名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ覚王山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-17 13:10:34

ザ・ライオンズ覚王山についての情報を希望しています。
公式サイト:https://lions-mansion.jp/ME191063/
資料請求/エントリー:https://contact.daikyo.co.jp/req_siryo/cgi-bin/siryo.cgi
来場予約:https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ライオンズ覚王山

所在地:愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目6番、池下町2丁目65番1(地番)
    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目6番地 ザ・ライオンズ覚王山-(室番号)号(住居表示未実施)
交通:地下鉄東山線「池下」駅徒歩3分
   地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩7分
間取:2LDK, 3LDK
面積:71.76m2~140.69m2
売主:株式会社大京
販売提携(媒介):株式会社穴吹工務店 名古屋支店
施工会社:大末建設(株)
設計:株式会社日企設計
管理会社:株式会社大京アステージ

総戸数:64戸(一般分譲対象戸数55戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地下2階、地上8階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域:第一種住居地域
駐車場:65台 (屋外平地式18台(来客用駐車場1台含む)、屋内平地式47台)
    月額使用料:12,000円~36,000円/台
自転車置場:54台 年額使用料:2,400円~4,800円/台
バイク置場:3台 月額使用料:2,000円~3,000円/台
敷地面積:3055.98m2

竣工時期:  2025年3月(予定)
入居開始時期:2025年4月(予定)
引渡可能時期:2025年4月(予定)
販売予定時期:2024年4月上旬

バルコニー面積:6.37m2~16.38m2
ルーフバルコニー面積:7.26m2~44.70m2(月額使用料:1,570円~2,240円)
テラス面積:22.32m2~63.96m2
管理費:月額27,480円~月額51,880円
修繕積立金:月額11,270円~月額22,090円
管理準備金:22,700円~44,500円(引渡時一括払い)
修繕積立基金:1,127,000円~2,209,000円(引渡時一括払い)

歴史を刻む銘邸

時を重ねても色褪せることなく、美しさを増していく。
いつまでも、その地の風景と呼応しながら、永く愛され続けていく。
歴史を刻み、人々の記憶に残り、語り継がれる、真の邸宅の姿を追い求めて。
舞台は、安らぎの時が豊かに紡がれてきた、名古屋有数の邸宅街・覚王山。
そして、名古屋の邸宅街の中でもきっと他に出逢えない、
敷地面積約3,000㎡超・四面接道独立街区で、美しき邸宅が幕を開ける。
覚王山の新しい歴史となる、ザ・ライオンズを、いま此処に。

- 地下鉄東山線「池下」駅 徒歩3分 (230m) 地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩7分 (510m)
- 通学指定校 田代小学校 徒歩12分 (930m) 城山中学校 徒歩17分 (1,340m)
- 平地式駐車場 設置率100% (全64戸に対し64区画設置)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ザ・ライオンズ覚王山

[スレ作成日時]2024-02-02 00:11:52

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地下鉄東山線「池下」駅徒歩3分。豊かな緑に包まれた邸宅街に、贅を尽くしたレジデンス誕生。

所在地:愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目6番ほか
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩3分
価格:7,900万円~1億6,800万円
間取:2LDK、3LDK
専有面積:71.76m²~109.93m²
販売戸数/総戸数: 9戸 / 64戸
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ザ・ライオンズ覚王山口コミ掲示板・評判

  1. 47 マンション比較中さん

    普通に池下タワー2の低層階の方がコスパや立地等、すべてにおいて上。
    ここはコスパ悪すぎる気がする。。

  2. 48 マンション検討中さん

    カーリフトの修繕費とかも高そう

  3. 49 通りがかりさん

    進捗を聞かないけど売れてるのかな?
    リジェは売れてなくて広告出してたけど、、

  4. 50 匿名さん

    売れているんでしょうか。1億超えなので、数百万値引きしても買えない人も多そうですが、、、

    販売戸数 5戸
    専有面積 81.17m2(3戸)~105.18m2(1戸)
    バルコニー面積 12.43m2~14.28m2
    間取り 2LDK, 3LDK
    販売価格 11,300万円(2戸)~16,800万円(1戸)

