シエリア植田ってどうですか？

>>150 通りがかりさん
管理費高すぎますよね。びっくりしました！
管理会社なんてそんなに簡単に変えられるんですかね。。

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>>155 マンション掲示板さん

住民の何割かの賛成でいけるんじゃないですかね？
契約更新時とかに。
あまり調べてないのでわかりませんが。

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意外と車道幅あるので、私は大丈夫かと思っちゃいました。

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ここ交通量多いんだよなー。

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>>158 マンション検討中さん
世の中厳しいですね～。

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>>158 マンション検討中さん
そうすると駐車はけっこう大変そうですね。

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>>156 マンション掲示板さん
まあ実際には管理会社を変更するのは相当難しいでしょうね。賛成を得るのはハードル高そうですし。

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賛成得るの難しいんですかね？
例えば、長谷工に変えたとして
関電コミュニティより評判も良く、管理委託できて、
値段下がるなら賛成するもんではないんですかね？

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平針のオープンとロフティで比べるなら
シエリアですね。
オープン評判悪いですし、ロフティよくわからんし。
シエリア植田検討してる人てどこと比較してるんですか？

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匿名さんて他物件の営業さんとかですか？

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>>157 マンション検討中
夕方は結構混みます。写真には写ってませんがそこは信号で右折車もいるのでこんなとこで待たれたらめちゃくちゃ迷惑です。マンション建ってるときからどうやって車庫待ちするのか不思議に思ってたマンションです。

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>>166 マンション検討中さん
一台くらいの待機想定でした。
流石に2台3台4台は並ばないかと思いまして。
2台目からは横断歩道にかかるので
さすがに待機しないと思いますし。
やめておきましょうかね。
一度主人とも検討について話してみます。

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駐車場で盛り上がってますね。
こちらのマンションも検討に入っているので
参加させて頂きます。
寸法など確認しましたが（正確ではないが）
前面スペース内に
3台待機可能（駐車上手な人）
2台待機可能（駐車普通の人、通常寄り）
1台待機可能（駐車下手な人、通常）
小規模物件ならではの連携と
ルールがあると尚、安心。
なんにしろ、相手を思う気持ちがあれば
上記は普通に成立しますよ。
楽しくいきましょう^_^

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>>168 評判気になるさん
何を仰りたいのか全く分かりませんわ

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>>169 マンション検討中さん
駐車場の出入りの問題について
大きな問題ではないのでは、と思いまして。
主観ですが。
何か気を悪くさせてしまいましたら
申し訳ありません。

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サンデードライバーとかなら何の問題もないと思います。ただ日々乗るなら相当なストレスだと思います。ちょっと車を停めて置ける道路ではないですから。植田でお探しならプラセシオンが着工しそうですよ、まだ何の案内もありませんが。平面駐車場だって噂です。噂ですが。もし本当ならかなり人気出そうです。

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>>168 評判気になるさん
どういう想定なのか全然分からない。

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>>171 マンション検討中さん
場所どのあたりでしょうか？気になります。

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丸美産業とトヨタホームの共同になるとかならないとか。
もしアネシアがつくなら高額物件に。
完成予定: 2027年12月下旬
（入居は2028年初頭の可能性が高い）
規模: 地上5階地下1階建て
総戸数51戸
駐車場設置台数: 51台
場所は坂の上のところですね。

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>>172 検討板ユーザーさん
分からないでしょうね。
詳細は書いてないので。
知りたいですか？

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>>174 通りがかりさん
多分アネシアの名前は入らないと予想します。
看板に丸美産業の名前しかなかったので。
坪単価予想330-350万。
玄関前に可燃ゴミ出して
回収スタイルなら嫌だな～。
坂がちと気になりますが、
駐車場は平面だったらいいですね～^_^

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>>176 eマンションさん
植田でそんな高いわけないだろ笑

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>>177 マンション掲示板さん
プラセシオン昭和吹上公園よりは高くなりますよ。
また、アネシアと共同であれば、
ヴィークコート御器所アネシアよりは高くなると思いますよ。
去年の価格からまた1段階あがりますからね。
シエリアよりは確実に高いです。

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ヴィークコート御器所アネシアくらいなら
買えるけど、さらにその上を行くとなると
シンドイです。住宅に背伸びしたくない…

