Brillia （ブリリア） 東上野 に行ってみた − モデルルーム見学記

来場予約の時間は、午前10時頃でしたので、まずは、ゲストサロンに行くことにします。こちらのゲストサロンは、何と、月島4丁目にあるブリリアの物件と東上野の物件とが合同で行われている、ゲストサロンならぬ、「コンセプトショールーム」なのです。こちらまでのルートは、アメ横で有名な「御徒町」駅から徒歩2～3分のところにあります、風月堂本社がある「風月堂ビル」の7階へ行きます。

時間に間に合って良かったです。受付を済ませると、タブレット形式のアンケートを入力します。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。当物件は、現在、第一期一次に入っており、10月28日の時点で、「ご希望住戸相談書受付開始」となります。早速、ショールームにて、動画を見せて貰いました。まず、当物件は、Aタイプが北向き、Bタイプ～Hタイプが南向きになります。

◇ブリリア東上野の特徴について◇

現地は、上野駅から徒歩6分のところにありますので、駅からはとても近いです。それに、何と言っても、現地周辺の雰囲気がとても気に入りました。ブリリア東上野の物件の特徴について、まとめて見ました。

所在地：東京都台東区東上野3丁目35-1,35-22（地番）

交通：JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅徒歩4分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩6分

敷地面積：380.44㎡

建築面積：232.82㎡

建築延床面積：2,512.45㎡

バルコニー面積 6.48m2～16.23㎡

サービスバルコニー面積 1.04㎡～4.26㎡

用途地域：商業地域

地域地区：防火地域

総戸数 39戸：（販売戸数32戸、うち、地権者住戸7戸）

構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て

工事完了年月：2025年2月中旬（予定）

引渡可能年月：2025年4月中旬（予定）

駐車場台数／使用料 平置き（身障者用1台含む）：2台、月額使用料未定

駐輪場台数／使用料 高低差ラック、スライドラック含む：38台、月額使用料未定

ミニバイク置場台数／使用料 1台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）

施工：新日本建設株式会社

設計：新日本建設株式会社

デザイン監修：野生司環境設計

売主：東京建物株式会社（売主）国土交通大臣（16）第6号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 フジ都市開発株式会社（売主）国土交通大臣(6)第5495号

(公社)東京都宅地建物取引業協会、(公社)首都圏不動産公正取引協議会

販売：東京建物株式会社（代理）国土交通大臣（16）第6号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

◇ブリリア東上野の間取について◇

・Dタイプ　専有面積　61.17㎡　2LDK+WIC+SIC+TR　

今回紹介して頂いたモデルルームは、ブリリア月島4丁目のDタイプのモデルルームを再現して貰いました。それは、月島の物件と東上野の物件は、ほぼ、設備仕様が殆ど一緒というか、あまり変わらないタイプだそうです。
まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入って左側には、シューズインクロゼットがあります。

玄関の手前には、お手洗いがあり、手洗いカウンターも付いています。お手洗いの隣には、洗面室と浴室があり、その隣は、約5.5帖の洋室（1）です。廊下の隣は、約5.5帖の洋室があり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。
浴室の前には、約14.3帖あるリビング・ダイニング・キッチンがあり、物入が3つあります。

その隣は、約4.1帖の洋室があり、クロゼットがあります。浄水機と食洗機は、標準仕様で付いており、床暖房は、リビング・ダイニングと約4.1帖の洋室に付きます。バルコニーは、約7.35㎡の面積があります。「14階建てのマンションですから、花火大会が見られるかな？」と思い、
聞いてみたところ、「バルコニーは東向きですので、花火大会は見られないですね。」と言われてしまいました。（そうでしたか...。ちょっと残念！！！って思いました。）

今回、コンセプトショールームにて案内して頂いた色は、グレイッシュホワイト、ノーブルオーク、モダングレーの3種類からお選び出来ます。カラーセレクトプランは、2階は、セレクトは出来ませんが、3階～14階までセレクト出来ます。

高さセレクトは、キッチンカウンターの高さは、80cm、85cm、90cmです。化粧台の高さは、80cm、85cmとあります。キッチンカウンターの実物を見せて貰いましたが、主婦の目線では、90cmの高さでも、イケるかも、って思いました。

