定借選ぶ？少しでも懸念点あれば避けるよね。深く考えずに定借は避けるよね。

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知立駅が再開発されて周辺の不動産価格も高騰しそう

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質問させていただきたいのですが、こちらに共用施設はありますか？
公式サイトを拝見しましたが、エントランスと防災倉庫程度のように見えます。
自分は共用施設は必要最小限で良いと考えますが、自治会の集会室のような施設はありますでしょうか。

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>>115 匿名さん
今どきのマンションの自治会会合なんてWeb会議だよ

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自治会の集まりがWeb会議になっているところはまだまだ少ないと思います。
東京のマンションの自治会でさえ、ちゃんとした集まりがありますよ。
まだまだWeb会議になる自治会は少ないと思います。
集会所みたいな施設というのは、コミュニティルームのような部屋のことを言っているのかな？
マンションのホムペに記載がなければ、集会室のような部屋はないかもしれませんね。

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>>117 匿名さん
駅前なんだからカフェで集まればいいんじゃないかな？自治会の集まりのために会議室作るのは維持費もかかるし経済的でないって思います
マンションに会議室とかエントランスがあっても子供の溜まり場になるデメリットもありますしね！

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>>118 マンション検討中さん

会議室とかエントランスがあっても子供の溜まり場になる、ってどこのことを言っておられます？
実際にそんな事例がある？
公営団地ならいざ知らず、それなりのマンションではそんな心配は皆無。

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再開発エリアで駅近
23号や高速も近く、電車で名古屋までも20分と交通の便は言う事なし
知立市自体の魅力が弱点
財政力や土地がなく今後大きく発展する可能性が低い
また定期借地権のため資産価値にリスクあり
実際に住むには利便性が高く言う事なし
見栄やプライド、資産価値を気にしなければ文句なしの物件

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駅前は再開発で整備されて環境も良くなっているようですね。
その再開発エリアからほど近い距離に建つので将来性も期待できるという利点があるなと思いました。
駅前には公園もあり子供が遊んだりできるようになっているので子供がいる方は安心
道幅も広いし安全面としては良いですが、周辺に商業施設が少ないかなという印象。
お店がもう少したくさんできてくれるともっと住みやすいのにな

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>>121 匿名さん
駅前の市営駐車場がタワーマンション＋一部スーパー等の商業施設になるみたいですよ。2029年？完成予定？知立市HPで確認できます。

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近くのカフェでマンション管理組合の自治会を開催するのはまずくないですか？
もしマンションの外で自治会を開くなら、公共施設の会議室を予約して実施するのが最適だと思います。
もしかすると10年後20年後はウェブ上で自治会ができるようになるかもですがこの先どうなっていくんでしょうね。

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>>123 匿名さん
技術はあっても、世代交代しないとダメってことですか？

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確かにマンションの集まりも数年後のうちに
ネット上で開催されるようになりそうですね。
さすがに今の世代でスマホを扱えない方は
いらっしゃらないでしょうけど、
家にPCやタブレットがない方は一定数いらっしゃるので
全ての人が参加できるシステムを考えなければいけないと思います。

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管理組合は委託になるのではないでしょうか。
個々人の都合を合わせるのも大変ですし、
働き盛りの住民さんがみんなで集まるとか、
仕事のお休みの日をつぶしてまでと考えると、
そういう集まりは好まれないような気がします。
住民さんたちの意見を尊重しつつ、
委託した会社が取り仕切る感じが良いような気がします。
管理費が余分にかかるのかもしれないですが。

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マンションの管理組合が第三者管理方式になれば住人負担は激減しそうですが、126さんが仰るように管理費負担が高くなるでしょうし管理会社が企業利益を追求する事で住人の費用的負担が増える危険性もあるみたいですよ。

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駅至近のレーベン南大高、リコット新安城駅前の売れ行きが絶好調なことを考えるとここも竣工前には完売しそうだね

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>>128 通りがかりさん

西三河の雄である知立駅。
名古屋のゴミの南大高駅。

比較の対象にならない、って分からないのかな？

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まじかぁチリウが西三河の雄だっぺかぁ
たまげただなや

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>>130 匿名さん
東岡崎じゃね？

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岡崎、刈谷、安城、豊田


知立、西尾


碧南

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物件概要には竣工予定2025年3月上旬となってますが、もうできちゃったんですか？全貌初披露ということで、共用部と実際の建物内モデルルームが見学できるそうです！まだどこかが工事中だったりするのかな？でも予定より早い完成？おめでとうございます！
待ち続けた方々は楽しみだろうと思います。先着順があと6戸となっているので、いま検討中の方は実物を見て考えられるのはラッキーかもしれません。しかも新春キャンペーンで、Web予約して見学すると5千円分の美味しい物をいただけるようです。

