ソルティア京都宝ヶ池ってどうですか？

>>142 匿名さん
高いですよ。岩倉ですから坪300ぐらいが適正でしょ。

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最寄りが国際会館駅、10分以内で中古マンションを検索してみますと、2000年ごろ分譲のマンションがこのへん多いようでして、3件ヒットしたものの坪単価を並べていくと、
@188万円、@192万円、@194万円

実際に物件を見たわけではないですがその築年となるとそれなりに古さを感じるでしょうからここを検討する人はどうしても新築が欲しい方ということになるかな

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フレスコ上高野店
営業時間: 9:30～20:00

https://www.super-fresco.co.jp/store/fresco/kyoto/sakyo/kamitakano/

調べましたよ。夜20時まで営業しているならまあOKでしょう！

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>144
この物件は平均の坪単価は370万円くらいでしょうか
（間違えていたらすいません）

年間2%減価で試算してみると坪370万円の 0.98^25(年) は坪223万円
近隣中古より18%くらい高い計算になります

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周辺中古ってグランエスパスとリソシエなんですが、どっちも地元デベで前者はもう分譲してないんですが質の良い物件が多くて、リソシエは言わずもがなで、それより減価計算すると高いって新築希望じゃないと難しいですよね。
反対側のロジュマンも良いマンションですし。新築信者以外はそっちリノベしたほうが良い気がする。出物あんまりないですが・・・。

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ここの成約キャンペーンすごい！総額300万円を3組にプレゼントかと思ったら、先着で限定1組に300万円なんですね。

徒歩1分のスーパーも良いですね。かなり便利だと思います。買いだめせず、小まめに買い物へ行けそう。

あと3邸なんでしょうか。今年4月に完成済みなので、早く完売するといいですね。

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もう残り僅かですし早く売り切りたいでしょうね。ちなみに完成は昨年です。

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この規模で、まだ販売しているということは苦戦している感じですね。
静かな街での住みやすさを求める人にはお勧めかなとは思いますが
人気がないのは、間取りに魅力を感じにくいのかも。
Gタイプ、Bタイプ、どちらも縦長で部屋が使いにくいかなと感じました。
にしては価格が高過ぎかな。

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今はどこだって同じようなものですよ。早く完売できたらいいですね。

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2駅2路線使えるからか、値段も強気だったりするのか。
ただキャンペーンを打って、
お得になるようにする努力はデベ側はしているのだなぁ、と思うので。

あと少しではあるけれど値引き自体はしないのだろうな。
京都は全体的に、マンション高いので
ここだけが高いように見えるわけじゃないので。

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松ヶ崎が坪300万ちょいで買えるのに、ここをそれ以上出して買うメリットがあまりない。
ちなみにかなりの金額値引きしてくれますよ。前ここの見学に行ったら端数切り（3桁）の話がありました。

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>>ちなみにかなりの金額値引きしてくれますよ。
これはいいことを聞きました。
端数切り・・・

すべての人に適用してくれるわけではないですよね？
それをふまえても、ダメ元で言ってみるのもアリかと思いました。

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掲示板に書いてあることは鵜呑みにしない方が。。

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>>155 匿名さん
○千五百万まで下がったらいかがですか的な話はありましたよ。売主に確認いりますがって感じでしたが（販売代理なのでね）

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竣工して１年以上過ぎているので、売り主としても
残り１邸を早く売りきって完売させたいでしょう。
交渉すれば、ある程度の伸び期は期待できるかもしれないですね。
間取りが狭いので、希望者はかなりしぼられてきますね。

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自分もネットの掲示板の口コミは信じない派です。
仮に虚偽の情報を書き込んでも確認しようがありませんし、
ことに値引きの情報は慎重になってしまいます。

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>>158 匿名さん
実際にモデルルーム行ったら良いだけ。
事前に値引きあるかって思っておけば、得することはあっても損することはないでしょ。ちなみにここはどうか知らないけど、1年経つとRAINSに掲載されて仲介業者でも仲介できるようになり、仲介業者に売主から手数料支払われるので、直接買えば3%売主は利益増えるからその分ぐらいはぽっと値下げするところが多いよ。

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値引きはあまりあてにしないで問い合わせたほうが得策かな。
値引きは嬉しいけど、それだけ売れている物件なの？と逆に不安になります。
これは人によって考え方が違うかとは思いますが。

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>>160 匿名さん
もう2年になろうとしているから売れてない物件なのは間違いない

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恥ずかしながらRAINSを初めて知りましたが国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産流通標準情報システムなのですね。
有益な情報をシェアして下さりありがとうございます。

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