シエリア植田ってどうですか？

>>150 通りがかりさん
管理費高すぎますよね。びっくりしました！
管理会社なんてそんなに簡単に変えられるんですかね。。

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>>155 マンション掲示板さん

住民の何割かの賛成でいけるんじゃないですかね？
契約更新時とかに。
あまり調べてないのでわかりませんが。

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意外と車道幅あるので、私は大丈夫かと思っちゃいました。

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ここ交通量多いんだよなー。

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>>158 マンション検討中さん
世の中厳しいですね～。

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>>158 マンション検討中さん
そうすると駐車はけっこう大変そうですね。

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>>156 マンション掲示板さん
まあ実際には管理会社を変更するのは相当難しいでしょうね。賛成を得るのはハードル高そうですし。

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賛成得るの難しいんですかね？
例えば、長谷工に変えたとして
関電コミュニティより評判も良く、管理委託できて、
値段下がるなら賛成するもんではないんですかね？

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平針のオープンとロフティで比べるなら
シエリアですね。
オープン評判悪いですし、ロフティよくわからんし。
シエリア植田検討してる人てどこと比較してるんですか？

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匿名さんて他物件の営業さんとかですか？

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>>157 マンション検討中
夕方は結構混みます。写真には写ってませんがそこは信号で右折車もいるのでこんなとこで待たれたらめちゃくちゃ迷惑です。マンション建ってるときからどうやって車庫待ちするのか不思議に思ってたマンションです。

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>>166 マンション検討中さん
一台くらいの待機想定でした。
流石に2台3台4台は並ばないかと思いまして。
2台目からは横断歩道にかかるので
さすがに待機しないと思いますし。
やめておきましょうかね。
一度主人とも検討について話してみます。

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駐車場で盛り上がってますね。
こちらのマンションも検討に入っているので
参加させて頂きます。
寸法など確認しましたが（正確ではないが）
前面スペース内に
3台待機可能（駐車上手な人）
2台待機可能（駐車普通の人、通常寄り）
1台待機可能（駐車下手な人、通常）
小規模物件ならではの連携と
ルールがあると尚、安心。
なんにしろ、相手を思う気持ちがあれば
上記は普通に成立しますよ。
楽しくいきましょう^_^

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>>168 評判気になるさん
何を仰りたいのか全く分かりませんわ

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>>169 マンション検討中さん
駐車場の出入りの問題について
大きな問題ではないのでは、と思いまして。
主観ですが。
何か気を悪くさせてしまいましたら
申し訳ありません。

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サンデードライバーとかなら何の問題もないと思います。ただ日々乗るなら相当なストレスだと思います。ちょっと車を停めて置ける道路ではないですから。植田でお探しならプラセシオンが着工しそうですよ、まだ何の案内もありませんが。平面駐車場だって噂です。噂ですが。もし本当ならかなり人気出そうです。

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>>168 評判気になるさん
どういう想定なのか全然分からない。

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>>171 マンション検討中さん
場所どのあたりでしょうか？気になります。

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丸美産業とトヨタホームの共同になるとかならないとか。
もしアネシアがつくなら高額物件に。
完成予定: 2027年12月下旬
（入居は2028年初頭の可能性が高い）
規模: 地上5階地下1階建て
総戸数51戸
駐車場設置台数: 51台
場所は坂の上のところですね。

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>>172 検討板ユーザーさん
分からないでしょうね。
詳細は書いてないので。
知りたいですか？

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>>174 通りがかりさん
多分アネシアの名前は入らないと予想します。
看板に丸美産業の名前しかなかったので。
坪単価予想330-350万。
玄関前に可燃ゴミ出して
回収スタイルなら嫌だな～。
坂がちと気になりますが、
駐車場は平面だったらいいですね～^_^

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>>176 eマンションさん
植田でそんな高いわけないだろ笑

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>>177 マンション掲示板さん
プラセシオン昭和吹上公園よりは高くなりますよ。
また、アネシアと共同であれば、
ヴィークコート御器所アネシアよりは高くなると思いますよ。
去年の価格からまた1段階あがりますからね。
シエリアよりは確実に高いです。

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ヴィークコート御器所アネシアくらいなら
買えるけど、さらにその上を行くとなると
シンドイです。住宅に背伸びしたくない…

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シエリアは2024年から販売開始
そこから2年経つから
最低でもシエリアの価格を2段階上げた感じになるかと。

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ちなみにランクB +だったはずです。

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こちらはシエリア植田です。
ランクAだったはず。

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私の予想は坪300-330-350
低層から最上階の流れで。
丸美産業とトヨタホームがどこで折り合いつけるか。
土地価格も毎年上がってますし。
建築費、資材費も高止まりしてますし。
人件費も毎年上がってますし。
何とか価格を上げ過ぎないようにと考えて
細かなグレードを下げる。(ランクBだから。)
そこに次は日銀利上げする予想。
無駄な金利分があがる。
狙い目は今販売されているゼッチ物件。

