ブリシア浅草V に行ってみた − モデルルーム見学記

ということで、先ずは、マンションギャラリーへ向かうとします。当物件では、こちらのマンションギャラリーを「浅草ユナイテッドマンションギャラリー」と呼んでいるそうです。

これは、来場予約が来た時にメールがくる際には、宛先が、そのような名称ということもあり、アメリカナイズされたお洒落な名前だなって思いました。それにしても、浅草駅周辺って、何でこんなに外人さんが多いんだろうって思いました。

マンションギャラリーに着くと、受付を済ませてから、タッチパネル式のアンケートを勧められたので、入力することにしました。暫くしてから、営業担当者が来て、名刺を受け取りました。

◇ブリシア浅草Vの特徴について◇

今回、マンションギャラリーでの商談やモデルルームの説明が終わった後は、自力で現地に行こうと思いましたが、相当体力的に疲れていたので、営業担当者の方にお願いして、タクシーで現地まで案内して
貰うことにしました。ということで、タクシーから現地の前で降ろして頂いた物件の現地にたどり着けましたので、簡単に当物件についての主な特徴をまとめて見ました。

所在地：東京都台東区橋場一丁目311番1、11（地番）

交通：東武スカイツリーライン「浅草」駅へ徒歩18分、東京メトロ銀座線「浅草」駅へ徒歩20分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅へ徒歩20分

用途地域：商業地域、防火地域、都市計画区域内、市街化区域

建ぺい率：80%

容積率：500%

敷地面積：384.37m2

建築面積：283.85m2

延床面積：2,234.03m2

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建

総戸数：37戸（他管理室1戸）

間取り 2LDK～3LDK

専有面積：48.33m2～61.18m2

バルコニー面積：5.44m2～7.00m2

売主：株式会社ブリス宅地建物取引業/東京都知事（4）第88931号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

売主：ブリシア不動産販売株式会社

設計・監理：株式会社クレオ一級建築士事務所

施工：株式会社志多組　東京支店

完成予定時期：令和7年1月下旬

引渡し可能時期：令和7年2月下旬

管理：株式会社レーベンコミュニティ

以上になります。

◇ブリシア浅草Vの販売価格・管理費等一覧表について◇

当物件は、現在、「事前案内会の為、完成された価格表はお渡ししておりませんが、お客様の方で希望される分譲を書いたものをお渡しします。」とのことでした。

部屋番号タイプ 専有面積 間取　販売予定価格　方角

401号室 A 　 55.78㎡　 3LDK　5,698万円台　南西角
503号室 C 48.33㎡　 2LDK 5,398万円台　南向き
604号室 D 38.46㎡　 2LDK 4,398万円台　南東角
701号室 A 55.78㎡　 3LDK　5,998万円台　南西角
904号室 D 38.46㎡　 2LDK　4,598万円台　南東角

以上になります。

・月額払い（円）

タイプ 専有面積 間取 管理費 修繕積立金 スカイテラス使用料 リビングテラス使用料

A・Ag・As 55.78㎡ 3LDK 12,900円　4,200円 　1,700円　　1,300円
B・Bs 61.18㎡ 3LDK 14,200円　4,500円　　　 1,800円 　
C・Cs 48.33㎡ 2LDK 11,200円　3,600円　　　 1,200円 　
D・Ds 38.46㎡ 2LDK 8,900円 2,900円　　　 1,200円 　

町内会費は、毎月の管理費に含まれており、インターネット使用料は、一律2,178円になります。

・引き渡し時一括払い（円）

タイプ　　管理準備金（引き渡し時一括）　修繕積立基金（引き渡し時一括）

A・Ag・As 　12,900円　　　　　　　　　　　223,100円
B・Bs 　　　14,200円　　　　　　　　　　　244,700円 　
C・Cs　　　 11,200円　　　　　　　　　　　193,300円 　
D・Ds 　 8,900円　　　　　　　　　　　153,300円
　　
・駐車場

平置き駐車場　2台　30,000円（月額）

・バイク置き場（月額）

バイク置き場　3台　3,000円

・駐輪場

3人乗り対応　20台　600円（月額）
ラック式　　 34台　300円（月額）
平置き　　　　2台　600円（月額）

以上です。

◇ブリシア浅草Vの間取について◇

今回は、「ブリシア浅草IのBタイプの3LDK+FCで専有面積が65.17㎡」のモデルルームを案内して貰いました。

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の前には、鏡があり、横には、下足入れがあります。手前には、約6.0帖の洋室（1）とFC（ファミリークローゼット）があります。その隣には、浴室や洗面室があります。下足入れ側の方には、約4.5帖の洋室（3）があり、クロゼットがあります。

その隣には、お手洗いがありますが、残念なことに、手洗いカウンターは付きません。（手洗いカンターは、工事が大変だからなのか、付かない物件が多いと思います。）約14.0帖のリビング・ダイニング・キッチンがあり、床暖房は、オプション（約60万円の費用がかかるそう）です。

キッチンは、浄水器が標準仕様で、食洗機は、オプション扱い（約12万円の費用）となります。バルコニーも見せて貰いましたが、割と広々とした感じでした。

◇ブリシア浅草Vの総評について(★5つが最高）◇

住環境（★★★）

住環境は、「可もなく不可もなく」といった感じです。浅草駅から、降りる路線によっては、徒歩18分～20分かかってしまいますので、自転車があると便利だと思います。

浅草駅周辺には、外国人が多く、営業担当の方も、「当物件でも、外国人の方(中国人の裕福層）で検討している方がいますよ。」との事でしたので、治安が良いか悪いかは、ちょっと分かりかねます。

ですが、伝統的な由緒ある下町が大好きな人にはとても向いている物件だと思います。お部屋の方も、2LDK～3LDKで用意されているので、1世帯につき、1人～4人くらいが妥当な気がしますので、独身者、単身者、二人暮らし、ジンクス、小さなお子さんが1人～2人いる世帯に向いているかも知れません。因みに、通学区は、石浜小学校（徒歩5分）、桜橋中学校（徒歩3分）のところにあります。

価格面（★★★★）

価格としては、妥当な方かも知れませんが、浅草駅から徒歩15分以上かかる物件ですので、「資産価値」や「リセールバリュー」は、やや期待薄かも知れません...。しかしながら、今後、益々、新築マンションの価格が高騰していく中で、「ライオンズラミレス蔵前」と比較検討してから決めても良いかと思います。

おすすめ度（★★★）

くどいようですが、「浅草」という歴史的な風情のある下町が好きな方には、良いと思います。小さなスーパーやコンビニ、飲食店など、必要最低限度のお店も近くにありますので、セカンドハウスとして所有していても、問題ないかと思われます。

浅草駅から遠くて、既に完成している物件の「ローレルアイ浅草レジデンス」と比較される方も多いかと思われますが、やや、こちらの物件の方が駅から離れています。

まあ、個人的には、「ローレルアイ浅草レジデンス」と「ブリシア浅草V」と比較検討すると、販売価格と立地条件、治安の安全性などを総合的な視野から見ると、「ブリシア浅草V」を検討したいと思います。

よって、浅草駅からの遠さが気にならない方にとっては、今後、ますます、検討される方が増えてくる人気の高くなることが期待される物件と言えます。

以上、「ブリシア浅草V」の来場見学レポートでした～！