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>>もうできちゃったんですか？
早くないですか？

でもまあ、竣工予定2025年3月上旬なので、仕事が早い人たちだったんでしょうか。
見た方いらっしゃいますか？
実物を見ることができるのはいいですね。

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出来ちゃったマンション

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想像ですが、完成予定期間をゆとりをもって掲載していたのでは。
ちょっとでも遅くなるとクレームがきたり、印象が悪くなるけれど、多少早まると良い印象かもしれません。
これがまた早すぎると、大丈夫？となりそうですが。
でも物件概要には3月完成となっていますね。
たぶん、工事の途中で見学可の部分があったのかもしれません。
いずれにしても無事完成、即入居可とのこと。
先着順6戸、第2期3次先着順3戸とありますが、この先の販売予定も控えているのでしょうか？

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定期借地でも、主要駅なら売れるんですね。
刈谷駅は定期借地でも大人気な様子です。
資産性よりも利便性な方々が買うのかな。

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資産性重視の方と、利便性重視の方って、どれだけの割合になのでしょう。単純に住まいを買うと考えると、優先順位的には利便性重視だと思うのですけど。

あとは、予算が限られている方だと価格重視になるのかな。一般サラリーマン家庭を中心に考えると、価格と利便性と間取りの3つの中から優先順位が決まっていくような気もするのですけど。
このマンションの場合は、その3つのバランスが良いような気もします。駅が近いので、おまけに資産価値も付いてくる感じもします。

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知立駅徒歩２分と、再開発による期待値を考えれば、良い物件だと思いますよ。
定借だから資産性が…と言われる方がお見えになりますが、所有権で、駅力無い駅距離遠い物件に比べれば、充分に資産性ある物件かと。

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>>139 匿名さん
ちりう駅力はどれぐらいですか？ザーボンさん

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先着順7戸、モデルルーム家具付き特別分譲もあるようです。モデルルームはAタイプのようですが、その他にもあるのかどうか。86㎡超、4LDKの角住戸ですから、けっこういいお部屋に思えます。部屋の角も柱が出ていないのでスッキリとしていて、こういうお部屋がモデルルーム使用されるのってちょっともったいない気もしますけど、普通に買うよりお安くなっているのではないでしょうか。

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駅前でお値段は高いけれど、家具がタダになると思えば実質値下げ的な感じ？
ただインテリアにこだわりがある人だと
この家具付きって全然うれしくないんですよね汗
その分、本当に値引きしてくれればいいのにー、なんて思ってしまう。

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家具付きはなんとなく売る側の都合のようにも思えます。好みにあえば買う側にも嬉しいサービスになりますけど。モデルルームで使用した家具家電をそのまま置いておいた方が何かと楽というか、面倒がないのだと思います。使いまわしで他のマンションのモデルルームで使うというのもなんとなく違うし。移動して片付ける手間もあるし。何よりインテリアコーディネーターが選んでそのマンションに合わせていると思われるので他のマンションには合わないのかもしれません。

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モデルルームの家具つき販売は自分の趣味の合えばラッキーですがそうでない場合単にありがた迷惑になりますよね。
個人的な希望になりますが、値引きが難しければ引っ越し費用＋諸費用プレゼントあたりが
無難なのかもしれません。

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ありがた迷惑・・・たしかに
でもモデルルーム販売の場合は売る側にも買う側にもプラス面があるのだと思います。売る側としてはモデルルームに使っていた家具の片づけや処分の手間が不要だろうし、買う側には新しい家具を買う費用と手間が省けるので。でもやはり、Res144さんが言われるように、気に入らない物を貰っても嬉しくないとか、間取りだけ気に入っている場合とかはちょっと困るかもしれませんね。

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近くの中古物件の相場と比べたらここの価格はいかがなものでしょう？

いくつか見てみたのですが駅距離も築年数も違いますし高いのか安いのかよく分かりません。

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見て来ました
立地は良いが設備はまぁまぁですが定借の割に高い
Aタイプのお部屋で5600万円ぐらい所有権なら7000万円相当ですよね。
オマケでついてくるという家具やオプションもモデルルームとしてはいいけど
そこで住むにはちょっと・・・というセンスですし。

あと、知立駅周辺の再開発が終わって地価が上がったら地代が値上げされそうな気がしますがどうでしょう？

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>>147 評判気になるさん
この物件の検討者ですが、所有権なら7,000万円相当とは？教えていただけますか？

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>>148 マンション比較中さん
毎月の土地代

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>>148 マンション比較中さん

定借の利点は所有権より2～3割安いという一般則からの逆算です。

>>149さんが指摘している様に管理費修繕積立金駐車場代の他に地代＋解体費積立金が毎月の維持費に追加でかかります。

この他に
ローンを扱っている金融機関が少ない
リセールがほぼ絶望
地価の高騰に伴う地代の値上げ
というリスクも抱えています

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