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2022年から活動してますので
もうそろそろ決めたい…
価格が毎年上がっていく…

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>>184 名無しさん

こちらのマンション検討に入れようと思っているのですが
ランニングコストが非常に高い印象です。
ローレルのさらに小規模な高級向けマンションより高いのですが、
そこについてどう思われますか？

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ランニングコスト＝管理費のことですか？
修繕積立金の額は他と比べても普通ですよね。
そのローレルは所有権じゃなくて定期借地権だからでは？

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たしかにここの管理費高すぎるんだよね。なんでこんなに高いのか。。

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>>186 名無しさん
今出ててるローレルの定借は赤池しかないはずなので、ここよりも大規模な赤池の話ではないと思いますよ。
小規模で高級なら一社か瑞穂のことかな？

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修繕積立一時金もめちゃくちゃ高い。こんなに高い物件初めてみた。月々の修繕積立金は妥当かと

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修繕積立金21年から平米単価640円ですよ。
他に比べて高いですよね？

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多分住む人の層を限定したいでは。管理費について言えば、ずっとこの金額位は払える人に購入して欲しいのかも。

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ああ、契約前に諸経費のサービスがあったから初期費用が大幅ディスカウントされていたのかもしれない。
この程度のマンションだと修繕積立一時金は普通いくら位になるかわかる方いますか？

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>>191 検討板ユーザーさん

にしては高級仕様になってないような気がするんですよね。

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>>192 名無しさん

比較対象としてはアンマッチだとは思いますが
ジオ桜山グラン
総戸数36戸
13階建
リングシャッター、機械式駐車場、
エレベーター、ディスポーザー有り

79.19平米　951000円
61.68平米　741000円
90.56平米　1087000円

こんな感じですね。

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これくらいなんですね。
初期費用に含まれる形で修繕積立一時金は提示されるけど、そこから話を進めるとそのうち初期費用をディスカウントされるのではと思います。
最初の提示される値段は鵜呑みにできないと思いますよ。

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多分まだ2階3階は空いてる部屋ありそう？
売り主側からすると急いで売る必要ないということか。便利な場所だし、年取ってからも良さそう。だから買いたい人は多そうだけどなかなか手が出せないイメージ。

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>>195 匿名さん

シエリア植田での話ですか？
ディスカウントしてくれるんですか？

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初期費用値引きしたら修繕計画狂うと思うけど。

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>>191 検討板ユーザーさん
そんな売り方するならせめて高級仕様にしないと。立地も鶴舞線では厳しい。
デベ側に購入層を限定するメリットはないと思いますがね。

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こんにちは。最初の売りはじめの頃に初期費用値引きを提案されました。事情があって買えませんでしたが。今はどのような形で販売しているのかわかりません。

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>>200 通りがかりさん
そうなんですね。
情報ありがとうございます。
不足分はシエリア側が払うみたいな感じなんですかね？
そうじゃないと後々マンション内全戸に影響でちゃいますもんね。

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>>199 マンション掲示板さん

本当それ笑
高級仕様、タワマンでもないのに
ランニングコスト高い。

ただこれからは準富裕層、
富裕層向けの物件ばっかな気がします。
建築費高騰で一般向けは採算が合わないと
どっかで聞きました。

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>>201 匿名さん

修繕積立一時金の不足分？については一切わかりません。すみません。

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>>196 匿名さん

あると思いますよ。
立地は便利なんですけどね。
今となっては物件価格は良心的に見えるんですけど
ランニングコストが高いので
ランニングコストが相場と同じとして
長期目線でみると
今の昭和区あたりの物件価格と同等になりますから
そこを気になって手を出さない人がいる気がしますね。

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高いにしても、管理費ではなく修繕費に多く配分されているならまだ納得できるんですけどね。管理費の内訳について出ているでしょうから販売の人に聞いてみるのが一番いいですね。

管理費（一般会計）から機械式駐車場のメンテナンスや小規模修繕費を出すようなケースも普通にありますので、それも要確認かと思います。

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将来売却する時に
管理費、修繕積立金の高さ
オール電化による設備更新コストの高さ
これらがまず、引っ掛かるでしょう。

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なんでこんなに管理費高いの！？

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この価格帯買う層にはこの管理費は高すぎるね
今後更に上がっていく事考えると、、

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>>206 通りがかりさん

近隣マンションの営業さんですか？

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>>209 検討板ユーザーさん
違いますよ。
ただの一般人です。