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シエリアは2024年から販売開始
そこから2年経つから
最低でもシエリアの価格を2段階上げた感じになるかと。

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ちなみにランクB +だったはずです。

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こちらはシエリア植田です。
ランクAだったはず。

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私の予想は坪300-330-350
低層から最上階の流れで。
丸美産業とトヨタホームがどこで折り合いつけるか。
土地価格も毎年上がってますし。
建築費、資材費も高止まりしてますし。
人件費も毎年上がってますし。
何とか価格を上げ過ぎないようにと考えて
細かなグレードを下げる。(ランクBだから。)
そこに次は日銀利上げする予想。
無駄な金利分があがる。
狙い目は今販売されているゼッチ物件。

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2022年から活動してますので
もうそろそろ決めたい…
価格が毎年上がっていく…

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>>184 名無しさん

こちらのマンション検討に入れようと思っているのですが
ランニングコストが非常に高い印象です。
ローレルのさらに小規模な高級向けマンションより高いのですが、
そこについてどう思われますか？

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ランニングコスト＝管理費のことですか？
修繕積立金の額は他と比べても普通ですよね。
そのローレルは所有権じゃなくて定期借地権だからでは？

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たしかにここの管理費高すぎるんだよね。なんでこんなに高いのか。。

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>>186 名無しさん
今出ててるローレルの定借は赤池しかないはずなので、ここよりも大規模な赤池の話ではないと思いますよ。
小規模で高級なら一社か瑞穂のことかな？

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修繕積立一時金もめちゃくちゃ高い。こんなに高い物件初めてみた。月々の修繕積立金は妥当かと

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修繕積立金21年から平米単価640円ですよ。
他に比べて高いですよね？

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多分住む人の層を限定したいでは。管理費について言えば、ずっとこの金額位は払える人に購入して欲しいのかも。

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ああ、契約前に諸経費のサービスがあったから初期費用が大幅ディスカウントされていたのかもしれない。
この程度のマンションだと修繕積立一時金は普通いくら位になるかわかる方いますか？

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>>191 検討板ユーザーさん

にしては高級仕様になってないような気がするんですよね。

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>>192 名無しさん

比較対象としてはアンマッチだとは思いますが
ジオ桜山グラン
総戸数36戸
13階建
リングシャッター、機械式駐車場、
エレベーター、ディスポーザー有り

79.19平米　951000円
61.68平米　741000円
90.56平米　1087000円

こんな感じですね。

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これくらいなんですね。
初期費用に含まれる形で修繕積立一時金は提示されるけど、そこから話を進めるとそのうち初期費用をディスカウントされるのではと思います。
最初の提示される値段は鵜呑みにできないと思いますよ。

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多分まだ2階3階は空いてる部屋ありそう？
売り主側からすると急いで売る必要ないということか。便利な場所だし、年取ってからも良さそう。だから買いたい人は多そうだけどなかなか手が出せないイメージ。

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>>195 匿名さん

シエリア植田での話ですか？
ディスカウントしてくれるんですか？

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初期費用値引きしたら修繕計画狂うと思うけど。

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>>191 検討板ユーザーさん
そんな売り方するならせめて高級仕様にしないと。立地も鶴舞線では厳しい。
デベ側に購入層を限定するメリットはないと思いますがね。

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こんにちは。最初の売りはじめの頃に初期費用値引きを提案されました。事情があって買えませんでしたが。今はどのような形で販売しているのかわかりません。

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>>200 通りがかりさん
そうなんですね。
情報ありがとうございます。
不足分はシエリア側が払うみたいな感じなんですかね？
そうじゃないと後々マンション内全戸に影響でちゃいますもんね。

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>>199 マンション掲示板さん

本当それ笑
高級仕様、タワマンでもないのに
ランニングコスト高い。

ただこれからは準富裕層、
富裕層向けの物件ばっかな気がします。
建築費高騰で一般向けは採算が合わないと
どっかで聞きました。

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>>201 匿名さん

修繕積立一時金の不足分？については一切わかりません。すみません。

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>>196 匿名さん

あると思いますよ。
立地は便利なんですけどね。
今となっては物件価格は良心的に見えるんですけど
ランニングコストが高いので
ランニングコストが相場と同じとして
長期目線でみると
今の昭和区あたりの物件価格と同等になりますから
そこを気になって手を出さない人がいる気がしますね。

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