◇ブリリア東上野の販売価格について◇

現時点では、販売価格表ではなく、「販売予定価格表（100万円台）」で、来場予約をされた方のみ、お渡ししているそうです。

現時点で、事前案内会と10月28日より、第一期の登録受付がスタートしているとのことです。

301号室　Aタイプ　1LDK 35.40㎡　4,800万円台　北向き

402号室　Bタイプ　2LDK 55.61㎡　8,500万円台　南向き

403号室　Cタイプ　2LDK 45.08㎡　6,900万円台　南向き

501号室　Aタイプ　1LDK 35.40㎡　5,000万円台　北向き

801号室　Aタイプ　1LDK 35.40㎡　5,300万円台　北向き

802号室　Dタイプ　2LDK 57.53㎡　9,500万円台　南向き

902号室　Eタイプ　3LDK 64.40㎡　11,500万円台　南向き

1002号室　Fタイプ 2LDK 53.90㎡　8,800万円台　南向き

1003号室　G1タイプ 2LDK 53.34㎡　8,800万円台　南向き

1101号室　Aタイプ　1LDK 35.40㎡　5,500万円台　北向き

1103号室　Hタイプ　1LDK 45.04㎡　7,400万円台　南向き

1202号室　Fタイプ　2LDK　53.90㎡　9,000万円台　南向き

◇ブリリア東上野の販売スケジュールについて◇

ブリリア東上野の第一期一次の販売スケジュールを頂きましたので、簡潔にまとめてみました。

10月28日（土）～11月12日（日）ご希望住戸相談所受付

11月23日（木・祝）～11月26日（日）ご登録受付期間

11月27日（月）11：00～　抽選会

12月2日（土）・12月3日（日）お申込み・重要事項説明会　当物件のご契約の日までに、売価価格の1割をお振込み、とのご指定です。

12月9日（土）・10日（日）ご契約会（2025年4月中旬引渡し予定）

以上でございます。

◇ブリリア東上野の総評について（★五つが最高）◇

・住環境（★★★★）

東京の下町にあるブリリア東上野の物件ですが、現地の周辺は、割と閑静な住宅街です。下町情緒溢れる住宅街の中に、佇む、ブリリアの物件です。東京建物さんの立地を選ぶ、センスの良さを感じさせてくれます。

これから、完成が楽しみになってきます。芸術の森で有名な上野駅から徒歩6分の物件ですが、上野駅周辺は、デパートや飲食店、コンビニエンスストアなど、とても便利なエリアだと思います。

子育て世帯は勿論のこと、一人暮らし、ジンクス、子育てが終わった高齢者夫婦など、ありとあらゆる世帯向けの物件のようにも思われます。

・価格面（★★★）

価格面については、残念ながら、正式な価格ではなくあくまでも、「販売予定価格」で教えて貰いましたが、全体的にバランスが良いと思います。ですが、上野駅から徒歩6分ですので、資産価値は、かなり上がりそうな期待が持てます。

日当たりの良い南向きが高く、北向きがわりと安い価格で設定されているような感じです。まあ、個人的には、日当たりの良さそうな南向きがいいと思います。北向きは、どちらかと言うと、1LDKしかありませんので、一人暮らし向きですね。

・おすすめ度（★★★★★）

東京建物の物件は、殆どと言っていいほど、ハズレがなく、素敵な物件が多いです。ただ、こちらの物件は、39戸のうち、32戸が販売される物件ですので、竣工前には、言うまでもなく完売だと思われます。

今回、コンセプトショールームで頂きました資料のうち、販売予定価格表、モデルルームの間取図、Ｂタイプ（55.61㎡）の間取図、ブリリア東上野の販売スケジュールですが、営業担当者の方から、当物件の間取などについて、詳しい資料として、デジタルパンフレットをメール致しますとの事でした。

そして、ほんの数時間後には、私のフリーメールにデジタルパンフレットが届きました。（最近、分厚い資料をくれる物件が減って行き、デジタルパンフレットの時代がやってきつつありますね。）早速、完成後のエントランス部分、コンテンツの全体、私が個人的に気に入ったFタイプの物件のスクリーンショットで撮りましたので、掲載しておきます！ひとまず、こちらのデジタルパンフレットと販売価格予定表を参考にしながら、検討していきたいと思います。

それから、当物件では、営業担当者やスタッフの方が、直接現地まで案内してくれる訳ではないので、ゲストサロンから直接、自分の足で行くか、予め、見学しに行くと
スムーズです。（資料の一部として、「ゲストサロンから建設地までの案内図」を頂きました。丁寧に写真や矢印や細かい解説がありましたので、ほぼ、迷うことなく、行かれました。）

以上、『ブリリア東上野』の来場見学レポートでした～！