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>>206 通りがかりさん
つまりもう検討していない訳ですか。検討もしていないのにわざわざ検討スレに批判と取れる内容を書き込むだけというのもどうかと思うのですが。繰り返し投稿していますよね。なるべく前向きで建設的な投稿をと注意事項にありますよ。

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>>211 ご近所さん
206の方とは別のものですが、そんなに変なこと書き込んでますかね？検討スレでリスクなどマイナス面も検討することは大事なことだと思いますよ。あと、なんでこの方が何度も投稿してるかどうか分かるのですか？

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>>210 マンション掲示板さん

自分はてっきりどこかの営業さんの書き込みかと勘違いしていました。

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それなりに注目度高い物件だとほぼ誹謗中傷の書き込みも多いですから206の内容は一般論として有益かと思います

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どのマンションもメリット、デメリットあります。
デメリット0の物件はなかなかないと思いますが、
物価上昇以上に過去最高益を出しているデベロッパーが
いますので、しっかりとリスクを踏まえた上での検討が必要かと思います。
自分も含め将来は予測できませんので
全方位出口戦略しっかり考えるべきかと思います。
ちなみに東京の郊外物件は値下がりし始めています。
また、郊外の新築供給については見送りが
多発しています。
名古屋について、名古屋駅、金山駅の再開発が
延期となりました。
よって名古屋の新築物件は、より慎重に判断すべきかと
思います。

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プラセシオン植田の情報出てきたね。すべて平面駐車場はかなり良いよな。

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東京や大阪とは違って名古屋はちょっと特殊ですからね、、
資産価値は保険程度には考えた方がいいですが

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>>202 マンション検討中さん
物件価格だけみれば割安かと思います
その物件価格のしわ寄せが管理費や駐車場に行ってるように思います

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>>218 eマンションさん

長生きしたら
損益分岐点で逆転するパターンのマンションですね…

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>>218 eマンションさん
物件価格と管理費は会計が全く別（物件価格はディベロッパーの売り上げ収益、管理費は管理組合の独立会計）なので、そのようなことはありません。

ただ、価格を下げるために管理コストが高くなる設備等を導入している可能性はありますが。
個人的にはここの管理費が高くなっている内訳は興味があります。

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ここって全部機械式駐車場ですかね？
物件概要に台数しか記載されてないけど

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>>107に書いたけど、管理費が高いのは理事を外部委託するからと聞いたけど

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第三者管理って事ですかね？
あれ負担だいぶ減るからいいですよね

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>>222 マンション検討中さん

外部委託だとしても高いですよ。
外部委託で平米単価210円くらいかと。
ここは平米単価280円くらいですからね。
営業は不利な事は話さないので
よく調べた方がいいですよ。
新築マンションの営業は正直、
能力低いと感じます。

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>>224 マンコミュファンさん
管理費の高さと営業の能力に何の関係が？
脳みそは生きてるうちに使った方が良いですよ

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>>220 検討板ユーザーさん
管理費高ければ管理会社の利益になるんだからひいては関電の利益でしょ？

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>>219 eマンションさん
長期的にみればかなり割高になる可能性が。機械式駐車場ですし修繕費も高騰しそうですね。早めの売却ならありなのかな

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>>227 eマンションさん

その早めの売却がしづらいマンションなんですよねー。

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グレードの割に価格は割安だけどランニングコストが高いってターゲットがいまいちわからないね

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グレード高いか？

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マンションの前通ってみましたが、
風除室ないんですね。
確かにターゲットがよくわからないです。
どうしよう(＞＜)

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最近はコストカットで風除室を設けないマンションが増えてきましたね。。
個人的にはエントランスがバリアフリーじゃないのが地味に不便そうだなと感じました。
あと、シエリアは床暖房がないイメージですがここはあるのでしょうかね。

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床暖はホームページのどこみてもないですね
ZEHだから無しでもいいのかね

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床暖房て使うもんですか？

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マンションだと石油ストーブなど使えないので床暖房が最良かと思います
床暖房がない家はエアコンになりますが、乾燥が気になります

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分譲マンションなら床暖はほしいところ

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電力会社ですからね。。
当たり前ですけど電力会社系列は床暖の無い物件が多いですよね。

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販売進んでるんですかね？

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ランニングコストみたらプラウドかな？と一瞬思いました

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>>238 マンション検討中さん
すべての間取りが選べそうなのでまだまだ残ってそうですね。

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沖式10年後予測によると購入が望ましいとでてますよ！
さあ、迷ってる方は決めちゃいましょう！

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T字殺が気になりますが、皆さんどうですか？

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風水的にはあまり良くないとされていますよね？

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>>115 匿名さん
こんな小規模にキッズルームやゲストルームなんて作ることはないかと

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