  5. 51 検討板ユーザーさん

    この価格なら鹿子町か月見坂のグランドメゾンの方がよさそうですがどうでしょう

  6. 52 匿名さん

    価格を見て、なかなか一般人は手が坐せない価格なのだとびっくり。
    富裕層向けの高級マンションなのだと思いました。
    3月に竣工予定ですが、今から2期販売の予定。
    すぐに売れると思って販売していないのではないでしょうね。

  7. 53 評判気になるさん

    ここは完全に出鼻を挫かれましたね。外商の先行案内をする前に解決すべきだったと思います。。

  8. 54 マンション検討中さん

    2期の案内が届きました
    下の階は3期として売り出すようです
    もうすぐ竣工ですが販売ペースはゆっくりです
    1期の上層階は価格の割に順調に売れているようでした
    階と値段が下がるほど競合も増えますがどうでしょうか

  9. 55 マンション検討中さん

    >>54 マンション検討中さん
    1階は上の階から比べるとだいぶ安いですが半地下です。果たして売れるのでしょうか?駅近で平面駐車場はかなり魅力的ですけどね。

  10. 56 eマンションさん

    >>55 マンション検討中さん
    平面駐車場を謳ってますが、カーリフトはかなり不便で渋滞しそうですよね…。

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  12. 57 マンション検討中さん

    北垂れだからね
    実際に竣工して日当たりとか見てから選べるのはいいね
    機械式よりは降りなくていいのがいいけれど、修繕費も不安

  13. 58 マンション検討中さん

    >>56 eマンションさん
    渋滞するような住民層ではないような気がします…
    機械式が壮大に並んでいるマンションよりよっぽど修繕費はかからないと思うのですがどうなのでしょうか?

  14. 59 匿名さん

    駐車場は100%平面式で素晴らしいと思いますが、屋外と屋内に分かれているんですね。
    月額使用料は屋内の方が高いのかと思いますが、こちらの場所はどのようにして決められるのでしょうか。
    希望を優先した先着順ですか?それとも抽選方式ですか?

  15. 60 マンション掲示板さん

    >>59 匿名さん

    先着順です。

  16. 61 匿名さん

    駐車場はやはり先着順なんですね。
    情報いただきありがとうございます。
    誰でも屋内を希望されるかと思うので、屋外駐車場が余ってしまいそうですね。
    でも、借りることができないよりは良いのかな、

  17. 62 匿名さん

    >>駐車場はやはり先着順
    駐車場って、マンションによっては高い部屋を買った人がいい場所など、違うようですよね・・・

    >>誰でも屋内を希望されるかと思うので、屋外駐車場が余ってしまいそうですね。
    駐車場も人気の場所ありますよね。
    覚王山に住む人は、ちょっと高くても、屋根つきがいいとおっしゃる人多そう。

  18. 63 契約済みさん

    向かいのマンションの反対運動が怖すぎ

  19. 64 匿名さん

    >>63 契約済みさん
    反対運動はすでに解消してます。

  20. 65 評判気になるさん

    >>61 匿名さん
    この価格帯で先着順て、、きつくないですか?

  21. 66 マンション掲示板さん

    竣工後に買うと人気な駐車場は埋まっているのかな?

  22. 67 検討板ユーザーさん

    >>66 マンション掲示板さん

    そうなります

  23. 68 匿名さん

    空き台数34台とはありますが、
    今からだと屋外駐車場しか空きがないよう思いますね。
    やはり、全戸で駐車場を借りているという感じかな。

  24. 69 マンション検討中さん

    大京は全国的に駐車場重視するならおススメできませんね、完全抽選とか先着順なので。
    高額住戸から優先順位付けたらいいのに。

  25. 70 匿名さん

    >>68 匿名さん
    まだ、屋内も残ってました。

  26. 71 匿名さん

    地下駐車場の雰囲気素敵ですね。予想図を見た感じではありますが、天井が低めじゃないですか?そうなると車高の高い車は屋外になったりしませんか?

    それと使用料金のことですが、12,000円~36,000円/台という大きな差があります。これは、屋外が安くて屋内が高いとしたら、料金的に外でもいいかなという人も多そうに思います。平置きなだけでラッキー的な。

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  28. 72 匿名さん

    車にとっては屋根があったほうが良いでしょうね。屋根が無いとひょう害の被害にあったり、
    雨にぬれたり、汚れやすかったり鳥の糞が付きやすかったりするので、出来れば屋根がある方が
    うれしいです。ただ、その分駐車場代が高くなってしまうのが懸念されます

  29. 73 匿名さん

    駐車場に関しては、地下駐車場であることと駐車料金が高くなってしまうことは、トレードオフじゃないでしょうか。
    こればかりは仕方がないと言いますか…。
    作るときのコストがそれなりにかかりますし、
    屋内タイプとなると防火系の建材を使用し、消防設備なども付けなければならないので
    どうしても設置コストがかかってきてしまうようですからね。

  30. 74 匿名さん

    自分だったら高かろうが屋根もセキュリティもしっかりしている方がいいです

  31. 75 匿名さん

    駐車場に車高制限があるのかというところは気になりますね。
    あるとすると車高が高い車は必然的に屋外になってしまうということでしょうか
    屋内の駐車場は結構価格が高そうですね。地下なのでセキュリティ面なども安心というところはメリットですが維持費が気になるところ

  32. 76 匿名さん

    その程度の維持費が気になる人が住むマンションではないでしょうね。

  33. 77 匿名さん

    残9ですか、もうちょっとだ
    年末までには売り切りたいでしょうね

  34. 78 マンション掲示板さん

    >>77 匿名さん
    残9なんですか?

  35. 79 通りがかりさん

    空き駐車場の数を見るにもっとあるでしょう

  36. 80 匿名さん

    確かに先着分は9戸販売されていますが
    次期の3期分の販売予定があるようです。
    まだ出ていないプランがあるのでしょうね。
    選択できるプランがまだあること、駐車場の空きがあるとは
    これから検討するにあたってはいい状況なのかな。

  37. 81 検討板ユーザーさん

    完成してしばらく経ちますけどね、、
    でもこのエリア新しい低層高級マンションの予定もないので、最初高いと思ったここもいずれは売れるでしょうね
    立地は悪くないし

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  39. 82 匿名さん

    周辺中古を見てますがけっこう出物が少ないのですね。

    駅近、築浅で見てみると、マストスクエア池下くらいしかHitしませんでした。

    マストスクエア池下
    愛知県名古屋市千種区仲田2
    地下鉄東山線「池下」徒歩4分
    2018年5月築

    (1) 3800万円
    55.86m2、1LDK

    (2) 5980万円
    85.03m2、3LDK

    築7年の物件との単価差で言えば、ライオンズの方はもう少し安かったら買いやすいのにと思いますね。

  40. 83 匿名さん

    こちらのライオンズの方は坪単価がいくらくらいだったら妥当なんでしょうか?

  41. 84 名無しさん

    >>83 匿名さん
    池下2と同じぐらいならもう少し売れたかと

  42. 85 マンション検討中さん

    売れていないんですか?ここ

  43. 86 匿名さん

    残9のようなので売れてない訳ではないと思いますが4月入居の物件なので売主としてはもう少し早く売りたかったでしょうね

  44. 87 口コミ知りたいさん

    残9で駐車場空き22台な訳ないでしょ笑
    先着順の数=残りの販売戸数と勘違いしてませんか?

  45. 88 マンション検討中さん

    現地で見れば分かると思いますけど残っているのは1階という名の地下と、2階という名の1階、、だと思いますよ。
    隣の爲三郎記念館を売り?にしているようでしたがそのせいでこの辺りなんだか暗いし夏は虫が多くて驚きました。

  46. 89 匿名さん

    学区内の小学校には徒歩12分(930メートル)、中学校には徒歩17分(1340メートル)
    公式サイトのトップのわかりやすいところに記載されていました。
    これって近いよ、というアピールなんでしょうか。
    正直、近いとは言えないように感じられる。
    もしかして、田代小学校や城山中学校は名門校なのですか?

  47. 90 マンション掲示板さん

    >>89 匿名さん
    学区はとてもいいです。ただ、小学校で徒歩12分だと名古屋の夏場は大変かもしれません。私としては小学校は徒歩5分以内が望ましいと思います。名古屋の夏をなめたら危険です。

  48. 91 匿名さん

    >>学区内の小学校には徒歩12分(930メートル)、中学校には徒歩17分(1340メートル)
    >>公式サイトのトップのわかりやすいところに記載されていました。

    これは、近いよというアピールにはならないですよね。
    逆に遠いのではないかなという印象。
    ただ、90様が書かれているように学区が良いということで
    それをアピールしたかったというのはあるのかな。
    校区の雰囲気は永遠ではないですから、やっぱり距離がどうかですよね。

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  50. 92 マンション掲示板さん

    >>89 匿名さん

    田代小はいいんですけど、距離もだけど、覚王山側だと坂道が大変です。小学校に通わせようと思っている方は購入前に一度歩いてみた方がいいと思います。

  51. 93 匿名さん

    >>92 マンション掲示板さん
    だがそれがいい

  52. 94 通りがかりさん

    人気すぎてマンモス化がすごいんですよね
    学区変更とかしないのかな

  53. 95 匿名さん

    坂道は大人でも毎日のことを考えると大変です。
    ましてや、低学年の子が通いやすいかどうかはとても大切な問題ですよね。
    校区ってなかなか変えられるものではないですから
    通学は数年のことではありますが、住む立地はよく考えないといけないなと感じました。

  54. 96 口コミ知りたいさん

    >>95 匿名さん

    本当にそう。ファミリー層は子供を第一に考えないと。

  55. ザ・ライオンズ覚王山

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地下鉄東山線「池下」駅徒歩3分。豊かな緑に包まれた邸宅街に、贅を尽くしたレジデンス誕生。

所在地:愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目6番ほか
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩3分
価格:7,900万円~1億6,800万円
間取:2LDK、3LDK
専有面積:71.76m²~109.93m²
販売戸数/総戸数: 9戸 / 64戸
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愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

7,900万円~1億6,800万円

2LDK、3LDK

71.76m²~109.93m²

9戸/総戸数 64戸

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未定

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未定

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愛知県名古屋市千種区内山2丁目

3238万円~6598万円

1LDK・2LDK

36.89m2~70.31m2

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プレサンス レイズ 千種今池II

愛知県名古屋市千種区今池5-2709

2490万円・4190万円

1LDK・2LDK

30.48m2・44.51m2

総戸数 86戸

ザ・ファインタワー名古屋今池

愛知県名古屋市千種区内山3丁目

6060万円~7820万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

62.67m2~76.81m2

総戸数 179戸

アネシア御器所

愛知県名古屋市昭和区広路本町1-5-1ほか

未定

2LDK~4LDK

60.63m2~103.7m2

総戸数 27戸

ヴィークコート御器所アネシア

愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目

未定

2LDK・3LDK

52.7m2~82.87m2

総戸数 38戸

アネシア隼人池公園

愛知県名古屋市昭和区隼人町5-7

未定

3LDK

80.91m2・90.41m2

総戸数 26戸

モアグレース徳川

愛知県名古屋市東区徳川1丁目

4,390万円

2LDK

66.25m²

総戸数 48戸

リピアーノガーデン茶屋ヶ坂

愛知県名古屋市千種区千代田橋1-101-1

4400万円台~8100万円台(予定)

2LDK~4LDK

65.26m2~85.54m2

総戸数 146戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

6990万円~9890万円

3LDK

72.2m2~96.53m2

総戸数 28戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵1-101

3280万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.6m2~105.58m2

総戸数 146戸

プレサンス レイズ 桜山 WEST・プレサンス レイズ 桜山 EAST

愛知県名古屋市昭和区桜山町3-54-3[WEST]

4290万円

2LDK

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愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

1億5,000万円~2億4,800万円

2LDK、3LDK

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